Как повысить арендную плату, если арендатор отказывается от повышения по соглашению
199₽ VIP
Я Арендодатель, в договоре с арендатором зарегистрирован на 10 лет, есть пункт в договоре, что через 12 месецев после акта приема помещения арендная плата может быть увеличена по соглашению сторон. После письменного уведомления арендатору, получил от него ответ, так как по соглашению сторон, он отказывается от повышения аренды, Как я могу повысить аренду?
Здравствуйте, Сергей Валентинович! Если арендатор отказывается заключать дополнительное соглашение (ст.450-453 ГК РФ), то т.к. в этом случае нарушаются права арендатора, а при отсутствии повышения арендной платы он бы не заключил договор, то на основании статьи 451 ГК РФ можно его расторгнуть:
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Так то в случае если не будет соглашаться ни на какое повышение цены, то Вы вправе подать исковое заявление в суд, чтобы расторгнуть такой договор и поискать другого арендатора.
СпроситьЭтот пункт договора бездумно скопирован из нормы права -
ГК РФ Статья 614. Арендная плата
...3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
...
Вам надо повышать плату при недостижении соглашения - если расторгать договор не хотите и нет оснований (а они есть при таком отношении арендатора) - и в суде решится после вопрос -
В случае если изменение арендной платы осуществляется односторонним волеизъявлением арендодателя, то судебная практика, интерпретируя положения п. 3 ст. 614 ГК РФ, выработала ограничение: такое волеизъявление, направленное на повышение размера арендной платы, может совершаться не чаще одного раза в год (п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
Экономическое обоснование легко подтянуть - инфляция официальная за годы - вот показатель и средневзвешенная ставка ЦБ РФ за период.
Если в Вашем договоре предусмотрен только вариант с повышением арендной платы по соглашению, а арендатор при этом отказывается подписывать соглашение, Вы вправе обратиться в суд с требованием о понуждении арендатора подписать соглашение (прецедент - постановление от 06.05.2009 по делу № А 38-4312/2008).
СпроситьЗдравствуйте. Условие договора аренды о том, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон, не обязывает стороны в будущем заключать такие соглашения (Дело No 305-ЭС 19-13353 - Позиция ВС). Включение в договор аренды условия, согласно которому арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не является принятием сторонами обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части. В данном положении лишь устанавливается возможность изменения арендной платы по соглашению сторон, а не по требованию одного из контрагентов в судебном порядке
Вы заключили договор с таким условием, следовательно принудить сторону платить иную аренду вы не вправе. (ГК РФ Статья 606. Договор аренды; ст 309, 310 ГК РФ)
СпроситьДобрый день! Начните с того, что подготовьте и направьте арендатору с описью вложений и уведомлением о вручении соглашение о повышении арендной платы, и начните выставлять аренду по новой ставке, формируя таким образом задолженность по оплате. После того, как накопится значительная задолженность, можете обратиться в суд с иском о взыскании долга по аренде, и санкций за несвоевременное исполнение обязательств, ст. ст. 614, 395 ГК.
А вообще разумно внести в договор условие об индексации арендной платы в одностороннем порядке и привязать размер индексации к коэффициенту инфляции.
СпроситьЗдравствуйте,
В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Поскольку иное не предусмотрено договором, повысить арендную плату можно только допсоглашением. Либо обратившись в суд с иском об изменении договора в связи с существенным изменением условий (по ст. 450 ГК РФ).
Смотрите:
Первое, что необходимо сделать, – это уведомить вторую сторону об изменениях в договоре. Желательно не менее чем за месяц до вступления изменений в силу; но существует и поправка, обязующая арендатора начать выплачивать новую стоимость с момента получения уведомления. Вопрос спорный даже в юридической среде. Этот пункт тоже стоит внести в договор аренды недвижимости. Если способ уведомления об изменениях в условиях договора не определён заранее, это возможно сделать следующим образом:
уведомление посредством почтовой связи;
публикация в определённом СМИ (по предварительному согласованию);
личное вручение уведомления;
отправка по электронной почте, указанной в договоре;
через мессенджеры, используя обозначенный в документации номер телефона.
Лучше всего заранее согласовать в договоре способ получения уведомления об изменении размера арендной платы. А ещё, если это необходимо, перечень документов, которые нужно приложить для подтверждения необходимости данного действия. Так как, если в договоре устанавливаются конкретные случаи, которые могут повлиять на решение о повышении стоимости ренты, нужны подтвердить их наступление.
