Вопрос о праве арендодателя требовать денежный залог, если арендная плата уже оплачена на два месяца вперед.
Имеет ли право арендодатель брать денежный залог за арендуемую квартиру квартиру? При том, что мы оплатили аренду на 2 месяца вперед.
Здравствуйте, Екатерина!
Такое право должно быть прописано в договоре. Если оно там есть - значит имеет право, если нет - то не имеет, поскольку законом такое не предусмотрено.
Спросить
Снимал квартиру, предупредил арендодателя за месяц о переезде. В середине месяца арендодатель квартиры предложил съехать раньше и вернуть деньги за оставшееся время проживания. Я согласился и съехал раньше. Арендодатель квартиры больше не выходит на связь и не берет трубку. В договоре аренды прописано, что арендодатель обязан вернуть залог, при отсутствии задолжности за коммунальные услуги. Могу ли я вернуть хотя бы залог и как я могу повлиять на арендодателя? На руках у меня договор аренды и расписка арендодателя о получении залога и платы за первый месяц.
Василий, добрый день! Если наймодатель (арендодатель - не правильно) не возвращает деньги, то вопрос придется решать только в судебном порядке путем предъявления соответствующего иска. На руках должны быть договор и расписки.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСкажите пожалуйста как правильно прописать в договоре аренды части нежилого помещения, что Арендодатель не имеет права впускать на арендуемую часть 3-х лиц, например если будет какая проверка на Арендодателя то на арендуемую часть они не имеют права... Заранее спасибо.
Не совсем понятны цели, но например так - ограничить доступ третьих лиц на арендуемые помещения
СпроситьПишу с таким вопросом. Имеет ли право арендодатель брать залог под таким условием, цитирую: «При подписании договора Арендатором вносится Арендодателю оплата за месяц вперёд в размере 22.000, а так же залоговая 11.000, которая НЕ (вписано просто ручкой), а печатными дописано возвращается Арендатору при выезде его из квартиры. Не было никаких условий о том, что залог изымается в том или ином случае. Это все, что было написано, т.е деньги пошли в никуда, а сейчас он требует с нас оплатить коммунальные услуги. Имеем ли мы право говорить ему о том, чтобы он забирал ее с залоговых денег?
Имеете конечно, а если арендатора что-то не устраивает пусть он попробует в суд сходить с договором в котором какие-то условия дописаны ручкой. Да и даже если бы там было НЕ-его можно было бы поспал вать.
СпроситьБыл заключён договор аренды на 11 месяцев, арендосъемщики съехали из квартиры раньше, заблаговременно, как указано в договоре предупредив об этом арендодателя. Устно было оговорено, что арендодатель вернет залог и разницу за предоплаченый месяц в момент заселения новых арендосъемщиков, чего не произошло. В настоящий момент арендодатель утверждает, что денег у него нет. Как принудить арендодателя вернуть денежные средства?
Только в судебном порядке можете принудительно взыскать, подавайте исковое в суд
Спросить
Принудить? Тут уголовщиной попахивает...Напишите претензию и затем обратитесь в Суд.
С уважением, Сергей Фесенко.
СпроситьДобрый день! Мы заключили договор на аренду нежилого помещения на 11 месяцев. Сейчас хотим его расторгнуть, не прошло даже месяца. В договоре прописана, что мы должны за месяц предупредить арендодателя, если будем съежать, у нас получилось за 20 дней. Имеет ли право арендодатель не возвоащать нам стоимость месяца аренды, который мы оплатили? Заранее благодарю.
Смотрите условия договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договораСпроситьПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Добрый день! Арендодатель может не возмещать внесенную арендную плату если им были выполнены все условия договора аренды и у Вас нет претензий к арендованному помещению. Попробуйте по соглашению сторон расторгнуть договор аренды с возвратом части арендной платы, подписав при этом акт приема передач.
Если хотите вернуть внесенную арендную плату, то в судебном порядке происходит досрочное расторжение договора, согласно ст. 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
СпроситьДосрочно съезжаем с квартиры.
Арендодатель не возвращает залог (12000 р.)
Вся аренда оплачена.
Есть договор аренды, в котором указано, что залог возвращается по окончании действия договора если у арендодателя нет претензий
На договоре подписались о том, что не предупредили арендодателя за 15 дней о том, что съезжаем.
