Да и другого проезда сделать невозможно - участки расположены вдоль реки узкой полосой до границы леса.
Мой земельный участок для ИЖС оказался разделённым фактически образовавшейся дорогой, которая является проездом к другим участкам, заканчивающимся тупиком.
Меня и владельцев соседних участков такая ситуация устраивает. Да и другого проезда сделать невозможно - участки расположены вдоль реки узкой полосой до границы леса. Однако, при оформлении кадастрового плана районная Администрация отказывается утвердить границы моего участка, состоящего теперь из двух частей вместо одного. При этом площадь двух частей не превышает площади участка, право собственности на который мне дано в 1994 г..
В таком случае, Вам нужно оформить право собственности на участки через суд и обязать Администрацию оформить сервитут - на право пользования данной дорогой, так как она проходит через Ваш участок!
Спросить
Сосед по земельному участку в СНТ провел межевание своего участка 2014 г. Акт согласования я не подписал, потому как его участок граничащий с другими участками в том числе и моим превратился из 10,2 соток в 16 соток. По генеральному плану и по свидетельствам на право собственности на землю полученными 1995 г. всеми членами СНТ выделены земельные участки площадью от 10,2 до 10,5 сотки. (получена копия справки из архива). 2017 г. я провел межевание своего участка. Получил документы от кадастрового инженера в том числе схему расположения земельных участков граничащих с моим участком на которых проведено межевание. Соседский земельный участок 1,6 раза больше по площади моего. Ответ кадастрового инженера: по закону (если позволяют условия) можно увеличить площадь до 200 м.кв. , а почему при отсутствии условий (участок граничит с другими участками), не подписан акт согласования произошло увеличение площади участка на 600 м.кв. это уже вопрос не ко мне а к тому кадастровому инженеру который проводил межевание на данном земельном участке. Таким образом, сосед начавший осваивать свой участок годом раньше меня незаконно передвинул границы, нарушая генеральный план застройки, тем самым сдвинул мой участок в болото. Мой вопрос: могу ли я действия соседа по земельному участку оспорить в суде?
Можете, нужно разбираться со сроками исковой давности. Это во первых. Во вторых без юриста у Вас врядли получиться ну готовьтесь как миниму к одной судебной экспертизе. И заключению кад. инженера, иновому межевому делу (это из практики)
СпроситьИмеется земельный участок примерной площадью 564 кв.м., назначение - огородничество, его не межевали, право собственности не разграничено. Этот земельный участок является продолжением земельного участка, который принадлежит физическому лицу на праве собственности, т. е. граничит с его участком, конец участка граничит с землями организации, с других двух сторон соседские земельные участки. Может ли это физическое лицо выкупить его в собственность:
1. путем перераспределения земельных участков, так как общая площадь этих земельных участков меньше максимального размера?
2. выкупить, у него преимущественное право так как к этому участку нет доступа?
3. выкупить на аукционе на общих основаниях?
4. оформить в аренду на 49 лет и выкупить через три года?
Спасибо.
Огородничество еще не достаточная информация, нужно знать территориальные зоны, план застройки дачного кооператива и иные нюанс без которых однозначного ответа нельзя дать.
СпроситьУ меня и у соседа по смежному дачному участку разные представления о месте прохождения юридической границы раздела участков. Сосед считает, что эта граница проходит за его баней, я считаю, что его баня на 0,7 м. заходит на мой земельный участок. Эти 0,7 м. получаются, если измерить расстояние от его бани до противоположной границы моего участка (смежной с дорогой) и сравнить это расстояние с длинной границы на плане моего земельного участка, изготовленного на основании натурных измерений фирмой при местной администрации. (Границы, смежные с дорогой, у всех участков проходят ровно, и потому я считаю, что они проходят правильно). На основании геоданных этого плана составлен кадастровый план моего земельного участка (без определения географических координат поворотных точек), вычислена его декларативная площадь (414 кв. м.), определяющая кадастровую стоимость, входящую в расчет земельного налога (она отражена в Свидетельстве о государственной регистрации права). Участок соседа так же условно стоит на кадастровом учете, его декларативная площадь меньше декларативной площади моего участка (400 кв. м.), в действительности площадь его участка заметно больше площади моего земельного участка (это если считать, что его баня не заходит на мой участок). Что будет определять местоположение межевого знака при проведении судебной землеустроительной экспертизы: его баня или данные с плана моего земельного участка и сравнение фактических площадей участков с декларативными?
Вам необходимо подать в суд, в ходе суда назначить землеустроительную экспертизу, эксперт установит границы ваших участков, и тогда вы определите где чья баня стоит.
Спросить
Здравствуйте Вам нужно вызвать (за плату) кадастрового инженера, который составит схему земельных участков, поставит межевые знаки, то есть покажет границу, разделяющую ваши участки. Звоните, такиз фирм много. На этом спор будет закончен.
Спроситьучастка не соответствует первоначальному документу Акту о праве владения. Межевание смежных земельных уастков ранее проводилось, акты согласования границ подписывались обеими сторонами, смежные земельные участки в собственности, инвентаризация земельных участков проводилась. Суд хочет изменить точки координат (границы) кадастрового плана не меняя площадь смежного земельного участка. Возможно ли это по этому основанию, если другая сторона собственник возражает, а истец ссылается на Акт о праве владения выданный ранее, указывая на то что границы там иные и что при составлении кадастрового плана была допущена техническая ошибка? Кто сталкивался подскажите пожалуйста. Спасибо.
