Администрация предлагает жильцам аварийного дома продать квартиры вместе с землей строительной организации
Администрация предложила жильцам аварийного дома снести дом в определенный срок. Можем мы предложить строительной организации купить наши квартиры вместе с землей?
Здравствуйте! Получили квартиры от администрации в новом доме по программе аварийного жилья, договор мены, не устраивает внешний вид дома, сыпиться штукатурка, прошло три года, дом на гарантии 5 лет, писали письма в администрацию реакции нет. Вопрос кто выступит ответчиком в суде администрация или застройщик, можем ли мы подать иск сразу на застройщика, после проведенной строительной экспертизы.
Проводить экспертизу, привлекаете на неё застройщика, предъявляйте претензии, в случае отказа в удовлетворении обращайтесь в суд с исковым заявлением.
СпроситьВ рассматриваемой ситуации ответчиком будет администрация - они ведь предоставили такое жилье. Но вполне можно привлечь одновременно и застройщика в качестве ответчика, статья 40 Гражданского процессуального кодекса.
СпроситьВы вправе подать иск сразу на застройщика, и администрацию после проведенной строительной экспертизы.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 30.10.2017)
""ГПК РФ Статья 40. Участие в деле нескольких истцов или ответчиков
1. Иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).
2. Процессуальное соучастие допускается, если:
1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков;
2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание;
3) предметом спора являются однородные права и обязанности.
""3. Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно. Соучастники могут поручить ведение дела одному или нескольким из соучастников.
""В случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе. После привлечения соответчика или соответчиков подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.
СпроситьЕсли ваши права и законные интересы нарушены, вы имеете право на судебную защиту. Можете обратиться в суд и предъявить иск местной администрации.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей!
Претензии нужно предъявлять именно застройщику. Администрация выступает третьим лицом. Бремя доказывания причин недостстков возлагается на застройщика.
Для начала необходимо предъявить Застройщику письменное требование на основании ст. 18 Закона о защите прав потребителей на Ваш выбор:
-потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);-потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
-потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
-потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
-отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.
В случае отказа в выполнении требования обращайтесь в суд. Также сможете взыскать неустойку в размере 1 % от стоимости квартиры за каждый день просрочки исполнения требования, штраф в размере 50 % от взыскиваемой суммы и компенсацию морального вреда.
СпроситьВ вашем случае раз жилое помещение вы получили от администрации то она и будет выступать ответчиком. Застройщик будет являться третьим лицом на стороне ответчика.
Истец это лицо чье право нарушено. Ответчик лицо которое нарушило право истца. Раз жилое помещение вам предоставила администрация то она и будет выступать в деле ответчиком. Застройщик будет выступать третьим лицом не заявляющим самостоятельных требований по предмету спора.
Статья 43. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спораСпроситьГАРАНТ:
См. комментарии к статье 43 ГПК РФ
1. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска или заключение мирового соглашения, а также на предъявление встречного иска и требование принудительного исполнения решения суда.
О вступлении в дело третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, выносится определение суда.
2. При вступлении в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, рассмотрение дела в суде производится с самого начала.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Администрации по решению Арбитражного суда была выделена сумма для постройки дома для нашей семьи. Строительная бригада выиграла тендер и построила нам дом. Сейчас мы подали заявление в администрацию на приватизацию этого дома. Бригадир строительной организации отказался от земли под нашим домом в пользу администрации. Можно ли нам провести бесплатную приватизацию земли под нашим домом? Дом на земле двухквартирный, вторую половину строительная организация ещё не продала и там никто не живёт.
Добрый день! да, вы вправе провести бесплатную приватизацию земли под Вашим домом
СпроситьПродаем дом по 1/4 доли на каждого члена семьи,2 несовершеннолетних ребенка (оформляли под материнский капитал). Когда оформляли дом нотариус сказал что нужно оформить и землю на каждого. Теперь решили продать дом и купить квартиру. Дом с землей продаем Администрации под переселение жителей из аварийного жилья (кому квартиры покупают а кому дома). Так теперь нотариус утверждает что администрации мы можем продать только дом без земельного участка! А любому другому лицу можем продать без проблем! Администрация говорит что можем им продать! Разрешение с опеки на продажу дома есть, заключен предварительный договор на покупку квартиры. Кто прав нотариус или администрация?
Если есть разрешение от органа опеки на продажу статья 37 ГК РФ,то вы имеете право продать дом с землей
Земельный кодекс РФ в статье 1 провозгласил-единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков,
То есть в настоящее время нельзя продать дом без земли Администрация как юридическое лицо ст 48 ГК РФ ничем не отличается от других покупателей В законодательстве нет никаких ограничений по поводу того что администрация не может быть покупателем в такой ситуации Поэтому права здесь администрация.
