Как сохранить границы и приватизировать землю в частном доме с двумя хозяевами - советы и рекомендации
199₽ VIP
Частный дом на двух хозяев, вторую половину купили новые хозяева. Большая часть земли находится у нас границы существуют более 15 лет, земля не приватизирована. Так вот новые хозяева хотят приватизировать землю и разделить её на пополам. Подскажите как можно сохранить границы чтоб они у нас не забрали землю. Спаибо.
С юридической точки зрения, раздел земельного участка является довольно сложной процедурой, особенно если нужно передать право собственности нескольким лицам. И первой сложностью является правильное оформление документов. Процедура строго регламентирована законом, и правильно все сделать без профессиональной поддержки довольно сложно. К тому же стоит разобраться, кто имеет право заниматься разделомземельного участка. Подробнее узнать о нюансах раздела земли можно в ст. 11.2 и 11.4 Земельного кодекса.
Для начала разберемся, что под собой подразумевает понятие «раздел участка земли». С юридической точки зрения, разделом земельного участка является процедура, в ходе которой происходит преобразование одного участка, в несколько. После раздела, земельныйучасток прекращает свое юридическое существование. Что касается новых территорий, они должны отвечать всем параметрам, что предусмотрены законом. Например, к каждому новому участку должен быть свой подход, не затрагивающий соседние владения.
Спросить
Вот вы пишите: у нас границы существуют более 15 лет.
Сразу возникает вопрос: каким образом были установлены эти границы. ?
Единственно законный способ установления границ земельных участков-это проведение межевание. Процедура межевания осуществляется в соответствии с ИНСТРУКЦИЕЙ по межеванию земель, которая УТВЕРЖДЕНА Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года.
Если же вы не проводили межевание, то установление границ земли по устной договоренности с прежними хозяевами второй половины не имеет ни какой юридической силы.
Таким образом, если у вас нет на руках документа, подтверждающего границы вашего земельного участка, если у вас нет договора аренды земли ст 20 ЗК РФ с местной администрацией, то к сожалению у вас нет юридических шансов на сохранение большей части земли за вами.
Спросить
Здравствуйте Дария Викторовна ! Вообще юридически они это могут сделать. У Вас же дом на двух хозяев-МКД.
В силу статьи 39.20 ЗК РФ
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.
Важно!
Каждый из владельцев помещений, расположенных в многоквартирном доме, может приватизировать часть придомовой территории самостоятельно, мнение остальных собственников, при этом, не учитывается. В данном случае речь идет об оформлении участка, размер которого пропорционален доле собственности от общей площади МКД. Приватизация же земли, прилегающей к МКД, в полном размере возможна лишь по решению общего собрания.
——————
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Здравствуйте
В связи с тем, что у вас дом на двух хозяев, то это многоквартирных дом МКД то они могут приватизировать землю и разделить её на пополам.
Вы указали что границы существуют более 15 лет, это тогда к вам вопрос было ли межевание? Если было, то когда и есть ли документы об этом. Так же вы указали, что земля не приватизированна. В чьей она собственности? Были ли договор аренды с собственником? Если был то надо сиотреть его условия. Если договора не было надо выяснять в чьей собственности земля.
См
ст. 11.2 и 11.4 Земельного кодекса РФ.
Спросить
Забор, т.е границы были созданы тогда когда ещё не существовало слово приватизация! Когда мы хотели приватизировать (сделать межевание прежние собственники не давали согласие) , а теперь заехали новые и хотят делить на пополам! Где справедливость! Здравствуйте
Спросить
Я могу прдлить договор арепнды земли. Земля под контейнерный азс. или я должна участвовать на торгах.
Дом 12 квартир. Я приватизировала землю под домом и в док-те написано-"собственник долевой. Вопрос - когда будут сносить наш дом - получу ли я больше кв. (Квартира +земля) или нет?
Все получите одинаково, равноценное жилье.
Если же речь будет идти о выкупе зем участка по ст.32 ЖК РФ, то выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
СпроситьЕсть дом в собственности, доставшийся по наследству (куплен был покойным отцом в 1989 г). Сейчас хотим продать но не можем, т.к. нет приватизации земли. Хотели начать приватизировать сказали что придется судиться с ЖД, т.к. земля в отводе. Подскажите как быть? Можно ли приватизировать хотя бы землю под домом, ведь дом в собственности?
