Проблемы с планировкой участка - что будет, если построить гараж за границами?
Неверно спланировал участок. Теперь, если построю гараж, как планировал, он будет выступать за границы участка. По градостроитнльному плану там проходит дорога. По факту там кусты и деревья, которые я сам расчищал, что бы строить дом и организовать проезд техники. Вопрос: что будет, если я все же построю гараж, как планировал и нарушу границы участка на 0.5-1 м.?
Вас привлекут к ответственности за самовольное занятие земельного участка и обяжут снести гараж.
Спросить
Можно ли договориться о выкупе занятой земли?
Если я проигнорирую предписание о сносе на гаража, какие меры могут быть применены?
Спросить
Здравствуйте. Увы, на случай, если проигнорируете - уже сложилась соответствующая судебная практика. Администрация (после привлечения к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка) обратится в суд с требованиями об освобождении земельного участка и сносе самовольной постройки (ст.ст. 60, 62 ЗК РФ, 222 ГК РФ). Поэтому, заблаговременно, обращайтесь в администрацию о выкупе земельного участка (его части).
Спросить
На границе моего участка построен уже давно гараж моего соседа. Крыша двух скатная, 2 метра высотой, покрыта ширером. Вся дождевая вода и снег на моей стороне. Сейчас сосед решил расширить гараж. Вознес 4 х метровую крышу. Теперь можно представить сколько будет на моей стороне воды и снега. Подскажите что делать?
Уважаемый Александр!
Как вариант могу посоветовать обратиться в суд с иском об устранении препятствий пользования земельным участком. При этом все, что вы рассказали указать в иске, подкрепив доказательствами, фото, видео, показания свидетелей и просить суд обязать соседа произвести реконструкцию крыши, путем установления отливов, снегозадержателей и др.
Спросить
Надо видеть исполнительную топографическую (геодезическую) съёмку двух смежных земельных участков, чтобы ответить на ваш вопрос и дать совет. Есть ещё правила пожарной безопасности и противопожарные разрывы в зависимости от класса огнестойкости строений и сооружений. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьУ меня частный дом, я хочу построить гараж, в стороне забора между моим домом и соседями. Т.е. одна стена гаража будет выполнять роль забора между моим двором и соседским это можно или нет.
Подобным образом граж можете построить,если у вас будет на руках письменное согласие соседей Без письменное согласия даже не пытайтесь строить подобным образом,потому что должен быть отступ от забора соседей не мене трех метров Это по закону
СпроситьПостроили жилой дом с гаражом и при составлении технического плана (для последующего оформления в собственность) выяснилось, что гараж выступает за границы участка и входит в охранную зону на 35 см. Какие есть способы все-таки оформить дом в собственность?
Ситуация следующая: сосед хочет построить гараж вплотную к забору, разделяющего наши участки. Расстояния от моего жилого помещения (дома) до этого забора 1 метр, выходит, что и до этого гаража оно будет таким же.
границы у нас установлены, какое заявление нам писать в суд.
Здравствуйте, Марина!
Вам нужно подать иск о устранении препятствий в пользовании Вашим земельным участком и о сносе гаража.
Надеюсь, что я смог достаточно понятно и полно ответить на все Ваши вопросы, но, если всё же что-то не понятно, пишите. Удачи!
Спросить
Добрый день, теоретически — да, просто в охранной зоне это потребуется согласовывать с владельцем газопровода. Охраны газораспределительных сетей. (утв. постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878).
Спросить
Обычно сначала спрашивают потом делают... по практике кто хочет быстро построится делают баню небольшую обзывают ее домом и переоформляют земельный участок.
СпроситьПостроил гараж, пока не зарегистрировал, по границе участка, который в собственности, стена гаража получается как забор, соседи там через 2.5 метра, там как бы проулок на соседнюю улицу, могут ли возникнуть претензии у местной администрации, как думается проулок это земля местной администрации.
Добрый день, если у вас рядом нет соседей по стороне гаража то расстояние до проезжей части не менее 5 метров должно быть.
Спросить
можно , если это нужно для въезда -выезда. Если это граница соседнего участка, то нельзя, нужно отступить от межы 1 метр.
Спросить
Добрый день, нет поскольку гараж должен быть построен относительно границ участка, построек соседей и инженерных сооружений.