СпроситьТатьяна, земельный участок и расположенный на нем дом продаются совместно, Росреестр не пропустит сделку при продажи одного дома. Вы имеете право продать имущество любому лицу.
СпроситьЗдравствуйте. Администрация права, вы как собственники земли можете продать также ее и продать вместе с домом. Согласно СТ. 209 ГК РФ
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Спросить
В данном случае продавать надо только с земельным участком. Вне зависимости от того кому продаете. Об этом напрямую говорит закон.
ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимостиСпроситьПутеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 552 ГК РФ
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Здравствуйте, в вашем случае нотариус действует согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, по которой при сносе дома в связи с его ветхостью и аварийностью предоставляется только жилое помещение, а не земельный участок. То есть администрация, купив дом, далее - отдает его под расселение. Участок при этом будет следовать судьбе дома - как в случае покупки у вас, так и в случае предоставления переселенцам. Поэтому, противоречий в действиях нотариуса нет. Участок следует судьбе дома по умолчанию - ст. 1 ЗК РФ хотя это и отдельный объект недвижимости. Вы не сможете продать участок отдельно от дома, а дом - отдельно от участка. Продавайте только дом - противоречий с законом нет здесь.
СпроситьНевозможно продать дом без земельного участка, т.к. Росреестр такую сделку не "пропустит" (это противоречит принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества - ст. 1 ЗК РФ, а также требованиям закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Действия нотариуса можно обжаловать в судебном порядке в рамках ст. 310 ГПК РФ. Жалобу в нотариальную палату подавать не вижу смысла. Попробуйте обратиться к другому нотариусу, т.к. не обязательно удостоверение сделки по месту нахождения имущества.
СпроситьДобрый день!
Если администрация покупает дома путем сопутствующего оформления земли в дар, можете получить отдельное согласие органов опеки на дарение земельного участка администрации в связи со сделкой по продаже дома.
Администрация не может использовать бюджетные средства на покупку земли, это не целевое использование.
Но дарение возможно с разрешения органов опеки.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 37.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьНотариус еще говорит что администрация может купить только дом а если купит земельный участок на котором он находится то это будет не целевое использование средств?
СпроситьАдминистрация, так же должна выкупать земельный участок, он не может оставаться в Вашей собственности.
СпроситьЭто неправда. Вопрос выкупа земельного участка под аварийным домом регулируется ст. 32 Жилищного кодекса РФ:
ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Выкупается участок с домом и со всеми постройками, которые находятся на земельном участке.
СпроситьВы продаете домовладение а не картину, поэтому продается все в месте независимо какой покупатель физ. или юр.лицо. Администрация это такой же покупатель как и другие лица. Тем более право кому продать а кому нет у вас.
СпроситьНотариус наверное имеет ввиду, что материнский капитал можно использовать только на приобретение дома, а земельный участок вы должны были приобрести с использованием собственных денежных средств. Проверьте, что прописано в вашем договоре купли-продажи в части использования средств МСК.
В любом случае продать дом можно только вместе с землей.
СпроситьНотариус должен соблюдать требования законодательства, а не то, что ему говорит администрация. Если Управление Росреестра Вашего региона следует требованиям законодательства, а не указаниям губернатора, в регистрации перехода права только на дом без земельного участка будет отказано и такое решение поддержит любой суд.
СпроситьНотариус не пропускает сделку так как говорит что администрация покупает дома! На Земельные участки у всех у кого покупали дома оформляли договор дарения на администрацию. А так как у нас земельный участок оформлен на детей (оформлял тот же нотариус при оформлении дома под материнский капитал) мы не можем оформить договор дарения от имени детей, а дети не могут оформить дарение до 18 лет на земельный участок согласно Земельного кодекса и продать дом соответственно мы не можем! Хотя другому покупателю-например Иванову И.И. можем продать без проблем!
СпроситьНужно обжаловать бездействие нотариуса в суде в порядке, установленном ст. 310 ГПК РФ.
СпроситьВам не обязательно заключать договор дарения с администрацией. Опека одобрит сделку в том случае, если детям будет предоставлено жилье (ст. 37 ГК РФ). А без земли тут не обойтись в любом случае. Ее тоже надо продавать (ст. 552 ГК РФ)
СпроситьВ данной ситуации Вам следует либо написать жалобу на нотариуса в нотариальную палату либо обратиться в суд согласно статье 310 ГПК РФ с заявлением о признании незаконным отказа нотариуса в совершении нотариальных действий.