У нас частный дом на четыре хозяина. Квартиры приватизированы, а земля нет. У нас есть незаконная пристройка и мы хотим ее узаконить. Для этого необходимо приватизировать землю.
Проблема заключается в том, что наши соседи не хотят делать приватизацию, просто наотрез отказываются. Нам принадлежат две квартиры из четырех, и по площади они превосходят квартиры соседей.
Можем ли мы в данной ситуации приватизировать землю (хотя бы часть земли по площади, соозмеримой нашей доле) без согласия соседей? Что для этого нужно сделать?
Андрей! Ваш дом попадает под статус многоквартирного дома, что влечет следующие правовые последствия: если земельный участок под домом поставлен на кадастровый учет до 1 марта 2005 года, то этот участок уже перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если до сих пор не поставлен на кадастровый учет - то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. По этому заявлению орган местного самоуправления сформирует земельный участок, и с момента формирования земельный участок бесплатно переходит в общую долевую сосбственность собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку голоса на общем собрании распределяются пропорционально доле в общем имуществе многоквартирного дома, а эта доля пропорциональна площади принадлежащих вам квартир, Вы вполне можете собрать общее собрание и решить вопрос о формировании земельного участка без Ваших соседей. Надеюсь, что-нибудь Вас понятно из моего пояснения.
СпроситьУчасток имеет категорию земли: Земли поселений (земли населенных пунктов) огороды. Возможно-ли строительство жилого дома с пропиской?
Возможно.
Здесь вам понадобится разрешение на строительство и, скорее всего, придется придерживаться правил, установленных проектом планировки территории и градостроительным планом. Однако налоги здесь ниже, ликвидность выше (на такие земли всегда есть спрос), и ценятся они дороже. Также в этом случае возможна постоянна регистрация (прописка).
СпроситьУ меня есть право на наследство по закону на часть дома и часть земли земля не приватезированна хочу землю приватезировать.
Сначала вступите в права наследства на дом, а впоследствии приобретайте право собственности на землю.
Спросить
Алексей,добрый день! Когда оформите наследство и получите свидетельство о государственной регистрации права на часть дома.то обратитесь в администрацию для оформления в собственность части земельного участка. Согласно статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
СпроситьЯ прожила с истцом совместно (не в браке) более 8 лет. У нас есть дочь. Я через суд доказывала что дочь его. Делали экспертизуБ суд вынес решение в мою пользу. После этих судов бывший (истец) подал на меня в суд: О возврате долга пяти миллионов на строительство моего дома. В суде было слушание, он предоставил в суд потделку документа (рассписку о пяти мил.) я потребовала экспертизу. Суд выйграла. Далее он опять подает на меня в суд: Обогощение за счет... там говорится что он мне давал пять мил. и триста тысяч на строительства дома. (было пять мил. теперь пять триста). после нескольких слушан. Он не приходит, дело закрывают. И через неделю он опять подает на меня в суд Прошу признать за исцом (право собственности дома), тойсть теперь хотят у меня с дочерью отнять дом. Что мне делать. Изночально документов на землю не было, дом был построен на самозахв. Земле. (отец пользовался этой землей более 10 лет, без документов весь район полдьзовался этими землями, земли были в подчинении завода. Отец там работал.) и оформлен через суд. Как мне быть.
Здравствуйте Светлана. При таких обстоятельствах, когда судом установлено, что Вы ничего не должны истцу, то Вам бояться нечего. Можете подать на него заявление о мошенничестве по поводу поддельной расписки, которую он предъявил в суд, чтобы получить Ваши деньги. Желаю удачи.
Спросить
При отсутствии завещания наследниками первой очереди являются супруга, дети и родители наследодателя в равных долях.
СпроситьЕсли наследодатель не составил при жизни завещание, то наследования дома будет в порядке очереди. Первыми дом унаследуют самые близкие члены семьи и родственники. К ним относятся (статья 1142 ГК): дети наследодателя – кровные, усыновленные.
Муж/жена, состоявший/состоявшая в зарегистрированном браке с умершей/умершим;
родители наследодателя, в том числе усыновители. Дом будет унаследован в равных долях между отцом, матерью, женой и сыном.
