Доля в праве общей собственности

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Общая площадь многоквартирного дома - 2446,9 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений-1014,6 кв.м. В обособленной пристройке к дому находится учреждение здравоохранения - амбулатория площадью 920,6 кв.м (основная и вспомогательная площади, в т.ч. подвал). Данное нежилое помещение имеет отдельный вход, подводы коммуникаций, отдельные от дома счетчики воды, потребляемой электроэнергии. Однако амбулатория как нежилое помещение зафиксировано в техническом паспорте МК, имеет тот же адрес. Меня интересует: 1. имеет ли собственник данного нежилого помещения долю в праве общей собственности на общее имущество в МК; 2. какая организация (БТИ?) наделена правом давать официальные справки собственникам о долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

1.1. 1. В соответствии с п.1 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

2. В соответствии со со. 15 ЖК РФ
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Справку может выдать председатель ТСЖ, который на основании свидетельства о праве собственности на помещение в МЖД и в соответствии с действующим жилищным кодексом рассчитать долю в праве общей болевой собственности МЖД для конкретного собственника.

Вам помог ответ? Да Нет
2. "Общее собрание участников общедолевой собственности считается правомочным, если на нём присутствуют УЧАСТНИКИ долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее, чем 20% их общего числа или ВЛАДЕЮЩИЕ более чем 50% долей в праве общей собственности на этот земельный участок" (ФЗ"Об обороте земель с/х назначения") Чем отличается УЧАСТНИК долевой собственности от лица, владеющего долей? Участник, продавший свою земельную долю и зарегистрировавший договор купли-продажи, удаляется из списка участников долевой собственности? А участник, купивший эту долю, но не выделивший её в натуре, он кто-участник, или лицо, владеющее? И какими правовыми актами такое отличие подтверждается?

2.1. Акценты неправильно расставлены в первом предложении. Понятие "участник долевой собственности" равно относится к СОСТАВЛЯЮЩИМ (20%) и ВЛАДЕЮЩИМ (50%), т.е. законодатель каких-либо различий не делает.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Участник - это лицо, собственник, а доля - имущество, в этом все различие. Участников может быть 2 (допустим), т.е. по 50% от количества, а вот имущество (доли) может распределяться иначе, скажем у одного 40%, у другого - 60%. В Этом случае, если на собрании будет первый, то владеющих долей будет только 40%, если будет второй, то - уже 60%, при этом и в том и в другом случае по 50% от участников.
Понятно изъяснился?

Вам помог ответ? Да Нет
3. Вопрос по распределению между собственниками МКД платы именно за дополнительные услуги (а не включенные в мин. перечень по ПП 290). На собрании собственников решили, что стоимость дополнительных услуг (видеонаблюдение, установка шлагбаума, калитки и ТП) распределяется между собственниками поквартирной, а не соразмерно доле в праве общей собственности, согласно п. 17 ПП 491: "17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования". Насколько правомерно такое решение о распределении затрат? Спасибо!

3.1. Это право собственников - принять решение о распределении затрат так, как им хочется.
Но при этом должен соблюдаться закон.
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности.

