Как не заплатить налог при продаже квартиры?
Как не заплатить налог при продаже квартиры?
Добрый день! Если продаете квартиру ранее минимального срока владения (5 или 3 года), то есть следующие варианты:
Способы снижения налога при продаже имущества ранее 3 лет:
Можно снизить сумму налога несколькими способами:
1. Применив имущественный налоговый вычет, то есть налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей, п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса:
«1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;»
2. Зачтя расходы на покупку новой квартиры - налог платится с разницы (та же статья 220 НК РФ). Также купив новую квартиру, вы получаете право на налоговый вычет 13% от расходов до 2 млн. рублей (то есть до 260 тыс. рублей). Вычет можно получить, если вы работаете, платите налоги и ранее такой вычет не использовали полностью. Если новую квартиру покупаете в том же году, вычет можно зачесть в счет уплаты налога.
3. Вычтя из дохода, полученного от продажи квартиры, расходы на ее приобретение, если имеются платежные документы, подтверждающие эти расходы.
Обратите внимание, чтобы воспользоваться вышеперечисленными льготами, нужно подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.
Спросить
Если избежать не удаётся, можно минимизировать. Применить вычет 1 млн или отнять расходы на покупку, если были таковы
Спросить
Он сидит в тюрьме, он же является 1 собственник (вступил в наследство в 2014 году, получил свидетельсво на квартиру в декабре 2014 года). Сейчас хочет продать квартиру, он дал доверенность на продажу и получение денег на свою гражданскую жену, также написал заявление на выписку его из квартиры заверенное нотариусом.
1. Можем ли его выписать на основании этого заявления?
2.Нужно ли ему при продаже будет платить налог на продажу квартиры, и в какой срок, ведь ему сидеть еще 1.5 года?
Выписать по доверенности нельзя
Налог нужно будет платить 13% со всей суммы продажи
Спросить
Здравствуйте.Можете на основании его заявления удостоверенного нотариусом, а от налога его не освободят.
Спросить
Продала квартиру, менее 3 лет в собственности, придется платить 13% государству, в налоговой сказали, что срок уплаты с 15 января 2013 по 15 июля 2013, вопрос такой: у меня есть половина ссумы (должна заплатить 117 тыс, это с 900 тыс, саму квартиру продала за 1900 миллион девятьсот) скажите если не заплачу всю сумму в срок, что мне за это будет? Налоговая подаст на меня в суд? а пристава приедут и арестуют имущество? Заранее спасибо!
Здравствуйте!
По общему правилу при продаже квартиры необходимо задекларировать полученный доход, а также исчислить и уплатить с него НДФЛ (13 %). При определенных условиях доходы от продажи недвижимого имущества могут быть освобождены от обложения НДФЛ либо уменьшены на сумму фактически произведенных расходов по приобретению данной недвижимости или на величину имущественного налогового вычета, в том числе при продаже недвижимости супругами.
Освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит от вашего налогового статуса, а также от того, сколько лет такое имущество было в вашей собственности. Так, по общему правилу, если вы являетесь налоговым резидентом РФ и владеете объектом недвижимости не менее трех лет (в отношении имущества, приобретенного до 01.01.2016) или не менее установленного минимального срока (в отношении имущества, приобретенного после 01.01.2016), то доходы от его продажи НДФЛ не облагаются и не декларируются (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).
Срок нахождения объекта недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на него.
Указанный имущественный вычет предоставляется в размере 1 000 000 руб. при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков (долей в перечисленной недвижимости).
Спросить
Мама вступила в наследство на квартиру в 1998 г. но документы о том что она владелец оформила только сейчас. Если она хочет сейчас продать квартиру придется ли ей оплачивать налог 13%?
Здравствуйте!Нет,платить налог не надо.Т.к. право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав.
Спросить
1. Взыскание недоимки по налогу в размере суммы неуплаченного налога.
2. Взыскание налогового штрафа по части 1 статье 122 НК РФ (20% от неуплаченной суммы налога).
Такие дела.
Спросить
1.Перечислению в бюджет подлежат как не уплаченная своевременно сумма налога с дохода, полученного Вами от продажи квартиры, так и начисленные на нее пени.
ТАкже в соответствии со ст. 48 НК РФ в случае неисполнения налогоплательщиком в установленный срок обязанности по уплате налога, пеней, штрафов налоговый орган, направивший требование об уплате налога, пеней, штрафов (налоговый орган по месту жительства физического лица), вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании налога, пеней, штрафов за счет имущества, в том числе денежных средств на счетах в банке данного физического лица в пределах сумм, указанных в требовании.
