
Можно ли в письменной форме подписать договор займа под залог недвижимости без нотариуса?
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором


973 ответa адвокатов и юристов
Читайте также:
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Здравствуйте Елена Валерьевна
Доли выделяются на всех - исходя из равенства долей родителей и детей по сумме внесенного МК. Остальная сумма внесенных средств будет являться общим имуществом супругов, которая будет делиться в случае расторжения брака или если будет заключен брачный договор, то с учетом его условий
В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2010 г. N 241-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению - определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
Здравствуйте! Вы обязаны выделить доли всем членам семьи (вам, мужу и ребёнку) в размере пропорциональном доле маткапитала от стоимости квартиры (ст. 10 ФЗ-256). При маткапитале 1/16 стоимости жилья минимальные доли составят ≈1/48 каждому. Указанный вами вариант (1/16 ребёнку) возможен только с согласия опеки, но рискует оспариванием. Соглашение между супругами требует нотариального удостоверения (ст. 42 ФЗ-218).
Здравствуйте, Елена Валерьевна! В этом случае выделяете минимальные доли соразмерно отношению мат.капитала к рыночной цене жилого помещения на момент его использования, чтобы ни у кого не возникло неосновательного обогащения (ст1102 ГК РФ). В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются».
Если квартира была приобретена с применением мат капитала, необходимо выделить доли всем членам семьи.
При этом в законе не установлен конкретный размер таких долей, на Ваше усмотрение.
Соглашение следует нотариально удостоверить.
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
- см. ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 421 ГК РФ
Материнский капитал предоставляется государством для поддержки семей с детьми. Одним из способов его использования является улучшение жилищных условий, в частности покупка жилья. Согласно законодательству, жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и детей.
Статья 10 Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" устанавливает, что жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Доли в жилом помещении должны быть определены таким образом, чтобы каждый член семьи получил свою долю. Размер долей может быть определен соглашением между родителями и детьми. Доли детей не могут быть меньше той доли, которую составляет сумма материнского капитала в общей стоимости жилья.
Исходя из вашего желания минимизировать общую долевую собственность и выделить минимальные доли мужу и ребенку, распределение долей может выглядеть следующим образом:
- Ваша доля: максимально возможная, остающаяся после выделения долей мужу и ребенку.
- Доля мужа: минимально допустимая, согласно договоренности между вами.
- Доля ребенка: минимум 1/7 (или другая пропорция, соответствующая размеру материнского капитала).
Муж и дети имеют право на получение своих долей в соответствии с законодательством.
Договор о распределении долей может быть составлен в простой письменной форме.
Он должен содержать следующие данные:
- ФИО сторон,
- описание жилого помещения,
- размеры долей каждой стороны,
- подписи сторон.
Этот договор должен быть заверен у нотариуса, чтобы иметь юридическую силу.
Статья 42 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Без общей долевой собственности невозможно, так как таково предписание закона.
Как установлено п.4 ст.10 закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, супруги обязаны оформить жилое помещение в общую собстенность как обоих супругов, так и ребенка. Обязанности выделить на ребенка или на мужа долю, строго пропорциональную отношению одной трети макапитала к общей стоимости квартиры не существует, доля может быть произвольной.
В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В вашем случае собстенность будет долевая, поскольку размер выделяемых долей закрепляется соглашением участников общей собстенности.
На основании ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Поэтому ст.245 ГК РФ позволяет супругам своим соглашением установить пропорциональное определение долей в зависмости от их вкладов. В этом случае доли мужа и ребенка должны быть равными, так как вклад кажого из них равен 1/3 от суммы маткапитала.
Должен вас предупредить, что доля мужа не может быть равной нулю, так как это будет прямо противоречить п.4 ст.10 закона N 256-ФЗ. И вряд ли муж согласиться с тем, что его доля может меньше, чем доля ребенка. Поэтому наиболее реалистичным способом выделения долей является установление равными долей как мужа, так и ребенка.
Договор о выделении долей может быть составлен в простой письменной форме, после чего он подлежит регистрации в Росреестре. Обязательной нотариальной формы в вашем случае не требуется, так как совместная собственность супругов не возникает, и не изменяется.
В соответствии с вашими данными и требованиями законодательства, можно выделить доли в квартире, купленной с использованием средств материнского капитала. Основываясь на части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, аргументация будет следующей:
1. Долевое участие на основании средств материнского капитала:
- Ребёнок: Доля, соответствующая использованию материнского капитала, составляет 1/16 (в соответствии с количеством детей, если имеется один ребенок, и исходя из суммы материнского капитала).