Ст.36,44,46,48 ЖК РФ, Между тем собственник, считающий свои права нарушенными решением общего собрания, вправе его обжаловать в течение 6 месяцев в суд.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание общего имущества
III. НЕСЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩИХ РАСХОДОВ
НА СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
29. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо-и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
30. Содержание общего имущества обеспечивается:
а) собственниками помещений - за счет собственных средств;
б) собственниками жилых помещений - гражданами, имеющими право на субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, - за счет собственных средств с использованием предоставленных им субсидий;
в) собственниками жилых помещений - физическими лицами, получившими (получающими) в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления компенсацию расходов (части расходов) на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или на денежные выплаты, предоставляемые в качестве мер социальной поддержки граждан по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемых из соответствующих бюджетов, - за счет собственных средств с использованием компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или соответствующих денежных выплат;
г) собственниками жилых помещений - гражданами, получившими (получающими) льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций - за счет собственных средств с учетом скидок, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, принятыми до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и субвенций, предоставляемых из соответствующих бюджетов на осуществление целевых расходов, связанных с предоставлением указанных скидок.
31. При определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
(п. 31 в ред. Постановления Правительства РФ от 27.03.2018 N 331)
(см. текст в предыдущей редакции)
32. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
При этом в состав указанной платы не включаются расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
33. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
34. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
35. Указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
36. В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
38. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание общего имущества с учетом внесения платы за содержание жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
38 (1). В случае если собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2013 г. не обеспечили оснащение такого дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемого коммунального ресурса и при этом в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" был установлен коллективный (общедомовой) прибор учета, собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета на основании счетов и в размере, указанных в абзаце втором настоящего пункта, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание жилого помещения и (или) в составе установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
Счета на оплату расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета с указанием общего размера расходов на установку такого прибора учета и доли расходов на установку такого прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, выставляются собственникам помещений организацией, осуществившей в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установку коллективного (общедомового) прибора учета. Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.
При несогласии с указанным в счете размером расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета и (или) отнесенной на него долей расходов собственник помещения вправе обратиться в организацию, осуществившую установку такого прибора учета и выставившую счет, с разногласиями, а при неурегулировании разногласий вправе обжаловать выставленный счет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Граждане - собственники помещений в многоквартирном доме производят оплату выставленных счетов в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(п. 38 (1) введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
38 (2). Собственники помещений вправе принять решение о заключении энергосервисного договора (контракта), направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных ресурсов при использовании общего имущества (далее - энергосервисный договор на общедомовые нужды), с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо о наделении указанных организации, товарищества или кооператива полномочиями по заключению в интересах собственников от своего имени или от имени собственников энергосервисного договора на общедомовые нужды с организацией, оказывающей энергосервисные услуги.
Энергосервисный договор на общедомовые нужды с управляющей организацией заключается отдельно от договора управления многоквартирным домом.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении энергосервисного договора на общедомовые нужды с ресурсоснабжающей организацией или иной организацией, оказывающей энергосервисные услуги.
(п. 38 (2) введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
38 (3). Решение собственников помещений, указанное в пункте 38 (2) настоящих Правил, принимается на общем собрании собственников помещений и должно содержать в том числе следующие условия заключения энергосервисного договора на общедомовые нужды:
величина экономии коммунальных ресурсов в натуральном выражении (уменьшение в сопоставимых условиях объема (количества) потребленных на общедомовые нужды коммунальных ресурсов), которая должна быть обеспечена в результате исполнения энергосервисного договора на общедомовые нужды, и срок, необходимый для достижения такой величины экономии;
цена энергосервисного договора на общедомовые нужды и порядок ее оплаты;
срок действия энергосервисного договора на общедомовые нужды.
Примерные условия энергосервисного договора на общедомовые нужды утверждаются Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Министерством экономического развития Российской Федерации.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.03.2014 N 230)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 38 (3) введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
38 (4). Оплата цены энергосервисного договора на общедомовые нужды осуществляется отдельно от платы за коммунальные услуги и платы за содержание жилого помещения.
(п. 38 (4) введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354; в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
38 (5). Цена энергосервисного договора на общедомовые нужды определяется соглашением сторон такого договора.
(п. 38 (5) введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Кристина


Легитимность принятого решения в соответствии со ст. 46 ЖК устанавливается количеством голосов принимавших участие в собрании

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме


Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. В данном случае применяется норма ст. 249 ГК РФ:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

3.4. Данное решение неправомерно, поскольку противоречит положениям ст.37 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

3.5. Вообщем то правомерно, раз таким образом собственники решили распределить данные расходы между собой, так как пользование калиткой, шлагбаумом никак не связано с площадью квартиры или иным нежилым помещением. В данном случае вообще не уместно говорить о ЖК РФ,так как это вспомогательное оборудование и лишь косвенно связано с домом, обустраивает инфраструктуру. Следует применять нормы ГК РФ.
ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вам помог ответ? Да Нет

3.6. Считаю, что поквартирное распределение затрат не является правомерным.
Установленное имущество (видеокамера, шлагбаум и т.д.) никуда не денется, а, значит, будет общим имуществом в МКД.
Закон четко и понятно определяет размер доли собственника помещения в МКД (квартиры) в общем имуществе МКД.

ЖК РФ Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

3.7. уважаемая Кристина! Правомерно и не противоречит требованиям пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491). Если собственники согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ приняли решение относительно оплаты данных услуг, то если соблюдены все формальности, был кворум, то оснований полагать, что действия незаконны, нет. Так что такое решение правомерно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет

3.8. Здравстуйте если собрание было проведено по правилам, ст.46 ЖК РФ, то его решение правомерно, пока не оспорено в суде. Собственники по своему усмотрению распределяют затраты, принимают смету доходов и расходов, обсуждают и голосуют по каждой позиции повестки дня или списком. По их усмотрению и желанию.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Имею в собственности 1/2 долю в праве общей собственности в квартире. Другой, недавно появившийся сособственник (наследвтво по закону ----пасынок) отказывется от продажи своей доли (не сходимся в цене). Может ли он Обменять свою долю без моего согласия (об условиях продажи мне известно и о возможности оформления договора дарения тоже) . Беспокоит договор меня этой его доли. Может ли обменять без извещения или согласия? И второе: кто и на основании каких документов имеет право доступа в квартиру? Что он сам ----- это есно. Кто кроме него и с какими документами.

