Продажа квартиры с использованием рассрочки и переезд - нужно ли оформление на всех?
Квартира куплена с рассрочкой платежа с использованием мк, оформлена пока на меня, дано обязательство о распределении долей после полного погашения. В связи с переменой места работы меня и мужа и переездом в другой город, хотели бы продать эту квартиру 1 ком 59.3 кв м загасить кредит на жилье, и купить в другом городе трешку взяв опять уже ипотеку. Нужно ли нам здесь оформлять квартиру на всех (троих детей, мужа) или можно не оформляя эту квартиру продать от одной меня а уже другую поделить на всех.
если вы дали обязательство, то обязаны оформить квартиру в долевую собственность всех членов семьи, потом уже говорить о продаже
Спросить
Квартира приобретена мужем в ипотеку до заключения брака, но в дальнейшем после заключения брака использовался маткапитал для погашения ипотеки (двое детей в совместном браке). В связи с переездом в другой город, нужно продать квартиру. Как выделить доли детям и супруге, куда обращаться и в каком городе по месту нахождения квартиры или можно по месту прописки родителей и детей в другом городе? Составить договор дарения долей на детей, супругу и идти в МФЦ какого города? Или сначала к нотариусу?
Здравствуйте, Татьяна!
Могу предложить Вам способ, по которому возможно оформление 1/2 доли квартиры на детей.
Сейчас напишу Вам в личные сообщения.
СпроситьОтвет на следующий вопрос: 1 к квартира 30 кв.м. была куплена в ипотеку, в ней проживают 4 чел. двое взрослых и двое несовершеннолетних детей. В связи с переездом в другой город хотели бы погасить остаточную стоимость ипотеки материнским капиталом. Сможем ли мы после продать эту квартиру, и купить квартиру такую же по площади в другом городе?
Здравствуйте.
На продажу квартиру нужно получить разрешение органов опеки и попечительства, т.к в ней проживают несовершеннолетние дети.
Спросить
У нас квартира куплена в ипотеку с использованием средств материнского капитала в качестве первоначального взноса. Ипотека на 15 лет, платим всего год. Сейчас появилась необходимость продать эту квартиру, чтобы переехать в другой город. Какие необходимо собрать документы, чтобы осуществить сделку? Квартиру, купленную в кредит у нас готовы купить, но что делать, если есть обязательство о выделении долей детям после погашения ипотеки? Возможна ли продажа с обязательством выделить доли детям в новой квартире? Спасибо.
Первое - обратиться в орган опеки, по долям несовершеннолетних именно он может дать/не дать согласие на сделку. А по результатам - будете решать.
СпроситьЗдравствуйте! Куплена квартира в ипотеку, с материнским капиталом, оформлено обязательство. После планируем продать эту квартиру и купить побольше снова взяв ипотеку.
Возможно ли будет выделить доли детям в другой квартире (у бабушки)? Можно ли это сделать сразу, то есть вместо выделения долей в нынешней ипотечной квартире. Или как сделать проще, , Спасибо!
Проще сделать нельзя. Вы обязаны наделить долями в праве собственности именно в той квартире, на приобретение которой направлен материнский капитал. Для продажи долей, принадлежащих несовершеннолетним, нужно будет получать разрешение органа опеки и попечительства.
Спросить
Доброго времени суток. Как написано в обязательстве, так и нужно вам потупить. Если прописано, что именно в этой квартире выделять, то силы в отношении другой иметь не будет. Удачи вам.
СпроситьУ меня ипотека от комбината, где я работаю уже 15 лет (не банковская), взята до брака (квартира по свидетельству на меня одну), потом я вышла замуж, родила второго ребенка и мат. капитал потратила на эту ипотеку, обязательство у нотариуса писала, что обязуюсь доли оформить на детей (размер доли не определен). Потом я развелась, ипотеку плачу, через год планирую уехать в другой город и продать эту квартиру. Можно ли мне ее продать из ипотеки, не оформляя доли на детей, в другом городе планирую купить квартиру на себя и двоих своих детей по 1/3 доле? Т.е. дети мои все равно будут с жильем, только не именно в этой квартире, а в другом городе, мне будут какие-то репрессии от закона за это? Как лучше поступить?
