После продажи подаренной отцом квартиры, сестра пытается оспорить договор дарения – каковы последствия для меня?
Мне подарил квартиру отец при жизни, прошло 3 года и я ее продала, отец умер, сейчас моя сестра пытается оспорить договор дарения, если у нее это получится чем мне грозит отмена договора дарения?
Покупаем квартиру, собственность которой наступила по Договору дарению от сестры к сестре в марте 2016 года.
1. Могут ли оспорить договор дарения другие родственники? Был оформлен у нотариуса.
2. Сестра, которая подарила-умерла в ноябре 2018 года. Снижает ли это риски оспаривания Договора дарения?
Спасибо заранее.
Здравствуйте.
В данном случае срок исковой давности по оспариванию договора - один год. Он прошел.
Ваши риски минимальны.
Спросить
1. Даже если исходить из иных возможных оснований для оспаривания такого договора (о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной пункт 3 статьи 166 ГК РФ), то в этом случае срок исковой давности - 3 года (пункт 1 статьи 181 ГК РФ). Этот срок также истек. Теоретически родственники могут попробовать восстановить этот срок в судебном порядке, ссылаясь на то, что они не знали о сделке купли-продажи, однако на практике сделать такое невероятно сложно. Нотариальная форма значения не имеет.
2. Не факт. В делах данной категории имеет значение состояние здоровья сестры (дарителя) на момент совершения сделки дарения, а также иные факторы, а вовсе не нахождение ее в живых на момент рассмотрения спора.
СпроситьМама подарила мне 2/4 доли квартиры 3 года назад, после ссоры с сестрой, решила оспорить договор дарения, квартира мной уже продана. Возможна ли отмена договора дарения?
Бабушка подарила отцу квартиру по договору дарения. Имеется свидетельство на право собственности на имя отца. Отец умер, бабушка жива. Доверенное лицо бабушки хочет отменить договор дарения квартиры через суд.
Основания отмены договора дарения квартиры?
ОТМЕНА договора дарения после смерти одаряемого законом не предусмотрена. Хотеть можно всего. Вот когда обратитесь в суд и сформулирует иск ЮРИДИЧЕСКИ, тогда и вопрос задавайте.
СпроситьКакой срок для оспаривания дарственной после смерти дарителя? Моя мать при жизни, 5 лет назад, подарила квартиру по договору дарения сестре, сестра зарегистрировала квартиру на себя в собственность и 5 лет является собственником квартиры. Я в этой квартире была прописана матерью после приватизации, но до дарения, сначала мать написала завещание на меня в 2003 году, а потом передумала и подарила квартиру сестре, я об этом все время знала. Сейчас мать умерла и я хочу оспорить договор дарения после ее смерти, какой у меня есть срок для этого?
Здравствуйте!
Все зависит от оснований, по которым Вы решите оспаривать договор.
По некоторым срок давности составляет один год, по некоторым три года.
С решением этого вопроса лучше не тянуть и обращаться в суд сразу, как приняли наследство.
Спросить
Мария, просто так, "потому что Вам хочется квартиру" оспорить не получится. Нужны для начала какие-то основания. То что Вы указали - не основание.
СпроситьОтец подарил сыну по договору дарения квартиру. Сын подарил 3 года назад квартиру по договору дарения своей жене. Может ли отец оспорить договор дарения через суд? Заранее спасибо.
Добрый день.
Отец, гипотетически, может подать исковое заявление в суд, но ему будет отказано, в связи с тем, что передавая квартиру в собственность сына по Договору дарения, он передал ему также и право на распоряжение данным имуществом по своему усмотрению. Соответственно, оснований для признания сделки незаконной у отца нет.
Спросить
Уважаемая Кристина!
Оспорить сделку через суд можно, если есть на это веские основания, например, недееспособность дарителя.
Спросить
Свой договор дарения с сыном, может, но оснований нет.
А договор сына и жены - нет, таких у него прав даже на подачу иска.
Спросить
Что значит оспорить? Если он состоит на учете в ПНД и часто находится на лечении, то...
Спросить
Кристина, теоретически может, а на практике - довольно сложно, но как говорится... Всякое бывает... Нужно читать договор дарения и знакомиться со всеми обстоятельствами... иначе гадать можно долго. Удачи!