4.1. Все вопросы, связанные с правами и обязанностями долевых собственников жилых помещений или частных жилых домов, регулируются статьями 209, 246, 247, 249, 250 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ), с которыми Вы, вероятно, уже ознакомились.
Продавать или не продавать свою долю собственности в квартире решает сам долевой собственник, заставить его сделать это (если доля собственности не маленькая) даже в судебном порядке не получится.
Согласно ч.2 статьи 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
То есть, без соблюдения положений статьи 250 ГК РФ собственник доли в квартире вправе её подарить, завещать или, отдать в залог.
Продать долю в квартире собственник вправе с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ. Подробно об этом можно будет здесь ознакомиться Подробнее >>>
Кроме долевого собственника жилья в квартиру могут войти судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства по долгам долевого собственника, полиция по заявлению соседей (если шумно в квартире) или по заявлению одного из долевых собственников.
Всего Вам доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Обменять может только после того как или откажетесь выкупить долю или пройдет месяц с момента уведомления. Доступ должны иметь члены его семьи
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)
""ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ ">>>"

""1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального "закона" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
""2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
""Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
"Особенности" извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.05.2020)
""ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

""1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
""2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Вам помог ответ? Да Нет
5. У меня в собственности комната. В Свидетельстве объект права: комната, назначение: жилое, общая площадь 15,0 кв. м.
Правомерно ли будет с моей стороны в договор дарения комнаты включить пункт, что с комнатой отчуждается доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире (пропорциональная площади комнаты) и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме,
если в ЕГРП такой записи про долю в ОДС нет,
или предметом договора может быть только комната без упоминания доли в ОДС?

5.1. Елена, договор-дарения не будет иметь юридической силы, если будет заключен под условием. Не можете.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Указываемый Вами пункт включать в текст Договора НЕЗАКОННО! Общее имущество собственников комнат в КК принадлежит им на праве ОДС. Право собственности на ОНИ КК неразрывно связано с правом собственности на комнату в этой квартире и следует судьбе этой комнаты. Но ДОЛЯ в этом ОНИ не может быть выделено в натуральном выражении! См. ЖК РФ!

В выписке из ЕГРП и не может быть такой записи! Собственников комнат есть лишь ДОЛЯ в ПРАВЕ на ОНИ КК, а не право на долю!

Поймите разницу.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Елена, в договоре дарения объектом должно звучать тоже самое, что указано у Вас в свидетельстве о праве собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

5.4. Ещё раз! Не может отчуждаться ДОЛЯ в общем имуществе собственников комнат в коммунальной квартире! НЕ МОЖЕТ - на основании п. 5 ст. 42 ЖК РФ!

Вам помог ответ? Да Нет

5.5. Елена, только в судебном порядке и на основании решения суда.

Вам помог ответ? Да Нет

5.6. Вы путаете термины: ДОЛЯ в ПРАВЕ и ПРАВО на ДОЛЮ.
У собственников комнат в КК НЕТ права на ДОЛЮ в МОИ КК, а есть только ДОЛЯ в праве ОДС на это МОИ КК!
Это два различных по смыслу словосочетания. И смешивать их, и отождествлять - НЕПРАВИЛЬНО!

Вам помог ответ? Да Нет

5.7. Елена! Включение такого пункта в договор ОБЯЗАТЕЛЬНО. Это существенное условие договора. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Вам помог ответ? Да Нет

5.8. Елена! Включение такого пункта в договор ОБЯЗАТЕЛЬНО. Это существенное условие договора. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Причем указать нужно не только долю в праве на общее имущество квартиры, но и дома.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Вам помог ответ? Да Нет

5.9. Елена! Включение такого пункта в договор ОБЯЗАТЕЛЬНО. Это существенное условие договора. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Причем указать нужно не только долю в праве на общее имущество квартиры, но и дома. Т.е. переписать еще и статья 37 часть 3 ЖК РФ. А ГЛАВНОЕ помнить о статья 38 часть 4 ЖК РФ - Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, ЯВЛЯЮТСЯ НИЧТОЖНЫМИ. С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Вам помог ответ? Да Нет

