Простоявши 2.5 года в кооперативе и не получив кредитную линию, решаю выйти - полагается ли мне компенсация?
Я простояла в кооперативе 2.5 года... и сейчас мне не открывают кредитную линию... я решила выйти из кооператива... будет ли мне компенсация.
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
14.09.2006 N 1207
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВОЗВРАТА ДОЛЬЩИКАМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ПРИ ПРЕКРАЩЕНИИ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЫХ И (ИЛИ) НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ И СВЯЗАННЫХ С НИМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ИЗВЛЕЧЕНИЕ
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. N 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 93, 1/7676) и определяет порядок и условия:
возврата денежных средств, поступивших из различных источников в качестве взносов участника долевого строительства (члена организации застройщиков) (далее - инвестор) на оплату строительства жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном жилом доме и связанных с ним объектов недвижимости (далее - помещение) при его добровольном выходе или исключении из состава участников долевого строительства (членов организации застройщиков);
внесения денежных средств из различных источников в качестве взносов инвестора на оплату строительства помещения при его вступлении в долевое строительство (организацию застройщиков) вместо выбывшего инвестора.
Действие настоящего Положения распространяется на членов организаций застройщиков, членов гаражных кооперативов, членов кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок (при возврате денежных средств в процессе строительства, реконструкции жилого дома (при самостоятельном финансировании членом организации застройщиков строительства, реконструкции жилого дома) или паевых взносов (при финансировании строительства, реконструкции жилого дома организацией застройщиков), в том числе поступивших из различных источников и для определения стоимости доли в праве общей собственности кооператива, осуществляющего эксплуатацию автомобильной стоянки (паенакоплений члена гаражного кооператива, кооператива, осуществляющего эксплуатацию автомобильной стоянки) (далее - денежные средства), а также граждан, заключивших договоры с организациями, осуществляющими реконструкцию неэффективно используемых зданий под жилье.
2. Основанием для возврата денежных средств служит заявление инвестора о выходе из состава участников долевого строительства (организации застройщиков), поданное по форме согласно приложению 1, и (или) решение организации, заключившей договор создания объекта долевого строительства (далее - уполномоченный орган), о расторжении такого договора (решение общего собрания членов организации застройщиков об исключении инвестора).
3. Для возврата денежных средств инвестор представляет в уполномоченный орган (организацию застройщиков) следующие документы, на основании которых составляется ведомость возврата проиндексированных взносов согласно приложению 2:
3.1. копии платежных документов, подтверждающих платежи, произведенные за счет:
собственных денежных средств;
средств организаций;
иных источников с указанием условий предоставления этих средств;
3.2. копии заключенных соглашений между выбывающим инвестором и организациями об условиях предоставления займов;
3.3. справку банка и (или) небанковской кредитно-финансовой организации о размере выданного кредита.
4. В случае непредставления инвестором документов, указанных в пункте 3 настоящего Положения, ведомость возврата проиндексированных взносов составляется на основании документов, имеющихся у уполномоченного органа (в организации застройщиков), который при необходимости запрашивает документы у организаций, предоставивших денежные средства выбывающему инвестору.
Глава 2
ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ВОЗВРАТА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ В СЛУЧАЕ ВЫХОДА ИНВЕСТОРА ИЗ СОСТАВА УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПОМЕЩЕНИЯ (ИЗ ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ)
5. В случае добровольного выхода или исключения инвестора из состава участников долевого строительства (организации застройщиков) уполномоченный орган (общее собрание членов организации застройщиков) принимает решение об исключении его из этого состава и о возврате внесенных денежных средств по принадлежности.
Возвращаемая сумма денежных средств подлежит индексации в порядке, предусмотренном настоящим Положением, с учетом соответствующего индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, утвержденного на дату выплаты.
6. Возврат привлеченных (заемных) средств может осуществляться с согласия кредиторов (заемщиков) на основании договора перевода долга, заключенного между этим кредитором (заемщиком) и новым инвестором в соответствии с законодательством.
