Судебное разбирательство по договору с УК - как защитить свои интересы в ЖК законодательстве.
Ситуация такая: муниципалитет города заключил договор с Управляющей компанией (находится в соседнем городе) на обслуживание около 135 МКД в с декабря 2022 по декабрь 2023 года. При этом УК никаких жилуслуг не предоставляла ни одному из 135 дому., но счета на оплату выставила всем домам сразу за весь год. обращения в прокуратуру и гжи результатов не дало. Типа обязаны оплатить. В 2024 году Мэрия опять заключила договор на обслуживание этих же МКД. но уже с другой УК которая находится в сотне км от города, но области. Местные УК не хотят заключать договоры с домами потому что это аварийные дома. Какие то дома обращались в УК при аварийных ситуациях, но устранять аварии приходилось самим жильцам за свои деньги.
Сейчас стоит вопрос обращения в суд, подскажите пжл какие статьи ЖК мы можем указать в иске? КАк можно отстоять свои деньги? Некоторые МКД даже не знали что их обслуживает УК из другого города., узнали только в январе 2024 г получив счета от них, причем некоторым счета пришли по несколько шт на одну квартиру, а это не малая сумма от 7 до 50 т. р на одну квартиру.
Златоуст Челябинская область. angela.ja@mail.ru
По описанному - вполне все может быть в рамках закона. Ответ могут дать лишь юристы, изучившие все материалы по данному спору.
Спросить
Для консультации надо изучать имеющиеся у вас документы, в частности ответы ГЖИ и прокуратуры
Спросить
Наши дома в центре города в одночасье были признаны аварийными и подлежат расселению., хотя с этим никто из жильцов не согласен. Моя квартира муниципальная и нам, а прописано в ней 8 человек, включая 2 х детей, один из которых грудной, предлагают жилье на самой окраине города, буквально-многоэтажка на пустыре, без всякой инфраструктуры. Квартира хоть и новая, в ужасном состоянии, потолок течет, стены уже в трещинах. Подскажите, пожалуйста, что можно предпринять, чтобы получить достойное жилье?
Я так понимаю, пока что просто предлагают, администрация города в суд не обратилась с иском о выселении в порядке 89-й ст. ЖК? Если так, то добровольно пока не съезжать (ну только если не будет предложен устраивающий вариант), как получите повестку - жду на очную консультацию. Было аналогичное дело, 4 года "динамили" Застройщика (ФЖС), в итоге люди получили ещё небольшую квартиру, и остались довольны.
СпроситьНа основании каких законов и статей жильцы аварийного дома могут не переезжать в маневренный фонд, а требовать предоставления равноценной жилплощади или денежной компенсации.
На основании каких законов и статей жильцы аварийного дома могут не переезжать в маневренный фонд, а требовать предоставления равноценной жилплощади или денежной компенсации.
На основании норм Жилищного кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте! Вы можете посмотреть жилищный кодекс, а также истребовать информацию у администрации, которая переселяет в маневренный фонд.
Спросить
Здравствуйте. Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ - при признании дома аварийным выплачивается компенсация собственникам, или по договоренности иное благоустроенное жилье.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьИмеют ли право жильцы авариийного дома не переезжать в маневренный фонд, если их всячески заставляют это сделать.
Если дом признан аварийным, то его могут выселить в другое жилое помещение в принудительном порядке, на основании судебного решения.
СпроситьВ маневренный фонд НЕ ПЕРЕЕЗЖАЙТЕ, а ТРЕБУЙТЕ (в претензионном, в судебном порядке) от администрации муниципального образования предоставления жильцам:
- нанимателям равноценного по общей площади ЖП по ДСН в границах того же населённого пункта;
- собственникам выплаты рыночной стоимости жилых помещений либо (в случае участия в целевой программе по расселению из аварийного жилья) предоставления на ПС иных ЖП с зачётом стоимости изъятых ЖП.
А то, что делается сейчас - это просто беззаконие.
Спросить
Имеют ли право жильцы авариийного дома не переезжать в маневренный фонд, если их всячески заставляют это сделать.
По решению суда могут произвести расселение тут вам нужно очно обращаться к юристу.
Спросить
Если дом аварийный и жильцов пытаются заставить переехать в маневренный фонд, то в если той же и инстанции, где требуют переезда выписывают разрешение на создание склада, офиса, ремонтной мастерской имеютли право жильцы дома непереезжать, а просить - просить или требовать, чтобы сделали еще одну комиссию о состоянии дома.
СпроситьВам не нужно оспаривать заключение Межведомственной комиссии о признании дома аварийным и не подлежащим кап. ремонту. Вам нужно добиваться решения своих жилищных проблем, отталкиваясь от этого юридического факта.
Написала Вам всё выше.
Спросить26 апреля выписались из аварийного дома, в связи с его сносом и переселением жильцов в новые квартиры. Теперь нам прислали платежки оплатить долг за паровое отопление в аварийном доме за май, июнь и июль (оплата у нас была расчитана на 12 месяцев, а не на отопительный сезон. Законно ли это?
Татьяна, здравствуйте.
