Правомерность указания изменения застройщика и переноса сроков сдачи дома в одном дополнительном соглашении к ДДУ и возможные последствия для участника долевого строительства при отказе его подписать.
Насколько правомерно застройщику при смене застройщика и переносе сроков сдачи дома указывать эти два события в одном доп. соглашении к ДДУ. И чем грозит участнику долевого строительства не подписание такого соглашения.
Здравствуйте! Это правомерно. Относительно сроков можете не подписывать, взыщете неустойку.
Спросить
Купили квартиру в строящемся доме по соглашению о передаче прав по договору участия в долевом строительстве. Соглашение было зарегистрировано в юстиции, вся сумма выплачена первоначальному участнику долевого строительства в срок. Пришло письмо от застройщика о переносе сроков строительства и предложением подписать дополнительное соглашение. Чем мне грозит отказ от подписания это соглашения, и обязана ли я в случае отказа от подписания уведомить об этом застройщика? Заранее спасибо!
Пункт о возможном переносе сроков должен быть внесен в ваш ДДУ, также как и последствия вашего несогласия. Если несогласны, то застройщик может, по согласию с вами, вернуть вам часть затраченных вами денег. Соответственно, ДДУ будет расторгнут.
СпроситьПравомерно ли требование застройщика заключить доп. соглашение о переносе срока сдачи жилого дома (долевое участие) ? В данном доп. соглашении застройщик исключает пункты, указанные в основном договоре долевого участия (зарег. По Ф 214), касающиеся выплаты за просрочку сдачи. Могу ли я отказаться от закл. Этого доп. соглашения и чем это можно мотивировать?
Прочитайте свой первый ДДУС. Разве там указана ваша обязанность презаключать этот договор?
Вы ничем не обязаны мотивировать свой отказ подписывать доп соглашение.
Если вам интересно, то почитайте в моей информации судебные решения по подобному делу.
Спросить
Алексей!
В силу пункта 1 статьи 16 Закона "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Согласно п. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, поэтому право потребителя при нарушенинии сроков исполнения обязательств назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), взыскать убытки и неустойку сохраняется даже в случае отказа потребителя (путем заключения соглашения)воспользоваться предоставленными ему правами.
Сошлитесь на указанные мной нормы права, в случае проблем обращайтесь в мой офис в Иванове.
СпроситьЗастройщик прислал доп. Соглашение о переносе сроков сдачи дома, чем череват отказ от подписания данного соглашения?
Смотрите основной договор. Возможно расторжение договора со стороны застройщика.
Спросить
Тем, что в случае просрочки срока сдачи дома, установленного в вашем договоре долевого участия, застройщик будет вынужден выплатить штрафные санкции. Не подписывайте.
Спросить
Здравствуйте.
Отказ от подписания для Вас ничем не череват.
Можете подать в суд на взыскание неустойки за просрочку передачи Вам квартиры.
СпроситьЗастройщик просит подписать доп. соглашение о изменении сроков сдачи дома. Я с этими сроками не согласна. В договоре долевого участия написано, что если участник долевого строительства не подпишет доп. соглашение то застройщик вправе обратиться в суд с требованием изменить условия договора. Как мне быть в этой ситуации? Смогу ли я проиграть суд? И стоит мне письменно написать застройщику отказ в подписании доп. соглашения?
Необходимо направить им письменное требование о выполнении условий договора согласно ФЗ 214. Когда срок сдачи дома?
Спросить
Ввод в эксплуатацию - 4 квартал этого года, передача квартир - в течение 3 х месяцев после ввода. Но застройщик в изменении к проектной декларации указал новый срок ввода- до 30 апреля 2016 года. А в чем еще заключается данное требование и когда лучше мне его написать?
Спросить26.09. 2016 г. я стала участницей долевого строительства многоэтажного жилого дома в микрорайоне Потапово-1, застройщик ООО «ПКФ Стройбетон».
16.05.2017 г. было подписано соглашение о передаче функций Застройщика от ООО «ПКФ Стройбетон» новому застройщику ООО «Аркада». С новым застройщиком нужно было заключить доп. Соглашение. В доп. соглашении есть пункт об освобождении Нового застройщика от исполнения обязательств старого застройщика, т.е. застройщик освобождается от исполнения обязательств по уплате неустойки (пени), штрафов за нарушение срока передачи Участнику долевого строительства квартиры, возникшие до заключения настоящего Дополнительного соглашения.
