Ответ на исковое заявление об аннулировании договора аренды земельного участка ИЖС - практика решения подобных случаев в суде.
В аренде земельный участок ижс, договор заключен с районным Минземом. Минзем прислал исковое заявление арендатору с требованием взыскать задолженность, так как пропущены 2 платежа, с ноября 2021 по ноябрь 2023 в сумме 4500 и пени 1600 и расторгнуть договор аренды. В июне 2023 арендатор вносил 1500. После получения арендатор погасил всю требуемую сумму и не хочет расторгать договор, так как планирует начинать строительство и использовать маткапитал. Досудебную претензию Минзем присылал, со сроком оплаты до конца 2023. Но оплатил все арендатор только в день получения искового, 1.02.2024. На сайте суда пока никакой информации нет. Может ли минзем отозвать исковое? Или всеравно будет суд и судья может удовлетворить в части расторжения? Является ли аргументом в пользу арендатора, что он вносил хоть какую то сумму? Как поступить в таком случае арендатору земли? Как на практике суды такие дела решают? Благодарю за ответы!
Здравствуйте Эльвина Эл.
Вам нужно читать еще раз исковое.
А потом письменно ответчать на все поставленные вопросы иска. Естественно, суду нужно излагать свою позицию и просит суд отказать по всем заявленным требованиям. Приложить в суд платежки и за оплату ранее и за оплату сейчас. Указать, что долга нет. Какое будет у судьи настроение ни кто не знает, даже сам судья. Ни кто не подскажет Вам правильный ответ по решению судьи. Удачи Вам.
Спросить
Кто платит за отопление при аренде жилья? Является ли отопление коммунальной услугой? И есть ли законное подтверждение Вашему ответу?
Проконсультируйте пожалуйста, вопрос такой, с 2008 года арендуем у ОАО РЖД 5,5 кв.м. ежегодно арендная плата увеличивалась, в начале августа пришло уведомление об увеличении арендной платы на 25,43% в целях приведения арендной платы к уровню инфляции ОАО РЖД. п. договора установлено, что Арендодатель имеет право изменять величину арендной платы но не чаще одного раза в год, и не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший календарный год. либо в ином размере опеределяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за недвижимое имущество. Для целей уровня инфляции (потребительских цен в целом по России) за истекший календарный год ежегодно устанавливается внутренним документом ОАО РЖД и определяется в соответствии с официальными данными федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции. Разве это законно? Чем возможно подкрепить несогласие Арендатора? Спасибо.
Если второй раз за год подняли величину арендной платы, то это противоречит условиям договора, Вы можете обратиться с претензией к Арендатору, исходя из ответа на нее действовать дальше.
СпроситьУ меня образовалась большая финансовая проблема. Взяла в 2011 году 2 кредита на развитие собственного бизнеса. Сначала все получалось и в течение практически года ежемесячно в срок я вносила ежемесячные платежи. Далее торговля ухудшилась и на данный момент еле хватает на аренду. Уже образовалось по 2 просрочки по каждому кредиту.
Начались звонки из банка с угозами и т.д. Все мои убеждения и просьбы не приносят естественно никакого результата. В итоге поговорили с мужем и решили продавать дачу. Но это тоже займет время. Мои вопросы к Вам:
1. Могу ли я написать заявление в банк о временной невозможности выплачивать кредит?
2. Какие действия как правило предпринимают банки в таких случаях? И как грамотно с ними общаться?
3.Стоит ли мне вносить хоть какие то минимальные суммы по кредитам?
4. Что грозит мне в ближайшее время? (со стороны банка)
Светлана, Вам следует обратиться в банк с заявлением о рассрочке или реструктуризации долга.
Какие действия предпримет банк - это уже вопрос к банку - насколько он лоялен к своим клиентам.
Стоит ли вам вносить минимальные платежи- все будет зависеть от результатов переговоров с банком - предоставит ли он вам отсрочку и на каких условиях.
Относительно последствий невыплаты - банк вправе потребовать досрочного погашения выданного кредита.
В случае вашей невыплаты кредита в срок - банк вправе подать на вас в суд, либо продать ваш долг коллекторам.
Но это все достаточно обобщенные ответы, так сказать из сложившейся практики, так как более конкретные ответы возможно дать только после изучения ваших документов, а также после проведенных переговоров с банком.