- Вы (как родитель и собственник): Оставшаяся часть доли должна быть таковой, чтобы доли родителей и ребенка были равными по сумме внесенного материнского капитала.
2. Доли супругов:
- Ваш муж: В согласии с вашими пожеланиями, мужу можно выделить минимально доступную долю, однако, это будет зависеть от того, как вы решите оформить доли в соглашении.
- Ваша доля: Оставшаяся часть квартиры после выделения долей ребенку и мужу будет принадлежать вам как собственнику, который изначально вложил средства в приобретение жилья помимо материнского капитала.
- Предположим, что квартира стоит 16 единиц:
- Доля ребенка - 1 единица (1/16 от квартиры).
- Доля мужа - минимально возможная (допустим, 1 единица).
- Ваша доля - 14 единиц.
Таким образом, квартиры в долевой собственности будут следующие:
- Вы: 14/16
- Муж: 1/16
- Ребёнок: 1/16
Уважаемая Елена Валерьевна, здравствуйте!
На основании анализа действующего законодательства, включая Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и Гражданский кодекс РФ, могу предоставить следующую правовую позицию:
Обязанность оформления в общую долевую собственность:
Согласно п.4 ст.10 ФЗ № 256-ФЗ, квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность родителей и детей. Это требование является императивным (обязательным).
Определение долей:
Ребенок должен получить долю не менее 1/16, что соответствует размеру материнского капитала относительно стоимости жилья.
Доля мужа не может быть нулевой, так как это противоречит прямому предписанию закона.
Наиболее правильным и безопасным вариантом будет установление равных долей для мужа и ребенка.
Правовое обоснование:
Согласно ст.244 ГК РФ, в данном случае возникает долевая собственность
В соответствии со ст.245 ГК РФ, при отсутствии соглашения доли считаются равными
Соглашением допускается определение долей пропорционально вкладу каждого участника
Рекомендуемый вариант распределения долей:
Ваша доля: 14/16 (87.5%)
Доля мужа: 1/16 (6.25%)
Доля ребенка: 1/16 (6.25%)
Форма сделки:
Соглашение о распределении долей может быть составлено в простой письменной форме согласно ст.421 ГК РФ (договорная свобода). Нотариальное удостоверение не требуется.
Такое распределение долей:
Соответствует требованиям закона
Минимизирует долю мужа до разумно возможного минимума
Обеспечивает ребенку положенную по закону долю
Максимизирует вашу долю в праве собственности
После подписания соглашения необходимо зарегистрировать права собственности в Росреестре.
Ответ: минимально возможные доли при данных условиях составят: моя - 14/16, мужа - 1/16, ребенка - 1/16, при этом отказ от долевой собственности невозможен по закону.
С уважением!
Здравствуйте Елена Валерьевна!
В данном случае, в целом доли выделяются на всех исходя из равенства долей родителей и детей а стальная сумма внесенных средств будет являться общим имуществом супругов, которая будет делиться в случае расторжения брака или если будет заключен брачный договор, то с учетом его условий (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ).
Таким образом, с юридической точки зрения, Вы обязаны выделить доли всем членам семьи (вам, мужу и ребёнку) в размере пропорциональном доле маткапитала от стоимости квартиры (ст. 10 ФЗ-256) и при маткапитале 1/16 стоимости жилья минимальные доли составят 1/48 каждому, а указанный вами вариант (1/16 ребёнку) возможен только с согласия опеки.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Дополню.
Поэтому в силу ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Соглашением допускается определение долей пропорционально вкладу каждого участника
Возможно распределения долей: Ваша доля: 14/16 (87.5%), супруга: 1/16 (6.25%) ребенка: 1/16 (6.25%).
Добрый вечер, Елена.
1)Отмена нотариально удостоверенного документа не означает, что можно не выделять доли детям. Это все равно надо делать, потому что такое требование есть в федеральном законе ч,4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
2)Сами доли вы выделяете при помощи соглашения о выделении долей.
3)В законе и правилах нет указаний, что все члены семьи должны получить равные доли или нужно использовать четкий алгоритм расчета.
4)Но лучше использовать выводы из судебной практики и выделять членам семьи доли, пропорциональные их части материнского капитала.
5)То есть, Нотариально теперь не нужно, это уже отменено!!!!
А касаемо долей, это выделяете минимальные доли соразмерно отношению мат.капитала к рыночной цене жилого помещения на момент его использования.
