Аренда

Здравствуйте. Супруг может попробовать договориться с другими сособственниками о выкупе помещения.

Наследники должны заключить соглашение о разделе наследства.

Выкупать только доли, т.к. доли, это не квадратные метры и у каждого в 189 кв. м. доля имеется.

Соглашением вы можете определить порядок пользования объектом, и решать вопрос о выплате другим сособственникам какой-то доли от сдачи в аренду недвижимости.

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Супруг может попробовать договориться с другими сособственниками о выкупе помещения

Супруг может попробовать договориться с другими сособственниками о выкупе помещения

Да, при сдаче квартиры в аренду, вне зависимости от срока сдачи, необходимо платить налог на доходы.

Налог за сдачи жилья в наем обязательно нужно оплачивать. Наиболее удобно оплачивать налог в статусе самозанятого.

Надо 13%

Здравствуйте.

Можно оформить самозанятость, налог 4% оплачивается каждый месяц, если получаете оплату от физлица, от юрлица - 6%.

Либо подавать декларацию каждый год 3-НДФЛ и декларировать доход от аренды жилого помещения

Не важно на какой срок сдаётся квартира, налоги платить надо.

13%, можно оформить самозанятость чтобы платить меньше.

При сдаче квартиры в аренду, вне зависимости от срока сдачи, необходимо платить налог на доходы.

13 %

Да, при сдаче квартиры в аренду, вне зависимости от срока сдачи, необходимо платить налог на доходы.

Нет, не можете. Суд не занимается продлением сроков аренды, по этому вопросу обращайтесь к арендодателю.

Здравствуйте.

В вашей ситуации есть несколько важных правовых аспектов, которые стоит учитывать:

Факт окончания договора аренды означает, что юридически право пользования арендованной строительной площадкой прекратилось.

Однако если вы продолжали фактически пользоваться объектом (например, не вывезли имущество), и арендодатель не возражал, по Гражданскому кодексу возможно молчаливое продление аренды на тех же условиях. Но в случае банкротства эти правила могут быть ограничены.

Если в отношении АО введена процедура банкротства, полномочия по управлению имуществом принадлежат конкурсному управляющему. Он вправе:

отказаться от договоров аренды (в т.ч. не продлевать истёкшие),

потребовать освобождения территории,

ограничить доступ к имуществу, находящемуся на объекте, особенно если нет юридических оснований для пребывания на нём.

Однако вы имеете полное право:

обратиться в арбитражный суд, в рамках дела о банкротстве, с заявлением о предоставлении времени для вывоза имущества и допуска на объект;

ходатайствовать о продлении аренды (или заключении нового договора) — если это целесообразно и не нарушает интересы конкурсной массы.

Если имущество принадлежит вашей организации, вы можете потребовать:

допуска на объект для его возврата,

а при отказе — обратиться в суд с иском о защите права собственности или виндикации , либо с заявлением о принятии обеспечительных мер (например, запрет на действия, препятствующие доступу).

Что делать:

Обратитесь письменно к конкурсному управляющему с требованием предоставить временный доступ к площадке для инвентаризации и вывоза имущества.

Если откажет — подавайте заявление в арбитражный суд, где рассматривается дело о банкротстве АО.

В заявлении можно также просить о продлении пользования площадкой на время, необходимое для завершения работ или демонтажа оборудования.

Приложите документы, подтверждающие вашу собственность на оборудование и материальные ценности.

Вывод:

Вы не можете требовать автоматического продления аренды, но имеете законные основания рассчитывать на разрешение на доступ и временное использование объекта, если сможете обосновать свою позицию в суде. Суд при рассмотрении дела о банкротстве вправе учесть интересы третьих лиц, особенно в части защиты имущества, не входящего в конкурсную массу.

Если нужно — могу помочь составить обращение в суд или управляющему.

Николай Николаевич , передайте своим бенефициарам, что пока процедура банкротства арендодателя не завершится, разблокировать аренду не удастся

В рамках дела о банкротстве арендодатель может иметь основания для досрочного расторжения договора аренды, в частности из-за просрочки арендатора по внесению арендной платы. Верховный суд РФ в некоторых случаях поддерживает позицию арендодателя и признаёт допустимым такое расторжение.

