Кто работает на кого? Нанять риелтора для покупки/продажи недвижимости на своих условиях
Всегда было интересно. Могу ли я нанять риелтора для покупки /продажи недвижимости на своих условиях. Ведь по сути, риелтор в данном случае является нанятым работником, выполняющим определенную работу, за определенное денежное вознаграждение, а я, по сути работодателем. Ведь по логике если я нанимаю работника, Я диктую ему условия, а не он мне.
Здравствуйте. Таких "требовательных" вносят в черный список и ни один риэлтор с Вами работать не будет.
Спросить
Это дело сугубо добровольное. Платить чужому риелтору вы не обязаны, особенно учитывая, что нанятый риелтор очевидно будет действовать в интересах нанимателя.
Спросить
Здравствуйте, это Ваше право. Платить риелтору который представляет интересы покупателя Вы не обязаны. Вы вправе обратиться к любо у юристу доя сопровождения сделки
Спросить
Доброго времени суток! Можете выдать риэлтору доверенность на осуществление сделки, без права получения денежных средств. Удачи вам и всего доброго.
Спросить
Лицензий на риэлторские услуги не бывает.
Вам с такой же долей вероятности может попасться обычный менеджер, который использует образцы документов из интернета без задней мысли.
СпроситьНаняла риелтора для покупки дома на мат кап., сама выехать в др.область не могла. Ребёнок был ещё очень маленький. Оформила доверенность у нотариуса для покупки дома, думала на неё,так как она присутствовала со мной у нотариуса, оказалось на 3-е лицо, она вообще не в каких док-х не прописана. Прошло уже более 7 месяцев. До сих пор ещё не выделены доли детям. Поехала сама посмотреть на дом, а там холупа ценой в 50000 р. Я общалась только с этим риелтором. Подскажите пожалуйста куда мне теперь обратиться в прокуратуру или куда что бы она вернула мне деньги. Я ей на дом дала 500000 р. Она мне сказала что без неё я вообще ничего не смогу с этим домом сделать, но он не пригоден для проживания. Она воспользовавшись моей ситуацией (что я была не выездная в др.обл.) обманула меня. Сделку оформляли через народную кассу, они мне кредит давали. Что мне делать, чтоб вернуть деньги и не оказаться как мошенница, мне из-за неё жить негде? Спасибо всем кто поможет!
Здравствуйте. Подавайте заявление в полицию по факту мошенничества.
Принять и рассмотреть его у вас обязаны. После принятия заявления проводится проверка о наличии состава преступлении ( з дня для решения вопроса о возбуждении уголовного дела- ст. 144 УПК РФ). При положительном решении выносится постановление о возбуждении уголовного дела. В соответствии со ст 162 УПК РФ, предварительное расследование должно быть проведено не позднее 2 месячного срока со дня возбуждения уголовного дела.
СпроситьЯ хочу продать свою двухкомнатную квартиру и купить себе двушку в другом районе. Какие мои действия должны быть изначально? Я должна сначало риелтора нанять или вызвать человека сначало для оценки квартиры? И далее какие мои действия должны быть.. Подскажите пожалуйста.
Можете обратиться к услугам риелтора или действовать сами. Приглашать оценщика не нужно. Посмотрите объявления о продаже аналогичных квартир - по месту расположения, площади, состоянию, и выставляйте вашу квартиру на продажу. Одновременно можете подыскивать себе жилье в другом районе. далее возьмете аванс у своих покупателей. передадите аванс продавцам. Собираете документы, выходите на сделку. Видимо, у вас будет альтернативная сделка. закладываете деньги в ячейку, идете в Росреестр на регистрацию. После регистрации вы станете собственником новй квартиры.
Спросить
Уважаемый Игорь !
Это зависит от условий договора с этим риэлтором, а так же от документов, которые Вы обязаны передать ему для выполнения им своих обязательств по договору.
Удачи Вам.
