Как объединить два лицевых счета в коммунальной квартире с разделенными комнатами?
У меня в трёх комнатной коммунальной квартире есть две комнаты на которых есть два лицевых счета, как можно объединить эти счета в один? Обращался в МФЦ, но там отказали, мотивируя тем что комнаты не смежные, а разделены кухней. Верно ли это?
Лицевые счета это ЖКХ
Кадастровые номера это комнаты
Статья 41 "О государственной регистрации недвижимости" требует перепланировки квартиры для объединения комнат и записи под одним кадастровым номером. Перепланировка с разрешения администрации иначе ЕГРН и суд отказывают.
СпроситьУ кого надо брать разрешение?
Здравствуйте, Ирина!
Разрешение дает Жилищная инспекция вашего города. Но для этого вам надо собрать пакет документов. сюда входит:
1.Поэтажный план БТИ, экспликацию (форма № 22), справки ф.1а, ф.5;
2.Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи);
3.Выписка из домовой книги;
4.Копия финансово-лицевого счета;
5.Техническое заключение о состоянии несущих конструкций (выполняет лицензированная организация);
6.Проект перепланировки (выполняет лицензированная организация);
7.Договор на авторский надзор с проектной организацией;
8.Оформленый страховой полис (на время проведения строительно-монтажных работ);
.Далее надо получить заключения инстанций:
1.Заключение управления ГО и ЧС (Противопожарная служба);
2.Заключение Роспотребнадзора (СЭС);
3.Техническое заключение эксплуатирующей организации (ДЭЗ, ЖСК, ТСЖ);
4.Заключение Архитектурно-планировочного объединения округа;
5.Согласование с Газовой инспекцией (при необходимости);
6.Разрешение от главного архитектора проекта дома (в зависимости от сложности работ);
7.Заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) (в зависимости от сложности работ);
СпроситьВ нашей коммунальной квартире три комнаты. Две смежные-соседей, которые приватизированы и разделаны на доли. Вчера я получила уведомление от натариуса о том что, продаётся 1/2 и 1/4 долей от этих смежных комнат, а ещё в 1/4 доли комнаты прописаны двое маленьких детей и их отец. Оповещение об этой 1/4 доли уведомления нет. Вчера приходил их риэлтор, спрашивал нас о согласии сделки. Совсем не понятно как это в смежных комнатах 1/4 часть не продаётся. Законно ли это?
А что непонятного? Одна доля продается, а другая - нет. Судя по всему, такие доли приобретают исключительно ради прописки.
Спросить
Это вполне законно. Продается то, что считают нужным продать собственники. А что не считают нужным, не продается. Не выкупите Вы в течение месяца - будут иметь право купить посторонние люди (ст. 250 ГК РФ)
Спросить
Сейчас не регистрируется переход права собственности если к доле относится менее 6 кв.м. Это первое. Смотрите площади.
Второе: сделка нотариальная, нотариус вправе потребовать определение порядка пользования жилым помещением. Хотя может нотариус просто оказал услугу по подготовке и направлению уведомления о продаже.
Третье: отчуждать имущество в РФ (в том числе любую долю в имуществе) законно.
Четвертое: даже если кто-то и купить это долю (с учетом п. 1, 2) то не факт что сможет вселиться. Практика Верховного Суда РФ говорит о том, что должна быть возможность вселения.
Спросить
Комнаты проходные, как в куске комнаты жить вообще? Вот что не понятно, разве сделку одобрят?
СпроситьДолго и счастливо жить
Сделка эта ни в каком одобрении не нуждается.
Законных препятствий для регистрации перехода прав собственности, если они продадут по той же цене, что и Вам предполагали - не будет.
СпроситьЕсли при выселении из пятиэтажки совершинолетние мать и дочь не хотят единый лицевой счет, а требуют 2 лицевых счета, всвязи с тем, что ведут раздельное хозяйство и имеют разные бюджеты (фактически две семьи), возможно получить их? Квартира в пятиэтажке: 2 комнатная. Было отказано в разделении счетов в всвязи с тем, что комнаты смежные, кухня 5 кв.м, санузел совмещенный. Как быть? Заранее благодарна.
Если комнаты смежные, лицевые счета действительно не могут быть разделены (ст.86 Жилищного кодекса РСФСР). С уважением,
СпроситьХочу приобрести две смежных комнаты в общежитии, имеется одно свидетельство, в нем комната 97-98 указано, могу ли я разделить их обратно и продать по отдельности?
Я с несовершеннолетней дочкой проживаю в общежитии, у нас две смежные комнаты 12 и 18 кв.м. Мы являемся собственниками. У нас по 1/2 доли. Можно ли разделить комнаты на два отдельных жилых помещения с разными адресами (так было раньше до приватизации)? Ребенку готова оформить комнату 18 кв.м.
