Необходимость новой доверенности для продажи имущества в России - противоречия между американским и российским законодательством
Мой сын является гражданином США и России, для продажи его недвижимости в России он сделал генеральную доверенность США сестре, заверенную апостилем штата. Затем в России был сделан ее перевод и доверенность была заверена нотариально в России. При оформлении сделки юстиция ее не стала признавать и потребовала новую доверенность Российского образца, предназначенную для продажи дома, кто прав и каким законом это объясняется?
Заранее Благодарю. Ирина.
Здравствуйте, Ирина.
Думаю, в органах юстиции вам отказали неправомерно (учитывая, что стоял апостиль и был перевод и заверение российским нотариусом), либо в ней не было необходимых полномочий для действий по отчуждению недвижимости. В любом случае, сдавайте док-ты в юстицию, настаивайте на их приеме; если вам откажут в гос.регистрации сделки - то письменно, с указанием причин (будете знать, что исправлять; либо обращайтесь в суд для оспаривания необоснованного отказа). В момент сдачи док-тов вас должны предупредить о возможном несоответствии ваших док-тов законодательству (на расписке юстиции); в дальнейшем имеете право своим заявлением приостановить гос.рег-цию на срок от 1 мес до 3 мес., для исправления возможных неточностей в документах (в крайнем случае можете забрать док-ты без регистрации, но тогда ваша сделка юридически не состоится).
Спросить
ФРС хорошо разбирается в доверенностях, и с большой степенью вероятности отказала Вам правомерно. Точный ответ можно будет дать, ознакомившись с копией Вашей доверенности.
Спросить
Сын сейчас проживает в США. Имеет 1\3 доли в преватизировнной квартире родителей проживающих в Росии. Отказаться от доли не имеет права и высылает заверенную нотариусом доверенность на оформление сделки дарения от его имени. Имеем ли роители право на нулевую ставку налогообложения сделки дарения доли в квартире родителей, при оформлении договора дарения от сына родителям, если сын не проживает в России и уже не является гражданином России.
Будет. В таком случае как раз учитываются родственные отношения.
НК РФ.
"Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);"
СпроситьВаш сын является гражданином России: приобретение им иного гражданства не прекращает гражданства США. Исходите из этого при оформлении доверенности. Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьЕсть сын, он наследник матери, которая умерла. В наследуемой квартире прописан один сын. Сын выдал доверенность на продажу квартиры. Затем квартира была продана лицом, на которое выдана доверенность. Нотариально право сына на собственность на квартиру были оформлены после выдачи доверенности, но до момента продажи. Вдруг после продажи объявился еще один наследник, например, брат или сестра, которые утверждают, что ничего не знали ни об оформлении прав, ни о доверенности, ни о факте продажи.
Может ли быть сделка по продаже квартиры признана недействительной?
Если этот объявившийся наследник докажет в суде, что он пропустил срок принятия наследства по уважительной причине, то вполне реально, что сделку признают недействительной. Формально сын не имел права выдавать доверенность, не оформив своих наследственных прав на квартиру, но при отсутствии спора на это никто не обратил бы внимания.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
СпроситьМой брат сделал на меня генеральную доверенность для оформления его недвижимости. Может ли он сделать еще кому-нибудь генеральную доверенность не отозвав сществующей? Должен ли я присутствовать при отзыве генеральной доверенности?
Брат может дать несколько доверенностей, не отзывая Вашу. При отзыве Вы не присутствуете. Он идет к нотариусу и ее отзывает, но Вас должен поставить в известность.
Спросить
Владимир! Такого понятия , как "генеральная доверенность" в законе нет. Есть просто доверенность, которая включает в себя тот или иной круг полномочий. Доверенностей может быть выдано Вашим братом сколько угодно. У него может быть сколько угодно доверенных лиц. Если будет отозвана та доверенность, которую брат выдал Вам, то об отзыве доверенности Вы должны быть уведомлены в письменном виде. При этом Ваше присутствие у нотариуса не требуется. Удачи! Адвокат Калинина А.А.
СпроситьУ меня Мама живёт в сша и она сделала там генеральную доверенность на меня с апостелем на управления счётами в России в Москве, нужно ли заверять её нотариально при переводе на русский язык?
Для получения российского гражданства был сделан перевод всех документов и заверен нотариусом на Украине. Сейчас в России требуют делать перевод заново, якобы те переводы не действительны. Законно ли это требование? Спасибо.
Да, законно. Переводы на русский язык документов, предъявляемых в гос. органы РФ, должны быть удостоверены только российским нотариусом (либо российским консульским учреждением на территории другого государства).
