Как застраховать себя при строительстве дома с поручителем и аннулировать риски при получении ипотеки на Дальнем Востоке
Нам одобрили ипотеку (Дальневосточную) под строительство дома, но строить мы будем не поэтапно а строить будем с поручителем то есть в августе дом достроится а потом поручители выведем с поручителей и дом заложем банку, просто застройщик говорит что 80% он берёт от стоимости дома и Где гарантия что с ним ничего не случится А с женой у них Брачный договор она ни за что не отвечает, как нам подстраховаться, чтобы неостатся с ипотекой и без дома.
Ваш вопрос тянет на полноценную платную консультацию. Чтобы дать точный ответ и помочь составить проект договора, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе.
Спросить
Добрый день!
1. Прежде всего, важно заключить договор с застройщиком, в котором будут четко определены все условия строительства, включая сроки, стоимость и ответственность сторон.
2. Вы можете обратиться к любому юристу на сайте, чтобы он помог Вам составить такой договор или проверили существующий на его на соответствие законодательству.
3. Если застройщик является юридическим лицом, вы можете проверить его репутацию и историю через интернет, в том числе членство в СРО. Также Вы можете обратиться к любому из юристов нашего сайта с целью проверки контрагента.
4. Если застройщик является физическим лицом, вы можете попросить его предоставить документы, Вы также можете проверить его членство в СРО.
5. Наконец, вы можете рассмотреть возможность страхования строительства, чтобы защитить себя от возможных рисков.
* СРО - это саморегулируемая организация. Это некоммерческая организация, которая объединяет субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности определенного вида.
Суть СРО заключается в том, что участники организации самостоятельно устанавливают стандарты и правила своей деятельности, контролируют их соблюдение, а также несут ответственность за действия своих членов.
Спросить
Здравствуйте. Залог является способом обеспечения исполнения обязательств. Ипотека - накладывает на Вас обязательства по оплате приобретаемого жилья. Соответственно, застройщик обеспечивает свои интересы залогом. Действующее законодательство предусматривает залог при ипотеке. Действия застройщика правомерны.
Спросить
У Вас в собственности должен быть объект недвижимого имущества, который Вы предполагаете заложить в банк для получения ипотечного кредита в данном банке?
СпроситьЯ взяла ипотеку в 2013 году на квартиру в строящемся доме. Дом не построили, застройщики обанкротились, их посадили в тюрьму. Ипотеку ежемесячно я плачу, а с меня Сбербанк стал высчитывать неустойку, что не предоставила документы на сданную квартиру, но дома то нет. Копию решения суда о том, что застройщик сидит банку предоставила. Что мне делать?
Вы можете подать иск о расторжении договора в связи с невыполнением обязательств.
Спросить
Нет. Одно с другим никак не связано. Если застройщик Вам что-либо должен Вам предстоит защищать свои права в ходе банкротного процесса. Арбитражный/финансовый/управляющий Виталий Снытко.
Спросить
Вам сейчас надо не об этом думать. Есть такой способ защиты, как признание права на объект незавршенный строительством (на конкретную квартиру), возможно в Вашем случае он еще может быть. Для профессиональной помощи обращайтесь по номеру 8 961 066 75 84, работаю в Волгограде.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКупили квартиру по ипотеке, на момент покупки было на 0,63 м.кв меньше, но застройщик поменял подрядчика и квартира стала больше на те же 0,63 м. кв больше, сейчас требуют за это доплатить 42000 с копейками, хотя акт о приеме квартиры подписан и она передана нам в собственность, как нам быть?
Здравствуйте. Ответить заочно - сложно. Для ответа надо изучать договор долевого участия, и остальные документы.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Смотрите договор долевого участия, там должен быть прописан пункт по поводу доплаты или возврата денежных средств в случае изменения проектной площади. При приеме квартиры и подписании акта эти вопросы должны были быть в нем прописаны. Обратитесь с документами к юристу для более подробного ответа.
СпроситьМы покупаем квартиру в ипотеку, подписали договор, зарегистрировать квартиру не могут застройщик не может перейти на скроу сщет, уже с августа ждите говорит.
А можете более подробно написать и без ошибок. Если подписали договор, и вам в сроки не сдали квартиру, обращайтесь в суд с требованием о взыскании неустойки по кредитному (ипотечному) договору и по ДДУ.
СпроситьКакие документы должен предоставить застройщик при покупки (ипотека) квартиры? Дом уже сдан, квартиры в собственности застройщика.
акт примки госкомиссии, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликацию - минимум необходимых документов.
Спросить
Перечень необходимых документов определяет банк, дающий вам кредитпод залог квартиры
Спросить
Застройщик должен предоставить документ, который называется Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выдаваемый органом местного самоуправления. А если квартира в собственности застройщика, то он должен предоставить документы о государственной регистрации права собственности на квартиры на имя застройщика.