Здравствуйте! Ответ отрицательный

да можете

Какое дело находится в суде? Для того чтобы оценивать перспективы дела, с ним надо знакомиться. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

чтобы платила за ЖКХ столько сколько надо,

при неоплате за услуги ЖКХ, вас от них просто отключат. Отсутствие у вас денег. только ваша проблема.

Как правило при сдаче в наем жилого помещения, договором предусматривается, что оплата ЖКУ - это обязанность нанимателей.

Если ваши наниматели не производят оплату, вы вправе их выселит.

Но гласное: обязанность перед управляющей компанией по оплате ЖКУ лежит на вас и никого не интересует, что у вас нет денег

Платить за ЖКУ вы обязаны как собственник жилья. За сдачу в аренду к вам могут еще и налоговые органы предъявить штрафы - надо еще и налоги платить, а у вас должна быть оформлена самозанятость. "Давить" слово неуместно. При накоплении долгов, вам просто могут отключить от услуг газ, свет, вода. Чтобы подключиться заплатите штрафы. Требуйте оплату с ваших жильцов или выселяйте их как неплательщиков.

вы обязаны опаливать ЖКХ и долг если имеется.

Полиция может проверять правомерность нахождения иных лиц (арендаторов) в Вашей квартире.

Кроме того, ФНС может заинтересоваться по поводу уплаты Вами налогов.

А УО вправе обратиться в суд за взысканием с Вас имеющейся задолженности по оплате ЖКУ.

Так что, права ваша УО - "платите как надо" и проблем не будет.

да

Требования поданы правильно. Следует одновременно просить суд:

Признать право собственности на земельный участок.

Признать недействительным договор аренды земельного участка.

Вопросы не правильные если дом уже есть, остальное будет автоматом

Полагаю ваши требования сомнительными.

В первую очередь заниматься надо домом.

Вы указали:

Администрация поселка сняла с учета дом и сдала в аренду земельный участок. Если усматриваете действия органа незаконными,

иск по КАС РФ " О признании незаконными действий муниципального органа".

Зарегистрированное право собственности на дом порождает право на земельный участок как минимум в размере необходимом для обслуживания дома, (вне зависимости от наличия права собственности на з/у)

"Земля за домом", а не наоборот

через суд решать (ст.131 ГПК РФ).

Пунктом 1 ст. 651 ГК РФ установлены требования к форме договора аренды здания или сооружения. В соответствии с этой нормой договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Юлия Павловна, при указанных в вопросе обстоятельствах, договор считается заключенным, можете взыскать задолженность в судебном порядке

Считается он заключенным или нет. ответит суд. при обращении в него.

Сложно будет, договора нет.

Есть полу отношения, судебный приказ точно нет.

Тут иск

Теоретически можно если есть доказательства направления договора стороне и ее уклонения, но при этом если в платежках есть ссылка на договор и подтверждение исполнения именно этого договора, надо смотреть что по документам есть, но шансы в любом случае далеко не 100%

Здравствуйте. Если оплаты производились, то у вас в любом случае уже есть право взыскания суммы задолженности. Подавайте заявление на вынесение судебного приказа в судебный участок мировому судье. Это упрощенная форма делопроизводства, и вы еще сможете взыскать с ответчика сумму оплаченной государственной пошлины. Основание - Гражданский процессуальный кодекс РФ. Желаю вам удачи!

В упрощённом порядке , путем выдачи судебного приказа вы не взыщите .Придётся доказывать факт заключения договора в исковой порядке .

договор считается заключенным, можете взыскать задолженность в судебном порядке. претензию напишите для начала

Здравствуйте,можете взыскать задолженность в судебном порядке.

Решать через суд (ст.131 ГПК РФ).

Преимущество прежнего арендатора существует только в том случае, если иным претендентам на аренду имущества предлагаются одинаковые условия для заключения договора аренды. Если договор аренды уже заключён с новым арендатором, то право прежнего арендатора на преимущественное заключение договора будет нарушено.

Преимущества на заключение договора аренды на муную собственность у вас нет.

Нет

Есть преимущество.

 Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества

да

Здравствуйте!

