Вопрос о разделении участка земли и возможных правилах
У меня есть участок земли. Я хочу его пополам разделить и вторую половину продать. Есть покупатель.
Возможно ли это и если да, то кто должен делить, какая служба?
Разделят нам его так, как мы сами покажем или по каким то правилам?
Большое спасибо!
зависит от многих данных Вами не указанных: площадь, местонахождение, имеющиеся строения, основания права и т.д.
Если нужна реальная помощь, то обращайтесь
Спросить
Кадастровый инженер, к которому ВЫ обратитесь выполнит геодезию (в полях). Вы узнаете общую фактическую площадь. Если право собственности уже у Вас было зарегистрировано без границ, то сначала Вам надо поставить на кад.учет участок целый в границах. Затем как собственник разделите. На каждый вновь образованный участок Вам снова придется составить у кадастрового инженера межевой план (два). Без выезда на местность.
Есть ограничения: минимальные пределы размера участка для конкретного вида использования и здания, строения, сооружения, на которые зарегистрированы права собственности.
Об остальном на консультации.
Спросить
У меня в собственнности небольшой участок земли. Я хочу его половину продать. Есть уже покупатель.
Как оформить, чтобы выделить этот участок на два независимых участка? Какая организация должна делить и регистрировать или мы сами можем разделить, измерить и зарегистрировать?
Как долго идет оформление раздела?
Большое спасибо!
Деление земельного участка осуществляется путем его размежевания. Такую работу выполняют топогеодезические организации. На основании их заключения Вам выдается два кадастровых паспорта на два земельных участка, которые вы регистрируете и продаете. Однако есть путь проще: вы продаете долю в земельном участке без выдела в натуре.
Спросить
Вы заказываете в межевой организации раздел земельного участка, затем ставите их на учет в кадастровой палате, если вы продаете долю в земельном участке, то покупатель становится сособственником и будет иметь преимущественное право покупки вашей доли, к томуже как вы определите какая часть участка кому принадлежит
СпроситьПо данной статье ориентируйтесь.
ЗК РФ, Статья 11.4. Раздел земельного участкаСпросить1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
4. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
(п. 6 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:
1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Здравствуйте! Разделить участок в натуре невозможно, если после раздела участка площадь одного из участком будет меньше минимальной площади, установленной законом субъекта.
Спросить
Здравствуйте! Для начала обратитесь выясните возможно ли это вотделе архитектуры.. Минимальный размер участка, который используется для ведения подсобного хозяйства, определяется органами местной власти и закрепляется законодательными актами. После этого обратитесь в кадастровую палату и проведите межевание участка, для поставки на кадастровый учет необходимо обратиться в Росреестр.
Спросить
Если каждый из участков будет меньше, чем установленный по вашему региону размер минимального участка, то раздел невозможен. В остальном случае-межуете и производите раздел путем подачи заявления в администрацию района.
Спросить
Да начать с размежевания земельного участка учитывая минимальные размеры участков для ИЖС это кадастровые инженеры сделают, а строением займутся БТИ, ну а дальше Росреестр.
СпроситьВозможно ли сделать межевание земли, при условии: земля и дом в долевой собственности 1/2, одна половина дома (1/2) находится на половине участка соседа, другая часть дома (1/2) на моей половине. То есть дом разделяет граница, которая делит общий участок пополам.
Возможно ли сделать межевание? Если нет, то при каких условиях в моем случае возможно межевание?
Заранее большое спасибо.
Ув. Бобуржон, да это возможно, но оба участка должны выходить на земли общего пользования.
СпроситьДоли не выделены. Встал вопрос о разделении участка. Дом стоит на одной половине участка, другая половина свободна. Дом очень старый и требует капремонта. Я предложила поделить участок пополам и продать свою половину дома в пользу совладельца, т.к. хочу построить свой дом и не зависеть от них. Земельный комитет допускает раздел участка под постройку дома. Совладелец согласен разделить участок, и выкупить у меня половину дома. Вопрос: Могу ли я продать свою половину дома, а потом разделить участок (на этом настаивает совладелец), если так нельзя, то как нам поступить и какие существуют способы раздела в данной ситуации. Спасибо.