5.10. Никогда в Договорах купли-продажи, дарения, приватизации КОМНАТ не указывается ДОЛЯ в ПРАВЕ ОДС на И КК.
Также НЕ УКАЗЫВАЕТСЯ и ДОЛЯ в ПРАВЕ ОДС на И многоквартирного дома при покупке квартиры в том или ином доме.
Ибо ДОЛЯ в ПРАВЕ ОДС на И МКАД (КК) следует судьбе судьбе квартиры (комнаты в КК)!
И ОТДЕЛЬНО от права собственности на квартиру (комнату в КК) существовать НЕ МОЖЕТ. Так о КАКОМ отчуждении ДОЛИ в праве ОДС может идти речь при составлении Договора дарения (купли-продажи, приватизации)?!
И МКАД принадлежит на праве ОДС ВСЕМ собственникам помещений в многоквартирном доме, а И КК всем собственникам комнат в КК
Причём принадлежит ВСЁ и ВСЕМ соответственно!.

Вам помог ответ? Да Нет

5.11. ВСЕГДА, в грамотно составленном договоре, указывается доля в праве на общее имущество, которая отчуждается вместе с жилым помещением.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Отец составил завещание, в котором указал, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок и находящийся на нем дом он завещает мне (сыну) и невесте в равных долях. Вскоре брак был зарегистрирован. После смерти наследодателя мы, решив принять данное наследство, обратились к нотариусу. Нотариус выдал каждому из нас свидетельство о праве на наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок и находящийся на нем дом. Мы возразили нотариусу, что, поскольку наш брак зарегистрирован, имущество по закону должно поступить в их совместную собственность.
Кто из нас прав.

6.1. Нотариус прав. Как написано в завещании так нотариус и обязан его исполнить.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Если бы Вы приобретали бы собственность будучи семьей, то была бы совместная собственность. В завещании доли четко определены.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Вы уже в браке, вступив в права наследования, уже находясь в браке Ваш дом станет общедолевым имуществом. Если бы вы получили это право до брака то да, это было бы личным имуществом каждого из вас, потому как сама воля наследодателя не может вас наградить правами, права Вы получаете после принятия и вступления в наследство получив в органах госрегистрации право владеть и оплачивать налог...

Вам помог ответ? Да Нет
7. Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире пополам с мужем. Почему у меня в свидетельстве не указано что я являюсь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество (места общего пользования)? Свидетельство получалось в 2011 году. У соседей указано что они являются собственниками доли. Свидетельства они получали в 2001 году. В моем свидетельстве указано: Вид права-Общая долевая собственность, доля в праве 1\2. Объект права-комната № ***, № ***, назначение жилое, общая площадь *** кв.м, этаж 5, адрес. Иные участники общей долевой собственности- (муж), доля в праве 1\2. У соседей указано что они являются собственником 30\100 части в общей долевой собственности. Заранее спасибо.

7.1. Татьяна!
Статья 245 ГК РФ "Определение долей в праве долевой собственности".

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Статья 252 ГК РФ "Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли".

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Доля в праве это десятичная дробь, получаемая путем деления площади конкретного собственника на сумму площадей собственников всего дома. Площади квартир в БТИ имеются. Если они есть в БТИ, наверняка они есть у них в каком то перечне, например «Перечне долей по дому». Это делается просто. Значит, доли зарегистрированы. Другое дело, что эта доля не занесена в Ваше Свидетельство на собственность. Законодательство установило, что Вы можете обратится в регистрационную палату и Вам внесут в Свидетельство Вашу долю в праве на ОИ (общее имущество).
У собственника имеется и доля в праве на имущество и доля в праве на общее имущество".
Это утверждение полностью соответствует статье 289 Гражданского кодекса РФ, в которой говорится, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В статье 290 ГК РФ разъяснено, что такое общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме и указано на недопустимость отчуждения доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома отдельно от права собственности на квартиру.
Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. У вас выделена комната, и это лучше, чем у соседей. Вы можете её без проблем продать, а соседям еще придется выделять комнату перед продажей. Потому как мало, кто согласится купить не выдел.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Я купил 27/100 доли в праве общей собственности, в аварийном доме, который готовят к расселению. На какую площадь я могу расчитывать при расселении? И возможно ли получить жилплощадь, а не денежную компенсацию? Будет ли учитываться то, что у меня есть квартира в ипотеке?

8.1. Как правило предоставляется равнозначное жилье (если это в Москве) , т.е. вы так же получите 27/100 в другой квартире. То что в ипотеке значения не имеет.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Обычно рассчитывают по санитарным нормам, где-то по Федеральному закону от 30.12.2012 N 283-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 7. Норма предоставления площади жилого помещения

1. Норма предоставления площади жилого помещения в собственность или по договору социального найма составляет:
1) 33 квадратных метра общей площади жилого помещения - на одного человека;
2) 42 квадратных метра общей площади жилого помещения - на семью из двух человек;
3) 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи - на семью из трех и более человек.

