Убедительные аргументы - арендатор нежилого помещения может оплачивать коммунальные услуги – как это объяснить ТСЖ

Необходимо смотреть договор между поставщиками ЖКХ и собственником помещения. Обычно там вопрос оплаты Арендаторами и порядок выставления требований прописан.

По вопросу в случае поступления в адрес собственника требований отвечайте со ссылкой на договор между Арендатором и поставщиком коммунальных услуг.

Иначе у поставщиком ЖКС или Арендатора выходит неосновательное обогащение за счет полученных-сэкономленных платежей. Должно отражаться как прибыль. Если что угрожайте инициацией налоговой проверки

договор должен заключить арендодатель ( ст 421 гк рф) и пропишите в договоре, что оплата производится арендодатедлем, после получения дене г от арендатора по показаниям счетчиков

подпишите доп соглашение к дог-ру и измените условия оплаты жку

Нет, т.к. обязанность платить за жилье несет собственник жилого помещения (ст. 30 ЖК РФ)

Договор заключается лицами, указанными в ст.153 ЖК

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 153]

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Добрый день, Алексей.

Данный вопрос регулирует статья 153 Жилищного кодекса РФ, Данная статья устанавливает, что

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Если Ваш вопрос касается заключения Договора напрямую с Поставщиками услуг (электроснабжение и пр. услуги.

), то Арендатор НЕ может заключить напрямую договор.

Если Вы имеете ввиду заключение Договора с ТСЖ, то существует определенная судебная практика,

Например Определение Свердловского областного суда от 22.06.2012 по делу N 33-7116/2012

"Объединение (ассоциация, союз) товариществ собственников жилья создается в целях представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами. Оказание объединением товариществ услуг по содержанию жилого дома, капитальному и текущему ремонту противоречит ст. 142 Жилищного кодекса РФ, оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома относится к компетенции управляющей организации.

Так что с ТСЖ никакие договора не заключаются.

Удачи Вам!

Вы не получаете деньги на оплату комуслуг согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ: "Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды."

Арендатор может заключать договор с ТСЖ - ГК РФ и Вы своим договором предоставили ему такое право.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению.

Ст. 158 ЖК РФ говорит об обязанности собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 апреля 2012 г. № 15222/11 Собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома.

Исходя из всего этого, напрямую заключить договор Арендатор не может.

ТСЖ ПЛАТИТЬ НЕ МОЖЕТ, Т.К. ОБЯЗАННОСТЬ ПО УПЛАТЕ УСЛУГ В СИЛУ ЖК РФ ЛЕЖИТ НА СОБСТВЕННИКЕ, А НЕ АРЕНДАТОРЕ. СТ. 154 ЖК РФ.

ОДНАКО АРЕНДАТОР ВПРАВЕ ЗАКЛЮЧИТЬ СОГЛАШЕНИЕ С ТСЖ О ВНЕСЕНИИ ИМ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КОММУНАЛЬНЫМ УСЛУГАМ ЗА АРЕНДОДАТЕЛЯ НА ОСНОВАНИИ СТ. 313 ГК РФ.

ДЛЯ ЭТОГО ВЫ ДОЛЖНЫ ЗАКЛЮЧИТЬ С АРЕНДАТОРОМ СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИСПОЛНЕНИИ ИМ ОБЯЗАННОСТИ ПО УПЛАТЕ ЖКУ. ЭТО СОГЛАШЕНИЕ АРЕНДАТОР ВПРАВЕ ПРЕДСТАВИТЬ ТСЖ КАК ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ С НИМ СОГЛАШЕНИЯ.

ОТКАЗАТЬ В СИЛУ СТ. 313 ГК РФ ТСЖ НЕ ВПРАВЕ.

Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом

1. Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Статья 155 ЖК РФ. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги

ст 153 ЖК РФ, договор ТСЖ заключает только с собственником, оплачивать то он может платежи примут, только ответственность за неоплату или несвоевременную оплату будет лежать на собственнике

Было в моей практике, когда в договоре аренды прописывали обязанность арендатора платить за коммунальные услуги и содержание здания. При этом заключался трёхстороннее доп соглашение к договору обслуживания УК-собственник-арендатор и счета выставлялись от УК арендатору.УСН 6 % при этом арендодатель не платил.

НО:

1. Это было офисное здание.

2. Судебных споров по этому доп соглашению не было.

Заставить арендатора заключить такое соглашение с ТСЖ вы не можете (Постановление Арбитражного Суда РФ от 17 апреля 2012 г. № 15222/11 Собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома.)

В случае не оплаты коммунальных услуг отвечать Вам.

Действительно обязанность по оплате коммунальных расходов в силу ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника, но это не значит, что Вы не можете в договоре возложить оплату на арендатора. Квитанции будут выписываться в любом случае на собственника, но оплачивать арендатор. Однако перед ТСЖ в случае возникновения долга будет отвечать собственник. Что касается НДФЛ, не исключаю, что налоговый орган может посчитать это выручкой.

Может ли ТСЖ выставлять несколько счетов на одно помещение/свидетельство? Захочет, не захочет - это иной вопрос. Но вправе так делать? Было бы удобно если бы на каждого арендатора был выставлен отдельный счет, но на меня, а оплачивали бы уже они самостоятельно эти счета.

Ольга!

В договоре надо прописывать незапрещенную законом деятельность, а лучше прямо указывать какую.

Добрый день, Николай! Помимо арендной платы? ДА, обязан.

Добрый день. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Нежилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах, не существуют отдельно от таких домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания соразмерно своей доле.

Содержание общего имущества я согласен оплачивать соизмеримо своей доле, но оплата коммунальных платежей разве туда входит? Почему я должен платить если не пользуюсь?

Нет, не обязаны!

В соответствии с правилами части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны (!!!) в заключении договора.

Понуждение (!!!) к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Обе стороны не правы.

С уважением.

Здравствуйте. Капитальный ремонт идет отдельной графой и в коммунальные услуги не включается. Заключайте дополнительное соглашение о включении этого пункта или не платите.

Добрый день

В данном случае оплачиваете вы, т.к. у арендатора такой обязанности нет.