7. Возвращаемые денежные средства, внесенные на специальный, текущий (расчетный) счет организации застройщиков, заказчика (застройщика), делятся на части, каждая из которых направляется по принадлежности, в зависимости от источников финансирования, в следующей очередности:
внесенные в качестве взносов собственные средства инвестора - по его поручению на его счет в банке либо на специальный, текущий (расчетный) счет другой организации застройщиков, заказчика (застройщика) с учетом индексации за вычетом пени;
передаваемые из республиканского бюджета в бюджеты областей и г.Минска в виде субвенций на жилье, в том числе для предоставления гражданам одноразовых безвозмездных субсидий, включая субсидии (безвозмездную финансовую помощь) военнослужащим, уволенным в запас (отставку), - с учетом индексации в местный бюджет;
предоставленные Министерством обороны и другими государственными органами, имеющими воинские формирования, в виде безвозмездной финансовой помощи военнослужащим, лицам рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, финансовых расследований, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям за счет и в пределах средств, выделяемых указанным органам из республиканского бюджета, - с учетом индексации в республиканский бюджет;
из местных целевых бюджетных жилищно-инвестиционных фондов, ликвидированных с 1 января 2006 г., - в соответствующие местные бюджеты без индексации;
организаций, предоставленные в виде материальной помощи или займа работнику, - на текущий (расчетный) счет этих организаций в случаях, предусмотренных локальными нормативными правовыми актами или коллективным договором с учетом индексации. При этом средства, выплаченные в счет погашения основной суммы займа по договору, возвращаются заемщику предоставившей заем организацией с учетом индексации;
предоставленные открытым акционерным обществом "Сберегательный банк "Беларусбанк" в виде льготных кредитов, - в качестве взноса нового инвестора, заключившего договор перевода долга с этим банком, в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь, или этому банку без учета индексации с последующим возмещением инвестору денежных средств, выплаченных им в счет погашения основной суммы долга по льготному кредиту. В случае, если новому инвестору предоставляется льготный кредит в сумме меньшей, чем выдан выбывающему инвестору, разница без индексации возвращается в названный банк;
предоставленные иными банками в виде кредита возвращаются банкам, предоставившим кредит, без учета индексации с последующим возмещением инвестору денежных средств, выплаченных в счет погашения основной суммы долга по кредиту;
перечисленные местным исполнительным и распорядительным органом от индексации именных приватизационных чеков "Жилье", направленные на погашение стоимости строительства, - в местный бюджет в порядке, установленном законодательством. При этом инвестору возвращаются указанные чеки в установленном законодательством порядке.
8. В случае вступления инвестора в другую организацию застройщиков (состав участников долевого строительства) возвращаемые средства по его письменному заявлению могут быть направлены на специальный, текущий (расчетный) счет другой организации застройщиков, заказчика (застройщика).
Глава 3
ПОРЯДОК РАСЧЕТА И ИНДЕКСАЦИИ ВОЗВРАЩАЕМЫХ СРЕДСТВ
9. При расчете суммы возвращаемых средств все платежи делятся по источникам финансирования в порядке, установленном пунктом 7 настоящего Положения, и индексируются отдельно с учетом даты поступления на специальный, текущий (расчетный) счет организации застройщиков, заказчика (застройщика). Платежи, поступившие в одном месяце и из одного источника финансирования, перед индексацией суммируются.
10. Средства, указанные в пункте 7 настоящего Положения, индексируются следующим образом:
взносы, внесенные до 1 января 1991 г., пересчитываются в ценах на 1 января 1991 г.;
указанные взносы, а также каждый внесенный с 1 января 1991 г. взнос подлежат дооценке на фактическую дату его возврата путем умножения на коэффициент, определяемый отношением действующего на фактическую дату возврата средств индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемого Министерством архитектуры и строительства по каждой области и г.Минску, к аналогичному индексу, действовавшему на дату перечисления взноса на специальный, текущий (расчетный) счет организации застройщиков, заказчика (застройщика).
Индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ определяются в соответствии с официально опубликованными данными Министерства архитектуры и строительства.
Для объектов, строительство которых осуществлялось с применением контрактных цен, расчеты производятся с использованием статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемых Министерством архитектуры и строительства.
Расчет подлежащих возврату взносов инвестора утверждается уполномоченным органом (организацией застройщиков) в течение 7 дней после принятия решения о расторжении договора создания объекта долевого строительства (об исключении инвестора из организации застройщиков).
Возврат взносов в полном объеме осуществляется в месячный срок после принятия другого инвестора в состав участников долевого строительства (организацию застройщиков), но не позднее 6 месяцев с момента подписания акта о расторжении договора создания объекта долевого строительства (постановления суда - в случае отказа одной из сторон от подписания названного акта), принятия решения об исключении инвестора из организации застройщиков.
Глава 5
ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ВОЗВРАТА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ В СЛУЧАЕ ВЫХОДА ИНВЕСТОРА ИЗ СОСТАВА УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРИ УСТАНОВЛЕНИИ ЦЕНЫ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ИНОСТРАННОЙ ВАЛЮТЕ, А ТАКЖЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВСТУПИТЕЛЬНОГО ВЗНОСА НОВОГО ИНВЕСТОРА
18. В случае расторжения договора создания объекта долевого строительства (отказа от исполнения договора в одностороннем порядке) уполномоченный орган принимает решение о возврате внесенных инвестором денежных средств по принадлежности и осуществляет их возврат.
19. Денежные средства подлежат возврату в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, обязательства по уплате которой были исполнены инвестором путем внесения соответствующей суммы в белорусских рублях на специальный, текущий (расчетный) счет застройщика. Общая сумма подлежащих возврату денежных средств определяется по официальному курсу белорусского рубля к иностранной валюте, установленному Национальным банком на день возврата, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон.
20. Внесенные денежные средства, за исключением собственных средств инвестора, делятся на части по источникам финансирования, в установленных случаях индексируются и направляются по принадлежности в соответствии с пунктами 7, 9 и частями первой - третьей пункта 10 настоящего Положения.
Внесенные собственные средства инвестора не индексируются и возвращаются ему после осуществления возврата денежных средств по иным источникам финансирования. Сумма возвращаемых собственных средств инвестора определяется как разность между общей суммой подлежащих возврату денежных средств, определенной в соответствии с пунктом 19 настоящего Положения, и суммой денежных средств, рассчитанных, в том числе в установленных случаях проиндексированных, в соответствии с пунктами 7, 9 и частями первой - третьей пункта 10 настоящего Положения, за исключением собственных средств инвестора.
21. В случае если сумма подлежащих возврату, в том числе с учетом индексации, денежных средств по всем источникам финансирования, за исключением собственных средств инвестора, превышает общую сумму подлежащих возврату денежных средств, определенную в соответствии с пунктом 19 настоящего Положения, возврат денежных средств по источникам финансирования, за исключением собственных средств инвестора, в части такого превышения также осуществляется застройщиком.
22. Расчет подлежащих возврату взносов инвестора утверждается уполномоченным органом в течение 7 дней после подписания акта о расторжении договора создания объекта долевого строительства (отказа от исполнения договора в одностороннем порядке).
Возврат взносов в полном объеме осуществляется в месячный срок после принятия другого инвестора в состав участников долевого строительства, но не позднее 6 месяцев со дня подписания акта о расторжении договора создания объекта долевого строительства (отказа от исполнения договора в одностороннем порядке).
Ведомость возврата проиндексированных взносов составляется согласно приложению 2 к настоящему Положению с учетом особенностей, установленных в настоящей главе.