Соответственно очень мал вариант того, что вам могут дать 1-однокомнатную квартиру. Есть вариант, прописать туда (в аварийный дом) несовершеннолетних детей. Соответственно при рассмотрении вашей заявки у вас были основания. Вопрос об ипотеки думаю госорганы сильно не впечатлит, имеет значение - многодетные, малоимущие, инвалиды и т.д. Если вы подаете в одну из групп, есть вероятность. Здесь будет иметь значение кому принадлежит оставшаяся часть квартиры, если это родственники, то могу дать общую квартиру, которую затем можно будет продать.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Хочу Вас огорчить. При покупке доли в аварийном доме Вы не можете рассчитывать на получение квартиры, только на выплату компенсации в сумме, за которую Вы купили.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Ситуация: доля в праве общей собственности продана с нарушением преимущественного права (переход права на третье лицо зарегистрирован) и, узнав об этом, сособственник, чье преимущественное право нарушено, подает иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя, но ответчик успевает подарить эту долю постороннему лицу и зарегистрировать договор дарения. Вопрос: в этом случае истцу (чтобы восстановить себя в правах покупателя) новым иском "ломать" сделку дарения или же суд по ходатайству истца в том же деле может заменить ответчика - с дарителя на вновь возникшего одаряемого?

9.1. Одаряемого в этом иске ответчиком не сделать (иск о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке не подразумевает такого). Думаю, что надо пробовать признать договор дарения недействительным. Признать в суде сделку недействительной по основанию из параграфа 2 главы 9 ГК РФ можно в пределах срока исковой давности по недействительным сделкам из ст. 181 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Вам надо привлекать, в качестве соответчика, то лицо которому подарили данную долю. Заявите об этом в суде обоснованное ходатайство.

Статья 40. Участие в деле нескольких истцов или ответчиков 1. Иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). 2. Процессуальное соучастие допускается, если: 1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков; 2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание; 3) предметом спора являются однородные права и обязанности. 3. Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно. Соучастники могут поручить ведение дела одному или нескольким из соучастников. В случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе. После привлечения соответчика или соответчиков подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Не важно, что ответчик успевает подарить эту долю постороннему лицу и зарегистрировать договор дарения. В вашем случае нужно признавать сделку недействительной. Согласно ст 250 ГК РФ 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Вам помог ответ? Да Нет

9.4. Вам в первую очередь нужно признать договор дарения недействительным. Как заинтересованное лицо.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
(в ред. Федеральных законов от 30.04.2010 N 69-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 409-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>>

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Вам помог ответ? Да Нет

9.5. Поскольку нарушены требования ст. 250 ГК РФ, истцом был подан иск о переводе прав и обязанностей покупателя. Передача квартиры по договору дарения не спасет ответчика от проигранного суда. Истца достаточно подать уточненный иск, с указанием новых собственников и надо просить суд наложить запрет на сделки с квартирой.

Вам помог ответ? Да Нет

9.6. Сергей!
Ответчиков суд менять не будет. В данном случае не нужно признавать договор дарения недействительным, поскольку при нарушении преимущественного права выкупа доли применяются другие последствия нарушения, которые не связаны с недействительностью сделки. В этой ситуации договором купли-продажи и последующими договорами нарушено требование закона, установленное ст. 250 ГК РФ, поэтому применяются последствия нарушения, установленные п. 3 этой же статьи ГК РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017)
Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

9.7. Нужно добавлять дополнительное требование к исковому заявлению в порядке ст.39 ГПК РФ о признании сделки дарения недействительной. Вот, собственно, и все. На основании дополнительных требований к делу будет привлечен в качестве соответчика одаряемый.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Решением суда мне была определена 1\2 доля в праве общей собственности на жилую комнату в квартире, лицевой счет в этой комнате был открыт на бывшего мужа, за свою долю по коммунальным услугам я все оплачивала, т.к.он там не проживал и за свою долю он не платил, у него копился долг, при продажи комнаты я все его долги по коммунальным услугам погасила, эту сумму он мне возвращать отказался, как мне можно возвратить эти денежные средства?

