Как сохранить муниципальную квартиру после развода - на что может рассчитывать владелец?
50₽ VIP
Вопрос: муниципальная квартира 3-х комнатная 59,5 общая,38,2 жилая площадь. Прописано 5 человек мои родители, я,дочь и жена (бывшая). В марте 2012 г жена ушла жить к любовнику, в августе развелись. Сейчас хочет разделить лицевой счёт через суд. За квартиру плачу я,дочь (19 лет студентка) живёт со мной. Материальных претензий к бывшей жене не имею. Долгов за квартплату нет. Какие у неё шансы по закону и реально?
Геннадий, здравствуйте! Смотря что имеется в виду под "разделом лицевого счета". Если заключение отдельного договора социального найма на комнату в квартире - нет, такой иск удовлетворен не будет. Если речь идет об определении долей в оплате за наем и ЖКУ для получения отдельной квитанции на оплату - то да, у нее такое право есть.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗдравствуйте, счет разделить может, но вы должны заявить о том, что счет нужен в том случае, чтоб оплачивать коммуналку которой пользуется. А она (жена) с вами не живет. Вариант один, как можно быстрее приватизируйте квартиру, и пользуйтесь потом на здоровье. Еще не факт, что бывшая жена будет участвовать в приватизации, просто надо смотреть документы. За приватизацией жилья необходимо обратиться в местную администрацию, а если у них на месте договориться с их риэлтором будет быстро.
Спросить
Не согласна с ответом по поводу приватизации. Она возможна, если все зарегистрированные лица на нее согласны. Вам не выгодна приватизация, т.к. бывшая жена может оформить договор дарения доли без вашего согласия и у вас будет коммунальная квартира.
СпроситьЗаконом изменены формулировки части первой статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Установлено, в частности, что приобретать в собственность жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде могут граждане РФ, "имеющие право пользования" данными помещениями, а не "занимающие" их, как это было предусмотрено ранее.
При этом согласие на приватизацию должны давать "все имеющие право на приватизацию данных жилых помещений" совершеннолетние лица и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Таким образом, исключается необходимость получения согласия граждан, имеющих право пользования данным жилым помещением, но не имеющих права на его приватизацию.
Спросить
Геннадий, подавайте иск о признании утратившей право пользования и снимайте ашу жену с регистрационного учета.
Спросить
Я являюсь нанимателем однокомнатной неприватизированной квартиры, вместе со мной прописана моя дочь-5 лет, бывшая жена, сын от первого брака 16 лет. Фактически в квартире живут бывшая жена и сын. Я плачу квартплату, регулярно посещаю квартиру. Другого жилья у нас нет. Бывшая жена подала иск об утрате права пользования данной квартирой мной и дочкой. Каковы мои шансы остаться в квартире и как можно разменять, если бывшая жена не согласна на приватизацию.
Вам срочно необходимо обратиться на очную консультцию к адвокату. необходимо более детально изучить ситуацию и документы. Я готов оказать Вам помощь.
Спросить
Здравствуйте Андрей, как я понял, данной квартирой Вы пользуетесь по договору соц.найма и являетесь нанимателем данной квартиры. Из той ситуации, что Вы сообщили, могу сказать, что бояться Вам нечего, в соответствии со ст.71 Жилищного кодекса РФ: Временное отсутствие нанимателя жилого помещения, кого либо из членов его семьи или проживающих совместно с ним граждан, не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору соц. найма. Тот факт, что вы оплачиваете квартплату и другие коомунальные платежи указывает, на то, что Вы всего лишь временно отсутствуете в квартире, также в Вашу пользу говорит тот факт, что Вы периодически пояаляетесь в квартире, т.е.соседи Вас периодически видят. У Вашей жены в суде не будет ни каких шансов, если Вы предоставите квитанции об оплате ком.платежей и кварплате. Желательно, чтобы Вы договорились, с парой соседей, которые в суде подтвердили бы тот факт, что Вы периодически появляетесь в доме и Ваше отсутствие внем носит лишь временный характер.
