Как правильно сдать квартиру с пятью собственниками, включая двух несовершеннолетних - практическое руководство.
Как можно сдать квартиру. Если квартира находится в собственности, поделена на пять равных долей. Пять собственников. Двое собственников несовершеннолетние. Один несовершеннолетний сирота: есть законный представитель (опекун) , второй несовершеннолетний имеет только одного законного представителя: отца. Хотим сдать квартиру, чтобы было все прозрачно. С договором, с налогами и пр. Дом включен в программу реновации, деньги со сдачи квартиры необходимы на покупку недостающих метров у застройщика по реновации, когда начнется отселение.
Сдача квартиры в аренду может быть достаточно сложным процессом, особенно если квартира находится в совместной собственности нескольких лиц, включая несовершеннолетних. Вот несколько шагов, которые могут помочь вам сдать квартиру:
1. Согласование с собственниками: Важно согласовать решение о сдаче квартиры с каждым из собственников, включая несовершеннолетних. Если несовершеннолетние имеют законных представителей, необходимо также получить их согласие.
2. Определение ответственности: Необходимо определить, кто будет нести ответственность за различные аспекты сдачи квартиры в аренду, такие как подписание договора аренды, получение платежей от арендаторов и уплата налогов.
3. Подготовка документов: Вам потребуется подготовить документы, такие как свидетельство о праве собственности на квартиру, договор аренды, копии паспортов собственников и другие необходимые документы.
4. Учет налогов: При сдаче квартиры в аренду необходимо учитывать налоги. В России налог на доходы от аренды составляет 13% для резидентов и 30% для нерезидентов. Рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или обратиться в налоговую службу для получения подробной информации.
5. Поиск арендаторов: Вы можете использовать различные платформы и агентства недвижимости для поиска арендаторов. Важно составить договор аренды, который будет защищать интересы всех собственников.
6. Учет программы реновации: Если ваш дом включен в программу реновации, необходимо учесть возможные изменения в процессе сдачи квартиры в аренду. Рекомендуется обратиться в местное управление жилищной политики или в администрацию города для получения дополнительной информации.
Спросить
Для заключения договора найма жилого помещения потребуется разрешение органа опеки.
Спросить
Добрый день! Все можно решить договором доверительного управления, в том числе и с сиротой!
Спросить
Если лицевой счëт не разделëн в
квартире поделённой на три равных
общедолевых собственности то при
оформление договора дарения на ком
окажется задолженность за оплату
общих коммунальных платежей за
квартиру поделённую на три равных
общедолевых доли?
Сестра имеет общедолевую долю в квартире,
при дарение братом сестре о своей
общедолевой доли, накопленные за
квартплату долги останутся на брате дарителе
или перенесутся на сестру одаряемую?
Здравствуйте!
Задолженность, сформировавшаяся до дарения останется за прежним собственником. С даты регистрации перехода права собственности за текущие платежи будет отвечать новый собственник. Но не задолженность, сформировавшуюся до него.
Спросить
Могу ли я воспользоваться материнским капиталом при покупке долей квартиры у своих родителей, при этом я и мой старший сын имеем уже в этой квартире равные доли? Как будет оформляться? Только эти доли, которые я выкупаю (между мной, мужем и двух моих сыновей) или возможно вся квартира? Спасибо. Ксения.
Мы со вторым мужем покупаем квартиру с привлечением материнского капитала. У мужа от первого брака есть сын, но он живет не с нами. У меня так же от первого брака есть дочь, не удочеренная вторым мужем, проживающая с нами и второй ребенок от второго брака.
На нас с мужем и каких наших детей будут оформляться равные доли этой квартиры?
На сына мужа от первого брака доля тоже приходится?
Анна, дети мужа не имеют никакого отношения к Вашему материнскому капиталу, доли в квартире будете иметь Вы с мужем и Ваши оба ребёнка, Ваш и совместный.
Спросить
Здравствуйте! Если бабушка не оставила завещание, то ее доля будет поделена в равных долях между ее наследниками по закону - дочерьми.