СпроситьДля ипотеки требуется копия договора с управляющей компанией. Кто должен ее предоставить: застройщик или сама управляющая компания?
Немного уточню вопрос. Договор об управлении многоквартирным домом заключен между застройщиком - владельцем квартиры, у которого мы покупаем квартиру в ипотеку, и управляющей компанией. Банку нужна копия этого договора. Застройщик нас направил в управляющую компанию. Там нам отказали ее предоставлять, сославшись на то, что мы не собственники, направили обратно к застройщику, т.к. у него тоже есть 2-ой экземпляр этого договора. Кто из них прав: застройщик или управляющая компания?
Спросить
По моей ситуации! Куплена квартира в ипотеку, застройщик обязуется передать квартиру в течении трех месяцев с 31.12.2014, т.е. до конца марта 2015 года. Теперь они не успевают закончить строительство и направили дополнительное соглашение о продлении сроков. Я его на почте не получала, но оно пришло! Стоит ли его получать? Подписывать его я не буду. Хочу требовать неустойку... подскажите через какое время мне обратится за неустойкой сразу или дождаться сдачи дома? И будет ли влиять подписание акта передачи квартиры на истребование неустойки? Как обычно там есть условия что я претензий не имею? Заранее благодарна)
Здравствуйте. Не подписывайте- требуйте выплаты неустойки в размере оговоренным в договоре
СпроситьПокупаю квартиру по договору долевого участия по ипотеке сделали бронь начали собирать документы теперь позвонил менеджер и сказал что не может продать квартиру по ипотеке потому что застройщик отдал документы на гос комиссию и они готовы вернуть деньги за бронь как быть.
Можно применить финансовые санкции, можно расторгнуть договор с возвратом денег, на сколько задержка сдачи дома и в какой стадии он находится?
СпроситьСдача дома планировался в августе 2015, сейчас перенесли на сентябрь 2016,, но в последнем подъезде, где находится квартира выстроены всего два этажа. Пришло уведомление о переносе сроков сдачи, дополнительное соглашение пока не заключали
СпроситьМожно ли отказаться от покупки квартиры у застройщика если внесена предоплата а ипотеку еще не оформили?
Взяла ипотеку и застраховала жизнь, в страховке прописано выгодоприобретателем 1 очереди назначен банк, объясните в случае моей смерти что будет с квартирой? Есть дети, с мужем брачный договор.
Добрый день!
Страховка в первую очередь будет выплачиваться банку в первую очередь. Банк получит страховку, снимут обременение, а квартира уходит в наследство по завещанию по закону или по завещанию, если таковое имеется.
СпроситьСлучилась неприятная ситуация с застройщиком.
Мы заключили ДДУ и внесли платеж в 200 т.р. Остальную сумму в 2 млн. хотели внести при помощи ипотеки (данный ДДУ подразумевает ипотеку), но банки предварительно одобрив ипотеку теперь отказывают в выдаче Займа для покупки жилья у этого застройщика, объясняя это тем, что у этого застройщика среди банков плохая репутация. От Сбербанка мы так же получили письменный отказ, по тем же основаниям.
По сути нам сейчас нечем заплатить за эту квартиру.
Можно ли по подобному основанию расторгнуть ДДУ через суд, если в добровольном порядке застройщик отказывается?
Здравствуйте.
Вы можете по ст.450 ГК РФ сначала расторгнуть или по условиям договора. Также по ст.451 ГК РФ в судебном порядке
СпроситьПишите претензию на юридический и фактический адрес с уведомлением о вручении. В претензии описываете суть обязательств - выполненных с Вашей стороны , невыполненных со стороны застройщика. Производите расчет неустойки за просрочку сдачи дома.
Устанавливаете срок для выполнения Ваших требований и в случае невыполнения- обращаетесь в суд.
Если будут вопросы, обращайтесь.
СпроситьВ ДДУ два участника и застройщик, застройщик нарушил сроки сдачи, претензию писать одну от обоих участников?
Претензия предъявляется от обеих участников, в ней необходимо указать расчет неустойки и других убытков, на сколько нарушен срок?
СпроситьНет по отдельности не надо все можно указать в одной, срок приличный и расчет будет тоже не маленький, подробнее написано Вам в личку.
Спросить
Доброго времени суток! Можете написать претензию одну, и в ней расписать требования от двух собственников и расчет оформить на каждого, так как объект один, то можно и претензию одну на двоих, соответственно в дальнейшем и в суд можно подавать одним иском!
Спросить
Граждане могут создать юридическое лицо в форме кооператива. ЖСК может быть создан для осуществления функций, свойственных застройщикам. Ваш вопрос содержит мало информации об обстоятельствах дела. Для подробной и квалифицированной консультации, оказания юридической помощи нужно больше сведений. Вы можете написать мне на почту: fondb2012@gmail.com. С уважением, Борис Ройзман.
Спросить