10.1. Вряд ли Вы сможете это сделать в судебном порядке, Вам необходимо было обратиться в управляющую компанию с просьбой оформить лицевые счета на всех сособственников. Вы могли и не оплачивать его задолженность, он Вас об этом не просил.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Обращайтесь в суд с иском о взыскании материальных средств. Приложите все квитанции по которым Вы оплачивали за мужа коммунальные услуги.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Обращайтесь в суд и взыскивайте с бывшего супруга оплату за коммунальные услуги на основании ст. 15 ГК РФ, 153-154 ЖК и ст. 249 ГК РФ, так как сособственник обязан нести расходы по содержанию своего имущества соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности.
РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Вам помог ответ? Да Нет

10.4. В данном случае придется обращаться в суд, другого варианта нет.
Если сумма иска будет до 50 000 рублей, то в мировой суд, если больше то в районный суд, по месту прописки мужа.
Сособственник обязан нести расходы по содержанию своего имущества соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

10.5. Подаёте исковое заявление в суд о взыскании с вашего мужа ком. платежей, предъявляете в суде все оплаченные квитанции и просите взыскать с него половину расходов, но только за последние три года.

Вам помог ответ? Да Нет

10.6. Возвратить потраченную вами сумму возможно только в судебном порядке, в суд необходимо обратиться с исковым заявлением и уплатить госпошлину, к исковому заявлению необходимо приложить квитанции, подтверждающие произведенные вами платежи.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество... Что подразумевается под ДОЛЕЙ в праве общей собственности? Т.е. фактически кроме собственных кв. метров квартиры у нас должна быть юридически оформлена доля в общей собственности?

11.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Ни каким дополнительным документом доля в ОДИН не подтверждается.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Мой гражданский муж, хочет подарить принадлежащие ему 27/100 долей в праве общей собственности на квартиру, моему ребенку 11 лет. При этом отцом ребенка, документально, он не является. Возможно ли это оформить, как договор дарения между родственниками, чтобы не платить 13% налог?

12.1. При такой сделке у ребенка возникнет обязанность по налогу, который придется платить вам.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Нет, к сожалению, это возможно только если он усыновит Вашего ребенка, так как сейчас они абсолютно чужие люди, как и Вы с гражданским мужем.

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Марина! Увы, при имеющихся условиях это невозможно. Отцовство подтверждается записью в свидетельстве о рождении и никак иначе. Вариант дарения доли сначала Вам (с последующим дарением Вами сыну) также не проходит, т.к. брак не зарегистрирован.
С уважением, А.Д.Руслин.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Мама умерла 2001 году (её долю 1/4) я оформила право наследования на 1/4 доли только в 27.07.2016, а 16.05.2017 поставила на реестр. А 3/4 я купила у тётки в 2020 году в апреле. Оформив договор купли продажи доли в праве общей собственности на квартиру. Теперь я хочу продать эту квартиру. Скажите с какой части я буду платить 13 процентный налог и сколько? Если через банк (ипотеку) у меня купит покупатель за 2.400.000, а кадастровая стоимость квартиры 2.537.567.92 ПОЖАЛУЙСТА, РАЗЪЯСНИТЕ МОИ ПРАВА. И К КАКОМУ НАЛОГУ ГОТОВИТЬСЯ? СПАСИБО.

13.1. Налог начисляется на сумму разницы между ценой покупки (вы купили) и ценой продажи (вы продали).

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Если объект жилья был получен в наследство, срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя (открытия наследства) (ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, Письмо Минфина России от 20.02.2015 № 03-04-05/8357).
Если несколько долей квартиры приобретены в разное время, но были объединены в единый объект собственности, то срок владения будет исчисляться с даты, когда собственник получил право собственности на первую долю в проданном имуществе (Письма ФНС России от 26.07.2016 №БС-4-11/13524@, Минфина России от 23.08.2016 №03-04-07/49241, от 13.01.2015 № 03-04-05/69528).
Подробнее >>>
Т.о. Ваше право на долю возникло в 2001 году. В этом случае уже давно истекли все возможные минимальные сроки владения. НАЛОГ = 0 руб.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Скажите, пожалуйста, доля в праве общей собственности, указанная в техпаспорте на квартиру, подходит ли для перепроверки начислений платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, если известна сумма, которую должен собрать весь дом?

14.1. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должен определяться по тарифам, утвержденным общим собранием жильцов. Если такие тарифы не утверждены, То согласно утвержденным тарифам муниципального органа. Высчитывается исходя из доли в общем имуществе, для подсчета можно использовать данные тех паспорта.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Евгений
Вы спрашиваете
доля в праве общей собственности, указанная в техпаспорте на квартиру, подходит ли для перепроверки начислений платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, если известна сумма, которую должен собрать весь дом?
____________________
да, подходит
согласно жилищному кодексу РФ

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно нормы гражданского кодекса РФ
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Мы с женой владеем квартирой в совместной собственности. Сейчас хотим выделить (подарить) долю двоим нашим детям (разделив её на двоих) с помощью договора дарения с сохранением у меня и жены совместной собственности. Говорят, что нужен нотариус, но:

Статья 42.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению...