Спросить
Если расстояние от ворот гаража до края дороги составляет 3 м, строить гараж можно.
Спросить
Сначала нужно получить землю, а потом строить гараж. Иначе Ваш гараж признают самовольной постройкой и обяжут снести. В настоящее время узаконить самовольную постройку практически невозможно. Земельный участок можно либо купить у частного лица, либо у местной администрации путем аукциона, либо взять в аренду у муниципалитета (на право аренды также проводится аукцион). В любом случае для начала нужно обратиться в местную администрацию.
СпроситьСосед построил гараж, но одна стена проходит по границе участка. В добавок ко всему его гараж почти в плотную прилегает к нашему дому (1,8 м. от стены нашего дома до стены его гаража) Что с этим " строителем" можно сделать по закону?
Во первых необходимо выяснить кто первым возвел объект капитального строительства и зарегистрировал на него право собственности. Где находятся земельные участки (СНТ, ДНТ или земли поселений)? А от этого результата зависит дальнейшее действие.
Спросить
Добрый день. Вы праве обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом, путем демонтажа (сноса) гаража. Обращайтесь, помогу.
СпроситьВозможна ли государственная регистрация права собственности на отдельностоящий гараж, построенный по границе участка со стороны улицы. (статья 61 Градостроительного регламента, пункт 3, подпункт 4 - вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается)?
И еще: государственная регистрация права собственности на жилой дом производится отдельно или одновременно с гаражом? Коттеджный поселок ИЖС Ж 1 п. Находится в Тюменской области, Каменское сельское поселение, с.Кулига. С уважением, Виктор.
Здравствуйте если гараж это отдельный фундаментальное строение на вашем земельном участке Тогда придется оформлять право собственности на два отдельных объекта недвижимости на гараж и на жилой дом.
Спросить
Спасибо за ответ, Татьяна Сергеевна! Хотелось бы уточнить: гараж построен по фронтальной границе участка, а по град. Плану должно быть 5 м от границы. Оформят ли право собственности на этот объект?
СпроситьКупили дом в снт. Хотим построить гараж на границе нашего участка, получается прям у дороги. Заканчивается наш участок и там стена гаража. Дороги ещё нет, но она будет в одну полосу. Подскажите, можно ли так строить в снт? Или должно быть сколько-нибудь метров? Забор метра 4 от дороги и хотим за забором выстроить гараж.
Застройщик размежевал 4 участка и построил на них дома, один дом мы у него купили, расстояние от нашего дома до границы участка (нашего забора) 3 метра, от этой границы до соседнего дома 6 метров. Сейчас на соседнем с нами участке он стал пристраивать гараж или навес к дому, до нашей границы с участком остается 1 метр. Весь снег с постройки будет падать на наш забор и к нам на участок. Законна ли такая постройка?
В процессе планирования и проектирования застройки участка под ИЖС частным домом и вспомогательными строениями собственнику нужно учитывать:
СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения;
СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
Расстояние между частным домом и соседским забором должно быть не менее 3 метров. Оно измеряется от цоколя до непосредственной границы с соседями. Если же в доме есть выступающие элементы (например, крыльцо, навес или крыша), и они выдаются более, чем на 0,5 м, то расстояние подлежит мерить от них.
Расстояние от технических построек до забора с соседом не должно быть менее метра (если скат крыши выполнен в сторону своего надела).
От гаража до границы с соседом должно оставаться не менее метра. Сама высота ограждений должна быть 2,5 м.
Расстояние от межи (границы) до построек, предназначенных для разведения/выгула домашней птицы и скота – минимум 4 м.
Расстояние до растительности нужно выдержать в следующих размерах: до кустарника от забора соседа – 1 м, высоких деревьев – 4 м, средних – 2 м.
Расстояние до санузла – уже не менее 12 м.
Если на земельном участке планируется строительство бани, сауны и душа, то нужно выдержать дистанцию в 8 м.
Расстояние до дороги не должно быть менее 5 м, до тупиковых дворов или улиц с неактивным движением – от 3 м.
СпроситьНа каком расстояние я могу построить капитальный гараж от границ участка соседа по садоводческому товариществу.
Имеет ли право сосед делать что то со своим гаражом на моей территории (гараж построен на границе участков) без моего согласия.