В вашем случае, возможность возврата обеспечительного платежа (платы за последний месяц) при досрочном расторжении договора аренды зависит от нескольких факторов, а именно:

Внимательно перечитайте ваш договор аренды. В нем должно быть четко прописано, как используется обеспечительный платеж и в каких случаях он возвращается. Если в договоре указано, что обеспечительный платеж засчитывается как плата за последний месяц проживания, и вы предупредили о расторжении договора менее чем за месяц, то, скорее всего, наймодатель имеет право удержать эту сумму.

Вы предупредили наймодателя за 10 дней до даты платежа, а не за месяц, как указано в договоре. Это нарушение условий договора. Наймодатель может расценить это как несоблюдение сроков предупреждения и на этом основании отказать в возврате обеспечительного платежа.

Попробуйте договориться с наймодателем. Объясните ситуацию и предложите компромиссное решение. Возможно, наймодатель согласится вернуть часть суммы, если вы сможете найти нового арендатора на оставшийся срок.

Если договориться не получится, и вы считаете, что ваши права нарушены, вы можете обратиться в суд. Однако, исход дела будет зависеть от конкретных обстоятельств и представленных доказательств.

В целом, в вашей ситуации шансы на возврат обеспечительного платежа невелики из-за нарушения сроков предупреждения, установленных договором.

Нужно изучать договор аренды чтобы ответить на вопрос. По другому НИКАК

можно

Можно

Для того чтобы убрать железный гараж с придомовой территории, земля под которым находится в аренде, необходимо определить его правовой статус и собственника. Процедура демонтажа будет зависеть от того, является ли гараж самовольной постройкой или законно возведенным объектом, а также от того, известен ли его владелец.

1. Определение правового статуса гаража

Прежде всего, следует выяснить, является ли железный гараж объектом капитального строительства (имеет ли фундамент, прочно связан с землей) или некапитальным сооружением (временным, легко перемещаемым). Это влияет на применимые нормы. Также важно установить, был ли гараж возведен с необходимыми разрешениями и согласованиями.

Признаки самовольной постройки: Гараж может быть признан самовольной постройкой, если он возведен:

на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;

без получения необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт того, что гараж не используется по назначению, сам по себе не является основанием для лишения права собственности, но может быть учтен, если это свидетельствует о нарушении целевого использования земельного участка (статья 239 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2. Установление собственника гаража

Если собственник гаража неизвестен, необходимо предпринять шаги для его установления:

Запрос сведений из ЕГРН: Если гараж зарегистрирован как объект недвижимости, можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Собственник земельного участка (или его законный владелец, например, арендатор придомовой территории) вправе получить сведения о правообладателе объекта недвижимости, расположенного на его участке (часть 13 статьи 62, часть 6 статьи 36.3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Обращение к нотариусу: При наличии законного интереса (например, для защиты своих прав), сведения о правообладателе могут быть запрошены нотариусом (статья 85.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I).

Признание бесхозяйным имуществом: Если собственник не установлен, гараж может быть признан бесхозяйным имуществом. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о выявлении бесхозяйного имущества. После постановки на учет и истечения установленного срока (один год), орган местного самоуправления может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на этот объект (статья 225 Гражданского кодекса Российской Федерации). Впоследствии муниципалитет может принять решение о его демонтаже.

Судебный порядок: Решение о сносе самовольной постройки принимается судом (пункт 3.1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец: С иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец (например, арендатор придомовой территории) либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки (пункт 3.1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик: Иск подается к лицу, осуществившему самовольную постройку. Если собственник постройки неизвестен, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки может быть лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена такая постройка (если гараж был построен до передачи участка этому лицу) (пункт 16.5 Энциклопедии судебной практики. Самовольная постройка (Ст. 222 ГК)).

Обоснование: В исковом заявлении необходимо указать, что гараж является самовольной постройкой, нарушает права и законные интересы истца (например, препятствует использованию придомовой территории по назначению, создает угрозу безопасности). Факт неиспользования гаража по назначению может быть дополнительным аргументом, если это связано с нарушением разрешенного использования земельного участка.

Вариант 2: Гараж является законно возведенным объектом (имеет правоустанавливающие документы).

Отсутствие права на демонтаж: Если на гараж имеются правоустанавливающие документы, собственник земельного участка не вправе требовать его демонтажа (пункт 13 предоставленных материалов).