Спросить
Здравствуйте! Поделена квартира в равных долях среди дочерей. Обращаться необходимо к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя.
Спросить
Здравствуйте, Оксана.
Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьБольшая комната 19 кв. м. с балконом, и маленькая 14 кв. м. При продаже своей доли одним из собственников, как определить, в какой из комнат будет проживать оставшийся собственник, а в какой въезжающий приобретатель, ведь комнаты неравноценные, а доли равные?
Необходимо по суду произвести реальный раздел в порядке ст. 254 ГК РФ и выделить одному большую комнату за которую произвести доплату, а другому меньшую, либо определять порядок пользования квартирой исходя из долей!
СпроситьАндрей, здравствуйте! Никакого реального раздела квартиры быть не может.
Если доля в праве собственности на квартиру продается, то и нет смысла определять порядок пользования ж/п. На нового собственника доли он распространяться не будет, так как он не был стороной процесса по определению порядка пользования.
Когда новый собственник получит свидетельство о гос. регистрации права собственности на долю, то сможет обратиться в суд с иском об определении порядка пользования ж/п. Может это сделать и собственник доли (бывший супруг, который не продавал свою долю в праве на квартиру). Но, повторюсь, после продажи доли, так как сейчас делать это бесмысленно.
Как суд определит, кому какую комнату - гадать сложно.. Не важно, что доли равны. Значит, кому-то достанется меньшая комната, кому-то - бОльшая. Доли останутся прежними. Тот, кому в пользование будет определена меньшая комната, будет иметь право обращаться в суд с иском о взыскании компенсации с сособственника.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПо инициативе дарителя сособственника случае заключения договора дарения долевой собственности в пользу сособственницы одарямой и дарителем сособственником, за дарителем после процедуры дарения сохранится место регистрации в данной квартире? Квартире.
Регистрация сохранится, но если право собственности утрачено, а в договоре нет условий о сохранении права пользования и проживания, то действующие собственники могут обратиться в суд об утрате права проживания.
Перспективы неясные.
Спросить
Только в случае отчуждения (продажа, дарение и др.) через нотариуса долей одному из собственников долей. Спасибо за обращение...
СпроситьТрёхкомнатная квартира. Проживаем я, жена и дочь.
Одна комната приватизирована на меня и дочь. Вторая комната приватизирована на жену и дочь. Третью комнату купил на своё имя. Пять долей собственности. Оплачиваем квартплату и коммунальные услуги по трём квитанциям. Очень неудобно.
Требуется: Объединить три лицевых счёта в единый.
Куда обращался: РКЦ Ответили, что этим вопросом не занимаются. Паспортный слол, ответ тот же. Департамент отказал.
Куда нужно обратиться, чтобы решить такой пустяковый вопрос.
Второе: Можно ли сделать единый документ на собственность квартиры без пяти долей собственности.
Спасибо.
Договором дарения. кто-то из вас троих станет единоличным собственником. А на счет счетов можно решить вопрос в бухгалтерии управляющей компании.
СпроситьМуж военнослужащий, участвовал в приватизации квартиры матери, затем квартира была поделена на равные доли и он подарил свою долю сестре, министерство обороны вычитает эту долю при подсчете субсидии на покупку квартиры, что делать? У него же этой доли нет.
здесь имеет значение срок как давно он подарил свою долю (намеренно ухудшил жилищные условия) должно пройти не менее пяти лет, для того что бы мин. обороны (РУЖО) не принимало во внимание эти кв.м.
СпроситьЗа счет материнского капитала выкупила долю мамы в нашей приватизированной квартире-это 1/5 часть (жили мама, я,и мои 3 е детей) И мама улучшила свои жилищные условия в другом городе и Я с детьми теперь живу отдельно от мамы и мы являемся полноправными собственниками жилья. ВОПРОС: Есть ли на сегодня такой Закон-поделить выкупленную долю в жилье (это 1/5) на детей, если они у меня и так уже имеют все 3 е по 1/5 доле (при приватизации) Спасибо заранее за ответ! Юлия.
В данном случае выдел долей не обязателен, так как дети уже собственники долевого имущества.