если это указано было в договоре, как обязательное условие, то надо было предупредить
Спросить
Я с супругом снимаем квартиру по договору аренды. Договор подготовили сами без помощи юриста. Сумма по договору: аренда в месяц = 10 000 руб., залог = 10 000 руб. По факту мы платим за аренду 27 000 руб. и залог внесли 27 000 руб. Расписки не было. Снимаем с октября 2017 г., все платежи переводились онлайн (выписку из банк-клиента можно сформировать), кроме первой передачи за аренду и залог (их мы передали наличными без расписки). За месяц, как написано в договоре. Мы уведомили арендодателя, что собираемся съезжать. Арендодатель принял эту информацию. После 5 дней после уведомления, арендодатель, уведомив, что приедет в квартиру, но не пояснив по каким делам (я подумала, что проверить квартиру/сантехнику), приехала с рабочими и начала менять ванну и заявив, что на момент нашего проживания будет делать ремонт в ванной, коридоре и на кухне. Я на 8 месяце беременности, мы с супругом не согласны с данным решением арендодателя и сказали, что нас это не устраивает и мы хотим спокойно дожить до конца аренды. На что хозяйка сказала, что делать все равно будет. Потом мы предложили хозяйке, что мы готовы съехать ранее, но с возвратом денежных средств, перечисленных вперед за месяц, за те дни, в которые мы уже не будем проживать, а так же вернуть залог. Арендодатель согласилась. Сегодня день передачи квартиры и ключей от нас и передачи денежных средств нам от арендодателя. Вопрос: 1. Что делать если арендодатель сегодня не приедет за ключами и с деньгами? 2. Если приедет, но откажется возвращать денежные средства? Меня еще волнует вопрос о том, что в договоре прописана сумма 10 000 руб. а по факту сумма 27 000 руб. в месяц и залог 27 000 руб. Помогите пожалуйста, как нам быть в той или иной ситуации и куда обращаться?
Что Вам сказать, Наталья, во-первых надо смотреть договор. Она вообще Вам должна возвращать залог-то, если Вы раньше съезжаете? Не факт.
Во-вторых, расписки о залоге как таковой нет. Может сказать что ничего не брала.
Если все получится т.е. Вы съедете и получите деньги, и Вас все устроит, то все в порядке.
Если она откажется... не пускать наверное надо рабочих, вызывать милицию и заявлять, что Вам мешают жить в квартире. Надо это как-то зафиксировать. Потом направлять претензию ей, опираясь на зафиксированный факт. И съезжать. Далее по обстановке.
В Вашем случае единственное за Вас - это формально образовавшаяся "переплата" по договору, так как по договору Вы должны только 10 т.р. в мес., а платили 27, соответственно переплату есть шансы взыскать через суд, но там надо вычесть те 20, которые Вы по договору должны были уплатить при въезде, но не оплатили.
Спросить
Вопрос: 1. Что делать если арендодатель сегодня не приедет за ключами и с деньгами? 2. Если приедет, но откажется возвращать денежные средства? Меня еще волнует вопрос о том, что в договоре прописана сумма 10 000 руб. а по факту сумма 27 000 руб. в месяц и залог 27 000 руб. Помогите пожалуйста, как нам быть в той или иной ситуации и куда обращаться?
1.Не впускать никого в квартиру.
2.ТО же самое.
3.Составить от руки акт приема-передачи квартиры. И ее состояние, подписать 2 экз.
СпроситьКакую часть оплаты должен вернуть арендодатель если через три дня квартирант решил съехать, при въезде оплатил за месяц вперёд +залог?
Добрый день.
Смотрите условия договора найма. Если договором условия не определены, то возвращаете залог + оплату за найм за вычетом 3 х дней проживания.
Спросить
Правильно ли, я поняла. Арендодатель возвращает залог и плату за вычетом дней проживания? А если не вернёт, будет считаться неосновательное обогащение?
СпроситьЗаконно ли, если арендодатель отказывается возвращать деньги, аргументируя, тем что как только найдутся новые жильцы, остаток денег вернёт, ровно столько, сколько по дням осталось. Может и месяц никто не заехать.
СпроситьНет. Поэтому в будущем в договоре прописывайте все эти тонкости. К примеру, арендатор в случае выезда из жилого помещения обязан предупредить арендодателя за 2 недели. В случае выезда арендатора ранее этого срока арендодатель вправе удержать сумму залога.
СпроситьМы с мужем заключили договор аренды квартиры, оплату производили регулярно, никаких притензий со стороны арендодателя не было. Настоящий договор был заключен на срок с 3.08.15 до 3.02.16. Оплату производили 3 числа каждого месяца, на месяц вперед. 31.01,по просьбе арендодателя произвели оплату как обычно на месяц вперед, с продлением договора, но арендодатель не предоставляет возможности продлить договор, постоянно находя причины своей якобы занятости. Сегодня,4.02 арендодатель позвонил и попросил вечером предоставить возможность другим людям посмотреть квартиру, с целью ее дальнейшей аренды другим человеком. При этом оплаченные нами средства за текущий месяц арендодатель возвращать отказывается. Скажите пожалуйста, как поступить в данной ситуации? Заранее спасибо.
Здравствуйте. Данный вопрос придется решать в судебном порядке... Вы имеете преимущественное право продления договора аренды.
СпроситьМы заплатили арендодателю за съем квартиры за 2 месяца вперед, но прожили в ней неделю и съехали. Арендодатель отказывается возвращать деньги. Договор не заключали. Что делать? Имеет ли он на это право?
Нет не имеет. С его стороны незаконное обогащение, которое подлежит возврату.
Однако, Вам будет необходимо доказать в суде, что вы действительно передавали ему эти деньги (расписка, перечисление на карту и т.д.)
СпроситьВы или Ваш адвокат вправе потребовать от арендодателя возврата Вам части денег за минусом суммы оплаты за неделю, обратиться с иском в суд. Обращайтесь.
Спросить