6)То есть, выделяйте сейчас 1/16 ребенку и 1/16 супругу, это самое простое сейчас в вашем случае.
Елена Валерьевна, здравствуйте.
Вы вправе определить размеры долей по соглашению.
Минимальный размер доли законом не ограничен, поскольку в данном случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
Основание - ч. 4 ст. 10, Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Настоятельно рекомендую обратиться для составления соглашения к нотариусу.
Дело в том, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки (ст. 163 ГК РФ). Это позволит избежать либо свести к минимуму возможные споры в будущем.
Поставка товара ненадлежащего качества, и работы выполнены ужасно. Но факт договорных отношений хочу доказать перепиской и заверить, и тем что работы проводились на дому. В иске хочу указать одну неустойку, но какую выбрать? По товарам ст. 23 - это 1%, а выполнение работ - ст. 31-это 3 %
В вашей ситуации, где в одном иске объединяются требования о поставке товара ненадлежащего качества и о некачественном выполнении работ, выбор неустойки зависит от того, какой из аспектов спора вы считаете основным. Суд может принять оба расчёта, но в иске логично указать один подход, чтобы избежать неопределённости.
Если ваш приоритет нарушение обязательств по выполнению работ, то стоит использовать расчёт неустойки по ст. 31 Закона о защите прав потребителей, то есть 3% от стоимости работ за каждый день просрочки. Это более выгодная ставка, особенно если стоимость работ составляет значительную часть общей суммы.
Если же нарушение условий поставки товара является ключевым моментом, тогда используйте ст. 23 указанного закона, применяя ставку 1% за каждый день просрочки от стоимости товара.
В иске можно обосновать расчет более высокой ставки (3%) тем, что в результате некачественно выполненных работ вам причинены значительные неудобства, а сам факт выполнения работ доказывается через переписку и обстоятельства проведения работ на дому (например, свидетельские показания или фотографии процесса). Дополнительно укажите, что требуете компенсации за обе части договора, но расчет производите по ставке, наиболее соответствующей ущербу, то есть 3%.
Суд может уточнить размер и основания расчета неустойки. Укажите в иске, что требование заявляется на основании статьи 31, но добавьте, что окончательное решение о ставке оставляете на усмотрение суда. Это повысит шансы удовлетворения ваших требований в полном объеме.
Добрый день! Начинайте с направления официальной претензии поставщику-исполнителю, ссылайтесь на ст. 29 Закона о защите прав потребителей и выбирайте один из следующих вариантов:
Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Как я понимаю, Вас интересует расторжение договора, вот что говорит об этом абз. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей:
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем.
То есть, если после направления претензии с требованием устранить недостатки в установленный Вами срок Вы не получите удовлетворительного результата, Вы вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков, в том числе и в судебном порядке. В этом случае Вы можете взыскать неустойку 1% от стоимости непоставленных материалов, 3% от стоимости невыполненных работ, плюс штраф за отказ удовлетворить ваши требования в добровольном порядке, ст. 13 ЗоЗПП, моральный вред и судебные расходы.
Если остались вопросы или нужна помощь в составлении претензии, пишите в личку любому юристу на сайте.
Если остались вопросы или нужна помощь в составлении
Здравствуйте, Альбина!
Если у Вас смешанный договор (и поставки товара, и выполнения работ), то надо применять как неустойку за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона о защите прав потребителей сроков (ст. 23), так и неустойку за нарушение сроков выполнения работ (ст. 28, 31 закона о защите прав потребителей).
Для того чтоб закрепить факты, обратитесь к участковому. Он даст постановление об отказе, но у Вас будет там все изложено. Кто, где, сколько и за что (это Вам будет нужно для суда). Потом претензию к исполнителю, а далее, если он откажется, иск а суд с двумя требованиями по материалам и по работам. Как то так
Уважаемая Альбина, здравствуйте!
Для того, чтобы предметно Вам помочь, нужно видеть Вашу претензию, понимать подробно суть дела - неустойку надо считать, исходя из обстоятельств.
------
Что касается расчета неустойки, в случае смешанного договора, Вы можете применить оба вида неустойки:
1) Согласно ст. 23 Закона о защите прав потребителей, неустойка составляет 1% от стоимости товара за каждый день просрочки.
2) Согласно ст. 31 Закона о защите прав потребителей, неустойка составляет 3% от стоимости работ за каждый день просрочки.
При расчете неустойки важно учитывать, что она не может превышать общую стоимость товара или работ. Также стоит учесть, что суд может уменьшить размер неустойки, если сочтет его несоразмерным последствиям нарушения обязательств.