СпроситьЯ недавно узнала, что мой отец в 2007 году якобы подписал договор дарения моей сестре доли квартиры. При этом сам он говорит, что к нотариусу не ходил, в регистрационную палату не обращался, не помнит, что ставил свою подпись. Сестра квартиру продала, отец остался без жилья. Он пенсионер, много лет злоупотребляет алкоголем. Могу ли я от его имени по доверенности оспорить договор дарения, через суд сделать экспертизу подписи, затребовать этот договор, если прошло более 8 лет. Можно ли будет требовать от сестры выплаты его доли в случае признания договора недействительным? Большое спасибо.
если сестра в суде заявит о применении срока исковой давности, то ничего у Вас не получится. К тому же слова отца о том, что он ничего не помнит не доказывают ничего. необходимо подтвердить документально, что он находился в таком состоянии, которое не позволяло ему адекватно оценивать свои действия.
СпроситьМой брат ухаживал за отцом (отцу было 73 года), отец умер, при жизни отец по договору дарения подарил брату дом, за то, что брат ухаживал за отцом. Есть свидетели, что отец подарил дом брату именно потому, что брат осуществлял уход за отцом. Можно ли оспорить мне этот договор? Ведь фактически договор дарения прикрывает сделку ренты. Помогите пожалуйста разобраться..., брат схитрил и выкинул меня из наследства.
Ведь фактически договор дарения прикрывает сделку ренты. Помогите пожалуйста разобраться..., брат схитрил и выкинул меня из наследства.
Подать иск то можно, но суд откажет.
Мотивы принятого решения имущества, значения не имеют.
Дети обязаны помогать родителям.
Спросить
Оспорить договор дарения после смерти дарителя... Шансов практически нет, если только попытаться доказать, что даритель по своему психическому состоянию не мог в полной мере отдавать отчет своим действиям. Однако по вышеназванной причине сделать это также крайне сложно.
СпроситьУважаемые юристы можно я с вопросом, кому не трудно просветите, если в квартире был прописан несовершеннолетний ребёнок, а его отец собственник квартиры - на основании договора дарения подарил эту квартиру сестре своей, вопрос должен этот договор быть с обременением и имеет ли права не пускать в квартиру теперь этого ребёнка сестра, если не имеет ещё один вопрос будет ли это учитываться в суде об отмене договора дарения, как одно из.
Здравствуйте! Неважно, кто собственник квартиры, человек, в ней зарегистрированный, имеет право пользования этой квартирой до тех пор, пока его не выпишут.
Спросить
Не имеет ребенок права на долю в квартире. Регистрация по месту жительства не наделяет имущественными правами. И оснований для оспаривания сделки нет. Но, пока ребенок зарегистрирован, в квартире имеет право находиться.
Спросить
Здравствуйте, отец ребёнка являлся собственником и был вправе осуществить отчуждение квартиры, в том числе путем дарения её сестре. Не пускать лицо, зарегистрированное в квартире, сестра не может. Для снятия вашего ребёнка с регистрационного учета она должна обратиться в суд. В судебном порядке это конечно возможно. Оспаривать договор дарения на основании, которое вы указали, бессмысленно.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Уважаемая Светлана г.Кемерово!
ВО-ПЕРВЫХ:
Согласно ч.2 ст.20 Гражданского кодекса РФ:
«Местом жительства несовершеннолетних, НЕ достигших ЧЕТЫРНАДЦАТИ лет, или граждан, находящихся под опекой, признаётся место жительства их законных представителей – РОДИТЕЛЕЙ, усыновителей или опекунов».
ВО-ВТОРЫХ:
Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ
СОБСТВЕННИК жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:-договора найма;-договора безвозмездного пользования;-на ином законном основании.
Исходя из выше изложенного:
- Собственник жилого помещения вправе временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать гражданина в принадлежащем им жилом помещении, но при этом у данного гражданина Права собственности на данную квартиру НЕ возникает.
- Собственник в любой момент может в СУДЕБНОМ порядке выселить-выписать данного гражданина "на улицу".
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18.02.2017 г.
Спросить
вопрос должен этот договор быть с обременением и имеет ли права не пускать в квартиру теперь этого ребёнка сестра, если не имеет ещё один вопрос будет ли это учитываться в суде об отмене договора дарения
Светлана,
дарение квартиры и право проживания ребенка-это разные вещи. Пока ребенок зарегистрирован-он имеет право проживать. Выписка-в судебном порядке.