Как мне быть. Недавно я купила две смежные комнаты в общежитии. В блоке 4 такие комнаты. Сосед, с которым у меня в паре был один с.у. и душ, прорубил еще одну дверь и разделил комнаты. Теперь он в одной живет, а другую сдает семье из 3 х человек. Имел ли он на это право, без моего согласия? Теперь очередь в туалет, душ, к плите и теперь, задумав ее продать я должна указать, что общие условия на 3 комнаты. Как мне быть, подскажите.
Если ваш сосед прописал своих квартирантов, то ничего поделать нельзя. Не понятно правда что куда и как прорубил сосед, комнаты ведь смежные...
СпроситьЖенщина была собственником 3/4 доли собственности в трехкомнатной квартире. Она подавала в суд на определение права пользования квартирой. Ей присудили 2 смежных комнаты в трехкомнатной квартире. После её смерти её сын унаследовал её долю. Он хочет сделать перепланировку-разделить смежные комнаты. Перепланировка не затрагивает МОП и собственность соседки, которой принадлежит третья комната (1/4 доли по документам). Соседка против перепланировки. Возможно ли что-то предпринять, чтобы разделить комнаты без согласия соседки?
Наталья, нет, в дальнейшем, без согласия всех собственников долей, такую перепланировку не узаконить. Поскольку, в нарушении п.4 ст. 29 ЖК РФ нарушаются их интересы. Более того, рискуете получить решение суда об обязании привести жилое помещение в первоначальный вид.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ хочу купит ь в общаге комнату одну из 2 смежных
как без риэлторов хозяйке ее разделить и мне продать.
Здравствуйте! Скорее всего придется продавать долю в праве собственности, потом у Вас будет общая долевая собственность, разделить юридически никак не получится.
Спросить
Невозможно, так как колясочная является общедомовым, а не муниципальным имуществом.
Спросить
Здравствуйте, Илья, жильца прописать/зарегистрировать можно с письменного согласия всех участников долевой собственности, так как регистрируют не в доле, а в квартире.
Спросить
Не важно какие доли и комнаты.
Согласно ст. 246 - 247 Гражданского кодекса РФ
распоряжение, владение и пользование общей собственностью (в том числе и долевой) осуществляется по соглашению всех собственников.
Поэтому прописать человека можно только с согласия ВСЕХ собственников.
СпроситьКак разделить две смежные комнаты с разными входами и изолированными друг от друга в общежитии приватизированные на двух человек с равными долями, один из дольщиков несовершеннолетний, доли разделены между бабушкой и внучкой.
Добрый день
поставить каждую комнату на отдельный кадастровый учет - если это изолированные помещения
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Проще будет определить порядок пользования общим имуществом письменным соглашением сторон. Раздел в натуре на два разных объекта (комнаты) - достаточно проблематичен. Нет гарантии, что получится.
СпроситьАлексей, далеко не каждое здание общежития (бывшего общежития) допускает такую возможность. В этом доме кто-то уже таки образом произвел выдел доли в самостоятельный объект недвижимости? Чтобы оценить перспективы - надо видеть все документы.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Помещения изолированны друг от друга, имеют два разных входа, одинаковые площади, обе стороны согласны.
СпроситьПомещения изолированны друг от друга, имеют два разных входа, одинаковые площади, обе стороны согласны.
Правоустанавливающие документы смотрите: какой объект? Если указаны комнаты, то можно пробовать разделить. Если указана квартира (состоящая из двух комнат), то бесполезно пытаться. Если указаны доли в ПС на коммунальную квартиру в бывшем общежитии (блок на этаже), тоже бесполезно.
Если объект комната или комнаты и отдельные входы образованы не в результате самовольной перепланировки (смотрите кадастровый паспорт: отмечены они там? если не отмечены - самовольная перепланировка и двигаться дальше бесполезно), то:
Вызывайте кадастровых инженеров, на каждую комнату составляется технический паспорт и документы для кадастрового учёта. Также техническое заключение готовится, что помещения являются изолированными. Потом соглашение сторон о разделе заключается и с заявлением о постановке на КУ и регистрации ПС на объекты обращаетесь через МФЦ. Могут отказать и деньги потратите зря.
СпроситьОтвете пожалуйста на такой вопрос.8 лет назад мой муж получил 3 х комнатную квартиру, в которой прописаны были я мой муж и 2 ое наших детей, сын и дочь.6 лет назад мы с мужем развелись. Он выписался с квартиры и уехал из города в неизвестном направлении.
В настоящий момент мы хотели приватизировать квартиру на меня и детей. Но в бюро по приватизации мне отказали мотивируя тем, что без согласия бывшего супруга мы не имеем права на приватизацию. Обьясните пожалуйста правы ли они. И как нам быть?
Люба. г.Усинск.
Да, правы, т.к. приватизация производится с согласия всех или отказа одного или нескольких лиц зарегистрированыйх на данной жилой площади. Обратитесь в ОВД для поиска данного лица.
СпроситьЕсть две смежные комнаты в общежитии в общедолевой собственности на троих, хотим их разъединить и продать по отдельности, как сделать, чтобы продать комнаты, а не доли?
две смежные комнаты в общежитии в общедолевой собственности на троих,
---да никак не разделите.