Предложение об аренде/плате за пользование: Собственник земельного участка может предложить собственнику гаража заключить договор аренды части земельного участка, занятой гаражом, или требовать плату за пользование земельным участком (пункт 4 статьи 22, пункт 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Взыскание неосновательного обогащения: Если собственник гаража отказывается заключать договор аренды или платить, с него может быть взыскано неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком в судебном порядке (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установление сервитута: В некоторых случаях может быть рассмотрен вопрос об установлении сервитута для обеспечения прохода или проезда к гаражу, если это необходимо для его использования (пункт 13 предоставленных материалов).

Нецелевое использование: Само по себе нецелевое использование гаража не является основанием для лишения права собственности, если гараж является законным объектом. Однако, если нецелевое использование гаража приводит к нецелевому использованию земельного участка, это может стать основанием для изъятия земельного участка (статья 239 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4. Особенности для металлических (некапитальных) гаражей

Если железный гараж является некапитальным сооружением (не имеет прочной связи с землей, может быть перемещен без несоразмерного ущерба), его статус и порядок удаления могут регулироваться местными нормативными актами о размещении временных сооружений. В этом случае, возможно, не потребуется судебное решение о сносе самовольной постройки, а будет достаточно предписания органа местного самоуправления о демонтаже. Однако, в большинстве случаев, даже металлические гаражи, если они имеют фундамент или иные признаки капитальности, рассматриваются как объекты недвижимости.

Здравствуйте. Муниципальные власти этим занимаются.

да

Муниципальные власти этим занимаются.

Если земля в аренде, то арендатор вправе использовать под гараж, что указано в договоре.

А потому никак не убрать.

Протокол общего собрания собственников необходимо представить в управляющую компанию, которая, в свою очередь, может обратиться в суд. Если суд вынес решение о сносе гаражей, а судебные приставы бездействуют, можно обратиться в управляющую компанию с просьбой демонтировать строение с последующим взысканием расходов с владельца.

На общем собрании расторгнуть договор аренды, принять решение о ликвидации гаража

Доли и не должны быть указаны. Арендаторы не собственность же приняли

Нет, нельзя.

Нет, не должны быть указаны

Безусловным основанием не является.

Евгений, невозможно признать, т.к. их доли, не должны быть указаны в договоре

Здравствуйте!

В данном случае, необходимо решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Без разницы - одно и то же

Здравствуйте. Однозначно рекомендую составить краткосрочный договор аренды на срок проживания, так как именно аренда подразумевает сдачу помещения для его использования. Но по сути разницы между арендой и оказанием услуг в вашем случае не будет. Основание закона - Гражданский кодекс РФ. Желаю вам удачи!

Вы предоставляете номер поэтому это услуга по размещению и проживанию. Скорее всего кроме проживания еще будут сопутствующие услуги уборка, пользование общими зонами и т.д.

Добры день! Договор называется "ДОГОВОР НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ МЕСТ

ДЛЯ ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ "

На счет того как правильно его составить это юридическая работа, бесплатно никто вам договор составлять не будет. Тем более если будут проживать иностранные граждане.

В целях подробной консультации, выбора правовой позиции, разработки алгоритма, составления юридических документов, юридического сопровождения и как следствие решения вашей проблемы пишите юристам в личные сообщения или контактам, указанных в профиле.

Все направленные на заселение лица должны быть совершеннолетними и иметь документы, подтверждающие их законное нахождение на территории Российской Федерации.

Здравствуйте! Лучше договор на предоставление места для проживания.

Ст. 421 ГК РФ

Можно и оказание услуг и аренда указать, все на ваше усмотрение

Здравствуйте. Заказываете составление и получаете готовый документ на электронную почту.

можно

Олько после признания судом срока не обработки участка

Исключение из членов - дальше все что угодно

Исключение из членов

Здравствуйте!

В данном случае, необходимо решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Нет, второй собственник не может сдавать свою долю квартиры

Только с согласия второго собственника.

Может только с вашего согласия.

только с согласия второго собственника

Нет, это нарушает ст.247 ГК РФ

Только с согласия супруги

Владислав, не может, если утратил статус ИП

может

На основании п. 2 ст. 22 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В соответствии с п. 2. ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.01.2017 осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ).