23. Взнос нового инвестора, вступающего в долевое строительство вместо выбывшего, не зависит от размера взноса, уплаченного выбывшим инвестором, вносится в белорусских рублях и определяется по соглашению сторон (застройщика и нового инвестора) исходя из установленной застройщиком на день заключения договора создания объекта долевого строительства стоимости 1 кв. метра общей площади строящегося помещения в белорусских рублях либо указанной стоимости в иностранной валюте и официального курса белорусского рубля к соответствующей иностранной валюте, установленного Национальным банком на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон.
Приложение 1
Форма
Руководителю _________________________________________
(наименование организации
______________________________________________________
застройщиков, заказчика (застройщика)
_____________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
от ___________________________________________________
(фамилия, имя, отчество застройщика)
проживающего (ей) по адресу __________________________
______________________________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
1. Прошу исключить меня из участников долевого строительства
(из членов организации застройщиков) и перечислить на личный
вкладной счет, карт-счет, текущий (расчетный) счет (нужное
подчеркнуть)
____________________________________________________________________
(номер счета, реквизиты банка)
внесенные мною за период с "__" ______ 200_ г. по "__" _____ 200_ г.
взносы с учетом индексации.
2. Взносы, внесенные за период моего участия в строительстве
(реконструкции) жилого помещения в составе _________________________
(организации
____________________________________________________________________
застройщиков (участников долевого строительства)
Дата перечисления денежных
средств на счет организации
застройщиков,
заказчика (застройщика),
подрядной организации Сумма взноса по
номиналу в ценах на
дату перечисления Кем предоставлены
денежные средства
(источник
финансирования)
1.
2.
3.
Всего
Даты перечисления и суммы взносов сверены с бухгалтером
организации застройщиков, заказчика (застройщика) на "__"
________________ 200_ г.
Бухгалтер ___________ ________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество)
"__" ___________ 200_ г.
К заявлению прилагаются:
копии платежных документов, подтверждающих платежи,
произведенные за счет собственных денежных средств;
копии платежных документов, подтверждающих платежи,
произведенные за счет денежных средств организаций, а также копии
заключенных соглашений между инвестором и организациями об условиях
предоставления займа;
справки банка и (или) небанковской кредитно-финансовой
организации о размере выданного кредита (если кредитный договор
заключался между инвестором и банком, либо инвестором и небанковской
кредитно-финансовой организацией);
копии других платежных документов, подтверждающих платежи,
произведенные за счет средств из различных источников с указанием
условий предоставления этих денежных средств.
"__" ___________ 200_ г. _______________________
(подпись заявителя)
СпроситьВ нашем кооперативе один НЕ член кооператива не платит за электроэнергию, которой пользуется на общих правах. Линия принадлежит кооперативу. Можем ли мы, как члены кооператива отключить его от нашей линии?
На основании каких статей ГК РФ и/или пунктов в Уставе садоводческого кооператива мы можем отключить неплательщика за электроэнергию, если он не член нашего кооператива?
СпроситьС нечленом должен договор быть от имени СНТ заключен(ФЗ № 66 об СНТ) . В договоре должны быть прописаны основания расторжения и приостановки поставки услуг. Если договора нет,просто председатель правления выписывает требование о погашении задолженности,а через месяц- уведомление об отключении. Отключение проводится с составлением акта. Это штатный юрист вообще в СНТ должен знать все.
СпроситьПодошло время оформлять пенсию. В 89-96 г.г. годах работал в кооперативе.
Налоги кооператив платил, но в те времена кооператив переводил налоги в пенсионный фонд не по-именно, а с начисленной заработной платы по всему кооперативу. Кооператива теперь нет. Есть ли возможность как-то учесть ту зарплату, которую я официально получал в кооперативе.
С уважением.
Если только подымать архивы ликвидированного кооператива либо иные документы (приказы о приеме на работу с указанием заработной платы, за период до 1991-го года - профсоюзный билет и т.п.). После чего обращаться в районный суд по месту Вашего жительства с заявлением об установлении юридического факта получения заработной платы в определенных размерах. Если заявление будет удовлетворено, то вступившее в силу решение суда будет официальным документом, подтверждающим, в каких размерах Вы получали зарплату в спорный период. А вот свидетельские показания, как показывает практика, в таких делах судом во внимание не принимаются.