Согласно п. 4 ст. 421 ГК, разрешается указать в договоре, что изменение условий возможно только при наступлении определённых случаев. Это позволит арендатору защитить своё право и не дать арендодателю злоупотребить своим. Выше мы затрагивали эту тему и сейчас остановимся на ней подробнее.Основанием для изменения твёрдой суммы арендной платы могут быть:
изменение оценочной стоимости объекта недвижимости;
ремонт или покупка собственником новой мебели и техники;
улучшение транспортной системы вблизи квартиры или дома (крупная развязка, магистраль; открытие станции метро в шаговой доступности);
рост рыночной стоимости объекта, определённой отчётом независимого оценщика;
изменение тарифов и экономических условий в сфере, в которой используется объект аренды;
изменение ключевой ставки Банка России;
изменение индекса инфляции.
К примеру, сформулировать это в соглашении можно подобным образом: «Условия договора могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке, если индекс потребительских цен на услуги, установленный Госкомстатом России, по отношению к аналогичному месяцу предыдущего года превысит определённый процент».
Предел изменения устанавливается как в виде твёрдой суммы (пример: увеличение на 5000 руб.), так и в виде процента. Если стороны не предусмотрели подобные ограничения, собственник волен сам определять сумму.
Как изменить арендную плату в одностороннем порядке в связи с инфляцией
В договоре необходимо прописать порядок расчёта в связи с инфляцией: коэффициенты, формулы и тарифы. Возможен более простой вариант: «Размер арендной платы на данный момент составляет 50 000 рублей и подлежит ежеквартальной индексации в соответствии с индексом потребительских цен, установленным федеральной службой государственной статистики».
Стоит учесть, что если необходимо изменить саму формулу расчёта, то понадобится заключать новый договор или же подписывать дополнительное соглашение сторон.
Сам по себе рост инфляции не повод для увеличения цены, если это заранее не прописано в документах (ст. 451 ГК РФ). Но, даже если в договоре указано, что в случае инфляции арендная плата может быть изменена, не всегда удаётся её увеличить, если не прописаны коэффициенты (Постановление Президиума ВАС РФ от 13.04.10 № 1074/10). В случае, если арендодатель и арендатор не заключили соглашения о том, что не урегулированный во внесудебном порядке спор по вопросу об изменении цены договора аренды подлежит передаче на рассмотрение суда, судебное внесение соответствующих изменений в спорный договор невозможно.Спросить
На основании ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Отказ от согласования повышения арендной платы не является нарушением договора, если в договоре не предусмотрено право арендодателя повышать ее соразмерно росту инфляции.
В соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Однако, подходящего федерального закона для вашей ситуации не имеется, поэтому п.3 ст.614 ГК РФ недостаточен для выдвижения требования о повышении арендной платы.
Вы можете только поискать существенные нарушения закона арендатором и использовать их для расторжения договора.
СпроситьДобрый вечер, Сергей.
1)Попробую максимально простым языком.
2)У вас имеется договор аренды на 10 лет, но так же имеется возможность повышения аренды раз в год (12 месяцев)
3)Несмотря на то, что у вас он на 10 лет, в случае отказа от повышения цены, вы имеете право в одностороннем порядке расторгнуть данный договор.
4)То есть, вы все верно сделали, направили уведомление, он вам дает отказ, а значит спокойно можете расторгать.
5)Но опять же, если вы хотите расторгнуть... если не хотите, а просто повышение в планах, то никак не сможет заставить...
ст.450-453 ГК РФСпросить
По вашему вопросу:
Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора.
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Так же:
Статья 451 ГК РФ. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
СпроситьАрендодатель (физическое лицо) зарегистрировался как ИП. Нужно ли оформлять дополнительное соглашение о том, что Арендодателем теперь выступает ИП и изменились реквизиты договора аренды, или достаточно уведомить арендаторов письмом?
Дополнительно ничего оформлять не нужно. Арендодатель остался прежним. Статус ИП на объем прав и обязанностей по договору не влияет. Обязательного уведомления арендаторов в этом случае так же не требуется. Если изменятся платежные реквизиты можно оформить дополнительное соглашение, которое изменит платежные реквизиты в части способа внесения оплаты.
СпроситьТут вопрос не в том, что вы зарегистрировались в качестве ИП, а оформлено ли арендуемое помещение на вас как ИП, допустим вы сдаете в субаренду, договор аренды заключили новый с вами в качестве ИП, тогда и субаренду необходимо оформить соответствующе.
СпроситьДоговор аренды был заключен на 11 месяцев. Срок договора истек 11.09.16.По закону при отсутствии возражений он считается заключенным на неопределенный срок.
Пункт из договора:
Арендатор обязан:
2.3.7 освободить объект в течении трех рабочих дней со дня окончания действия договора.
Основания расторжения договора:
5.1.3. По инициативе одной из сторон, если другая сторона, если другая сторона не выполняет принятые на себя обязательства по Договору, при этом сторона инициатор должна письменно предъявить виновной стороне претензию с указанием на нарушения и сроках их устранения. В случае неисполнения требований, заявленных в претензии, сторона инициатор уведомляет другую сторону о намерении расторгнуть договор не позднее, чем за 30 календарных дней.