Статьей 39.6 ЗК РФ введено общее правило, предусматривающее, что основным способом заключения договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка являются торги, проводимые в форме аукциона.

Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ (введена Федеральным законом от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ, вступившим в силу с 01 марта 2015 г.), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи.

В силу подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ, предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 данного пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с данным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В целях подробной консультации, выбора правовой позиции, разработки алгоритма, составления юридических документов, юридического сопровождения и как следствие решения вашей проблемы пишите юристам в личные сообщения или контактам, указанных в профиле.

Обжалуйте отказ в суд. При необходимости за помощью в подготовке административного искового заявления можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Обжалуйте отказ в суд.

Суд откажет, администрация не обязана заключать договор аренды.

Принуждение запрещено по закону.

ОМСУ не обязано заключать с вами договор аренды, если заключение такого договора прямо не предусмотрено законом.

То, что дорога не стоит на учете ничего не меняет. Надо разбираться в отказе предметно

Представленной вами информации недостаточно для ответа на вопрос. Для оказания правовой помощи нужно знакомиться с конкретными обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Для получения консультации обратитесь к юристу в личные сообщения, предоставьте дополнительную необходимую информацию, документы - вам помогут с решением вопроса.

В соответствии с ч.8 п.2 ст.39.15 ЗК РФ Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 14.1 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса;

____

В ОТКАЗЕ о согласовании вам схемы расположения земельного участка только ссылка на п.2 ч.8 ст.39.15 ЗК РФ - и не конкретизировано основание отказа , имеется только обоснование , что кадастровый учет з у будет приостановлен ( а с чем связан отказ - каким пунктом ст.39.16 ЗК РФ не отражено)

Просите обосновать отказ по пункту ст. 39.16 ЗК РФ ( ч.8 п.2 ст.39.15 ЗК РФ) , так как не совсем понятен отказ

Тут можно попробовать обжаловать

Обжалуйте отказ в суд.

Здравствуйте!

Вам необходимо направить заявление в МВД о проведении доследственной проверки (ст.144-145 УПК РФ) по данному факту и возбуждении уголовного дела.

Всего доброго Вам!

Здравствуйте. Да.

Какая электричка?

С уважением.

Оператору звоните, они укажут план действий.

Обратиться в компанию, предоставляющую аренду, с требованием компенсации. В качестве доказательств пригодятся фото электровелосипеда и водителя, фотографии повреждённого имущества, справка из травмпункта.

Межевать, причем тут сарай

Вполне возможно

Здравствуйте

Вероятно, решать вопрос в суде. Нужно больше информации от Вас

ПРизнавать по суду недействительным договор аренды.

Если в результате межевания окажется что сарай соседа окажется на вашей территории, он по вашему требованию должен будет его демонтировать. При межевании вы должны согласовать границы участка с соседями, и при их отказе, что наверное будет с соседом так как скажет что граница должна проходить по гаражу. Вам придется обращаться в суд об установлении границ земельного участка.

Подайте заявление на следующий день, сославшись на то, что его можно прочесть в судебной системе.

Обжаловать только

В договоре должно быть указано, имеете право переуступить или нет, а не наоборот, как вы пишете про запрет.

Арендатор вправе оформить переуступку третьему лицу без согласия арендодателя, если это не предусмотрено в договоре аренды (пункт 5 статьи 22 ЗК РФ).

имеете право переуступить ст.421 ГК РФ

Ответ отключен модератором

Согласие второго собственника презюмируется. Договор заключается в двух экз., по одному для каждой из сторон.

Здравствуйте! Если речь о жилом помещении, то должен быть договор найма, а не аренды. Но это не страшно, если договор по -другому назвали.

-------

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ),

владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников.

Однако, при отсутствии явного возражения со стороны одного из сособственников, согласие на сдачу имущества в аренду презюмируется, что подтверждается судебной практикой. При заключении договора аренды жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, согласие второго собственника не требуется, если он не выражал возражений против сдачи квартиры в аренду.