Что значит "с 26 апреля выписались..." ?
В России ПРОПИСКУ и ВЫПИСКУ в квартирах отменили еще 20 лет тому назад, так что у нас в государстве уже 20 лет никого не прописывают в квартиры и не выписывают из квартир, так как с 1993 года Законом РФ от 26.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация).
Для ответа на Ваш юридический запрос нужна от Вас дополнительная информация.
СпроситьПроживаю а аварийном доме, другого жилья нет. При расселении предлагают выкупную стоимость согласно поправкам в Жилищный Кодекс от 28.12.2019 ст.32 п.8.2., т.к.жильё было приобретено после признания дома аварийным. Действует ли в такой ситуации положение о том, что закон обратной силы не имеет? Ведь приобретая жильё в 2016 г. никто не знал, что в 2020 будет действовать новая правовая норма, лишающая тысячи людей жилья.
Норма п. 8, по которой Вы могли бы получить жилье в натуре, действующая и в указанное Вами время - никак не обязывала муниципальное образование или государство предоставлять взамен изымаемого иное жилье в натуре. Так что о лишении жилья - говорить нельзя.
СпроситьНаш дом признали аварийным, включили в программу по переселению. Обещали жильцов переселить до 1 мая 2014, потом до 1 августа 2014, а сейчас вообще ничего вразумительного объяснить не могут. Что делать нам, жильцам, в этом случае?
Хотела бы узнать, какие документы должны предоставить жильцам дома, признанным аварийным (не видели данного заключения). А так же какой орган гос. власти должен документы эти предъявить жильцам? Склоняют к переселению на время кап. ремонта (6 месяцев)-нет документов. Ремонт уже идёт, а жильцы так и живут! На переселение док-тов ни кто не подписывал и не соглашался! При чём аварийным признали только один подъезд, а жильцов остальных подъездов, сказали живите. Дом трещит по швам! Куда обращаться, что просить? Помогите пожалуйста!
Ук ничего не хочет делать. Мы перестали платить потому что в доме нет никаких работ в соответствии с договорм. Лни нам выставляют счета на оплату и говорят чтобы мы сначала все оплатили, но за что платить? Если они никогда ничего не делали, они просят деньги за работы которую не выполняют. Как нам быть? Аварийный дом (общежитие)
Вам надо платить, потому что, пока обязаны. Но необходимо обратиться в суд с заявлением о бездействии УК незаконным. В случае выигрыша требовать за моральный вред и т.д. Также необходимо расторгать договор управления С УК и возвращать неосвоенные ими деньги.
СпроситьНаш 12-квартирный брусовой дом признали аварийным в 2019 году. В сентябре 2022 года у нас изъяли земельные участки для нужд муниципалитета. В этом году будут расселять жильцов, которые согласились на другое жильё. Мы хотим взять выкупную стоимость, но нам говорят денег нет. Ждите, может несколько лет. Как ускорить процесс выплаты и возможно ли это?
Подать иск в суд о взыскании стоимости изымаемого имущества. После вынесения решения суда вы получаете исполнительный лист, предъявляете его ко взысканию и у администрации есть 3 месяца на перечисление денег. А где администрация их возъмет это проблема чиновников, которые за это получают зряплату.
СпроситьКуда жаловатся когда агитаторы депутатов платят деньги жильцам дома что бы те голосовали за определённого депутата на выборах?
Подайте жалобу через сайт Прокуратуры Нижегородской области.
Можете прямо сейчас.
Спросить
У нас в подъезде на площадке между этажами потекла старая батарея (дом 1962 г. постройки). В УК нам сказали, что ремонтировать ее нет смысла и жильцы должны сброситься и купить батарею. Правомерно ли такое требование УК?
Нужна ваша помощь. Пожалусто ответьте здесь...
Мы жильцы аварийного дома..
Нам предложили пожить на квартирах. Т.к у нас нет маневр. Фонда жилья. Т.е. мы находим себе жильё,а муниципалитет оплачивает квартирные (за съем жилья). Поясните как долго, какое время мы можем вот так проживать. По квартирам!. Есть ли разница для нас жить в маневренном жильё или съем квартиры, но с оплатой чиновников. Может, что не допонимаем, подскажите.
Большое вам спасибо!.
Женщин юристов с наступающим Женским днём!.
Всем без исключения... здоровья!.
Ждём ответ!
Добрый день, Сергей! 1. проживать Вы будете, пока Вам не предоставят окончательное благоустроенное жилье, взамен аварийного. Сами понимаете, это может растянуться по времени, из-за отсутствия договора между администрацией ОМС и жильцами с определением четкого гарантийного срока переселения.
2. в чем разница. Маневренный фонд--это в большинстве своем старый фонд в депрессивном районе города, а при аренде жилья за счет ОМС, Вы можете выбирать район, этажность, комфортность и т.д.
СпроситьАдминистрация предложила жильцам аварийного дома снести дом в определенный срок. Можем мы предложить строительной организации купить наши квартиры вместе с землей?