С уважением!
Здравствуйте.
Если у Вас и качество поставленных товаров с недостатками, и претензии по выполненным работам, то считать нужно каждую неустойку отдельно.
При этом, надо иметь в виду, что неустойка в соответствии со ст.23 Закона о защите прав потребителей применяется за невыполнение требований потребителя (или за нарушение сроков выполнения требований). Это означает, что Вам нужно предъявить претензии исполнителю по качеству товара на основании ст.18 Закона, например, требовать возврат денег или замены товара. И только в случае неисполнения этого требования можно требовать выплаты неустойки.
В ст.23 Закона указано:
1. За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Неустойка в случае нарушения сроков выполнения работ рассчитывается в соответствии со ст.28 Закона:
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
Если Вы уже обращались к исполнителю с претензиями, и требования не были удовлетворены, то Вы можете отказаться от договора и требовать возврата денег за некачественные товары и некачественные услуги, рассчитать неустойку, как указано выше, а также включить требования о компенсации морального вреда и взыскании штрафа (ст.ст.13,15 Закона).
Вы также вправе требовать возмещения убытков, если они возникли в связи с данной ситуацией. И в дальнейшем возмещения судебных расходов, если они у Вас появятся (ст.ст.98,100-102,103.1 ГПК РФ).
С уважением.
В отношении устной договоренности расторжения не требуется, так как согласно п.2 ст.159 ГК РФ если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
На основании ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
сделки юридических лиц между собой и с гражданами.
Поскольку договор о выполнении строительных работ вами не был заключен вообще, нет необходимости его расторгать, а неустойку за нарушение взыскать невозможно, так как обязательство по выполнению работ не возникло.
В отношении договора поставки нормы закона от 07.02.1992г № 2300-I "О защите прав потребителей" не действуют, так как по договору поставки поставщик - продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст.506 ГК РФ).
В преамбуле закона № 2300-I указано, что потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
По договору поставки неустойка может быть установлена только в договоре.
Если у вас заказаны товары для личных бытовых нужд, тогда это не поставка, а договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ). Только в этом случае вы вправе требовать неустойку по п.1 ст.23 закона от 07.02.1992г № 2300-I за каждый день просрочки в размере одного процента цены товара.
При подаче иска по защите прав потребителей, касающегося расторжения договора поставки и выполнения строительных работ, следует руководствоваться Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей".
Расторгнуть договор поставки можно на основании статей 18 и 29 Закона о защите прав потребителей. Согласно этим статьям, потребитель имеет право отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной суммы, если товар оказался ненадлежащего качества или не соответствует условиям договора.
Что касается строительных работ, то здесь применимы статьи 27-39 Закона о защите прав потребителей. Эти статьи регулируют отношения между потребителем и исполнителем услуг, включая сроки выполнения работ, качество выполненных работ и ответственность исполнителя за нарушение обязательств.
В исковом заявлении можно указать следующие требования:
1. Расторжение договора поставки. Основанием для этого может служить несоответствие товара условиям договора или обнаружение недостатков, которые невозможно устранить.
2. Возврат денежных средств, уплаченных за товар.
3. Компенсация морального вреда. Потребитель вправе требовать компенсации морального вреда, причиненного нарушением его прав (статья 15 Закона о защите прав потребителей).
4. Неустойка за просрочку выполнения строительных работ. Размер неустойки составляет 3% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки (статья 28 Закона о защите прав потребителей).
5. Штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке. Штраф составляет 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).
Неустойка за просрочку выполнения строительных работ рассчитывается следующим образом:
- За каждый день просрочки начисляется 3% от цены выполненной услуги.
- Цена услуги определяется договором либо сметой, если она была составлена.
- Общая сумма неустойки не может превышать цену услуги.
Здравствуйте ! Односторонний отказ от Договора поставки в соответствии со ст.523 Гражданского кодекса РФ, производится в случае нарушения существенных условий договора, нарушение сроков поставки и оплаты, не выборка товара.
Договор подряда на выполнение строительных работ не может быть устной сделкой, так как если согласно каких то документов не был оговорен объем выполненных работ между сторонами, то трудно доказать ответственность лица выполнявшего этого лица. Так как, некачественность выполненных работ определяется, на основании согласованного объема работ. Кроме того цена, сроки, и объем выполненных работ являются его существенными условиями.