Кроме того, застройщик требует подписания доп. соглашения задним числом от 21 сентября 2017 г. (ссоглашение нужно еще зарегистрировать в рос реестре).
Я не подписывала доп. соглашение с новым застройщиком по вышеуказанным причинам.
Сейчас строительство дома завершено, идет выдача ключей. Застройщик требует от дольщиков подписания акта приема-передачи также задним числом, от 17.11.2017.
Как я должна действовать?
Могу ли я вступить в право собственности на квартиру, не подписывая данное соглашение?
Если есть просрочка в сдаче дома то необходимо предъявить письменную мотивированную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и других убытков.
Спросить
Татьяна, надо понять, чем отличается уже подписанное "просто соглашение" о замене застройщика, с предлагаемым к подписанию теперь допсоглашением.
Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру и взыскании за просрочку. Видимо это надо сделать, подписав соглашение, далее обратившись с иском в суд к новому застройщику.
Акт в этом случае не надо подписывать, если Вам предлагают его именно задним числом подписать.
Также можно судиться и со старым застройщиком, за неустойку за период до подписания допсоглашения.
СпроситьВопрос по просрочке передачи квартиры, купленной по ДДУ.
В ДДУ есть условия:
При изменения сроков
1. Застройщик направляет Участнику долевого строительства уведомление об изменении срока перередачи
2. Участник должен в течении 14 раб. дней со дня отправления уведомления явиться к застройщику и подписать Доп. соглашение.
3. доп. соглашение подлежит гос. регистрации
4. в случае неявки Стороны считают изменения согласованными
5. все убытки застройщика вызванные уклонением от заключения Доп. соглашения подлежат возмещению участником долевого строительства
В итоге: Уведомление пришло, к застройщику я не явился, доп. соглашение о переносе сроков не подписывал, претензию на возмещение неустойки за просрочку подал застройщику намного позже.
Какие основания предоставить в суд для того, чтобы доказать, что я не был обязан являться к застройщику и тем самым не согласен с переносом срока сдачи объекта?
2. Участник должен в течении 14 раб. дней со дня отправления уведомления явиться к застройщику и подписать Доп. соглашение.
- Этот пункт противоречит ФЗ-214.
Вот на этом и стройте свою позицию.
Спросить
Добрый день!
Нужно документальное основание и подтверждение, они у вас есть?
Желаю удачи в решении вашего вопроса.
Вы уже составили правовые документы?
Спросить
Условия договора, включенные в Ваш ДДУ, противоречат законодательству, в частности пункту 3 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве". Но вообще Ваша ситуация немного нестандартная, и для большей уверенности в исходе дела искренне рекомендовал бы привлечь в судебное заседание юриста (если на одно судебное заседание, то это недорого).
СпроситьПравомерно ли застройщик не передает квартиру участнику долевого строительства, ссылаясь на не подписанное доп. соглашение о переносе сроков сдачи объекта, если дом уже введен в эксплуатацию. А предлагаемое доп. соглашение задним числом?
Здравствуйте Ольга.
В данном случае, застройщик действует неправомерно.
Я бы порекомендовала вам направить застройщику требование о передави вам построенной квартиры в связи с вводом в эксплуатацию дома. Такое требование нужно направить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения на адрес застройщика указанный в вашем договоре долевого участия в строительстве. В описи вложения укажите что отправляете требование о передаче квартиры по договору №_______ от "___"_______ числа.
После получения уведомления о вручении, то есть подтверждения получения застройщиком вашего требования, если вам не передадут квартиру, вы можете написать заявление в прокуратуру с просьбой разобраться в законности действий застройщика.
Всего доброго.
СпроситьКак обязать застройщика выплатить неустойку по Дополнительному соглашению к ДДУ о переносе сроков сдачи обьекта. Доп. соглашение подписанно, и в россреесте зарегистрировано, сроки по переводу денег прошли. Застройщик денег не перевел. Что делать?
Застройщик прислал письмо (несвоевременно) о переносе срока сдачи дома. Нужно ли отвечать на это письмо, если подписание допсоглашения не планируется с целью взыскания в дальнейшем с застройщика неустойки. В дду про расторжение в случае неподписания допсоглашений ничего не прописано.
Заранее благодарна за ответ.