СпроситьЖилищный кооператив состоит из 3-х домов. Два дома решили выйти из кооператива и создать свою структуру. С надеждой на то что долги останутся в прежнем кооперативе. Так ли это?
Я являюсь собственником земельного участка в дачном кооперативе. Кооператив обанкротили, один из членов дачного кооператива создал тсж, хотя дачные кооперативы должны быть зарегистрированы как снт, сейчас она ввела членские и целевые взносы, в тсж я не вступала, обязана ли я оплачивать эти взносы?
СНТ может быть преобразовано в ТСЖ.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нуждСтатья 27. Реорганизация товарищества
1. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество в случае принятия его членами решения об изменении вида деятельности на производство, переработку и сбыт продукции растениеводства или иную деятельность, которая не связана с ведением садоводства и огородничества и для осуществления которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации допускается создание потребительского кооператива, должно быть преобразовано в потребительский кооператив.
2. Садоводческое некоммерческое товарищество по решению общего собрания членов товарищества вправе изменить свой вид на товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы товарищества собственников недвижимости в случае его соответствия нормам жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного удовлетворения следующим условиям:
1) территория садоводства расположена в границах населенного пункта;
2) на всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, размещены жилые дома.
3. Изменение вида садоводческого некоммерческого товарищества на товарищество собственников жилья не является его реорганизацией.
Не являющиеся членами товарищества платят не взносы, а плату в размере взносов (ст. 5 ФЗ № 217).
СпроситьСПК сельскохозяйственно-производственный кооператив находиться в процедуре банкротства вопрос имеет ли право кооператив 1. исключит членов кооператива с выплатой доли в кооперативе. 2. должна ли доля члена кооператива индексироваться при выходе из кооператива.
Если он находится на стадии конкурсного производства то он обязан вас исключить из членов кооператива, так как он находится фактически в ликвидации, все что он должен пойдет в дебиторку 2 Нет, никакие выплаты не индексируются к сожалению
Кооператив может быть ликвидирован:
3) в случае признания судом кооператива банкротом либо в случае объявления им о своем банкротстве в порядке, установленном законом;
Поскольку кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, то средства, полученные от продажи данного имущества кооператива будет направлено на удовлетворение требований кредиторов в соответствии со ст. 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Оставшиеся средства будут выплачены участникам, в Вашем случае пайщикам, пропорционально внесенным паям.
СпроситьНет, в данный период не имеет право исключить. Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)
26 октября 2002 года N 127-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ)
СпроситьИсключить то кооператив может но без выплаты пая исходя из ниже изложенных норм
В соответствии с пунктом 7 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.
Пункт 5 статьи 30 Закона о потребительской кооперации также предусматривает, что имущество потребительского общества, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, за исключением имущества неделимого фонда потребительского общества, распределяется между пайщиками, если иное не предусмотрено уставом потребительского общества.
На незаконность выплат участникам общества после возбуждения процедуры банкротства указано и в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.04.2009 N 129 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами положений абзаца второго пункта 1 статьи 66 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Сделки, нарушающие запрет, установленный абзацем пятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, в том числе сделки по удовлетворению требований учредителя (участника) должника о выделе пая в имуществе должника в связи с выходом из состава учредителей (участников), по выплате действительной стоимости пая, а также сделки, направленные на удовлетворение требований, основанных на решениях о выплате доходов по паям, принятых после даты введения наблюдения, квалифицированы как ничтожные.
СпроситьЗдравствуйте. Удовлетворение требований кредиторов кредитного кооператива осуществляется в порядке очередности, указанной в статье 134 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 08.01.2020). Исключить должны из членов СПК. Индексация доли члена СПК не предусмотрена, ст.189.5 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 08.01.2020)
СпроситьЗдравствуйте Виктор
Право на исключение членов спк и выплату долей происходит после проведение торгов по продаже спк при банкротстве.
