Как решить проблему собственника нежилого помещения на земельном участке гаражного кооператива?
На земельном участке (ЗУ), принадлежащем гаражному кооперативу, находится здание многоуровневого гаражного комплекса, также принадлежащее кооперативу. На 1 этаже здания есть нежилое помещение, принадлежащее другому собственнику (не члену кооператива) - физическому лицу (ИП). Согласно нового закона «О гаражных объединениях» собственники нежилых помещений являются долевыми собственниками имущества общего пользования, в том числе - ЗУ, занятого гаражным комплексом и необходимого для его использования. Вопрос в следующем: на каких условиях и в каком объеме эти собственники могут пользоваться данным ЗУ, учитывая, что договор с собственником участка не заключался, а в законах - только для собственников зданий и сооружений, но не помещений. Проблема в том, что этот собственник нежилого помещения сдает его в аренду магазину, к которому по земле кооператива ходят толпами покупатели и подъезжают грузовые автомобили с товарами. Заключить договор сервитута или аренды ЗУ — не выход, так как этот собственник нежилого помещения является долевым собственником этого ЗУ, то есть кооператив сдаст ЗУ в аренду (сервитут) собственнику (долевому) этого же ЗУ. Данный собственник помещения вместе с арендатором явно неосновательно обогащаются за счет кооператива, а выхода, получается, нет?
Данный собственник помещения вместе с арендатором явно неосновательно обогащаются за счет кооператива,
У Вас, Леонид, есть выбор. Либо договориться, либо обратиться в суд.
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
Статья 3. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Предупреждение.
Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
Статья 55. Доказательства
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.
СпроситьВправе ли я подать иск сразу на собственника? С арендатора взять нечего. Сопутствует то, что собственник не контролировал соблюдение арендатором условий договора аренды.
Все-таки арендатор. Обязательства по возмещению вреда - это тоже обязательство.
ГК РФ.
" Статья 307. Понятие обязательства и основания его возникновения
1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Статья 308. Стороны обязательства
1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.
Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.
2. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства".
Спроситьодного многоквартирного дома с целью избрания иного способа управления многоквартирным домом из ЖСК, в состав которого входят несколько жилых домов, и требуется ли для этого согласие остальных собственников - членов ЖСК?
Собственник заключил договор аренды, арендатор в счет аренды сделал ремонт. Произошло затопление помещения. К кому должен арендатор предъявлять иск к собственнику или виновнику затопления? Или должна быть цепочка арендатор на собственника, собственник на виновника?
Иск может быть предъявлен как собственником, так и арендатором. Мебель, техника и иное имущество, поврежденное заливом, принадлежащее арендатору, дает право арендатору подать иск к виновнику залива. Насчет текущего ремонта, если этот ремонт не засчитывался полностью или частично в арендную плату, то сумму ущерба, возникшую в результате испорченного заливом ремонта, так же вправе предъявить арендатор.
А если помещение повреждено капитально, например, не просто обои отпали, а стены, пол, окна, и потолок повреждены, то и собственник вправе подать иск к виновнику заливу.
Если нужна помощь в составлении документов - можете обратиться.
Спросить
Тот, кому причинён вред.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Спросить
Арендатор должен. Ремонт-то текущий у Вас был. В этом случае - только арендатор. Третьим лицом можете собственника указать.
СпроситьЕсли арендодатель и арендатор оба - юридические лица, то в арбитражный. Если кто-то один физлицо, то в районный суд подавайте.
Спросить
Такое заявление должен подать собственник, если он физическое лицо, то в районный суд, юридическое - в арбитражный. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.
СпроситьБывший арендатор помещения не демонтирвал рекламную вывеску. Несёт ли за это ответственность новый арендатор помещения?
Нет конечно. Почему новый арендатор должен нести ответственность за действия старого, если вы договором не предусматривали его обязательство по монтажа или демонтажу тех или иных конструкций?
Спросить
В гаражном кооперативе с охраняемой территорий, собственник имеет два гараж и одно платное парковочное машино-место. Но имеет четыре автомобиля. Четвертый регулярно ставит возле ворот своего гаража, отказывается ставить на платное машино-место, утвержденное общим собранием. Законно ли? Если нет, что можно в этом случае предпринять? По Уставу не санкционированные стоянки запрещены.
Здравствуйте!
Необходимо подать на него иск в суд, но прежде подать ему претензию, возможно он прекратит ставить автомобиль в неположенном месте без суда.
СпроситьЯ арендую помещение в столовой и провожу там банкеты, при этом воспроизвожу музыкальные произведения, а также сама пою песни известных исполнителей. Кто будет отвечать за нарушение авторского права, я или собственник помещения? Заранее спасибо.