Чтобы правильно исчислить пеню, необходимо исходить из документального подтверждения, что на каждый вид работ, поставки и подряда, были согласованы его основные условия. И пеня начисляется с момента нарушения условий договора.
Если у вас был один договор на поставку
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Здравствуйте! Всё зависит от того, что Вы продаёте. Если отчуждение такого имущества не требует нотариально удостоверения, то можно. Смысл ст. 161 в том, что сделки превышающие по сумме 10 000 руб. не должны заключается устно, а только в письменной форме, иначе будут соответствующие последствия.
Ответ отключен модератором
Здравствуйте! Договор подряда может заключаться в простой письменной форме, но должны быть подписи обоих. Несоблюдение письменной формы договора влечёт невозможность ссылаться на свидетельские показания в подтверждение его заключения, но могут быть использованы любые иные доказательства, к примеру переписка.
Если у Вас есть какая-либо переписка подтверждающая, что вы заключали договор по которому один общался заплатить денег, а другой выполнить за это какие-то работы, то это договор подряда. Если нет сроков то работы должны быть выполнены в разумный срок (в такой срок в который обычно в таких же условиях он выполняется). Если нет подписи Вам просто сложнее доказывать факт заключения договора, если деньги по договору передавали с наличкой без расписки - доказать ещё сложнее.
Добрый день! В п. 1 ст. 452 ГК РФ четко указывается на то, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Поэтому не заверенное нотариально соглашение не имеет юридической силы, к тому же соглашением нельзя регулировать оплату за общедомовые нужды, так как это затрагивает права третьих лиц, а это запрещено по смыслу ч. 3 ст. 308 ГК.
Здравствуйте, Лина.
Для того чтобы признать недействительной оспоримую сделку, нужно решение суда. Если ни одна из сторон в суд не обратилась, то сделка порождает правовые последствия как самая обычная, даже если в ней есть недостатки.
Договор купли-продажи автомобиля считается исполненным при установлении того, что фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся, подписан акт приема-передачи, денежные средства за приобретенное имущество переданы, следовательно, договор купли-продажи паковочных мест считается исполненным.
Решайте вопрос в судебном порядке, если продавец добровольно не вернёт Вам денежные средства.
К сожалению нельзя. То, о чем вы пишите в своем вопросе не является основанием не идти к нотариусу.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Данная статья и в вашем случае обязывает вас идти к нотариусу
Добрый день! Нет, такая сделка не соответствует действующей норме права и в Росреестра ее не зарегистрирует.
В 2022 году по такому спору стороны дошли до ВС РФ, который указал, что пришел к выводу, что договор дарения доли в праве собственности на недвижимость, заключенный между двумя сособственниками, если в результате исполнения этого договора одаряемый становится единственным собственником соответствующего объекта, не нуждается в нотариальном удостоверении (ранее аналогичный тезис был сформулирован ВС РФ в определении от 18 мая 2022 г. № 9-КАД 22-1-К 1).
Однако даже это решение суда не стало основанием для регистрации сделки без ее нотариального удостоверения, а Росреестр счел необходимым изложить свою позицию по этому вопросу.
Ведомство сообщило, что решение суда по конкретному делу, в том числе определение судебной коллегии ВС РФ, не является источником права и не составляет правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Практикообразующее значение имеют только акты Президиума и Пленума ВС РФ (Письмо Росреестра от 2 февраля 2023 г. № 13-0823-АБ/23).
Часть 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключения из этого правила прямо предусмотрены законодательством и сделки по отчуждению долей, заключаемые между сособственниками, к их числу не относятся.
Таким образом, по мнению Росреестра, без внесения в названный закон соответствующих изменений отсутствуют основания для проведения государственной регистрации прав на основании заключенных между сособственниками в простой письменной форме договоров об отчуждении доли в праве общей собственности, в том числе в тех случаях, когда в силу договора один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости.
Росреестр также отметил, что вопрос относительно отмены необходимости обязательной нотариальной формы при заключении сделки между участниками долевой собственности неоднократно поднимался в рамках обсуждения законодательных инициатив, однако не был поддержан Минюстом России. В настоящее время этот вопрос прорабатывается с заинтересованными ведомствами.
Поэтому не тратте время и нервы, а обращайтесь к нотариусу.
Удачи Вам!
Добрый день. В соответствии с положениями ст. 808 ГК РФ, - Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Свидетели, видеофиксация, нотариальное удостоверение и т.д. не требуется.
Здравствуйте.
Нет, если квартира в долях, то сделка заключается только через нотариуса.