Спросить
Договор дарения не заключается под обременением. Права ребенка на проживание не являются обременением. Отмены или признания договора дарения недействительным на данном основании не будет. Ребенок по достижению 14 лет имеет право вселиться и проживать в данной квартире.
Спросить
Спасибо всем кто откликнулся, я поясню вопрос был в том что в подаренной квартире, был и есть прописан и живёт несовершеннолетний ребёнок, должна ли эта сделка быть с согласия органов опеки и в вписке из ЕГРП УКАЗАННО ЧТО КВАРТИРА С ОБРЕМЕНЕНИЕМ Я ПЫТАЮСЬ ПОНЯТЬ ПРАВИЛЬНО ЛИ ОФОРМЛЕНА СДЕЛКА, ОСНОВАНИЙ ДЛЯ ОТМЕНЫ ПОНЯТНО ЧТО НЕ ДОСТАТОЧНО, НУ ТАМ ЕСТЬ БОЛЕЕ ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ ЭТО КАК ДОПОЛНЕНИЕ, ИЛИ ОБРЕМЕНЕНИЯ НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ, НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ БЫЛ ЕДИНСТВЕННЫМ НАСЛЕДНИКОМ ДАРИТЕЛЯ НЕ ИМЕЮЩЕМ БОЛЬШЕ ДРУГОГО ЖИЛЬЯ, ДАРИТЕЛЬ УМЕР ЧЕРЕЗ МЕСЯЦ ПОСЛЕ СДЕЛКИ, БОЛЕЛ.
СпроситьСама по себе регистрация ребенка обременением не является. Вам и нужно признавать сделку недействительной по тому основанию, что даритель мог не отдавать отчета своим действиям.
Спросить
Обжалуйте договора дарения. Во-первых, сделки с жилыми помещениями, в котором проживают дети, отменяются (есть практика ВС РФ), поскольку ухудшаются жилищные условия несовершеннолетнего. Во-вторых, сделку можно признать недействительным на том основании, что отец болел, тем более через месяц умер. Делается посмертная судебно-мед. экспертиза.
Я думаю, что шансов у вас много, только не тяните время. Срок для обжалования-1 год. Вам надо обратиться к юристу, самостоятельно вы это не сможете сделать.
СпроситьНесовершеннолетний ребёнок был родным и единственным сыном дарителя, ещё есть супруга ну о ней даже речи не веду, тут как права ребёнка хотя бы отстаять.
Спросить
Добрый день! Не получится, даритель, будучи собственником, имел право распорядиться своим имуществом на свое собственное усмотрение. Ребенок пока зарегистрирован - имеет право там проживать
Благодарим за обращение, желаем удачи!
СпроситьНесовершеннолетний ребёнок был родным и единственным сыном дарителя, ещё есть супруга ну о ней даже речи не веду, тут как права ребёнка хотя бы отстаять.
в любом случае обратитесь к юристу с документами-в деле есть за что зацепиться.
СпроситьМой отец подарил своему пасынку квартиру (договор дарения уже зарегистрирован в росреестре). Я узнала об этом спустя полтора года. Сейчас фактически (не юридически) отец недееспособен (Сейчас это могу экспертизой доказать), но на момент заключения договора дарения у меня нет документальных доказательств недееспособности моего отца. Есть ли шанс оспорить договор дарения?
Здравствуйте. К сожалению нет. Вы все верно написали, нужны доказательства недееспособности на момент подписания договора дарения.
Спросить
Здравствуйте Соня
Видимо у вас нет иного выхода, как оспаривать сделку дарения, соберите доказательства и обращайтесь с требованием в суд. Дать перспективу делу не представляется возможным, по крайней мере до ознакомления с делом подробней.
Спросить
Нет шансов для оспаривания, это воля отца. На момент оформления дарственной не был признан недееспособным.
Спросить
Дееспособность отца при подписании договора проверял либо нотариус либо специалист Росреестра. У нас так делают. Еще и читают договор по два раза и разъясняют его. У пожилых сейчас требуют справку из ПНД. Сложно сказать, смогут эксперты доказать тот факт, что на момент дарения отец не понимал характер своих действий и не мог руководить ими. Если на тот момент в ПНД никаких записей нет, то навряд ли. Это я вам как медицинский юрист говорю. Многое зависит от заболевания, стадии и формы. Напишите, пообщаемся.