Спросить
Подайте письменные возражения на иск и предъявите письменные доказательства уплаты Вами квартплаты, а также заявите ходатайство о допросе свидетелей, которые должны дать суду показания о том, что Вы регулярно посещаете квартиру, там находятся Ваши личные вещи, а не проживаете Вы временно, из-за конфликтных отношений с женой. Также предъявите справку УФРС об отсутствии у Вас и у дочери жилых помещений в собственности.
Статья 71 ЖК РФ. Права и обязанности временно отсутствующих
нанимателя жилого помещения по договору социального найма и
членов его семьи:
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по
договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно
с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой
изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Если Вы докажете в суде свою позицию, то Вашей бывшей жене в иске откажут.
Право на принудительный размен квартиры в судебном порядке у Вас есть. Но произвести этот размен на практике у Вас вряд ли получится, т.к. в суд Вы должны выходить с готовым вариантом размена, указанном в исковом заявлении. То есть Вы должны найти 2 разных муниципальных жилых площади, жильцы которых захотят съехаться в Вашу однокомнатную квартиру. При этом бывшей жене и сыну Вы должны искать комнату в коммунальной квартире не более, чем с 2 соседями (т.к. сейчас Вы и Ваша дочь им как соседи), а ухудшать их права нельзя.
СпроситьНасчет размена , Вам сперва необходимо приватизировать данную квартиру, но тут появляются проблемы, т.к. все лица(включая несовершеннолетних), прописанные в квартире должны дать согласие на приватизацию, либо отказаться от нее. если же все таки Вы прийдете к согласию, приватизируете квартиру, то после приватизации Вам и жене будут принадлежать по 1/2 квартире (независимо от того кто воспитывает детей). Ну а далее либо пускай жена выкупает у Вас ее долю, либо Вы у нее. Либо по взаимному согласию можете разменять квартиру.
СпроситьДмитрий Константинович!
Спасибо огромное, что обратили внимание на мой вопрос.
Квартира муниципальная общ. пл. 41 кв.м. (осталась от наших родитей) и она записана на брата. В этой 2-хкомнатной квартире прописаны: брат, его бывшая жена и несовершеннолетлий сын 12 лет. Квартира неприватизирована. В 2006 году они развелись. Ребенок остался с матерью. Можем ли мы разменять квартиру или разделить на первое время лицевой счет? А если нельзя разделить лицевой счет, то как оплачивать кв.плату, чтобы были квитанции и у брата и у его жены.? Может ли мой брат выплатить необходимую часть стоимости квартиры бывщей жене и жить там 1, выписав жену? Или она выплатит ему. И как оценивается кв-ра по рыночной стоимости или через БТИ?
Лицевые счета в муниципальных кв-рах разделу не подлежат. Оплачивать ком.услуги можно по очереди, через месяц например. Разменять можно только через суд, при отсутствии согласия на размен кого-либо из жильцов кв-ры. В иске нужно будет указать подобранный Вами вариант обмена.
Муниципальная кв-ра не может быть оценена с целью выплаты части её стоимости бывшей жене и её последующей "выписке" из кв-ры.
С уважением,
СпроситьДо развода на меня была оформлена в собственность квартира. После развода суд определил половину квартиры бывшей жене, половину мне. В квартире проживаем, я Бывшая жена и 19-ти летняя общая дочь. Продавать и разменивать квартиру бывшая жена категорически отказывается, ничего не подписывает и ничего менять не собирается. Как ооформить официально половину собственности квартиры на себя, а другую на нее? Как разделить лицевой счет оплаты за квартиру? Как продать, разменять квартиру?
В судебном порядке выделить свою 1/2 в натуре и определить порядок пользования жилым помещением. Короче, сделать коммунальную квартиру. Ну а потом продавать как комнату в коммуналке.