Вопрос-Сейчас договор действует на неопределенный срок. Могу ли я предъявить арендатору уведомление в письменной форме о расторжении договора, чтобы пункт 2.3.7 вступил в силу?
Слава, приветствую!
Поскольку договор теперь заключен на неопределенный срок, порядок его расторжения регулируется ст. 610 ГК РФ - вы должны уведомить арендодателя за три месяца до даты расторжения.
СпроситьЗдравствуйте! Вообще давать консультации по "выдержкам" из договора - дело крайне неблагодарное, и это непрофессионально, да и для Вас это не очень хорошо - можете оказаться в заблуждении. Необходимо смотреть весь Ваш договор, потому что какие-то условия могут быть прописаны в договоре, а Вы их не озвучили. Обратитесь к любому юристу на сайте и попросите проанализировать Ваш договор и проконсультировать о возможности расторжения договора. Конечно же консультации будут платными - смотрите расценки. Всего хорошего и удачи!
СпроситьВ какой срок я должна решить: уволиться по соглашению сторон или по сокращению. Если подписано уведомление о сокращении могу ли я после этого уволиться по соглашению сторон?
Такой вот вопрос, в организации сообщили о сокращении штата, дали уведомления под роспись. Первое уведомление о уходе по сокращению штата, второе по соглашению сторон. Прошло 2 месяца, сокращение так и не произошло. Часть сотрудников написавших заявления об уходе по соглашению сторон уволились с выплатой компенсаций, а те кто ожидали самого сокращения так и остались работать, оставшимся дали новое уведомление об уходе по сокращению штата которое якобы должно произойти через 2 месяца. И вот у меня назрел такой вопрос: Почему теперь я не могу покинуть организацию по Соглашению двух сторон? Директор говорит так: Уходи по ПСЖ, либо работай до самого сокращения. Правильно ли это?
Все решает работодатель. Он имеет право отказать Вам в увольнении по соглашению сторон. Ждите сокращения и если оно произойдет-получите компенсационные выплаты.Удачи Вам!
СпроситьУважаемый Александр!
Работодатель в соответствии с ч. 2 ст. 180 Трудового кодекса РФ обязан уведомить работника о предстоящем увольнении в связи с сокращением численности или штата работников не позднее чем за 2 месяца. «Работодатель… имеет право расторгнуть… трудовой договор до истечения срока…» (см. ч. 3 ст. 180 Трудового кодекса РФ). При этом это право, а не обязанность работодателя. Если работодатель не готов расторгать трудовой договор ранее установленного законом срока, то увольнение производится на общих основаниях.
Увольнение по соглашению сторон (п.1 ст. 77 и ст. 78 Трудового кодекса РФ) возможно при наличии обоюдного согласия сторон, но не является обязанностью для работодателя. Если сторонам не удалось достичь соглашения, то увольнение производится в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса РФ.
СпроситьУ нас было сокращение службы безопасности. Было предложено - увольнение по соглашения сторон без перехода в чоп и увольнение по собственному желанию. Я увольнялся по собственному желанию с переходом в чоп на том же рабочем месте, но некоторые уволились по соглашению сторон, с выплатой 3 заработных плат и перешли работать в чоп на том же месте. Могу я как-то тоже получить компенсацию по соглашению сторон и в какой срок? Я уже устроен на работ в чопе.
Работодатель устно сообщил, что приняли решение расстаться, так как спрос на консультационные услуги упал (я работаю консультантом) и перевести в другой отдел тоже не могут с подобными функциями, и им невыгодно меня держать без особой работы. Имею ли я право на какую-либо компенсацию при увольнении по соглашению сторон (в трудовом договоре об этом ничего не прописано)? Должны ли меня письменно уведомить о принятом решении?
Вы не обязаны увольняться, поэтому можете просить работодателя интересующую Вас компенсацию (но и он также не обязан Вам платить)
СпроситьРешила уволиться по соглашению сторон, мне обещали выплатить за три месяца. Как берется средняя зарплата (за какой период?). Я находилась до этого в декрете, но с ноября прошлого года выходила на работу где то на 4 месяца, после этого я не работала. Как должны меня теперь расчитать?
Постановление Правительства РФ от 24 декабря 2007 г. N 922
"Об особенностях порядка исчисления средней заработной платы"
ознакомьтесь и посчитайте самостоятельно.
СпроситьВ договоре оказания услуг указано: Если за 30 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не сообщила письменно о его прекращении, договор считается пролонгированным на один календарный год на прежних условиях. В порядке, установленном настоящим пунктом, договор может продлеваться неограниченное число раз.
Как грамотно написать уведомление арендатором о том что на сдаваемом участке сменился собственник земельного участка и повысилась оплата.