Заявление о взыскании подается в суд общей юрисдикции налоговым органом в течение шести месяцев со дня истечения срока исполнения требования об уплате налога, сбора, пеней, штрафов.
Статьей 122 НК РФ предусмотрена ответственность за неуплату или неполную уплату сумм налога в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога или других неправомерных действий (бездействия).
При применении этих положений судам следует исходить из того, что бездействие налогоплательщика, выразившееся исключительно в неперечислении в бюджет указанной в налоговой декларации или налоговом уведомлении суммы налога, не образует состав правонарушения, установленного статьей 122 НК РФ. В этом случае с него подлежат взысканию пени.
П.2 предыдущего ответа не верен.
СпроситьПланируем продать квартиру. Квартира в собственности 3 года. Месяц назад один из собственников перевел свою долю путем дарения на свою мать (у нее сейчас 2 доли в собственности). обязаны ли мы при продаже квартиры заплатить налог с подаренной доли? Спасибо.
Нет, у неё срок владения пойдет со срока владения своей долей, но , готовьтесь к беседе с налоговиками в любом случае
СпроситьПродаем с бывшим супругом дом. Дом был построен во время брака в 2008 году, свидетельство о собственности было оформлено на мужа более 3-лет назад, после развода при разделе имущества, я получила свидетельство на собственность в 2010 году на 1/2 долю дома. Нужно ли мне платить налог при продаже дома? По сути, дом в собственности при браке тоже являлся моей собственностью с 2008 г, а вот свидетельство я получила в 2010 году при разделе. Должна ли я заплатить налог с продажи или нет? Если нет, то как правильно и какие документы нужно предоставить в налоговую, что я не должна платить 13 % с продажи? Спсибо!
НЕт, не должны налог платить.
Переход права сосбвенности на основании раздела не является временной рамкой.
Копию свидетельства о собственности должны предоставить и решение суда о разделе.
СпроситьВечер добрый Уважаемые юристы!
В марте этого года по договору-купли продажи за 1 млн. руб. продал комнату, находящуюся в собственности меньне года (в данном случае налог с меня не взымается). В случае продажи доли в другой квартире, которая в собственности также меньше года, за 1 млн. руб. в этом году обязан ли я буду заплатить налог 13% (130 000 тыс. руб.) ?
Спасибо за ответы.
Вычет предоставляется только раз в году , «в целом», только 1 000 000 на оба проданных объекта . Т.е. в декларации указывается выручка от двух проданных Вами объектов, а вычет только один=1000000р. В Вашем случае платить налог придется со всей суммы , превышающей 1000000р.
СпроситьСкажите, пожалуйста. В декабре 2007 г. я купила 3-х квартиру, а в июле 2009 г. продала 1/2 за 750 тыс. руб..В данный момент налоговая требует заплатить налог с 250 тыс. р.Они обьясняют это тем, что на момент продажи 1/2 доли цена была 750 тыс. р,значит и 2-я доля стоит также. Поэтому общая стоимость квартиры на тот момент получается 1 млн.500 тыс. р.,а значит превышает 1 млн. руб.,но я же не собираюсь продавать 2-ю часть. Правы ли они. Спасибо.
Да нет, они не правы. При чём здесчь вторая доля? И почему 250 тыс.? Даже если считать и вторую долю, то получается не такая сумма. Вобщем Вы можете претендовать на налоговый вычет на всю сумму и платить ничего не должны.
Спросить
Здравствуйте! Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи. Если вы продадите и купите новую квартиру в одном налоговом периоде (году). То предоставляйте в ИФНС документы о покупке новой квартиры и тем самым налогооблагаемая база уменьшится (ст. 220 НК РФ)
Спросить
Смотря сколько лет она была в собственности. Если более трех лет, то не должен. Налоговый вычет до 3 лет - 1 млн. рублей.
Спросить
Здравствуйте, должен, если владеете квартирой меньше установленного законом срока.
СпроситьСкажите пожалуйста, я инвалид 2 группы, в прошлом году получила наследство (часть квартиры), заплатила налог, а сейчас узнала, что инвалиды налог на наследство не платят, могу ли я вернуть деньги? Заранее спасибо.
Налога на наследство нет вообще, никакого. Таким образом, речь идет о каком-то другом налоге, в связи с чем необходимо прежде всего вам самой выяснить кому и за что вы заплатили.
СпроситьЕсли квартира приобретена 25.03.2019 в обще долевую собственность, с использованием мск и сейчас продаем, то как будет исчисляться налог? Один из собственников несовершеннолетний. Двое взрослых.
Если квартира единственная, срок владения без уплаты налога должен составлять 3 года.
Спросить
Здравствуйте, Ирина! Полученный доход от продажи будет подлежать налогообложению, но может быть уменьшен на налоговый вычет.