У нашего дома (постройка 1948 года, признан аварийным 2017 году) рухнула крыша. Жильцов расселили во временное жильё , городская администрация выкупает наши квартиры. Обещанной компенсации не хватает на достойное жильё , если добавлять и брать ипотеку, мне её не дадут, т.к зарплата 15 т. , а нужно 40, со мной живут две дочери совершеннолетние, одна из них мать-одиночка, вторая-студентка и годовалая внучка, сегодня подписывали договор, о выкупе нашего жилья, где есть условие, что мы выпишемся в течении 14 дней, а КУДА, мы не представляем! И разве могут нас выписать в НИКУДА с несовершеннолетним ребёнком? Что нам делать?
Добрый вечер
В ст. 32 ЖК РФ указывается, что власти, принявшие решение о сносе дома, не вправе выселить людей «в никуда». Если гражданину принадлежит приватизированная квартира в доме под снос, ему не о чем волноваться: взамен утраченного жилья ему предоставят новое или выплатят денежную компенсацию.
Второй вариант кажется многим жильцам ветхих домов привлекательнее первого. Сумма денежного возмещения определяется добровольным соглашением сторон или в судебном порядке. В нее входит:
рыночная стоимость квартиры;
компенсация предполагаемых издержек граждан, связанных с переездом и приобретением новой жилплощади;
возмещение упущенной выгоды (если, например, квартира ранее сдавалась в наем).
На практике нередки случаи, когда сумма, исчисленная органами власти, оказывается меньше, чем средний ценник на рынке. Граждане оказываются в ситуации, когда они не могут приобрести на полученную компенсацию даже скромную «однушку». При таких обстоятельствах увеличить размер возмещения можно в судебном порядке.
Мой вам совет обратиться в прокуратуру, либо решать вопрос в судебном порядке
Удачи вам и если не сложно оцените пожалуйста мой ответ.
СпроситьПомогите пожалуйста советом. Мы живем в не благоустроенном доме (3-х комнатная квартира). Квартира приватизированная в 2009 году. Сейчас дом собираются признать аварийным и расселить жильцов в квартиры, которые закупила администрация города. При этом нам предлагают расприватизировать свою квартиру, ссылаясь на то,что не дадут другое жилье. Законно ли это?
Доброго времени суток! Нет это неправомерно. Вам ничего не нужно расприватизировать. Вам обязаны выдать новое жилье взамен этого причём не меньше по площади чем-то которые сейчас занимаете.
Спросить
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Статья 9.1
Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Законно.
Спросить
Здравствуйте. Это неправомерно, вам в любом случае должны предоставить равнозначное жилое помещение, независимо от того приватизировано оно или нет.
СпроситьАдминистрация района расселяет жильцов из аварийного муниципального дома. Комната 16 метров, прописаны 3 человека один из них несовершеннолетний. В администрации говорят что максимум дадут одну однокомнатную квартиру, так как это не улучшение жилищных условий.
В данном случае администрация права и идет и так вам на уступки давая квартиру большей площадью.
При сносе вам предоставляется аналогичное жилье которое вы занимаете, т.к. снос не является основанием для улучшения ваших условий вне очереди.
СпроситьНаш дом аварийный и уже администрация начала выплаты жильцам, но по очень заниженной ставке. Стоимость нового жилья на рынке составляет 43,9 а выплата всего 35 тыс. руб за 1 кв.м. Какие действия в этом случае? Город Новошахтинск Ростовской области Богдасова Татьяна Васильевна.
Добрый день. Если Ваш дом признан аварийным и подлежащим сносу рекоммендую не дожидаться Соглашения от администрации о выкупной цене, а незамедлительно обращаться в суд с иском о понуждении выкупить вашу недвижимость по цене, которую определит оценщик не из Вашего города.
СпроситьВ этом году наш дом признан аварийным (под снос) какой устанавливается срок расселения жильцов по закону? Т.е сколько времени нам ждать? В администрации города сказали от 5 до 9 лет.
Дом находится в соц найме. В 2017 году признан аварийным в результате ЧС. Трое из пяти человек получили право на жилищный сертификат который получили в 2019 году, а двое других не получили такое право так как не было регистрации в жилом помещении. Регистрация появилась в 2018. Жилищный сертификат был использован на покупку жилья в 2019 году. Двое остались жить в аварийном помещении. На одного из них в 2020 году заключили доп соглашение и сделали нанимателем. Теперь подан иск на предоставлении нового жилого помещения по договору соц найма. Судья задаёт вопрос почему эти двое должны получить новое жилое помещение взамен непригодного по 86 ст. ЖК РФ а не восстанавливаться в правах по ЧС? Помогите ответить на этот вопрос
И тем и другим путем можно защитить свои права. Вы пошли тем путем который в принципе нужен. Очевидно что у Вас есть юрист и Вы вполне можете задать свои вопросы.
Спросить
1 вопрос. Наш дом признан аварийным в декабре 2013. Есть ли установленные законами сроки расселения? Или нам ждать постановления какого-нибудь. Уже 8 год ждём и каждый квартал нас стабильно кормят завтраками.
2 вопрос. Что нам предоставят при переселении, если нас прописано в одной комнате двое я и мама?
Заранее благодарю за ответы.