Доля не индексируется при выходе участника спк
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 08.01.2020)
Статья 179. Особенности продажи имущества и имущественных прав сельскохозяйственных организаций
1. При продаже имущества должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - сельскохозяйственной организации путем проведения торгов.
В случае, если предприятие должника - сельскохозяйственной организации не было продано на торгах, арбитражный управляющий должен выставить на торги единым лотом имущество должника - сельскохозяйственной организации.
СпроситьВозможно ли оформить гараж в собственность находящийся в кооперативе, но кооператив сам арендует землю под гаражи у государства/администрации города? Кооперативу через суд ни удалось оформить землю в собственность.
Какие варианты посоветуете:
1.Нам выйти из кооператива и попытаться приватизировать землю и гараж? Или тоже откажут, как и кооперативу в приватизации земли?
2.Или лучше остаться в кооперативе и приватизировать что получится (мнение председателя:"только гараж приватизируете") ? ...документов/квитанций на гараж вобще никаких нет, лишь запись ФИО у председателя, что мы платим пошлину и кооперативе.
3. Ни приватизировать ничего, а так и висеть в кооперативе?
Здравствуйте Евгения!
Вы вправе приобрести в собственность объект недвижимого имущества (гараж) и, в соответствии с законом, приобрести право на использование соответствующей части земельного участка.
Земельный кодекс Российской ФедерацииСпроситьСтатья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
Здравствуйте, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст. 218 ГК РФ).
Вам необходимо получить у председателя кооператива, справку что пай за гараж выплачен полностью и обратиться в суд о признании права собственности на гараж, а после решения суда и его регистрации с землей разбираться.
СпроситьОтвет отключен модератором
Ответ отключен модератором
Я работаю в производственном кооперативе, в связи с беременностью часто хожу на больничные, на работе началась просто травля. Сейчас вообще открыто говорят что исключат меня из кооператива. Хочу узнать возможно ли это. Или производст. Кооперативы подчиняются ТКРФ и ничего не могут со мной сделать. И положен ли мне отпуск перед декретом по 260 ст, или в кооперативе все по другому? И можно ли запросить устав кооператива через свою налоговую, если кооператив находится в другом городе.
Здравствуйте.
Кооператив также подчиняется ТК РФ в части трудовых отношений.
Исключение из кооператива - это не увольнение.
Вы можете не быть членом кооператива, но работать по трудовому договору.
Если будут заставлять уволиться, то Вы можете обратиться с жалобой в Трудовую инспекцию.
СпроситьКупил участок в садоводческое кооперативе, решил подключить свет обратился к председателю, цена 35 000, спросил из чего выходит такая сумма ответ не получил. Потом вообще отказали в подключении, повод линия перегружена, решил сделать отдельную линию. Председатель не даёт разрешение. Могу ли я отделился от кооператива с 5-10 человек и создать свой кооператив.?
Здравствуйте.
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
СпроситьПорядок создания и функционирования производственных кооперативов регламентирован Гражданским Кодексом РФ, а также Федеральным законом, определяющим статус и основные принципы деятельности таких организаций.
СпроситьСамо по себе - можете. Подготовив учредительные документы и в установленном порядке зарегистрировав юридическое лицо в налоговой.
СпроситьУ нас в кооперативе ПАГК мотор бардак могу я выйти из кооператива и создать свой кооператив например мотор 2 с членами инициативной группы 20-50 человек.
Необходимость вступления в кооператив после покупки приватизированного участка в садовом кооперативе
Являюсь ли я членом кооператива? Купила приватизированный участок в садовом кооперативе, председатель сказала, что мне нужно вступить в кооператив.
Добрый день.
По умолчанию, купив участок, членом кооператива вы не являетесь. Председатель права, вам необходимо писать заявление о вступлении.
Спросить