СпроситьМежевание земли проведено позже, чем провели собственники смежного участка, как вернуть часть земли в размере 3 м 2, находящейся под сараем с овощной ямой? Акт на согласование границ смежниками не подписывался.
При уточнении местоположения границ земельных участков зачастую фактическая площадь земельного участка, установленная при межевании, не соответствует площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах на этот участок.
В связи с тем, что смежники обратились в Росреест с заявлением о постановки земельного участка на учет раньше, площадь, указанная в межевом плане была внесена. Необходимо либо обратиться к смежникам для уточнения границ и площади их участка, либо длать съемку на Ваш, с той площадью, которую Вы считаете верной, подавать диск на кадучет, получать отказ и идти в суд. Только необходимо подтверждение, т.е. наличие правоустанавливающих документов на сарай и землю.
Спросить
В судебном порядке
Главная Документы Статья 64. Рассмотрение земельных споров
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.06.2019)
""ЗК РФ Статья 64. Рассмотрение земельных споров
1. Земельные споры рассматриваются в судебном "порядке".
2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.
" Открыть полный текст документа "
Спросить
Здравствуйте,
Всё зависит от того, какая категория земли у земельного участка. Нужно видеть документы. Одного желания собственника недостаточно. Возможно потребуется разрешение городской администрации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьНужно документы все на землю у собственника запросить, свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРП заказать посомтреть что там указано, потом думать можете ли вы вообще там что-то поставить или нет, какие разрешения нужны и т.п. Тут за пять минут вас никто не научит проверять документы и продумывать все возможные риски, проблем может быть множество. Надо все посомтреть. Без документов сложно что-то конкретное сказать. Желательно конечно к юристу обратиться со всеми документами, это не так дорого, всяко дешевле чем потом проблемы все разгребать если что-то не так выйдет.
СпроситьМы хотим поделить 2 дома и землю на одной территории (делЯт наследство брат и сестра) по площади дома одинаковые, но дом соседей дороже. Можем ли мы возместить эту разницу, взяв больше земли или нет? (наследство пополам) И как это лучше сделать?
Андрей, во-первых при наличии узаконенной недвижимости вы всегда можете распорядиться ею, а не кидаться оформлять документы в последний момент, как это обычно у нас делают.
Во-вторых - неузаконенная недвижимость это потенциально - снос, законы в сфере недвижимости ужесточают постоянно. С 2019 года за наличие неузаконенных построек предусмотрен штраф.
Мой вам совет, один раз узаконьте, и живите спокойно.
СпроситьВ 2005 году купили дом. Землю не замеряли, баня по границе. Соседи притензий не имели. Сей час решили приватизировать землю (земля муниципальная), возник спор с соседями. Часть бани и два сарая находятся на их земле. У соседей земля приватизирована в 1998 году. Что делать?!
Если покупка была произведена на основании справки БТИ, в которую входили часть бани и два сарая, и договор купли- продажи зарегистрирован в соответствии с законом, можно решить проблему 2-мя способами : 1) составить с соседями договор безоплатного земельного сервитута на земельный участок, на котором находятся часть бани и сараи, что даст Вам право беспрепятственного доступа к Вашим постройкам, но не даст Вам права собственности на землю под ними; 2) Через муниципалитет обратиться в суд с иском об изъятии у соседей и передаче в муниципальную собственность земли под Вашими постройками, а после изъятия земли в судебном порядке, обратиться в муниципалитет с заявлением о приватизации земли . Но скорее всего, указанные Вами постройки сооружены без соответствующих разрешений, т.е. самострои на чужой земле, и суд обяжет Вас их снести.
Спросить
С приватизацией могут возникнуть сложности и они будут, т.к. ст. 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан", которая давала возможность получения земли в собственность бесплатно, утратила силу. Поэтому, теперь если и делать что- то - то только через суд... А это сложности...
Спросить
Добрый день. В чьей собственности земельный участок и когда приобретен, в браке или до брака? Собственники дома вправе пользоваться земельным участком. Если з/у приобретен в браке, то следует его разделить по соглашению сторон.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
СпроситьМожно ли купить дом без приватизированной земли, а землю приватизировать позже.
Есле земля преватезирована могут ли отменить преватизацыю или перенести границы.