Спросить
А если сделать договор дарения одному, то будет один собственник, а затем разъединить эти комнаты? Можно их будет продать не по долям?
СпроситьМоя сестра хочет продать кв, она у нас преватизирована но ордер не разделён и комнаты смежные... Что мне делать?
Если квартира уже приватизирована, то ордер значения не имеет. Вопрос в том, как Вы участвовали в приватизации - либо писали отказ от приватизации и имеете право бессрочного пользования, либо у вас в результате приватизации есть доля.
Спросить
Для ответа на Ваш вопрос нужны уточнения: кто участвовал в приватизации; в каких долях.
Для приватизированной квартиры не имеет значения, как Вы выразились, "разделение ордера". Только доли при определении права собственности.
Спросить
Как рассчитать стоимость доли в хрущевке 2 комнаты, где смежные комнаты занимают 19 кв. м и 9 кв. м?
Если доля в квартире не делится 1/2 хрущёвка 2 ком 43 кв м комнаты смежные 19 кв м и 9 м как быть в ситуации
И по какой формуле считается стоимость тогда 1/2
Оценивайте квартиру, можно пригласить независимого оценщика, либо риэлтора, и 1/2 - это половина стоимости.
Спросить
Добрый вечер Ксения,
Самый лучший вариант это ее продать и поделить поровну вырученную сумму. В худшем случае определять порядок пользования через суд.
Удачи!
СпроситьЗдравствуйте.. я хотела бы проконсультироваться, смежная комната провитизирована на 3 собственников, как сейчас ее разделить на 2 для продажи.
Здравствуйте!
Собственник одной из долей вправе подарить свою долю остальным 2 собственникам, так образом будет 2 доли в комнате.
Спросить
Здравствуйте. Ну только если один из них откажетсяч от приватизации, в данном случае по другому никак не получится. Но тогда он получит право пожизнееного проживания.
Спросить
Доброго времени суток! Заключить соглашение о разделе между собственниками либо обратиться в суд с иском. Всего хорошего Вам!
СпроситьСобственники согласны отказаться от долей, и переоформить на одного... но вопрос в том, что сейчас снова перепровитизировать через суд? чтобы разделить комнаты?
СпроситьЗачем переприватизировать? У Вас уже приватизировано жилье и осталось лишь оформить договор дарения доли или долей у нотариуса и подаать договор на регистрацию в Росреестр.
Спросить
Напишите, пожалуйста, какая точно "норма жилой площади" на человека действует сейчас в Москве? Прочитав ответы на аналогичные вопросы обнаружила, что у всех написано по разному, то 10 м, то 12, то 18: ( (И не очень понятно, о действительно жилой площади идет речь или об общей.
В общем совсем запуталась:-( (Имеет ли какое-то значение смежные комнаты в квартире или изолированные?
Заранее большое спасибо за ответ!
Не знаю, на какой вопрос Вам отвечали, но площади везде разные. Поэтому и путаница. Для постановки на учет на улучшение, например, 10 общей. Но это из квартир. А если из коммуналок, то 15. При получении - 18 метров на человека, общей. И т.д.
СпроситьВ ней проживали мой дедушка (умер в 1996 г.), бабушка (умерла в 1999 г.) и дядя (умер в 2001 г.) В конце 2001 г. я подал заявление в отдел по учету и распределению жилья (ОУРЖ) своего района с просьбой переписать ордер на квартиру и лицевой счёт на моё имя, т.к. они до сих пор на имя умершего дедушки. Это необходимо для приватизации квартиры. В реультате я получил отказ в письменном виде с объяснением, что это возможно только в случае ближайших родственников, а внук не является таковым, и предложение доказать ближайшее родство в судебном порядке (факт совместного проживания и т.п.) Мною был подан иск в суд для доказательства бл. родства. В октябре будет уже третье заседание.
В связи с этим я хотел бы узнать, какие документы регламентируют понятие "ближайшие родственники", не расширен ли круг этих лиц за последнее время, правомочен ли ответ ОУРЖа, как поступать в дальнейшем.
Заранее благодарен! Алексей.
Во-первых, Вам ничего не мешало обратиться непосредственно в агентство по приватизации, так как для приватизации квартиры вовсе необязательно получать новый ордер, во всяком случае, в бесспорных ситуациях. Коль скоро Вы обратились в суд, то Вам нужно доказывать вовсе не близкое родство, а наличие общей семьи. В соответствии со ст. 53 ч.2 Жилищного кодекса РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Именно это Вам и следует доказать в суде. И тогда, в соответствии со ст. 88 ч.1 Жилищного кодекса РСФСР, совершеннолетний член семьи в случае смерти нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя.
СпроситьДве смежные комнаты оформлены на один ордер, но каждая из комнат имеет отдельный вход (и между ними дверь) можно ли их разделить на два ордера.
Светлана ордер с 2005 года не делится, хотите разделить квартиру, приватизируйте, затем определяйте порядок пользования.
Спросить