У нас же совместная собственность и отчуждается не доля, а часть совместной собственности с её сохранением. Нужен для такой сделки нотариус или нет?

15.1. А часть как вы выражаетесь, это разве не доля?)) Однозначно вам для такой сделки понадобится нотариальное заверение. Всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Нотариальное удостоверение сделки в любом случае потребуется, так как совместная собственность это тоже долевая собственность и доли при совместной собственности считаются равными, то есть при наличии двух собственников у вас в собственности фактически по 1/2 доле у каждого.

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. То, что вы называете "часть совместной собственности с ее сохранением" и и является собственно говоря долей, поэтому необходимо оформлять у нотариуса как ни крути.

Вам помог ответ? Да Нет

15.4. Александр. Совместная собственность не может быть поделена на части без выделения долей. Кроме того, понятие "часть" подразумевает выдел доли в натуре, что вряд ли возможно сделать в Вашей квартире. Для того, чтобы выделить и подарить долю в праве совместной собственности, Вам придется вначале определить доли каждого из супругов.
Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Я хочу подать иск в суд и не могу сосчитать госпошлину. Иск материальный, исходя из суммы доли в праве общей собственности. Моя доля-31/249, а общая сумма общей собственности-2 212409,43 рубля. Как сосчитать сумму моей доли?

16.1. Если не можете сосчитать цену иска самостоятельно, обратитесь к юристу. Он вам сосчитает цену иска в рамках составления искового заявления. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Зайдите на сайт суда, в калькулятор государственной пошлины, введите сумму и получите расчет гос. пошлины по вашему иску.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Вы в исковом требуете взыскать какую-то сумму? Если да, то рассчитывайте пошлину исходя из суммы, если же иск не взыскании сумм, то требования нематериальное.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Как правильно составить соглашение об изменение (перераспределение долей) долей в праве общей собственности на земельный участок между при подаче документов на постановку кадастровый учет. Земельный участок общей площадью размежеван на два участка (20 и 30), в собственности у ребенка 1/8 часть общего участка и у матери 7/8 общего участка.

17.1. Ирина! Это компетенция нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Муж подал иск об определении долей в праве общей собственности на квартиру. Просит распределить 1/2 доле каждому из супругов. Квартира приобретена в кредит супругой (т.е.мной). Я являюсь собственником этой квартиры. В квартире прописана семья: супруг, супруга и годовалая дочь. В исковом заявление ничего не указано о ребенке и о кредиторской задолженности. Я в данный момент нахожусь в декретном отпуске. Я хочу подать встречный иск о разделе долга и увеличение доли в праве общей собственности до 2/3 части (т.е. на меня и ребенка). Какова доля ребенка при разделе квартиры (ребенок, после развода остается с матерью)? Какое решение может быть принято судом по кредиторской задолженности?

18.1. Анна! если квартира приобреталась в период брака и вы имеете ввиду раздел совместно нажитого имущества супругов, то безусловно о доле ребенка не может быть и речи. Но если бы квартира была оформлена по 1/3, в т.ч. 1/3 на новорожденного, то иск супруга о выделе ему 1/2 доли был бы абсурден. Ребенок не участвует в разделе совместно нажитого имущества супругов в соответствии с Семейным Кодексом РФ.
Другое дело, что вы заявите иск о взыскании алиментов, определении места жительства и порядка общения с ребенком. Супруг может передать свою долю в квартире вместо выплаты алиментов до 18 лет, но с согласия папы. Что касается, кредиторской задолженности. То обязательно ставьте вопрос о выплате кредиторской задолженности отцом, ведь вы в находясь в отпуске по уходу за ребенком не сможете погашать долги ежемесячно. Изучите кредитный договор, особенно в части кто является заемщиком. Обратитесь к адвокату за квалифицированной юридической помощью.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Ребенку не положено ничего - он не имеет никакого права на имущество родителей. А общий долг будет поделен между супругами пропорционально присуждении им долям.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Что написать в договоре если один приобретатель имущества общая или целая доля? Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять (принять в общую долевую собственность в размере: (указать размеры долей в праве общей собственности, подлежащие передаче каждому из сособственников с указанием ФИО)/принять в общую совместную собственность (выбрать нужное))1 и оплатить в соответствии с условиями Договора следующее недвижимое имущество:

19.1. Сергей.
О каких долях вы ведете речь, если один покупатель? Пишите, что покупатель принял имущество и его характеристики далее в соответствии с кадастровым паспортом. Шаблон договора купли-продажи легко найти в интернете. Если у Вас сложная ситуация и есть особенности, обращайтесь на платные консультации.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Сергей! Если собственность передается одному владельцу, то она будет единоличной. Вы оформляете договор купли-продажи, тогда советую вам обратиться к юристам, чтобы подстраховаться и избежать негативных последствий. Всего Вам доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Какая разница какой такой приобретатель. Главное - что продается. Что продается то и пишется. Если недвижимость в долях то к нотариусу. Если право собственности регистрируется то лучше для начала сходить к адвокату.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Уважаемые юристы подскажите пожалуйста,

Какие законы я нарушу и какие меры воздействия ко мне могут быть применены со стороны официальных властей и со стороны Председателя ТСЖ, если я установлю на отгороженный участок лестничной клетки с отдельной дверью на 2 квартиры тумбочку для обуви. Собственник 2-й квартиры возражает.

В соответствии с п.2 ст. 36 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно п.1 ст.37 ЖК доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Могу я установить тумбочку на этом основании?

20.1. Максимум, что Вам грозит - это судебное решение об обязании убрать тумбочку (если кто-то дойдет до такого маразма). Воспользоваться указанной Вами статьей нельзя, т.к. Ваша доля в общем имуществе не определена и не выделена в натуре, а пользование общим им-вам происходит только с согласия всех сособственников.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Мария, добрый день! Вы всё сами правильно написали и имеете право поставить тумбочку для обуви... Желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Тумбочка переносной предмет, это не является строением. Сегодня она есть, завтра ее нет. Вопрос настолько банальный, что не возникает никаких проблем. Вам нужно только прийти к обоюдному согласию с соседом.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Россияне могут воспользоваться новым видом дешевого жилья в крупных городах, но есть риск

02.10.2019 в 13:52
3982 просмотров
В большинстве российских регионов практически невозможно найти достойную и высокооплачиваемую работу.
Комментарии (39)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как регистрируется в реестре недвижимости машино-место

21.05.2019 в 15:31
2170 просмотров
Тема официальной регистрации места для автомобиля на подземных паркингах весьма актуальна.Нововведения в законодательстве в отношении объектов учета определили понятие машино-место.
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )

"Профессиональных соседей" ликвидируют

26.03.2019 в 19:34
316 просмотров
Сегодня квартирное рейдерство зашло так далеко, что его называют особо опасной формой социального терроризма, когда граждан лишают права на жилище.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Изменения в жилищный кодекс – депутаты нашли способ решить проблему квартирного рейдерства?

23.02.2019 в 20:27
356 просмотров
Депутат Владимир Сысоев с группой единомышленников нижней палаты Парламента с целью защиты собственников от квартирных рейдеров внес в Госдуму законопроект № 651285-7 "О внесении изменений в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации".
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Законопроект, защищающий от квартирного рейдерства, внесен в Госдуму

22.02.2019 в 23:16
256 просмотров
Законопроект, защищающий от квартирного рейдерства, внесен в ГосдумуСегодня квартирное рейдерство зашло так далеко, что его называют особо опасной формой социального терроризма, когда граждан лишают права на жилище.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Собственника доли могут заставить заплатить за ремонт квартиры

30.12.2018 в 13:30
2936 просмотров
По закону спорные вопросы между собственниками долей решает суд. Но не все так просто – рассмотрим случай из практики касаемо данного вопроса.
Комментарии (90)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Кто имеет право вселиться в жилое помещение без согласия собственника

23.10.2018 в 11:27
21220 просмотров
Рассмотрим случаи, когда лицо можете вселиться в жилое помещение даже несмотря на то, что собственник этого жилого помещения против вселения.
Комментарии (148)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Собственник квартиры может потерять право собственности на квартиру если норма проживания не ...

21.05.2018 в 14:50
306 просмотров
Проживание в квартирах свяжут с правом собственности на жилплощадь. Проживание граждан в квартирах свяжут с правом собственности на жилое помещение.
Комментарии (9)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Проживание в квартирах свяжут с правом собственности на жилплощадь

23.04.2018 в 10:59
310 просмотров
Проживание граждан в квартирах свяжут с правом собственности на жилое помещение. По мнению законодателей, это поможет избавиться от «квартирных рейдеров».
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Проживание в квартирах свяжут с правом собственности на жилплощадь

02.04.2018 в 13:13
299 просмотров
Проживание граждан в квартирах свяжут с правом собственности на жилое помещение. По мнению законодателей, это поможет избавиться от «квартирных рейдеров».
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )