Возможно ли вернуть налоговый вычет за приобретение квартиры в 2022 году, если оформление собственности произошло в 2023?
В 2022 году купила квартиру, являлась участником долевого строительства, в 2023 оформила собственность. Могу ли вернуть налоговый вычет за 2022 год?
Пунк из договора: участник долевого строительства уступает, а участник долевого строительства 2 принимает на себя права
Здравствуйте, подскажите, не является ли смысл такого пункта договора, что мы приобретаем часть квартиры-по смыслу, в то время когда мы становимся дольщиками кв в полном объеме. Пунк из договора: участник долевого строительства уступает, а участник долевого строительства 2 принимает на себя права и обязанностипо договору долевого участия в ЧАСТИ квартиры, указанной в таб 1.
По договору долевого участи квартиры нет, есть только право на ее получение после завершения строительства дома. Если была бы квартира - был бы договор купли-продажи.
СпроситьХотим купить строящуюся квартиру и оформить ДДУ. Ипотеку одобрили мне (мужу). Жена хочет быть участником долевого строительства и чтобы в итоге квартира была бы оформлена на нее. Застройщик против. Я заемщик, значит и в договоре ДДУ должен быть я. Правомерны ли действия застройщика?
Законодательством - это не устанавливается. Отношения - гражданско-правовые, все вопросы (по документам, по процедуре совершения сделки, условия самой сделки) разрешаются сторонами самостоятельно, по согласованию.
Спросить
Вам не ипотеку одобрили, а кредит.
Застройщика это не должно касаться, кто будет Участником ДДУ, так как ВЫ супруги.
СпроситьМожет ли пенсионный фонд перечислить деньги материнский капитал на покупку квартиры по договору цессии участнику долевого строительства физ лицу.
На сегодня дом сдан гос комиссии, но нет еще права собственности. Если приобретать такую квартиру по договору на переуступку права требования, то должен быть договор переуступки зарегистрирован в ФРС? Если да, то какие документы для этого нужны? На руках у дольщика предварительный договор купли-продажи и акт о предоставлении возможности вести отделку в помещении.
На основании тех документов, которые были оформлены, Вам сейчас не удастся зарегистрировать права в ФРС. Зарегистрировать Вы могли бы только если бы был оформлен именно договор долевого участия (а не предварительный) и он был бы зарегистрирован в ФРС. Сейчас Вы можете только подписать договор о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору. Он в ФРС не регистрируется. Лучше, чтобы он был трехсторонний - продавец, предыдущий покупатель квартиры и Вы. И надо внимательно читать условия предварительного договора.
СпроситьУ меня вопрос такой. Хотим купить квартиру у участника долевого строительства, дом вроде сдан, но акт приема еще не подписан. В оплату квартиры хотим использовать материнский капитал. Вопрос: МОЖНО ЛИ ОФОРМИТЬ ЭТО КАК СОГЛАШЕНИЕ ОБ УСТУПКЕ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ? НАДО ЛИ В ЭТОМ СОГЛАШЕНИИ ПРОПИСЫВАТЬ УСЛОВИЕ ОПЛАТЫ МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ? ЕСЛИ НАДО ДО КАКИМ ОБРАЗОМ ЭТО ПРОПИСАТЬ ЧТОБЫ ПФР РФ ТОЧНО НЕ ОТКАЗАЛО В ВЫПЛАТЕ?
Приобрести квартиру используя материнский капитал по договору об уступке права требования у физического лица возможно. Если переуступка с рассрочкой и сумма долга перед застройщиком не менее суммы материнского капитала
Спросить
Здравствуйте!
Если акт приема-передачи ещё не подписан, то, согласно ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", как раз договор (соглашение) об уступке права требования по ДДУ и должен заключаться (не договор купли-продажи).
В соглашение обязательно нужно прописать, что полностью или частично оплата производится за счет средств материнского капитала.