---------

Договор аренды жилого помещения заключается в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон (арендодатель и арендатор), что предусмотрено статьей 434 ГК РФ. Оригинал договора аренды, оформленного через отдел миграции, может находиться у арендатора, арендодателя или в органе, осуществляющем миграционный учет. Получить копию договора возможно путем направления письменного запроса арендатору или арендодателю, либо обращения в орган, осуществлявший регистрацию договора, с приложением документов, подтверждающих Вашу долю в праве собственности на квартиру.

----------

Таким образом, Вы вправе запросить копию договора аренды у брата (арендодателя) или у арендатора. Органы МФЦ («Мои документы») не уполномочены предоставлять такие договоры, поскольку не являются стороной сделки и не хранят соответствующие документы. Ваше право на получение информации о распоряжении общим имуществом вытекает из статуса сособственника (ст. 247 ГК РФ).

С уважением, Д.А.Разина

Все действия с общей собственностью, включая сдачу в аренду или заселение, требуют согласия всех владельцев.

Для избежания проблем рекомендуется заключать новый официальный договор найма или аренды, регистрировать иностранных граждан, проживающих в квартире, и соблюдать все требования миграционного законодательства.

В случае, если брат является собственником и имеет полномочия, необходимо потребовать копию договора аренды.

Вам следует направить ему претензию с требованием предоставить копию договора аренды если это необходимо для выяснения условий аренды и защиты ваших прав (если они были нарушены). Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении.

Для принимающей стороны (арендодателя): несвоевременная подача уведомления о прибытии иностранца или непостановка на учёт квалифицируется по ст.18.9 КоАП РФ как неисполнение обязанностей принимающей стороны.

Если брат отказывается предоставить копию, рекомендую Вам обратиться в суд с иском о понуждении к предоставлению копии.

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если сособственнику нужен договор аренды, по которому он не является стороной договора и если другой сособственник, являющийся стороной этого договора, отказывает в предоставлении этого договора, то вопрос необходимо решать в судебном порядке.

Здравствуйте, уважаемый Соколов А. В

Я так понимаю вы договор хотите получить в качестве доказательства что квартира сдавалась или сдаётся.

В моих документах такой договор не могут выдать.

А для какой цели он вам нужен? Подать в суд?

Да, вы можете совершить некоторые шаги.

Обратиться в полицию. Полицейские не имеют права принудительно выселять квартирантов, но могут объяснить арендаторам, чем им грозит незаконное проживание, и составить протокол.

Подать жалобу в ИФНС. Если второй собственник уклоняется от уплаты налогов с дохода от аренды, ему придётся заплатить 13% от полученных платежей, а также пени и штраф.

Подать иск в суд. Можно оспорить договор аренды, который не одобрил один из владельцев, и признать соглашение недействительным. В результате можно получить свою долю дохода от сдачи квартиры, если удастся документально подтвердить стоимость аренды и факт передачи денег, или требовать выселения посторонних лиц в судебном порядке.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

Доброго дня!

Договор Вам будет получить затруднительно, потому что стороной договора Вы не являетесь. С точки зрения закона, предоставлять Вам его не обязаны, ни стороны договора, ни орган миграции.

Если у Вас возникла спорная ситуация, и вы планируете обращаться в суд, то договор можете запросить в рамках судебного разбирательства (ст. 35 ГПК РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Если вы были не согласны на сдачу в аренду совместного имущества, то брат должен был в судебном порядке получать такое согласие.

Согласие сестры презюмируется только в том случае, если брат был уверен, что сестра согласна на сдачу совместного имущества в собственность. В противном случае договор может быть признан недействительным, второй собственник может потребовать с первого возмещение причиненных убытков (ст. 15 ГК РФ).

Если планируете обращаться в суд, то заявляете сначала требование на свое усмотрение (примерные), потом, как в процессе суда получите договор, требования уточните (ст. 39 ГПК РФ).

Добрый вечер, Уважаемый клиент.

1)Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

-Сдача квартиры в аренду является распоряжением имуществом. Следовательно, для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников (в вашем случае – и брата, и сестры).

- Если один из сособственников сдает квартиру в аренду без согласия других, это является нарушением прав последних. Сособственники, не давшие согласия на сдачу в аренду, вправе требовать признания договора аренды недействительным и возмещения убытков.