СпроситьСуществует договор аренды на гараж (бокс). Арендная плата включает в себя эелектричество и коммунаьные платежи. Ремонт ни текщий ни капитальный в договоре не предусмотрен.
Ремонт кровли (крыши) Арендодатель сейчас будет делать на 800 тыс. руб, и нам прислали уведомление, что 50% стоимости ремонта будет включено в арендные платежи, в связи с чем аренда увеличилась.
При этом, старый договор заканчивается 1 авг, а новый с новыми ценаи с 1 авг будет. (прислали нам проект нового договора). В новом договоре не предусмотрен ремонт вопрос:
На что мне сослаться и чем доказать, что ремонт крыши относится к капитальному ремонту? И что кап. ремонт должен делать Арендодатель за свой счет?
Вся хитрость в том, что арендодатель юридически не возложил на Вас плату за капитальный ремонт, а уведомил Вас о повышении арендной платы за бокс. Его действия законны.
СпроситьПравомерно ли требование арендатора по возврату денег по расписке? В расписке указано, что деньги внесены арендатором в качестве залога на будущую покупку дома арендодателя, но дом арендатором выкуплен не был.
нет, это не основания для не подачи.
А Вам смысла нет так платить. Всё уйдет на штрафы.
Спросить
Добрый день.
На ваше усмотрение. По действующему закону о кредитовании с поступающих средств банк обязан в первую очередь списывать сумму основного долга.
Спросить
Надо, конечно, смотреть Ваш договор.. Они все разные... Если все деньги уходят на погашение пени, процентов и ничего на основной долг, то не стоит. На основании ст.333 ГК РФ в суде заявите об уменьшении пени, неустойки, штрафов..
Спросить
Елена, оплачивать меньше не имеет смысла, так как все будет уходить на штрафные санкции.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть кредитный договор, ведь зачастую бывает так, что в кредитном договоре есть как скрытые комиссии, так и навязанная страховка, а это уже повод для обращения в суд с иском о признании положений кред. договора недействительными, а вырученные денежные средства можно направить в счет погашения основного долга, другого варианта просто нет.
Кредитный договор на руках?
СпроситьКомитет по управлению городским имуществом обратился а арбитражный суд с иском к нашему предприятию о взыскании задолжности по арендной плате и пени за просрочку платежа. Наша компания заявила, что договором предусмотрено, что передача арендатору объекта осуществляется по акту сдачи-приемки, однако этого произведено не было. Арендуемое помещение находится на капитальном ремонте, и поэтому наша компания не может использовать его по назначению. Каким должно быть решение суда?
Светлана, мы не можем знать каким будет решение суда. Надеюсь, что законным и справедливым.
СпроситьГОД НАЗАД СНИМАЛА КВАРТИРУ ЧЕРЕЗ АГЕНСТВО, КВАРТИРУ ПОКАЗЫВАЛА АГЕНТ, ОНА ЖЕ ОТДАЛА КЛЮЧИ, НИКАКОГО ДОГОВОРА НЕ ЗАКЛЮЧАЛИ, ДЕНЬГИ ЗА ПЕРВЫЙ МЕСЯЦ ТОЖЕ заБРАЛА АГЕНТ, ОСТАЛЬНЫЕ ДЕНЬГИ ПРИЕЗЖАЛ ЗАБИРАЛ ХОЗЯИН. ЗАТЕМ ХОЗЯИН В СРОЧНОМ ПОРЯДКЕ ЗАСТАВИЛ МЕНЯ СЬЕХАТЬ ТАК КАК НАШЕЛ ДРУГИХ КВАРТИРОСЬЕМЩИКОВ С БОЛЕЕ ВЫСОКОЙ СУММОЙ АРЕНДЫ. ТЕПЕРЬ ПРОШЕЛ ГОД МНЕ ЗВОНИТ УЧАСТКОВЫЙ И ГОВОРИТ ЧТО ОН НАПИСАЛ ЗАЯВЛЕНИЕ ПО ЯКОБЫ НЕУПЛАТЕ ЗА ВСЕ МЕСЯЦЫ ЧТО Я ТАМ ПРОЖИВАЛА. СЕЙЧАС Я НАХОЖУСЬ НА 9 МЕСЯЦЕ БЕРЕМЕННОСТИ И ДЛЯ МЕНЯ ЭТО ОГРОМНЫЙ СТРЕСС ЕЩЕ И ДАВАТЬ КАКИЕ ЛИБО ПОКАЗАНИЯ. КАК МНЕ ДОКАЗАТЬ СВОЮ НЕВИНОВНОСТЬ? И СМОЖЕТ ЛИ ОН КАКИМ ТО ОБРАЗОМ ВЫИГРАТЬ СУД?