СпроситьЯ начинающий практикант в юрисконсульте, подскажите пожалуйста, как и на что опираясь, я могу, как представитель строительной организации, отказать в расторжении договора долевого строительства участнику дол. строительства? Или затянуть процесс расторжения? Как всегда виноваты сроки) но дом строится, приостановление строительства не было! Он будет достроен! И они получат свои квартиры и застройщик не потеряет денег.
Каким законом регулировались отношения участников долевого строительства до проинятия закона в декабре 2004 года?
Как и сейчас - ГК РФ. Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." просто ввел дополнительную регламентацию в эти правоотношения.
Спросить
Уважаемая Оксана! Названные отношения регулировались Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", это закон действует и сейчас в ред. от 02.02.2006г. Кроме того действует ЗАКОН РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1
(ред. от 10.01.2003) "ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РСФСР".Верховный Суд Российской Федерации неоднократно высказывался в пользу применения к договорам долевого участия в строительстве и сходным договорам, заключаемым гражданами-потребителями с организациями, законодательства о защите прав потребителей. См.: Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов ( Бюллетень Верховного Суда РФ. 2003. № 2).
СпроситьУчаствуя в долевом строительстве (оплатив долю), я становлюсь собственником этой доли с вытекающими правами или могу только пользоваться этой долей.
Здравствуйте! Как только вы получите акт приема передачи, после ввода дома в эксплуатацию, то сможете зарегистрировать право собственности. Всего доброго!
СпроситьИстец участник Долевого строительства.
Ответчик-застройщик.
Подал иск о взыскании неустойки, договор аренды, компенсация морального вреда.
Цена иска-была около 600 000
Также истец закинул ходатайство об обеспечении иска-наложении ареста на р\с застройщика в банке.
Суд удовлетворил ходатайство и заморозил застройщику эти 600 000 тысяч по факту, после вынесения решения суда, взыскано с застройщика было лишь 300 000
ВНИМАНИЕ ВОПРОС можно ли как-то наказать истца? Застройщик фактически пол года не мог пользоваться 600 000.. как это можно сделать? На что обосновываться?
Подкиньте идеи, мысли, направления.
Заранее, спасибо.
Аааа , вам необходимо было обжаловать вынесенное определение о наложении обеспечительных мер, что вам я так поняла сделано не было. так что уточните этот момент?????
Спросить
ВНИМАНИЕ ОТВЕТ:
Застройщик - не самая бедная организация. Заключите договор на юридическое обслуживание, оплатите работу юриста, и получите квалифицированный ответ.
СпроситьМожет ли участник долевого строительства заключить договор найма жилого помещения на объект долевого строительства? Право собственности еще не оформлено, но по условиям договора найма срок найма жилого помещения предусмотрен уже после того, как объект достроится и будет передан участнику долевого строительства в собственность. Будет ли иметь юридическую силу такой договор, если в соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо, обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Екатерина! Редкая конструкция. При условии последующего исполнения (хотя бы начала исполнения) все будет в порядке с вашим договором.
п.с. а вот если стороны в дальнейшем так и не приступят к исполнению, суд может (не обязательно) отрицательно отнестись к подобной договорной конструкции в принципе.
СпроситьКак лучше сформулировать условие досудебного соглашения о компенсации неустойки при просрочке передачи объекта долевого строительства по договору заключенному в соотвествии с ФЗ №214? Особенно интересует условие сроков оплаты и ответственности за не выполнение данного соглашения. Остается ли право у участника долевого строительства, не смотря на заключенное соглашение подать иск о компендии неустойки, убытков, ущерба, морального вреда?
Если вы подпишите дополнительное соглашение, то вы не сможете впоследствии обратиться в суд с иском о выплате вам неустойки. Либо вы не подписываете дополнительное соглашение, либо дополнительно просите заключить соглашение о выплате неустойки, предварительно его согласовав его с юристами. Это не ваша головная боль, а застройщика.
СпроситьВы можете подготовить претензию в адрес застройщика с указанием сроков выплаты компенсации, если она останется без ответа, то подавайте в суд, иск гос. пошленной не облагается. В случаи отказа от оплаты неустойки по суду можете требовать 50% от стоимости иска штрафные санкции по закону о защите прав потребителей. Остались вопросы пишите или звоните, будем рады помочь.