2)Вы являетесь одним из собственников квартиры, в которой зарегистрированы иностранные граждане. Следовательно, вы имеете право знать, на каком основании они проживают в вашей квартире.

-Направьте в отдел миграции письменный запрос с просьбой предоставить копию договора аренды, заключенного братом с иностранными гражданами.

3)Если вы не сможете получить копию договора аренды в добровольном порядке, вы имеете право обратиться в суд с иском:

-Вы можете потребовать от брата возмещения убытков, причиненных вам незаконной сдачей квартиры в аренду.

-Вы можете потребовать от суда определить порядок пользования квартирой, в том числе установить, что сдача квартиры в аренду возможна только с согласия всех собственников.

4)Если брат сдал квартиру в аренду без согласия сестры, она вправе обратиться в суд с иском о признании договора аренды недействительным (ст. 166 ГК РФ).

-Сестра вправе требовать от брата возмещения убытков, причиненных ей незаконной сдачей квартиры в аренду (ст. 15 ГК РФ)

5)естра может подать жалобы в миграционную службу, налоговую инспекцию (если брат не платит налоги с доходов от аренды), а также в другие контролирующие органы.

6)Отказ сотрудницы “Мои документы” в предоставлении договора аренды является правомерным, поскольку МФЦ не является органом, уполномоченным на хранение или выдачу договоров аренды. Договор аренды хранится у сторон сделки (у брата и у арендаторов).

-Мнение сотрудницы о том, что при заключении договора аренды не требуется согласие второго собственника, является ошибочным и не соответствует законодательству РФ.

Смотрите, здесь речь идет об общедолевой собственности, то есть, брат без согласия сестры не имел права сдавать квартиру в аренду.

При этом, договор регистрируется, если был оформлен более чем на 12 мес.

Касаемо иностранцев, они не только прописываются в жилом помещении, а также долдны проживать в ней.

Если иностранцы проживать не будут, брату может грозить ответственность по факту фиктивной прописки.

А так, Вы собственник квартиры, обращайтесь в МФЦ или Росреестр напрямую, где можете ознакомиться с экземпляром договора.

Более того, через суд можете его расторгнуть и приехать недействительным.

Как и потребовать устранения нарушений прав согласно ст. 304 ГК РФ.

Также с брата можно взыскать компенсацию в таком случае.

Все действия по квартире возможны с согласия других собственников, и никак иначе.

- см. ст. 166-181, 209, 247, 450-453, 606 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Общая долевая собственность (ст. 244 ГК РФ): Квартира находится в общей долевой собственности, а значит, имущество принадлежит двум собственникам (брату и сестре) совместно. Поскольку доли не выделены, то действует режим совместной общей долевой собственности.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности (ст. 246 ГК РФ): Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Это означает, что для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех сособственников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в судебном порядке.

Тот факт, что арендаторами были иностранные граждане, добавляет необходимость соблюдения миграционного законодательства. Однако, это не отменяет требований гражданского кодекса о согласии всех сособственников.

Вывод: По общему правилу, сдача квартиры в аренду без согласия второго сособственника является нарушением его прав.

Если брат отказывается предоставить договор, вам потребуется обратиться в суд с иском о признании договора аренды недействительным в части, нарушающей ваши права как сособственника, и истребовании информации (договора аренды). Для этого вам необходимо будет обратиться к юристу для составления искового заявления. В рамках судебного процесса можно будет запросить договор аренды у брата, миграционной службы, либо у арендаторов. Суд может обязать брата предоставить договор, если сочтет это необходимым для рассмотрения дела.

Если выяснится, что условия договора аренды ущемляют ваши права (например, заниженная арендная плата, долгосрочная аренда без учета ваших интересов), то можно попытаться оспорить его в судебном порядке. Основания для оспаривания:

- Брат не имел права единолично распоряжаться квартирой, находящейся в общей долевой собственности.

- Договор аренды нарушает ваше право на владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.

- Вы не получаете свою долю дохода от сдачи квартиры в аренду.

С уважением.

Здравствуйте !

В данном случае, в целом владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников (ст.247 ГК РФ). В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы можете истребовать копию договора аренды (ст.606 ГК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Может, при согласии арендодателя и заключении договора аренды в установленном порядке. При необходимости, если срок аренды свыше года - регистрировать его через Росреестр.