СпроситьКвартира муниципальная прописаны 4 человека. Муж бывшая жена бывший сын и еще несовершеннолетний сын. Хотели выписать бывшую жену, но муж подписал мировое соглашение и согласился на встречный иск бывшей жены. Судебное решение что бывшая жена и ее сын имеют права пользования большей частью квартиры. Сейчас идет переселение посёлка Будут переселять в новые квартиры. Договор социального найма на квартиру на мужа. Ордер на квартиру на бывшею жену. В квартире живет только один муж. На кого оформят договор социального найма на новое жильё? Будет действовать судебное решение на пользование большей частью квартирой бывшей жены?
Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма в связи с расселением аварийного жилищного фонда определен статьей 89 Жилищного кодекса РФ, согласно которой предоставляемое гражданам другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта (п.1).
Спросить
В 2-х комнатной квартире проописан я, мой сын от второго брака, бывшая жена (развелись год назад), и дочь от первого брака. Фактически в квартире проживает бывшая жена с дочерью. Кварплата не оплачивается. Подскажите, можно ли через суд разделить долг по кварплате и далее саму кварплату на равные части? Квартира неприватизированная. Спасибо!
Да, это возможно. Для этого потребуется обращение в суд. Гарантии, что суд разделить оплату за квартиру, нет.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьВ пятиэтажке под снос (ориентировочно в 2008 г.) в 2-хкомнатной квартире (общая площадь 45 кв.м, жилая площадь 26,90 кв.м, муниципальная собственность, не приватизированная, лицевой счет не разделен) проживают: я,моя жена (брак зарегистрирован), бывшая жена и двое несовершеннолетних детей. Все, кроме моей жены (зарегистрирована в Московской области), зарегистрированы по данному месту проживания.
Скажите, пож-ста, при расселении можем ли мы с женой рассчитывать на отдельную квартиру (какую)?
Второй вопрос, с какого месяца беременности жены могут предоставить большую площадь (какую), если будет предоставлена отдельная квартира?
Третий вопрос, возможно ли сейчас разделить лицевой счет или прописать жену без согласия бывшей жены?
Благодарю.
С уважением, Александр.
Уважаемый Александр,
если не учитывать, что Москва - этот отдельное государство (в государстве) то рекомендую зарегистрировать Вашу супругу по Вашему месту жительства.
Поскольку не указаны причины предполагаемого сноса (ветхость жилья или "изъятие для государственных или муниципапльных нужд"
трудно дать ответ, соответствующий Вашей ситуации.
В любом случае Вам необходимо ознакомиться со ст. ст. 84 - 90 Жилищного кодекса РФ и комментариями к ним, чтобы задать более конкретные вопросы (если понадобится).
Алексей.
СпроситьМы с женой развелись ребенка прописал к себе в квартире еще прописаны мои родители, бывшая жена хочет разменять квартиру могу ли я выписать ребенка через суд? у нее есть трех комнатная квартира приватизированная у нее в квартире прописана только сестра? Спасибо.
Алексей, выписать ребенка, практически не возможно, особенно, если он фактически жил в этой квартире, из которой вы собираетесь его выписывать.
Что касается желания жены разменять квартиру, то это тоже практически не осуществимо.
СпроситьНахожусь в разводе. Квартира имеет смежные комнаты. В этой квартире прописаны я, бывшая жена, наша совместная дочь, и дочь бывшей жены. За коммунальные услуги полностью плачу я. Счет лицевой разделить невозможно т.к. смежные комнаты. Т.к. я полностью плачу за всех получается, что задолженности по квартплате у бывшей жены нет. Как можно в суде доказать, что она не платит за коммунальные услуги и выселить ее из квартиры? Ведь задолженности перед ЖЭКом нет. Бывшая жена с детьми проживает по другому адресу, но в нашей квартире имеет 1/90 доли.
По моему Вы что-то путаете. Если Вы пишите , что Ваша бывшая супруга имеет долю в квартире, то о каком разделе лицевого счета может идти речь? Он уже разделен.