Я-ИП. Хочу переехать в другой офис. Как расторгнуть договор аренды в пользу орендатора?
В выписке из ЕГРН указано, что у меня ограничение прав в пользу арендатора. Участок в аренде по договору аренды. Но у меня еще есть долг по исполнительному производству, и судебный пристав сказал, что будет наложен арест на мой земельный участок, но на сегодня в выписке об этом ничего не прописано. Смогу ли я продать этот участок? Или в органах регистрации где-то отдельно будет информация о запрете продажи?
Добрый день!
До внесения сведений об аресте в ЕГРН имеется возможность продажи участка.
Спросить
Оксана, не понятно как вы можете продать участок, который у вас в аренде? Если пристав наложит арест на участок, то будет наложено обременение и вы не сможете его продать. В выписке об обременении будет написано.
Спросить
На каком основании мне расторгнуть договор аренды нежилого помещения, если по глупости моего мужа, договор составлен полностью в пользу арендатора, даже коммунальные услуги по договору мы платим за них.
В договоре указано:
Ответственность сторон:
5.1 за неисполнение или ненадл. Исполнение своих обязат. По наст. Дог-ру стороны несут ответ-сть по общим правилам Гражд. Закон-ва Рф. за искл. Форс-мажорных обстоятельств.
5.2.арендатор вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях указанных в законе, а также исходя из других условий, не связанных с исполнением Арендодателем своих обязанностей по договору, предупредив об этом арендодателя в письменной форме, не менее чем за месяц.
Как мне понимать последний пункт строчку: из других условий... какое может быть веское основание для одностороннего расторжения? Арендную плату платят в срок. Только вот сделали дыру в стене магазина сквозную, испортили облицовочный кирпич, и незаконно разместили рекламу в виде баннера.
Помогите пожалуйста!
Из приведенного пункта договора следует, что расторгнуть договор арендатор может и без нарушений с чье-либо стороны,а просто по своему желанию, но с предупреждением арендодателя о расторжении как минимум за месяц до предполагаемой даты.
Вашу ситуацию желательно рассмотреть в комплексе с изучением всего договора в целом - может что и получится.
СпроситьКак убедить ТСЖ, что коммунальные услуги может оплачивать арендатор нежилого помещения? ТСЖ утверждает, что это должен делать только собственник.
Заключали договор аренды на помещение по условному номеру, а оказалось на здание и за все платила. У ГУПа в хоз. ведении. Земля оказалась уже оформлена на физ. лицо. Обременение на все здание оказалось в мою пользу. В фальсификации и экспертизе суд отказал.
Как правильно составить догвор аренды автомобиля с правом выкупа? В пользу арендатора.
В письменной форме, а составлении самого договора требует труда. Каждый труд должен быть оплачен. Если надо, то составлю.
СпроситьПродолжение 44906. Спасибо за ответ! У меня дополинтельный вопрос. Я конечно, пойду в консультацию, но хотела бы знать и ваше мнение. Если дело будет идти через суд, как вы говорите, то каковы у меня шансы остаться прописанной (хотя бы временно) в квартире? И какие доводы нужно привести, чтобы суд принял решение в мою пользу? Я уже пыталась купить кваритру, но сделка срывается уже второй раз.
Добрый день!
Я думаю, что шансы (это только мое мнение, чисто субъективное) у Вас есть. В каком размере не знаю, но Вы будете зарегистрированы в жилом помещении до тех пор пока не будет вынесено соответствующее решение суда, плюс еще около недельки (как минимум неделька) при исполнении данного решения. Я бы мог говорить более конкретнее, если бы знал как сформулировано условие о Вашем снятии с учета (дословно).
Спросить