Спросить
А при чём тут риэлтор? Такая ситуация с приватизацией происходит постоянно, и это не зависит от того, кто именно занимается ею.
Если вы не однажды переезжали за период от начала 90-х годов, то в каждое место жительства чиновниками высылается запрос. И месяцами ожидается ответ!
При чём тут риэлтор?
Вы можете и сами заняться приватизацией. Но будьте готовы к затратам по времени, и весьма существенным.
Желаю удачи.
СпроситьЯ продаю квартиру нанела риелтора, за што я должна буду заплатить риелтору? Што бы больше не стянул с меня.
Данный вопрос должен быть прописан у Вас в договоре и Вам решать оплачивать эти услуги или нет
СпроситьКак расторгнуть договор купли продажи недвижимости с риелтором если договор истёк 29 09 2014? и надо ли мне при этом платить неустойку? Если да то в каком обьёме?
Если срок предварительного договора закончился, то дополнительно никаких действий совершать не нужно. Неустойку платить не должны.
СпроситьПравильно ли я понимаю что план действий купли-продажи через риелтора на сегодняшний день таков:
1. С моей стороны сбор всех документов (межевание, справки, свидетельство, доверенность на риелтора и пр.)
2. Составление договора в помещении банка, передача всех документов риелтору на основе доверенности.
3. При мне пересчитываются и закладываются в банковскую ячейку деньги, ключ остается у покупателя участка. В банковском договоре прописывается период времени, в течении которого я могу взять деньги, при предъявлении зарегистрированного договора и зарегистрированного права собственности на покупателя, я понял это так., т. е. после регистрации договора и права собственности в рег. палате (или Росреестре) в тот же день риелтор обязан мне выдать ключ от ячейки и копию зарегистрированного договора и копию права собственности на покупателя (нужно ли их заверить у нотариуса?) Чтобы я предъявил их в банке и мне выдали деньги.
Нужно ли брать какие-то расписки, например 1. расписка о том, что документы были взяты риелтором и отданы в Росреестр в тот же день? И 2. Расписка о том, что риелтор обязуется отдать копии зарегистрированного договора и права собственности покупателя в день выдачи зарегистрированных документов из Росреестра?
Спасибо.
1,По соглашению сторон
2,Документы не передаются риэлтору.
3,Ключ не всегда остается у покупателя участка.Это по соглашению сторон.Для доступа к деньгам зарегистрированного права собственности на покупателя не нужно,достаточно оригинала ДКП.Кто Вам обеспечит оригинал св-ва?Заверять не нужно.
4,Если риэлтор с АН,то обязан выдать гарантийные об-ва.
Спросить
Уважаемый Александр не давай те риэлтору ключ от ячейки, ключ должен быть у Вас, а доступ к нему нужно отдельно оговаривать в договоре аренды банковской ячейки. регистрацией и сбором всех документов как правило занимается риэлтор, за исключением межевания.
Если передаете оригиналы документов, составляйте Акт передачи документов под опись и роспись риэлтора.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьЯ наняла риелтора чтоб он вел наследственное дело и оформил дол в собственность, но не на меня а на папу и на сестру, доверенность на их имена была сделана в сельском совете поселка, в котором находится дом. когда заключали договор и доверенность надо было ждать пол года, чтоб вступить в наследство после смерти брата.
Прошел уже год и риелтор не отвечает на звонки и смс. как быть в той ситуации?
Обратитесь к нотариусу и выясните, была ли заведено наследственное дело. Если да, то можно получить свидетельство о праве на наследство
СпроситьХочу продать квартиру и сразу же купить новую, дороже чем моя. Я в собственности менее 3-х лет, 3 года будет месяца через 3-4. Облагаюсь ли я налогами, если покупаю более дорогое жилье? И могу ли использовать материнский капитал (второй ребёнок родился в апреле 2013)?