Спросить
Николай, как правило, застройщики такие соглашения не заключают. Вы можете сформулировать его как угодно, что с того толку Вам, если его с другой стороны не подпишут?
Можете устно у них поинтересоваться, согласны ли они, если вдруг окажутся согласны, то у них есть юристы, которые и смогут такое сформулировать. Но как правило, этого не происходит.
Общая схема отстаивания своих прав такова - обращение к ним с претензией, затем с иском в суд.
СпроситьВ случае когда есть договор уступки права требования на об'ект долевого строительства-квартиру, то если вовремя не сдана квартира, то претензии к застройщику или к участнику долевого строительства у которого мы приобрели право. Спасибо.
После подписания доп. соглашения к ДДУ о переносе сроков в какой срок застройщик и участник долевого строительства должны обратиться с Росреестр для регистрации доп. соглашения?
Как договорятся между собой.
Хотя это доп.соглашение, нужно будет больше застройщику, а не Вам, т.к. если бы Вы не подписывали бы это соглашение, то могли бы потребовать штраф за не исполнение условий договора.
СпроситьЗаконом такой срок не установлен, но до начала срока действия указанного доп. соглашения, указанного в соглашении.
Спросить
А так как оно мной подписано, то можно ли требовать неустойку? И может ли суд обязать меня или застройщика зарегистрировать доп. соглашение? И после окончания сроков по доп соглашению (например новый срок 30 апреля) может быть зарегистрировано (после 1 мая) или уже нет?
СпроситьЕсли застройщик его не зарегистрирует до указанного в нем нового срока сдачи дома, считайте что его нет и можете требовать неустойку. Если попросит зарегистрировать в новой редакции с продлением уже продленного срока - не соглашайтесь.
СпроситьКак оформить квартиру в индивидуальную собственность на меня, если мы вместе с женой являемся участниками долевого строительства, жена согласна?
По сути это будет раздел совместно нажитого имущества, а потому это только нотариальный договор.
Спросить, дом достроят только в конце 2012 г., вопрос-если я продам квартиру после сдачи дома, в апреле 2013 г, нужно ли мне платить налог 13%, т.к. доля была в собственности 3 года?
Эта доля будет в вашей собственности, когда дом будет сдан и право собственности на дом (в том числе на долю) будет зарегистрировано.
А не сам договор.
Вот с этого момента и пойдет отсчет 3-х лет.
СпроситьНасколько правомерно застройщику при смене застройщика и переносе сроков сдачи дома указывать эти два события в одном доп. соглашении к ДДУ. И чем грозит участнику долевого строительства не подписание такого соглашения.
Здравствуйте! Это правомерно. Относительно сроков можете не подписывать, взыщете неустойку.
СпроситьЗаключен договор долевого участия в строительстве в январе 2010 г., застройщик на 3 месяца задержал сдачу квартиры, как правильно рассчитать неустойку. Ст. 6 ФЗ 214 об 1/300 ставки рефинансирования и условие о том, что если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается в двойном размере я знаю.
Стоимость квартиры умножайте на ставку рефинансирования действующую на день исполнения обязательства(подписания акта приема-передачи квартиры), результат делите на 150 и умножаете на количество дней просрочки.
Неустойку скорее всего взыщут, но суд может существенно снизить её размеры.
Спросить
На стадии строительства Вы квартиру не можете продать - нет права собственности. Но можно заключить предварительный договор купли - продажи. Он подлежит госрегистрации. Если у Вас уже есть право собственности, продать можно. И в первом и во втором случае гарантийные обязательства переходят к собственнику (в первом случае после государственной регистрации права собственности нового владельца).
Спросить
Изучите условия договора.Там должна быть прописана ответственность за нарушение срока сдачи.
Спросить
Тамара Викторовна, добрый вечер!
Начало Вашего вопроса не совпадает со второй половиной. Вообще - никак.на какой вопрос отвечать?
Если на последний - можете в судебном порядке требовать уплаты неустойки.
Всего доброго,
Спросить