Здравствуйте Маргарита!
Отчуждение объекта недвижимости без зем. участка
собственником которых является продавец не допускается.
Рекомендую сначала получить разрешение на строительство
нового дома. Здесь Вам понадобится согласование совладельца,
а затем заключить соглашение о разделе участка. После этого только
продавайте дом. Иначе рискуете потерять право на землю либо
ввергнуть себя в длительные судебные тяжбы с совладельцем и
Администрацией.
С уважением.
СпроситьУ меня есть участок 20 соток под ижс, хочу разделить его пополам возможно это сделать если земля находиться в аренде.
Вопрос вот какой. У моей мамы есть участок земли. Она хочет его разделить. Одну половину отдать мне, а вторую продать. На моей половине хотим с мужем построить дом. Подскажите, как правильно оформить мою половину, чтобы в случае развода, разделить ее поровну с мужем?
Подскажите, как правильно оформить мою половину, чтобы в случае развода, разделить ее поровну с мужем?
Заключайте договор купли-продажи земельного участка. Согласно СК РФ имущество приобретенное во время брака делится в равных долях.
Спросить
Нужно обращаться в кадастровую палату Росреестра и составлять план раздела, а затем делить участок на месте с установлением границ и присваивать новые кадастровые номера. После этого регистрировать право собственности на оба участка, а после этого уже можно дарить, продавать и делать с ним что угодно.
СпроситьЯ являюсь собственницей жилого дома расположенного на большом земельном участке. Сейчас хочу оформить землю в собственность, сделала запрос в бти. Хочу половину участка вместе с домом продать, а на второй половине начать строительство.
Мне сначала надо оформить землю? А только потом её делить?
p.s. Знакомая посоветовала поставить забор на участке (как я хочу его разделить), вызвать бти, сделать на дом новый тех. паспорт (там вроде как на плане будет лишь тот кусок который я хочу продать), а на вторую половину земли дадут листок отчуждения, и вот на этот отчуждаемый участок оформлять собственность. Посоветуйте как лучше сделать? Можно ли сейчас без оформления собственности продать половину с домом?
Анастасия, добрый день! Продать без оформления в собственность, нельзя. В соответствии со статьёй 11. 2 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Вам также необходимо обратиться в администрацию муниципального образования г.Астрахань с целью раздела земельного участка площадью_______ кв. м. Администрация издаст постановление о разделе, после чего и будете действовать. С уважением
Спросить10 лет назад мною был куплен (у двух собственников) дом и земля. Одна хозяйка продавала пол дома и пол участка, другая только пол дома, недавно появился наследник якобы на вторую половину земли (говорит есть завещание на землю). Как быть если моя вторая половина дома стоит на его земле? Могу ли я оформить эту половину земли на себя т.к. она находится под моей второй половиной дома ведь я все 10 лет обрабатывала полностью этот участок. Спасибо!
Здравствуйте, Анна!
В соответствии с п. 1 ст. №35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Право собственности на земельнй участок в данном случае необходимо признать в судебном порядке.
С уважением,
Александра
СпроситьУ меня и у моего совладельца есть общий участок. У каждого из нас по 1/2 долевой собственности. Земля под ИЖС, есть кадастровый номер. Между нами участок условно разделен пополам (его сторона левая, моя правая). Я собираюсь строить на своей половине дом, но перед этим хотел бы разделить этот участок пополам (совладелец не против), т.к. он со временем собирается свою долю продавать, а я не хочу рисковать чтобы новый совладелец не стал претендовать потом на то, что половина дома его или что участок он не так хотел бы поделить (например его сторона правая, а моя левая или еще как-нибудь).
Вопрос: Как разделить 1 общий участок на 2 отдельных пополам. Как это правильно сделать, чтобы не очень долго, относительно не дорого и главное правильно, т.е. подскажите самый оптимальный вариант, если можно поэтапно и поподробней.
Заранее большое спасибо.
Вам необходимо выяснить, каков минимальный размер участка определен для Вашей местности (в местной администрации либо в Росреестре). Если деление участка будет соответствовать требованиям, то Вы с соседом обращаетесь в Росреестр с совместным заявлением о разделении участка либо выдела доли в натуре.
Спросить