Здравствуйте Канстантин. Суд не изменит кадастровый номер. Я сталкивался с этим.э
СпроситьБыли собраны и отправлены документы на получение кадастрового плана садового участка с правом собственности (свидетельство о собственности получено в 2009 году). Пришел отказ, причиной которого названо пересечение границы с соседним участком, хотя по этой границе отправлялись координаты соседнего участка (то есть мои координаты по границе совпадали с координатами соседа). Выяснилось, что соседний участок изначально был посажен неправильно и пересекает границы еще двух соседних с ним участков (кадастровый план этого соседнего участка был получен соседом в 2008 году). Кадастровый инженер, который оформлял мне документы для отправки их в Москву в Росреестр предлагает мне за мой счет пересадить этот соседний участок.
Вопрос. Обязан ли я исправлять ошибку того кадастрового инженера, который сажал соседний участок неправильно изначально (вообще непонятно, как его приняли), и что мне делать, если сосед откажется пересаживать участок, а я из-за этого не получу кадастровый план своего участка? Если обращаться в суд (к кому предъявлять иск), то какие документы нужны для этого и насколько вероятна победа в суде?
Вам нужно обращаться в суд с заявлением об установлении границ земельных участков.
СпроситьВладею участком в СНТ, расположенном в МО Приозерского р-на Ленобласти с 1996 г. Соседние участки садоводов приватизированы, но между мной и одним из соседей есть "эеленая полоса" площадью 3,9 сот. которая является землями СНТ. Первоначально площадь этой полосы составляла 6 сот. При приватизации участка соседа часть этой полосы была присоединена к участку соседа и его площадь стала 11,9 сот Вопрос: могу ли я подать заявление на приватизацию своего участка с учетом остатка площади свободной земли, учитывая, что площадь моего участка станет составлять 11,9 сот.
Здравствуйте! Бесплатно в порядке уточнения границ можете получить не более 10 % от общей площади земельного участка. Все остальное только за выкуп.
Спросить
Приобрели земельный участок для ИЖС. Соседние участки давно застроены. На одном из них расположена баня прямо по границе земельного участка. Чтобы выдержать санитарно-бытовые и противопожарные требования нам необходимо отступить от границы участка (бани) 8 метров. Участок шириной 19 метров, а дом планируем шириной 9 метров. В результате не выдерживается размер 3 метра с другим соседним участком, да и гараж негде построить. Имеем ли мы право требовать соседей перенести баню?
Добрый вечер, в соответствии с п. 6.5 СНиП 30-02-97 сосед обязан выдержать расстояние 3 метра от границы участка, и Вы так же обязаны выдержать три метра, при условии, что дома построены из негорючих материалов. Если же дома построены из деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами то расстояние от границы должно составлять по 4 метра. Санитарные нормы и правила специально для того и созданы, чтобы их соблюдали участники строительства и Вы вправе потребовать у соседа, чтобы он перенес баню на указанное в СНиПе расстояние. В случае, если он не согласится, то смело можете обращаться в суд, который безоговорочно встанет на Вашу сторону. У нас имеется опыт ведения подобных дел, обращайтесь, окажу юридическое сопровождение. Всего доброго.
СпроситьС 2007 года в моей собственности имеется земельный участок площадью 10 соток для индивидуального жилищного строительства. В 2014 году его площадь была уточнена и по результатам межевания составила 15 соток.
Однако позднее выяснилось, что границы участка выходят на проезжую часть деревенской грунтовой дороги (в одном месте полностью перекрывают), которая является единственным прямым проездом для других собственников участков.
В настоящее время мой участок с одной стороны граничит с участком, собственником которого является физ. лицо, а с других трех сторон находятся земли неразграниченной гос. собственности.
Т.к. на участке отсутствуют постройки или какое-либо ограждение я не возражаю изменить его границы без изменения площади.
В связи с этим прошу Вас подсказать каким способом мне изменить границы моего участка, какое заявление подавать в кадастровую палату или лучше сразу обращаться в суд, но тогда с каким исковым заявлением.
В Вашем случае, когда при проведении межевания земельного участка у собственника возникают ограничения на пользование данным участков (в Вашем случае это сервитут дороги), собственник имеет право обратиться в суд с иском об уточнении границ земельного участка, так как кадастровая палата не имеет права своим решением изменять границы земельного участка, данная процедура проводится только по суду.
СпроситьПри СССРе моим родителям был выделен дачный участок. Он располагался следующим образом: дорога (территория общего пользования) идет параллельно реке, между дорогой и рекой два дачных участка, мой (на берегу реки) и соседский (ближе к дороге) от дороги к моему участку проезд, и с боку от этого проезда тоже мой участок, короче мой участок имеет форму буквы Г и располагается как бы вокруг соседского. Я собрался приватизировать свой участок и оказалось что угол моего участка по закону уже отрезан прибрежной линией реки, как раз в месте примыкания двух палочек буквы Г, и мой целый участок площадью 4 сотки оказался разделён на два несмежных другс другом участка каждый площадью по 1,5 сотки (в итоге 3 сотки). У соскда береговая линия тоже отрезала угол участка метров 10 - 15 квадратных площади. А теперь вопрос смогу ли я приватизировать свой растерзанный на 2 несмежных (через участок соседа) части береговой линией участок как один или это уже получается 2 участка? Площадь обоих частей из-за береговой линии становится недостаточной для оформления в собственность по закону субъекта федерации. Как быть? Помогите.
Зависит от того получится ли фактически образовать целый участок и доказать его предоставление именно в том виде как он был. В любом случае в судебном порядке и с земельной экспертизой. Сложно, долго и никто вам сейчас не скажет насколько это реально.
Спросить