Если у вас имеется указанное обязательство, то вы обязаны его исполнить, в противном случае, должностное лицо, такое как прокурор, может обратиться в суд о взыскании с вас суммы материнского капитала в связи с невыполнением вами данного обязательства. Имеется очень обширная судебная практика по данному вопросу.
Росреестр, с некоторых пор, отслеживает все сделки с материнским капиталом и, в случае нарушения прав детей, сообщают о них в прокуратуру.
Так что решайте, как вам лучше поступить.
Спросить
Выделить доли в этой, ипотечной квартире, вы обязаны. Далее надо взять в отделе опеки согласие на сделку. Только потом вы можете ее продать, ипотеку погасите деньги покупателя и на оставшиеся средства купите новую квартиру.
Спросить
Спасибо за ответ! Можно уточнить - если прокурор подаст в суд, то я же смогу доказать, что права детей не нарушены, если у них будет по 1/3 доле в другой квартире вместе со мной? Дети же не остались без жилья, а смысл их нарушения прав именно в этом?
СпроситьВ 2019 году купили в ипотеку квартиру с использованием материнского капитала в качестве первого взноса. Ипотеку выплатили. Сейчас переехали в другой город, здесь снимаем квартиру, а ту квартиру сдаем. Хотим купить новое жилье. Для этого нужно взять ипотечный кредит. Для погашения ипотеки нужно будет использовать средства с продажи старой квартиры, купленной с использованием мат. капитала. Иначе получается слишком большой платеж по кредиту, который нам не по силам.
Местные органы опеки утверждают, что для продажи дети должны быть наделены долями в другой квартире. Причём (что сейчас самое важное!) если квартира куплена в ипотеку, то туда перенести их доли будет нельзя. Соответственно нельзя будет продать квартиру. А больше наделить их собственностью нам негде.
Насколько законен этот отказ наделить детей долями в квартире, купленной в ипотеку? Как следует действовать, чтоб всё-таки продать квартиру?
А вот вам немного неправильно говорят тут вопрос в другом что вам нужно обязательство подписать о выделении доли так как сам отказ не очень аргументирован.
Спросить
Без разрешения опеки продать квартиру вы не сможете. Предъявляемые вам требования для продажи/купли квартиры стандартны. Второй вариант возможной продажи: положить деньги от продажи долей детей на счёт, но эти деньги опека также не разрешит использовать для покупки квартиры в ипотеку.
Спросить
Отказ наделить долями детей в ипотечной квартире конечно законен. Банк не разрешит. Согласие банка обязательно.
Спросить
Получите письменное решение - разрешение с параметрами и условиями сделки, а потом обжалуйте по суду.
Спросить
Допустим вариант наделять детей долями собственности в какой-то не ипотечной квартире, например мы приобретем недорогую квартиру где-нибудь в регионах. Есть требования к квартире, которую одобрит опека? И где они прописаны? Действуют ли требования по всей стране или везде свои? Где их найти? Я общался с опекой несколько раз по телефону с разными сотрудницам, и каждый раз получал разные критерии: сначала была важна площадь, второй раз мне сказали, что площадь не важна. Возникло ощущение, что эти критерии возникают у сотрудников опеки в момент разговора.
СпроситьВезде свои правила. СК РФ дает опеке право на выдачу разрешения при распоряжении имуществом несовершеннолетних детей. Поэтому напишите письменное заявление и требуйте выдать вам письменный ответ.
Спросить
Вы представьте в ипотеку документы на планируемую к приобретению квартиру, и если она их устроит - напишете обязательство о выделе доли детям после регистрации права собственности. Все решается путем переговоров с Опекой.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
СпроситьВ прошлом году приобрели право на квартиру по договору паенакопления в строящемся доме. При оплате были использованы средства материнского капитала. В отделение ПФР, как положено, было предоставлено обязательство о распределении долей после оформления квартиры в собственность. Дом еще не заселяется, хотя ГК уже была. Сейчас понимаем, что в связи с перездом в другой город (смена работы), нам эта квартира не нужна, а нужно покупать жилье в другом регионе. Можем ли мы продать по переуступке имеющееся право на квартиру и, купив жилье большей площади, распределить доли на всех членов семьи уже в нем?