СпроситьВ вашем случае нотариус действует согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, по которой при сносе дома в связи с его ветхостью и аварийностью предоставляется только жилое помещение, а не земельный участок. То есть администрация, купив дом, далее - отдает его под расселение. Участок при этом будет следовать судьбе дома - как в случае покупки у вас, так и в случае предоставления переселенцам. Поэтому, противоречий в действиях нотариуса нет. Участок следует судьбе дома по умолчанию - ст. 1 ЗК РФ хотя это и отдельный объект недвижимости. Вы не сможете продать участок отдельно от дома, а дом - отдельно от участка. Продавайте только дом - противоречий с законом нет здесь.
СпроситьЯ не собиралась продавать все отдельно! Это НОТАРИУС говорит что не будет оформлять сделку так как администрация покупает дом (переселяет жителей которые жили и в квартирах и в своих домах на земле так в этом поселке нет ни отопления ни водоснабжения) , а землю видите - ли они не имеют право покупать так как это не целевое использование средств! Соответственно сделку оформлять она будет! У всех у кого администрация купила дома землю дарили! А мы продать отдельно не можем и подарить не можем! Абсурд получается! Постановление от опеки есть! Предварительный договор нами на покупку квартиру заключен! ЧТО ЕЩЕ НАДО? Правомерны ли действия нотариуса? Нотариус у нас один на весь РАЙОН!
СпроситьИдите к другому нотариусу, либо оспаривайте его действия. Не обязательно заключать сделку у нотариуса в Вашем районе.
Нотариус игнорирует ст.552 ГК РФ.
СпроситьВот об этом и речь. А нотариус окажется крайним - что будет иметь место именно нецелевое использование денежных средств. Тем не менее вам нужно продавать только дом и "продавливать"с эту сделку, можете в суд оспорить отказ нотариуса, вам уже подсказали - ст. 310 ГПК РФ.
СпроситьЕще раз поясняю, необходимо оспаривать действия нотариуса либо обращаться к нотариусу, даже в другом регионе, хотя бы в соседнем.
СпроситьЯ-собственник комнаты в коммунальной квартире аварийного дома. Дом идёт на слом. Что администрация города должна мне предложить взамен?
Администрация города должна уведомить вас (за год) о предстоящем сносе дома) и выкупить у вас комнату.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
(ст. 32 Жилищного кодекса РФ)
СпроситьНаш дом включен в программу переселения из аварийного ветхого жилья. При составлении списка жильцов нашего дома, нашу квартиру не включили. Всем жильцам уже раздали ключи. При обращении в Ленинскую администрацию, нам ответили, что это техническая ошибка. В комитете по имуществу нам ответили, что квартир нет. Что нам делать? Мы остаемся одни в доме, пока не отключат коммуникации...
Если Вас не включили по какой либо причине, иск в суд о включении в список и представлении жилого помещения
СпроситьЕсли квартира муниципальная то через суд требовать предоставления равноценного, если в собственности, то с учетом выкупной цены. Одним словом обращаться в суд
Могут еще жалобы помочь.
Если желаете обращайтесь помогу.
СпроситьХочу приобрести квартиру у застройщика, квартира принадлежит строительной компании, а земля взята в аренду у администрации района. Какие в дальнейшем могут быть проблемы, сожет ли администрация района снести дом, смогу ли я приватизировать квартиру? Спасибо.
Добрый день!
Мария, приватизация это переход объекта, в данном случае квартиры, из государственной собственности в частную.
Так как вы приобретаете квартиру у частного собственника, то после покупки она становится Вашей собственностью и приватизировать ее не надо.
По земле.
В соответствии со статьей 16 ФЗ от 29.12.2004 года №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", а также пункта 26 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды" собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.
СпроситьНаш ветхий дом снесли по плану переселения из аварийного, взамен всем жильцам дали как и полагается новое жилье, но вот с договорами социального найма не торопятся, ссылаясь на то, что якобы еще не весь дом заселен. В какие сроки органы жилищного отдела должны заключить договора с жильцами новых квартир после переселения?
Работаю в Администрации. Стоит вопрос о сносе аварийного частного дома, земельный участок и этот дом не оформлены, владелец умер. Имеются родственники, которые игнорируют нашу просьбу явиться. На каком основании мы можем снести дом?
---Здравствуйте, ответ на этот вопрос нужно готовить, а это платная услуга. и тем более что вы за свою работу получаете заработную плату. Обращайтесь лично к любому выбранному вами юристу и договаривайтесь по вопросу платной консультации, (ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг), либо просто переводите вопрос в ВИП. Всего хорошего
СпроситьВдове ВОВ выдали сертификат 1200000 руб на приобретение квартиры взамен аварийного частного дома, который обязали снести, участок в собственности. Мы купили квартиру, оформили в собственность. Дом не снесли. Каковы последствия? Что будет с участком?
Здравствуйте, Алена, во избежание неблагоприятных последствий переоформите право собственности на дом и земельный участок
Спросить