Спросить
Если он не состоял на учете в ПНД на день совершения дарения, то шансов доказать недействительность сделки по ст. 177 ГК не имеется.
СпроситьЕсть шансы, если иск подаст сам отец, Вы имеет право подать его только, после его смерти.
Так как имеются ж медицинские документы, ст.177 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Соня. Договор дарения может быть признан недействительным на основании п.1 либо п.2 ст.177 ГК РФ (медицинский критерий, указанный в пункте 1 предусматривает более широкий круг фактов).
_
Отсутствие сделко-способности определяется судом на основании заключения экспертов.
_
Экспертиза проводится на основании обследования дарителя, а также имеющихся в деле доказательств (документов из медицинских учреждений, полиции, показаний свидетелей и тд).
_
Важно, чтобы сбор доказательств проводился с учетом критериев, по которым эксперты определяют неспособность 1) понимать значение своих действий или 2) руководить ими.
_
Обратите также внимание на то, кто в силу ст.177 ГК РФ может обратиться с данным иском и на обстоятельства, влияющие на срок исковой давности.
СпроситьВы сможете подать иск от имени отца, по доверенности. Либо он должен подать его самостоятельно. Третий вариант - признавать его недееспособным по суду, признавать Вас его опекуном и подавать в суд, в его интересах. Четвертый вариант - обращаться в суд с аналогичным иском уже после его смерти (но сколько ее ждать?). Вот это все варианты, с учётом требований статьи 177 ГК РФ.
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом
3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
Такие дела.
Спросить
Соня, скажем так, шансы есть: если ваш отец недееспособен сейчас, то мог быть недееспособен и полтора года назад. Но, разумеется, это - лишь шансы. Так ли это фактически, и есть ли возможность это доказать - это вопрос.
Значение имеет характер недееспособности вашего отца (по психическому заболеванию или по иной причине) и другие фактические обстоятельства.
В вашем деле есть еще одна проблема. Так как ваш отец жив, вы, Соня, на данный момент не являетесь лицом, которое вправе оспаривать сделки вашего отца. Формально у вас нет в этом имущественного интереса. Вы должны либо получить доверенность от отца и действовать от его имени, либо признать отца недееспособным и оформить опеку над ним.
Спросить
Вы не являетесь лицом, имеющим право оспорить данную сделку, но это может сделать Ваш отец, если имеется основание для оспаривания сделки.
СпроситьУ меня была бабушка и дед, моя мама - это их дочь. В 2006 г. Бабушка и дед оформили договор дарения квартиры на мою маму. В 2011 году мама умерла. Наследниками оказались бабушка, дед, я, мой отец, моя сестра и мой брат. Бабушка, дед, я, мой отец от наследства отказались. То есть квартира в долевой собственности досталась моему брату и моей сестре. В 2011 году мой брат и сестра оформили договор дарения на меня и с это года квартира принадлежит мне. В 2017 году моя бабушка умерла, а дед решил вернуть квартиру себе. Смогут ли они оспорить договор дарения на мою квартиру?
Здравствуйте! Для признания договора дарения недействительным, нужны основания, установленные в законе. Например, нужно доказать, что даритель не понимал значение своих действий.
Спросить
Добрый день! Данная квартира принадлежит Вам на основании договора дарения от Ваших сестры и брата. Оснований признавать договор дарения Вашим дедушкой не имеется.
Спросить
Здравствуйте, Марина.
В действующем гражданском законодательстве установлены и предусмотрены процедуры (при наличии оснований) признания Договоров не действительными, НО именно ПРИ НАЛИЧИИ ОСНОВАНИЙ.
Спросить
Здравствуйте, есть нюансы. Кто они, брат и сестра? При чем тут смерть бабушки в 2017, если она отказалась от наследства в 2011. Как дед может вернуть картируя. Подаренную вам вашим братом и сестрой? Или это они хотят оспорить договор. Надо, конечно, предметнее посмотреть ситуацию. На каком основании хотят оспорить договор? Где дарители проживают. Все это надо уточнять. Предлагаю прийти и проконсультироваться у нашего представителя в Челябинске, специалиста по сделкам и жилью. Василевская Милана Геннадьевна. 89128027776. Вопрос то у вас не для сайта.
Спросить