Вы обязаны выделить в квартире, которая была приобретена с привлечением средств мат.капитала доли всем членам семьи.
Во многих городах России уже проходят проверки Прокуратуры, которые устанавливают нарушения закона в использовании средств материнского капитала, в суд направлены исковые заявления о возложении обязанности оформить жилые помещения в общую собственность с детьми.
Если квартира будет продана, то сделка может признаться оспоримой и недействительной, а за гражданами может быть признана такая форма вины как преступное бездействие. Так же, могут потребовать возместить сумму материнского капитала.
СпроситьПокупалась квартира в ипотеку, родился второй ребенок. Материнский капитал был использован в погашение ипотеки. В данный момент переехали в другой город, оформили ипотеку на другое жилье. Как можно продать квартиру в городе, где использовался мат. капитал. В новой квартире площадь больше.
Добрый день. Вам надо будет погасить задолженность переда банком, (обычно на сумму остатка долга берут задаток). После погашения задолженности необходимо снять обременение и выделить доли детям. Потом надо взять разрешение на продажу в органах опеки и попечительства. После этого подписывается договор купли продажи и сдаются документы в Росреестр.
Спросить
Кредит погашен, обременение банк снял. Вопрос в том как быть с долями, чтобы продать квартиру? Доли выделим, вторая квартира тоже в ипотеку. И органы опеки могут не разрешить продать квартиру, пока доли детей не пристроены куда-то. (грубо выразилась). Есть ли как вариант, что бабушка им выделит доли в своей квартире, она у нее в собственности и больше там никого, понятно, что доли должны быть чуть больше, чем в продаваемом. Воспрепятствуют ли тогда органы опеки продажи жилья с мат. капиталом?
СпроситьВ связи с переездом в другой город покупаем квартиру (берем кредит в банке). В своем городе есть квартира, которая принадлежит 2 взрослым (родители) и 2 несовершеннолетним (дети). Эту квартиру после переезда в новую квартиру в другом городе нужно будет продать. Подскажите, если включить в число собственников новой квартиры детей сразу и как получить потом согласие опеки на продажу квартиры в городе, из которого уезжаем. Спасибо.
Обратитесь в орган опеки и попечительства
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В СТАТЬЮ 20 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ"
22 апреля 2014 года
Внести в пункт 4 части 1 статьи 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 17, ст. 1755) изменение, изложив его в следующей редакции:
"4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;".
Президент
Российской Федерации
В.ПУТИН
Москва, Кремль
5 мая 2014 года
N24 апреля 2008 года N 48-ФЗ
СпроситьДобрый вечер! Есть квартира купленная в ипотеку с использованием маткапитала. Оформлена 50/ 50 на мужа и жену, обязательное письмо с обязательством выделить доли детям после погашения кредита. Сейчас берем квартиру, тоже в ипотеку в другом городе. Как оформить, на мужа и жену, или на всех? Сможем ли после оформления на мужа и жену, выделить доли детям уже в новой квартире, если она будет под залогом? Если сразу оформить и на детей, разрешит ли орган опеки продать первую квартиру после погашения кредита?
Здравствуйте! Закон прямо указывает выделять обязательную долю на детей в случае приобретения жилья с использованием средств материнского капиталла, таким образом, при покупке второй квартиры выделять доли на детей не обязательно, и может быть произведено в добровольном порядке.
Что касается первой квартиры, которую Вы покупали со средствами мат. капиталла, после погашения ипотеки по ней, если к моменту продажи дети не достигнут совершеннолетия, Вам нужно будет получить разрешение органа опеки и попечительства. Если в следствие продажи имущественное положение детей улучшится, такое разрешение Вам дадут.
Если в хотите выделить доли детям и во второй квартире, то после продажи первой квартиры, Вам придется внести деньги, от продажи детских долей на депозиты без дальнейшего их использования, либо для целей улучшения жилищных условий детей в будущем.
Спросить