СпроситьФРС отказывается регистрировать сделку по продаже недвижимости при подаче документов на регистрацию доверителем по доверенности на русском языке заверенной нотариусом США с апостилем и его переводом выданной в США гражданином РФ собственником... ФРС правы?
Моя мама была замужем за гражданином США. Они заключили брак в России, но в последствии она развелась. В США она сделала перевод развода апостилем. Но ей нужно поставить отметку в паспорте о разводе, чтобы она была разведена по документам в России для оформления недвижимости в собственность. В ЗАГСЕ сказали что никто ей такую отметку не поставит. Что делать в такой ситуации?
Спасибо.
Виталий, не совсем понятно. Мама заключила брак, находясь в России. Значит печать в паспорте о регистрации брака у нее есть. А где она оформила расторжение брака?
СпроситьЕсли развод совершен за границей, ЗАГСы обычно отказываются выдавать свидетельство о разводе. Штампик в паспорт ставит ФМС, Будут сложности, обращайтесь.
Спросить
Я оформила Доверенность на получение товара в России заверенную нотариусом в Казахстане Но поставщик товар не отдает доверенному лицу мой товар Требует чтобы доверенность была заверена Российским нотариусом Правомерны ли действия российского поставщика? Если нет какая статья России это регламентирует? Заранее юлагодарю.
Действия поставщика не законны, в соответствии с Конвенцией о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, подписанной в г. Минск, 22 января 1993 г. Документы, которые на территории одной из Договаривающихся Сторон изготовлены или засвидетельствованы учреждением или специально на то уполномоченным лицом в пределах их компетенции и по установленной форме и скреплены гербовой печатью, принимаются на территориях других Договаривающихся Сторон без какого-либо специального удостоверения.
Спросить
Не правомерны! Даже на передачу полномочий по ведению наследственного дела, принимают доверенность от нотариуса РК.
СпроситьДочь, гражданка Беларуссии является собственницей квартиры в России. Она хочет продать эту квартиру, и с этой целью выдала отцу генеральную доверенность, составленную государственным нотариусом в Беларуссии и заверенную этим же нотариусом. В доверенности разрешается совершать все разрешённые законом сделки, подписывать договоры купли-продажи, получать деньги по результату сделки. Действительна ли эта доверенность для совершения сделки по продаже квартиры на территории России? Есть ли необходимость заверять её в консульстве Беларуссии? Спасибо.
Ситуация: квартира была приватизированна в 1993 г. с выделением 4-х долей: я, сестра, дочь, дочь сестры (несовершеннолет на 1993 г.). Сейчас сестра и ее дочь (21 год на 2007) проживают в США, мать живет там же, но является гражданкой России. Было принято совместное решение о продажи квартиры. Мать дала доверенность оформленную в России на мое имя на право совершения сделки и т.д. Сестра и ее дочь дали доверенность заверенную консулом России в США, чтобы я могла совершить данную сделку от имени всех. Вопрос: нужно ли сестре и ее дочере присылать мне копии паспортов, отраженных в доверенности, и заверенные консулом в рус. посольстве, чтобы сделку зарегистрировали в ЕГРП СПб. И какие правовые документы подтверждают, что необходимо прилагать копии паспортов заверенные консулом? Заранее очень благодарна, очень нуждаюсь в ответе!
Извините за предыдущий ответ. Коллега не прочитал правил и сейчас вместо ответов предлагает всем оплатить его услуги.
По сути
Для сделки купли-продажи не требуется предсотавление заверенных папсортов. Но если они там зарегистрированы, то вам нужно решать эту проблему и не по доверенности, а лично с паспортами.
Кроме того, учитывайте, что для нерезидентов нет льгот по уплате налога на доход - он составляет 30%.
СпроситьНе могу согласиться с ответом коллеги: разделение на резидентов и нерезидентов - вопрос достаточно условный. Если Вы - граждане России, имеете паспорта и место жительства на территории России, то Вы - резидент - до тех пор, пока налоговая служба не доказано обратное. Российские власти считают Вас гражданами России, временно проживающими в США. Налоговая служба никогда не сможет проанализировать, сколько дней Вы провели в США, сколько дней - в России, если, конечно, Вы сами ей об этом не расскажите и не представите копии загран.паспортов. И даже если Вы это сделаете, договор об избежании двойного налогообложения между США и РФ пока еще никто не отменял - при подаче налоговой декларации в Америке и уплате там налогов, Россия не будет иметь к Вам никаких налоговых претензий. Так что как не крути, 30% налога Вам не грозит. По сути: документы нужно грамотно составить и грамотно заверить. Остальное - дело несложной техники, которая под силу любому агенту. Буду рада Вам помочь, обращайтесь по e-mail.
Спросить