Алексей, много нюансов. Если вы единственный собственник квартиры, то сумма, свыше 1 млн. рублей облагается налогом 13%. При покупке квартиры вы не платите налог. Вы можете, если еще не восспользовались, сделать имущественный выче при приобретении другой квартиры, то есть 13% от суммы 2 млн. включительно. Материнский капитал может быть использован на улучшение жилищных условий.
СпроситьПокупаю квартиру по ипотеке, отдал аванс за понравившийся мне вариант, соответсовенно был составлен договор аванса. Через несколько дней риелтор звонит и говорит, что переживает, что квартира не сможет быть продана мне, так как кому-то другому она тоже понравилась и предлагает другие варианты, аванс отдавать не хочет говорит, что будет продолжать искать мне квартиру.
А при чем тут риелтор ! Это всего лишь поверенный собственника . Идите к собственнику квартиры, и устраивайте погромче скандал, и грозите , что пойдете в суд и будете требовать возбуждения уголовного дела . Хорошо ознакомьтесь с доверенностью Риелтора , может там много чего выловить можно. А вобще, это очень легкомысленно , давать аванс на руки. Все надо перчислять только собственнику . В том числе и аванс. Риелтор может требовать только оплаты своих услуг, это аксиома
СпроситьУ меня такая проблема. Я покупала дом через риелтора. Она меня перед подписанием документов не ознакомила с договором купли продажи. Я отдала за дом 600000, а через неделю бывшая хозяйка сказала, что дом продала за 450000, и в договоре стоит та же сумма. Выходит, что с меня взяли на 150000 больше. Расписки в получении денег от меня тоже нет. Что мне делать?
Если нет расписки, то у вас нет шансов взыскать денежные средства. Нужно было читать договор. Пишите заявление в полицию о мошенничестве.
СпроситьДобрый вечер. Решили купить недвижимость. Объявление нашли через интернет. Продавец нанял риелтора, кто должен оплатить услуги риелтора, они утверждают что услуги риелтора должны оплатить пополам и что должно входить в его услуги. Заранее спасибо.
Услуги риелтора должен оплатить тот. с кем заключен договор. То есть продавец. Другой вопрос в том что он эти услуги оплачивает деньгами покупателя.
Спросить
В любом случае при обращении к риэлтору тот предложит заключить договор по оплате его услуг. Если вам риэлтор не нужен, то вы и не должны оплачивать его услуги. Тем более если с документацией у продавца все в порядке, то нанимать риэлтора, чтобы составить договор купли-продажи и платить ему за это бешеные деньги нет смысла. Вам необходимо, если покупаете долю, то оформление договора купли-продажи через нотариуса. В другом случае моженте сами составить договор купли-продажи. Самое главное проверьте техническую документацию. Должен быть свежий технический паспорт. При осмотре квартиры сверте площадь и планировку нет ли перепланировки. Для регистрации договора вам понадобится кадастровый паспорт. Собственником вы станете только после регистрации договора купли продажи в росреестре. Поэтомуденьги отдавайте как будут готовы документы, т.е стоять штамп в регистрации договора купли-продажи.
СпроситьЖиву раздельно с женой в фактическом разводе, но документально не оформленном. Хочу помочь своим детям, давно назрел вопрос о расширении жилплощади. Имеется в наличии однушка, где у нас с женой равные доли, близкие к 1/2, доли двух детей незначительны. При этом сам снимаю жилье и не готов безвозмездно отдать все накопленное, что скопил на первоначальный взнос будущей своей ипотеки. Устраивает вариант, когда мы продаем однушку + я даю в долг недостающую сумму для новой квартиры, а жена будет отдавать ежемесячно часть суммы с алиментов (на которые она подаст в будущем). Получается беспроцентная рассрочка без банков, выгодная нам обоим. При этом оставшаяся сумма алиментов достаточна для нормальной жизни детей. Та доля, квартиры на которую я даю в долг, естественно будет принадлежать жене.