Спросить
Закон требует приобретение жилья с использованием средств мат.капитала в общую долевую собственность, поэтому увеличить доли детей Вы обязаны.
ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
СпроситьКвартира поделена по долям (общая долевая собственность) по 1\2. может ли один из жильцов пустить на свою "территорию" квартирантов без согласия второго жильца или это противозаконно?
Элла. Добрый вечер. В первую очередь надо убедить внуков А долги придется платить всем, прописанным солидарно.
. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
Здравствуйте, если внуки совершеннолетние, то все идут к нотариусу с документами и проводите сделку дарение или куплю-продажу. Отказаться нельзя, можно только провести отчуждение.
Спросить
Добрый день! У нотариуса нужно сделать договор дарения внуков на бабушку. Таким образом они безвозмездно передадут свои доли бабушке, а последняя станет собственником всей квартиры. Такой вариант возможен, если внуки совершеннолетние (18 и более лет).
СпроситьИзвините, добавил слово, Подскажите, может ли бабушка прописать несовершеннолетнего внука в свою квартиру без согласия дедушки (квартира в собственности бабушки и дедушки, они имеют равные доли)
В квартире три собственника равные доли, один из собственников несовершеннолетний ребенок, хотим продавать квартиру, хотелось бы узнать какие права у ребёнка при продаже квартиры.
Точно те же, как у любого собственника. Просто защита его интересов - потребует согласия на совершение сделки отчуждения его имущества от органов опеки.
СпроситьМы в следующем году собираемся продать приватизированную однокомнатную квартиру, которая находится в равных долях, я, мой брат (мы с братом совершеннолетние) и мама, у каждого из нас по 1/3 доля в этой квартире. У меня с братом есть сбережения, мы хотим продать эту однокомнатную квартиру, добавить наши сбережения и купить двухкомнатную квартиру или даже трёхкомнатную. И хотим, чтобы купленная квартира снова была в равных долях по 1/3 каждому, то есть на меня брата и маму. Мы уже узнали у юристов, что для того, чтобы сохранить доли по 1/3 каждому, то есть на меня брата и маму, то нужно при составлении договора купли-продажи квартиры указать что приобретаем в долях по 1/3. Так же нам юрист сказал, что при регистрации права собственности потребуется одновременное присутствие всех трех лиц в Росеестре, то есть меня брата и мамы. Можно нам всем не ходить в Росеестр, а прийти кому-то одному, если можно, то что для этого нужно сделать?
Добрый день.
Возможно оформление свидетельства о праве собственности на основании нотариальной доверенности.
Спросить
Нужно оформить нотариальную доверенность вместо себя на лицо, кому доверяете. И это лицо вместо будет вашим представителем по сделкам, и оформится все на Ваше имя.
СпроситьКак делится квартира при разводе. Квартира поднлина на четвре равные доли. Между супругами и двумя детьми.
С учётом вашего уточнения отвечаю вам: тогда вам нужно в судебном порядке доказать, что 80% личные деньги отца, к примеру, подаренные вам для приобретения квартиры, и тем самым увеличить свою долю.
Спросить
Тогда лишить её доли Так как 80%в покупку квартиры внёс мой отец Сейчас мы с женой в разводе Вот я и хотел бы внести ясность По поводу актуальности доли жены на квартиру Спасибо С Новым годом!
Спросить
Даже если 80% внес ваш отец, то квартира все равно уже поделена на доли. Если вы считали эту квартиру на 80% и больше своей, то при покупке так и нужно было определять доли. А теперь "после драки кулаками не машут".
Поскольку из квартиры нельзя сделать выдел своей доли, то все, что можно предпринять, это определить порядок пользования квартирой. Делается это путем подачи соответствующего иска в суд.
Удачи.
Спросить, в квартире прописана я с ребенком.
С уважением к Вам.
Уважаемая Евгения! Продать такую квартиру можно, при условии согласия на это всех собственников. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то для продажи необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Будем рады ответить на Ваши дополнительные вопросы. С уважением агенство недвижимости "Содействие-Риэлти"
Спросить