СпроситьЗдравствуйте, я продала машину в 2018 г., нужно ли будет мне ли мне заплатить налог с продажи автомобиля?
Необходимость уплаты налога и определение его размера зависит от ряда условий. Если вы являлись собственником автомобиля более трех лет, то уплачивать налог не придется. В противном случае вы можете рассчитывать на налоговый вычет в размере 250000 руб., либо уменьшить уменьшить сумму дохода, облагаемого налогом, на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением автомобиля.
СпроситьЕсли я продала в 2016 году 1 квартиру за 880000 рублей, я должна ли я платить налог с продажи квартиры?
И 2 за 1800000, какую сумму должна платить?
Ответьте пожалуйста понятно, а не выдержками из налогового кодекса! Спасибо!
Требовать как вам отвечать можете со своих друзей. К юристам, дающим бесплатные консультации, следует обращаться уважительно.
Спросить
Все зависит от того:
1. когда, как и за какую сумму были приобретены квартиры
2. какова кадастровая стоимость квартиры.
Не зная этих данных невозможно точно ответить на Ваш вопрос.
СпроситьПродана квартиру в том году, менее 3 лет в собственности. Надо платить НДФЛ. Но я уже больше полугода не живу в РФ. Сколько процентов я должна заплатить: 13 или 30, как налоговый нерезидент?
Нужно рассчитывать точно по дням. Налоговый нерезидент — это физическое лицо, которое находится в России менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (п. 2 ст. 207 НК РФ). Им может быть и гражданин России. Это не касается российских военнослужащих, проходящих службу за границей, а также госслужащих, командированных на работу за пределы России.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Скажите пожалуйста, как проще и дешевле заплатить налог при продаже квартиры отца, если отец гр-н РФ, а я сын гр-н РУз. Можно ли указать сумму продажи за квартиру меньше и на сколько?
Указывать сумму меньше не имеет смысла, так как за основу налогооблажения берется кадастровая стоимость квартиры.
Спросить
“СТАВКИ государственной пошлины” утв. постановлением Кабинета Министров от 3 ноября 1994 г. № 533
Пункт 4.? За совершение нотариусами нотариальных действий:
.....................
б)?? за удостоверение договоров купли-продажи, мены, ренты, отчуждения с условием пожизненного содержания и дарения квартир (части квартир), в том числе приватизированных, жилых домов (части домов), дач, гаражей, иных помещений, сооружений и строений:
? супругу, родителям, детям, внукам, бабушкам, дедушкам, родным братьям и сестрам собственника и его супруги (супруга) 0,5 процента минимальной заработной платы за 1 кв. м площади;
? другим физическим и юридическим лицам 1 процента минимальной заработной платы за 1 кв. м площади;
? при продаже приватизированных квартир (части квартир), домов (части домов) через аукцион 2 процента минимальной заработной платы за 1 кв. м площади;
СпроситьКупили квартиру 1-ком. 2010 г на имя совершеннолетней дочери. 2013 г. она оформила дарственную на меня (отца) На момент оформления дарственной она в браке не состояла и не состоит. Живем вместе и прописана у нас. Сейчас хотим продать эту 1 комн. И купить 2-ух.Облагается ли такая продажа налогом?2.Могу ли я оформить дарственную на свою жену (в браке состоим), т.к. сам уже 1 раз воспользовался возвратом налоговых вычетов при продаже квартиры 2010 г. Спасибо.
Продажа будет облагаться налогом, сможете использовать вычет 1 млн. р. (ст. 220 НК РФ)
СпроситьМуж в мае 2020 года получил в наследство 1/8 квартиры, потом в конце сентября получил по дарственной 6/8 в той же квартире, в июне 2023 выкупил оставшуюся 1/8 часть. Сейчас до 7 сентября будет продажа всей квартиры. Подскажите, нужно ли будет платить налог?
Добрый вечер.
Налог платить не нужно.
Право владения исчисляется с приобретения первичного права собственности в 2020 году.
Спросить
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. N 03-04-05/88189 Об уплате НДФЛ при продаже квартиры.
Я знакома, в отличии от Вас.
Спросить
Скорее да, 3 года прошло, но 5 лет всё же... в Вашем случае... лишь 1/8 вне налога...
СпроситьМой знакомый вступил в наследство по решению суда признать право собственности за ним 11.08.2020, ему 65 лет, он хочет продать квартиру 850 000, надо ли ему платить ндфл и какой процент.
Да,будет платить, но будет фиксированный вычет в 1000000 руб, т.е если квартиру
продали за 2000000 руб, Надо платить налог 13% от суммы 2000000-1000000
Спросить