Арендатор (собственник нежилого помещения) муж арендаторы ИП жена и дочь как правильно все оформить.
Можно ли Арендодателю сдать в аренду нежилое помещение Арендатору, у которого (у арендатора) основной вид деятельности по ОКВЭду 70.20.2 (сдача имущества в аренду)
Ситуация. Сдавала помещение в аренду, потом его купил арендатор незаконно. Договор к-п признан недействительным и решение вступило в силу. Но за время суда арендатор пользовался имуществом и даже сдал часть помещение другому человеку. Я хочу взыскать с него сумму которую могла бы получить сдавая помещение в аренду + он частично не оплатил аренду ранее до договора к-п.
Какие требования должны быть в иске. Это неосновательное обогащение или взыскание арендных платежей? Или же часть аренды, часть неосновательное обогащение? И можно ли это уместить в одном иске?
Добрый вечер, в вашем случае необходимо взыскивать убытки в виде упущенной выгоды.
Спросить
Упущенная выгода, при этом ВС РФ указал, что расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер, и это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Мой сын-студент. Снимает квартиру по договору аренды. В своем городе снялся с военного учета. Не может оформить временную регистрацию, т.к. собственник отказывается содействовать. В общежитии не регистрируют. В УФМС отправили к собственнику. Что делать?
Мною куплено нежилое помещение и сдано в аренду автономной некоммерческой организации. Платеж за аренду отсрочен на любой срок из-за финансовых проблем арендатора. Могу ли я запросить возврат налогообложения?
Здравствуйте! Какой именно налог Вы хотите запросить ?
Налогообложение не зависит от полученных сумм дохода,если не УСН,оно зависит от факта сдачи в аренду.
СпроситьЯ арендатор помещения (ИП) договор аренды, без права сдачи в субаренду, действующая парикмахерская. Могу ли я составить договр аренды оборудования (кресло, мойка, и т.д.) с другим ИП,парикмахером?
Составить можете, но как только арендодатель узнает у вас могут быть проблемы. С Чесноков
СпроситьЯвляясь арендатором нежилого помещения, сдавала это помещение в субаренду, теперь помещение является моей собственностью. Как поступить с договором субаренды? Нужно просто переделать на договор аренды?
Вам надо расторгнуть договор субаренды и заключить договор аренды с моменты получения права собственности на данное помещение.
- см. ст. 209 ГК РФ.
Спросить
Светлана, добрый вечер. Конечно надо вносить изменения.
Стороны свободны в заключении договора, согласно статьи 421 ГК РФ
-----
Вас надо расторгнуть договор субаренды и заключить новый договор аренды.
С уважением.
Спросить
А как мне поступить, если договор аренды будет с 1 января, за январь уже оплата прошла, а мне нужно прописать сумму за аренду новую. Получается в договоре будет одна сумма но по факту они уже оплатили другую. Можно прописать что с февраля месяца изменится тариф аренды?
СпроситьА здесь Вам нужно смотреть старый договор аренды. Есть ли у вас вообще право повышать арендную плату в одностороннем порядке? При смене собственника помещения, - условия договора аренды должны сохраняться.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Спросить1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В арендоввнном помещении после протечки крыши арендотор сделал ремонт помещения за свой счет, возможно ли сделать взаимовычет в счет арендной платы?
Яявляюсь арендатором помещения кто должен заключать договор на вывоз мусора, я или арендатор.
В зависимости от условий договора аренды. Если в договоре ничего про это нет, то собственник.
СпроситьМы арендуем помещение под магазин одежды на первом этаже девятиэтажки. Внутри нашего магазина есть магазин правильного питания. Центральную дверь открываем мы. То есть что бы работал магазин правильного питания он проходит через наш магазин. На время карантина мы закрыли магазин и не работали все. Получился конфликт. Но если мы откроем центральную дверь, что бы они работали, наш товар останется не защищён. А работать нам было нельзя Насколько правомерно наши действия, если мы закрываем вход всем? Впереди непонятная ситуация с карантином, поэтому мы можем опять столкнуться с этой проблемой.
День добрый. Ситуация щекотливая, без совметного решения разрешить её не возможно. Для начала внимательно рассмотрите условия договора. Если площадь разделена на участки между двумя и более лицами, полагаю должны быть места общего пользования.
Спросить
Нужно что-то перестроить. Или другое помещение арендовать. Вечная проблема будет.
СпроситьМы платим аренду собственнику помещения (всё платим по счетчикам) должны ли мы платить за ремонт помещения или должен платить собственник?
В соответствии со статьей 616 ГК РФ арендодатель производит за свой счет капитальный ремонт, арендатор текущий, если иное не предусмотрено договором.
Спросить