Помогите пож-ста выбрать наиболее простую безопасную и дешевую в плане издержек схему, найти баланс: провернуть сделку покупки/продажи, а затем развестись (схема 1); или оформить развод, затем сделка покупки/продажи (схема 2).
Схема 1 выгодна тем, что позволяет сразу выходить на сделку, не теряя времени. При этом знаю, что не могу брать с супруги расписку на деньги в займ, т.к. подобная сделка в период супружества ничтожна, а в надежности супруги не уверен.
Схему 2 вообще слабо себе представляю: не обяжет ли суд супругу, выкупить мою долю в однушке? Не будет ли проблем с органами опеки при продаже? Не будет ли проблем с распиской? Какие "подводные камни" возможны?
Здравствуйте, Вадим Евгеньевич!
Если есть договоренности с супругой по поводу того, как лучше всего разделить имущество, то лучше всего сейчас составить брачный договор и детально там прописать все моменты, кому и что отходит после расторжения брака.
Кроме того, так как Вы сейчас неофициально платите алименты, лучше всего заключить соглашение и об этом.
СпроситьСитуация такая. Мы покупаем дом, а кто продает дом покупает у нас квартиру, но на покупку квартиры у них нет денег и у нас чтобы купить дом нет той суммы при продажи квартиры. Поэтому мы хотели сделать обмен с доплатой, но тоже не получается так как нам ипотеку придется брать маткап. Думали сделать занижена стоимости дома и договор купли продажи квартиры с заниженным стоимости дома. Юрист предложил сделать договор купли продажи на квартиру и пред договор купли продажи на дом. С юристом общалась не я поэтому понятия не представляю как эта схема должна выглядеть и законная она, так как я читала что банки заниженние стоимости объекта не любят и могут отказать. Да и вообще как провести такую сделку чтобы каждый остался с тем что хочет приобрести.
То, что Вы описали можно провести, только если каждая сторона снизит цену до реальной
СпроситьБанки могут отказать, но могут и согласиться на выдачу ипотечного кредита. Если будут правильно оформлены все документы (договоры, соглашения), то все будет в порядке.
Спросить
К обмену применяются правила купли-продажи. Налоговая обратит внимание на сильно заниженную стоимость и при налогообложении будет исходить из стоимости кадастровой (не договорной и не рыночной), Наталия.
Спросить
Договор мены делать, дом и землю в ипотеку для привлечения доплаты от банка. Потом МК закроете эту ипотеку.
СпроситьВозможно ли оформитьв Германии доверенность на право продажи/ покупки недвижимости (право подписания договора долевого участия) , а в России сделать нотариальный перевод. Будет ли такая доверенность действительна?
Мы с мужем продаем дом и покупаем квартиру. Сделка ещё не состоялась, муж умер от инфаркта. Дом куплен за материнский капитал, дети и мы собственники. Муж и я успели расписаться в документах для органов опеки и попечительства. Документы находятся в опеки. Скажите, пожалуйста, сделка купли-продажи недвижимости возможна, после смерти мужа, что теперь будет, смогу я без него продать и купить?
Нет не сможете. Сначала надо вступить в наследство после смерти Вашего мужа в виде его доли в праве на квартиру.
СпроситьЕсть долг по кредитам. Суд признал долг. Заявление от кредиторов на получения судебного решения в суд не поступало, хотя прошло около месяца после вынесения судебного решения. То есть судебного решения у кредиторов пока нет. Нет его и у судебных приставов. Соответственно, арест на мою вторую недвижимость пока не наложен. Если я успею до возможного ареста продать свою вторую недвижимость, может ли эта сделка быть признана неправомерной (с дальнейшим ее расторжением), и могут ли меня в этом случая обвинить в мошенничестве? Спасибо. Пенсионер Олег Васильевич.
Здравствуйте в мошенничестве вряд ли обвинят, но попытаться оспорить сделку могут если кредитору известно о наличии у вас недвижимости которую можно реализовать в счет погашения долга.
Спросить