Если квартира занимается по договору социального найма, то лицевой счет можно было ранее разделить в квартире занимаемой по договору социального найма. Сейчас это невозможно даже если бы комнаты не были смежными. Жилищный кодекс этого не допускает. Если квартира приватизирована, то и платите за свою долю! А претензии к жене пусть предъявляют отдельно. Но не забудьте, что в случае переселения бывшей жены за неуплату в иное помещение квартира станет коммунальной.
СпроситьЯ хочу разменять квартиру со своей бывшей женой, но она категорически против размена, найти варианты для обмена через суд - не реально, т.к. никто не хочет меняться через суд - это долго. Можно хотя бы разделить лицевой счет и продать свою часть? Как это делается? Квартира у меня 3 комнатная, общая площадь 67 м, жилая - 54, комнаты - 18, 14, 12, кухня - 10, прописаны в квартире: я, бывшая жена, ее дочь от первого брака (26 лет - не замужем) с своим ребенком (5 лет), наша общая дочь (19 лет - не замужем), то есть 4 взрослых и один ребенок. В настоящий момент я фактически живу у других людей, но хочется иметь свою жилплощадь. Подскажите, как мне быть.
Вы имеете возможность обратиться в суд с иском об изменении договора найма жилого помещения. В соответствии со ст.86 Жилищного кодекса РФ совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса. Если такого общего согласия достигнуть невозможно, - свои права можно отстоять в суде, тем более, что Вам фактически может быть выделена отдельная комната, соответствующая 1/5 жилой площади всей квартиры. Немаловажное значение имеет и сложившийся порядок проживания в квартире. Однако все вышесказанное имеет смысл только в том случае, если квартира неприватизирована. С уважением,
Спросить2 х комнатная квартира выдавалась по ордеру на 3 х человек Муж, Жена, сын жены. Жена выписалась из этой квартиры (но в ордере осталась). В квартире остались прописаны Бывший муж и сын жены. Муж хочет через суд обменять свои метры на другую квартиру (получается подселить в квартиру к сыну другого человека) как быть? Превращать квартиру в коммуналку нет ни какого желания и жить с посторонним человеком. Будет ли суд учитывать мнение бывшей жены? Ведь в ордере она есть.
Евгений, то, что задумал бывший супруг (вселить к сыну бывшей супруги другого человека), не осуществимо. Законом не предусмотрен "обмен кв метров на др. жилье". Закон позволяет принудительно обменять муниципальное жилое помещение на другие муниципальные жилые помещения, при этом жилищные права сторон не должны ухудшаться. Отец должен найти вариант или варианты обмена и представить их суду. В качестве третьих лиц приглашаются наниматели и члены их семей, которые, естественно, должны быть согласны на такой обмен. Также требуется согласие наймодателя, наймодателей.
Суд может принять решение о принудительном обмене квартиры, и тогда бывший супруг и сын бывшей супруги переселяются в найденные истцом жилые помещения, а наниматели найденных жилых помещений - в квартиру , которую занимают бывший супруг и сын бывшей супруги.
Таким образом, у бывшего супруга есть только такой вариант, который на практике осуществить очень и очень сложно, практически невозможно.
"Превратить квартиру в коммунальную", то есть, заключить разные договоры найма на комнаты невозможно с марта 2005 года.
Что касается мнения бывшей супруги, то, к сожалению, в разных городах судебная практика разная. Где-то мнение тех, кто был когда-то указан в ордере, учитывается, что, считаю, абсолютно неверным, если гражданин добровольно выехал из жилого помещения и снялся с рег. учета. То есть, добровольно отказался от своего права пользования на жилое помещение. В других городах - учитывают... Если дойдет до суда, то, полагаю, сыну нужно пытаться действовать в своих интересах и просить привлекать мать.. Ну, а там уж... как суд решит..
Спросить