В уведомлении о повышении арендной платы лучше сослаться на пункт договора, норму закона, предусматривающего повышение, новый размер оплаты, дату с которой идет повышение.
О смене собственника так же можно сообщить в произвольной форме и дополнительно оформить соглашением о замене стороны в договоре аренды (по желанию).
Ст. 617 ГК РФСпросить1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Каков порядок прекращения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множеством лиц на стороне арендодателей? Кто должен подписать уведомление арендатору о прекращении договора аренды? Достаточно ли будет одного уведомления, подписанного всеми собственниками земельных долей или будет достаточно пару подписей, т.к. есть собственники, которые живут в другой стране?
Надо будет официально уведомить всех арендаторов - заказным письмом.
С уважением.
СпроситьПроцедуру досрочного расторжения договора аренды павильона, в договоре не прописан до какого он действует, я предполагаю что он бессрочный, я арендодатель, необходимо выселить арендатора, какие бумаги я должен отправить арендатору и сколько раз оповестить. Достаточно ли что я написал притензию, где написал, что отказываю в дальнейшей аренде павильона.
Работодатель хотел уволить работника за прогул, направив составленные прилагающиеся документы по данному факту для мотивированного ответа в адрес профсоюзного органа работника. По факту работник был уволен по соглашению сторон. Данное увольнение считает незаконным, поскольку считает вызвано давлением и понуждением со стороны работодателя расторгнуть трудовой договор. Также работник считает незаконным и вменение прогула со стороны работодателя. При запросе юридически значимых документов с профсоюза направленного работодателем, председатель профсоюза отказал работнику их предоставить. Можно ли привлечь председателя профсоюза к ответственности и какой за сокрытие материалов, которые имеют важное значение для оспаривания в суде расторжение труд. Договора?
Профсоюз не является стороной трудовых отношений, поэтому привлеч его к чему либо невозможно. Если есть желание оспорить увольнение, можете обращаться в суд и необходимые документы суд истребует на основании вашего ходатайства, если эти документы имеют значение для дела.
СпроситьМогу ли я подать заявление о расторжении трудового договора по соглашению сторон, если мне уже вручено уведомление о режиме простоя в связи с сокращением штатов?
Дата вынесения штрафа за лишения прав в размере 30000 т р 14.06.22 г. я уплатил всё в полном размере 13.10.22 г.мне сегодня пришло от городских приставов уведомление о деле производстве на этот же штраф что я его не уплатил. Как так может быть?
А вы не допускаете возможность ошибки в реквизитах при оплате? Лучше всего конечно явиться к приставам и предъявить документ подтверждающий оплату штрафа.
СпроситьНу в таком случае нужно явиться к приставам и предъявить документ подтверждающий оплату штрафа.
СпроситьКак правильно сделать запись работнику в трудовую книжку. Если ему выдано уведомление о сокращении, а он уходит по соглашению сторон раньше срока сокращения. Могу ли я написать ему в трудовой уволен по сокращению штата, не будет ли это ошибкой.
Здравствуйте. В данном случае именно по соглашению сторон. Вы можете сделать запись о сокращении, ошибка я-то не будет.
СпроситьПринудили меня написать по собственному. Я написала. Потом заказным письмом направила заявление на отзыв заявления по собственному. Могу ли я сейчас написать заявление по соглашению сторон.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, можете написать, но и не факт что вы то поданное заявление отозвали.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьНужно ли составлять соглашение на расторжение гражданско-правового договора (по истечению срока действия), если до этого было письменное уведомление исполнителю о расторжении гражданско-правового договора, в соответствии со ст. 450 ГК РФ, за 1 месяц о прекращении срока действия договора?
Добрый день Оксана Александровна.
Нет. Не нужно.
1. Исполнитель уведомлен о сроке прекращения действия договора.
2. Пролонгации не произведено,
3. Обязательства по Договору выполнены,
4. Претензий нет
Удачи Вам!
СпроситьСледователь устно сообщил, что уголовное дело в отношении меня прекращено за примирением сторон, однако письменно уже второй месяц я не извещен. Ждать не могу, так как мне необходимо доказать на работе, что уголовное дело прекращено. Каким образом поступить?
Если УД возбуждалось в отношении вас (конкретного лица), то вы в обязательном порядке допрашивались в присутствии адвоката.
Вот у него и спросите, мы же не можем знать, как продвигается это дело.
СпроситьПосле долгой процедуры переписки с налоговой инспекцией по поводу неправильно заполненной декларации и долга в личном кабинете, мне сообщили в письменном виде что долг скорректируется 16 07.22,сегодня 16.07 но долг висит. Скажите в течении какого времени в личном кабинете отразится корректировка.
Здравствуйте!
Ваша декларация будет отражена в том виде, в котором Вы её подали. Вы вправе подать уточненную декларацию с корректными данными. Она должна отразиться как только вы получите квитанцию о вводе.
Спросить