Спасибо!

Для заключения договора аренды муниципального имущества необходимо обратиться в Администрацию с заявлением о возможности заключения договора аренды. После получения от Администрации согласования проводится независимая оценка объекта аренды. Услуги по проведению оценки оплачивает заявитель.

Порядок заключения договоров аренды имущества, находящегося в государственной собственности Луганской Народной Республики, утверждён постановлением Правительства Луганской Народной Республики от 09 декабря 2023 г. № 129/23.

Постановление Правительства Луганской Народной Республики от 09.12.2023 № 129/23 «Об утверждении Порядка заключения договоров аренды имущества, находящегося в государственной собственности Луганской Народной Республики».

На территории Луганской Народной Республики действуют особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае сдачи в аренду нежилого помещения физическое лиц

Законодательно не запрещен такой вариант аренды.

Может

Спасибо!

Алименты на содержание детей и матери взыскиваются в соответствии с Семейным кодексом РФ (статьи 80, 81), и их размер определяется исходя из нужд детей и матери, а также материального положения плательщика. При этом алименты могут включать расходы на жильё, если оно необходимо для проживания детей и матери.

Наличие у матери собственной квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала, не исключает возможности взыскания алиментов на аренду другого жилья, если квартира действительно не пригодна для проживания детей по объективным причинам (например, удалённость от детского сада, отсутствие необходимых условий для детей).

Суд при оценке ситуации учтёт:

факт проживания детей и матери в квартире, приобретённой с маткапиталом;

расстояние до детского сада и возможность регулярного посещения;

финансовое положение сторон;

необходимость аренды другого жилья для обеспечения нормальных условий воспитания и развития детей.

Возможные варианты:

Суд может взыскать алименты на оплату аренды квартиры, если будет доказано, что собственная квартира матери не обеспечивает надлежащих условий для детей (например, слишком далеко от детского сада, что затрудняет воспитание и уход).

Суд может отказать в взыскании алиментов на аренду, если сочтёт, что имеющееся жильё пригодно для проживания и расходы на аренду необоснованны.

Важно, что средства материнского капитала направлены на улучшение жилищных условий семьи, и квартира, приобретённая с их использованием, должна иметь выделенные доли детям (ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006). Однако это не препятствует взысканию алиментов на аренду при наличии объективных причин.

Здравствуйте!

Увы, шансов нет. Наличие квартиры в собственности (метраж, удаленность от чего бы то ни было, - значения не имеют) - безусловное основание для отказа в удовлетворении требований о взыскании допрасходов на детей. Не тратьте время/нервы/деньги. Ищите иной вариант, например, взыскание алиментов на свое содержание. Ст.ст.89-91 СК РФ.

Добрый день! Играть нужно на положенных вам алиментах, а не на том, что где-то вычитали в интернете.

1. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей.

2. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств.

ст. 81 СК РФ

В целях подробной консультации, выбора правовой позиции, разработки алгоритма, составления юридических документов, юридического сопровождения и как следствие решения вашей проблемы пишите юристам в личные сообщения или контактам, указанных в профиле.

Совсем небольшие шансы

вероятность есть

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Это сложно, на месте узнавайте подробнее...

невозможно

Оспорить договор аренды вы не можете. Но можете в судебном порядке установить сервитут.

А почему нет? У вас есть право на обращение в суд.

Вам не только нужно признавать недействительным договор аренды, а нужно признавать нормативный акт на основании которого заключен договор аренды

как затрагивающий ваши права и интересы

При этом так же нужно исходить из того: арендатор каким образом создал вам препятствия в проезде к гаражу?

Нет. Ни как не нарушены

Добрый, вам нужно подавать иск о нарушении ваших прав в первую очередь.

Либо установить сервитут.

Нет, нельзя, нет оснований.

Суд скажет, что есть заезда с другой стороны. А уж, как там удобно или нет, не важно.

Также можно рассмотреть вариант подачи иска, основываясь на статье 304 Гражданского кодекса РФ, где указано, что собственник может требовать устранения нарушений его прав

здравствуйте,в любом случае через суд решайте.

Здравствуйте. Нужно проанализировать договор.

можно оспорить

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!