Вопрос ипотеки для дома с земельным участком, полученного по наследству в 2010 году, до истечения 3-летнего срока, учитывая наличие предыдущей собственности на этот объект.
Дом с земельным участком получены по наследству в 2010 г., при продаже подходят ли они под ипотеку если еще не наступило 3 года? И исчисляется ли этот срок если до наследства они и так были в собственности много лет?
Подходит. Просто с продавцом дома следует оговорить цену в ДКП, т.к. возможно придется платить налог с продажи.
Спросить
Дом с участком перешел по наследству. У нотариуса получено свидетельство на право собственности в 2009 году. В этом же году земельный участок зарегистрирован с юстиции, а дом только в 2011. При продаже дома с участком в 2013 году, как провести сделку-продажи, чтобы учесть, что земля в собственности уже 4 года, а дом только 2 и платить налог только по дому?
Елена в какую стоимость вы оцениваете ДОМ? Если менее миллиона, то налог не платится. Можете составить договор, где укажите цену за дом 900 000, а по остатку заключите в форме расписки.
Обращайтесь помогу.
СпроситьВ 2012 году покупался земельный участок с незавершенным строительство (был только первый этаж) на данный момент дом достроен и получено свидетельство права собственности получено в январе 2015, при продаже дома с земельным участком придётся платить ндс с продажи?
Здравствуйте,придется.Но есть варианты снизить сумму налога, обратитесь к любому юристу на сайте очно или лично для подробной консультации.
СпроситьВ 2011 году оформляли наследство на брата - дом и земельный участок под домом и земельный пай. На дом и земельный участок под домом были получены "зеленки", а на "пай" было получено "Свидетельство о праве на наследство по закону" выданное нотариусом. В 2013 году брат умер, жена вступила в наследство, дом и земельный участок под домом были оформлены, а на "пай" нужен кадастровый номер. При обращении в Росреестр получен ответ об отсутствии сведений о данном земельном участке. При обращении местную администрацию мы узнали что "пай" признан невостребованным в 2011 году. Прошу разъяснить что нужно сделать что бы "пай "был оформлен в собственность.
Из Ваших пояснений, может случиться так, что уже нечего оформлять в собственность...
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться нужно ли мне будет платить налог с продажи квартиры. Квартира получена по наследству. Наследство было открыто в 2012 году вступил в наследство я только в 2016 году через суд фактически. Так как пропустил срок принятия наследства. Продажная стоимость квартиры 2.000.000 миллиона.
Здравствуйте! Если Вы фактически приняли наследство в 2012 году, то квартира принадлежит Вам с момента смерти наследодателя, и налог платить не нужно.
СпроситьРанее было оформлено наследство на дом. дом был продан. Наследство на земельный участок оформлено не было. Сейчас было получено свидетельство о наследстве на земельный участок. При регистрации права собственности был получен отказ, т. к. дом продан. Вопрос. Правомерен ли отказ.
В свидетельство о наследстве фигурирует только дачный участок, он оформлен и получено свидетельство в 2011 году. На участке так же был построен дом, который в момент получения наследства оформлен не был. Дом оформили позже, в 2015 году, когда наследница уже состояла в браке. Имеются два свидетельства о праве собственности на дом и землю, где основание - наследство по закону. В свидетельстве о праве на дом основание-наследство по закону от 2011 года и декларация об имуществе от 2015 года. Вопрос: требуется ли согласие супруга на продажу дома?
Ситуация такая. С мужем в официальном разводе с 2017 года. Он умер в 2019 году. Остался дом и земельный участок, купленный в ипотеку. Форма собственности - общая совместная собственность. Ипотеку я выплатила в августе 2020 года. Как мне теперь выделить доли детям (детей двое, 15 и 7 лет), которые положены им по наследству от отца. Ещё у умершего осталась мать, но она на наследство не претендует.
Нотариус говорит, что сначала через суд нужно выделить долю свою, автоматически выделится доля умершего. А потом уже выделять доли детям. Кто будет ответчиком - мать мужа? (как совершеннолетний наследник?)
Спросить
Добрый день
Все верно, делить общее имущество следует при жизни, а теперь только в суде и далее распределите доли детей.
Спросить
Обращайтес с иском в суд о выделении супружеской доли, ответчиком при этом будет местная администрация, если никто в наследство не вступил. От имени детей Вам нужно в течение 6 месяцев вступить в права наследства, подав заявление нотариусу.. Таким образом, за Вами будет признана 1/2 доля в наследственном имуществе как супружеская доля, оставщшаяся 1/2 доля будет поделена между наследниками первой очереди, вступившими в права наследства. Мать скорее всего имеет обязательную долю в наследстве, если ей исполнилось 55 лет.
СпроситьСкажите, пожалуйста, какие документы нужны для продажи дома с земельным участком, если покупатель с ипотекой и,если собственник является наследником? На руках есть св-во о праве наследства на дом, техпаспорт и св-во о праве собственности на земельный участок, которое было получено в браке (в наследство вступил до брака). Заранее спасибо.
Добрый день! "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
СпроситьКакие риски при продаже квартиры по ипотеке, квартира получена по наследству, вступил в наследство 3 года и 6 месяцев. Свидетельство о наследстве, но не зарегистрированная в рег. палате.
Да никаких собственно. Есть нюансы небольшие. Например: в договоре (ну и в проекте договора для банка тоже) лучше добавить фразу: путем перечисления денежных средств на р/счет ФИО (продавца) в ...наименование банка...
СпроситьЗемельный участок был приобретен в браке на имя мужа в 2005 году. В декабре 2012 года муж умирает и я вступаю в наследство. В 2013 году оформлено право на наследство и в 2014 году я продаю земельный участок. Наследниками участка помимо меня являются еще и 4 детей (в т.ч.3 несовершеннолетних). Вопросы: 1) Исчисляется ли срок владения земельным участком для уплаты НДФЛ с момента его покупки в 2005 году, поскольку я как супруга имела право на 50% доли? Или он исчисляется с 2013 года - с момента смерти мужа? 2) При вступлении в наследство каждому наследнику (мне и детям) были выданы отдельные свидетельства на право собственности определенной доли. Если при продаже земельного участка мы будем продавать его не целиком, а 5 отдельными договорами купли-продажи (каждый - свою долю), может ли мы в этом случае каждый воспользоваться вычетом по 1 млн. рублей при уплате НДФЛ с дохода, полученного от реализации земельного участка? 3) Как в этом случае применяется вычет к несовершеннолетним детям?
1) Исчисляется ли срок владения земельным участком для уплаты НДФЛ с момента его покупки в 2005 году, поскольку я как супруга имела право на 50% доли?
- Да. См. ст. 34 СК РФ и Письмо Минфина от 20 августа 2010 г. N 03-04-05/7-479
Если при продаже земельного участка мы будем продавать его не целиком, а 5 отдельными договорами купли-продажи (каждый - свою долю), может ли мы в этом случае каждый воспользоваться вычетом по 1 млн.рублей при уплате НДФЛ с дохода, полученного от реализации земельного участка?
- Нет, см. ст.220 НК РФ
3) Как в этом случае применяется вычет к несовершеннолетним детям?
В порядке ст. 220 НК РФ (пропорционально их доли в праве собственности)
Спросить
