Требуется ли справка о вменяемости пожилого собственника при оформлении договора на продажу 1\\2 дома и земельного участка в простой письменной форме?
Продажа 1\2 дома и земельного участка. Хотим оформить договор в простой письменной форме. Знаем, что требуется письменый отказ второго собственника от покупки. Если второй собственник пожилой человек 87 лет в здравом уме, не потребуют ли в регистрирующем органе справку о вменяемости всвязи с возрастом?
В 2013 г. приобрела 1/2 части дома. Земельный участок под домом не выделен и не оформлен. Второй собственник не хочет оформлять земельный участок. Как мне оформить свою долю земельного участка, и нужно ли письменный отказ (в какой форме) от второго собственника?
Добрый день, без второго собственника только через суд.
1. Обращаетесь в ОМС с заявлением и схемой (если не утвержден проект межевания).
2. Получаете отказ от ОМС в связи с тем, что не все пришли.
3. Идете в суд с иском о признании права на обращение с таким заявлением без другого собственника, там же уточняете требования и просите также признать право на обращение в росреестр без другого собственника.
Еще потребуется межевой план, но это после отказа ОМС.
Спросить
Продаю 1/2 долю земельного участка. Второй собственник не хочет покупать мою долю. Как правильно известить о продаже второго собственника-письмом заказным с уведомлением, лично или сходить к нотариусу, чтобы собственник второй половины лично отказался от покупки моей доли. Если можно письмом-то,что мне нужно от нее получить письмо об отказе с уведомлением или просто в свободной форме мне напишет отказ?
Письмом с описью и уведомлением о вручении. (ст. 250 ГК РФ). Просто достаточно что оно будет доставлено. Никакого отказа не нужно. Месяц пройдет - можно продавать на сторону.
СпроситьДом находиться в собственности у одного собственника, а земля оформлена на другого. (собственник земельного участка умер). Надо собственнику дома оформить земельный участок. Причем собственник дома покупал этот дом у собственника земельного участка, но почему то дом купил сразу а землю не успел купить.
Было 2 собственника квартиры Один из них продал свою 1/3 постороннему человеку без уведомления второго собственника. Договор купли-продажи и все сопутствующие документы находятся в регистрирующем органе.
Через 10 дней после заключения договора купли-продажи собственник 1/3 доли умер, а на его имени в рег. палате уже нет никакой собственности
Со стороны собственника 1/3 доли есть наследники.
Регистрирующий орган, где находится договор купли-продажи, просит донести отказ (которого не было до смерти собственника 1/3 доли) от преимущественной покупки 1/3 доли от второго собственника, для завершения регистрации сделки.
Что делать в данной ситуации? Возможно ли завершение сделки купли-продажи?
Дом находиться в собственности у трёх собственников, а земля оформлена на другого. (собственник земельного участка умер). Надо собственникам дома оформить земельный участок. Причем собственники дома покупали этот дом у собственника земельного участка, но почему то дом купили сразу а землю не успели купить.
Здравствуйте. По закону земельный участок и расположенный на нём дом неразрывно, поэтому необходимо оформить.
СпроситьПродаю долю в квартире (2 собственника). Второй собственник устно оповещен о предстоящей продаже и готов нотариально заверить отказ от покупки доли. Необходимо ли письменное извещение второго собственника или достаточно только заверенного отказа?
Достаточно заверенный нотариальный отказ от преимущественного права покупки доли.
СпроситьМожет ли смс являтся доказательством, что собственник отказывается выкупать долю земельного участка у другого собственника? Или нужен письменный отказ? По закону как?
Здравствуйте
По закону собственник доли в праве общей долевой собственности получив уведомление о приобретении по праву преимущественной покупки по ст 250 ГКРФ вправе
1. Согласиться и приобрести эту долю
2 Отказаться письменно и уведомить письменно, при этом смс не является таким ответом надлежащим и для Вас не получение ответа в надлежащей форме также является по истечении 30 дней подтверждением того, что другой собственник не воспользуется правом преимущественной покупки.
Спросить
Марина, здравствуйте!
По закону, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Вам следовало направить предложение о выкупе и обозначить цену другому участнику долевой собственности по почте с описью вложения. Если ответа не поступило в течении 30 дней либо поступил отказ в покупке у вас доли, вы вправе продать долю любому по указанной цене.
СМС, если удостоверить у нотариуса, может являться доказательством.
Правовое основание - ст. 250 ГК РФ.
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Марина!
Смс таким доказательством не будет.
Т.к. возникнут вопросы - чей телефон, писал ли это участник и пр.
Поэтому посчитают что требования ст. 250 ГК РФ не соблюдены.
В такой ситуации, если проблема с получением отказа есть либо не хочется тратить деньги на посещение нотариуса - проще выждать месяц.
Неответ в течение месяца равнозначен отказу.
Спросить
Здравствуйте, Марина! Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
В суде может быть получится доказать (ст.55-56 ГПК РФ), что смс исходило от участника общей долевой собственности. И то не факт: лицо может сообщить, что постороннее лицо отправило смс с его телефона. В Росреестре примут разве что нотариальный отказ или собственноручно поданный отказ в приобретении доли. Так что в этой ситуации самое простое решение - просто выждать месяц.
Спросить
Марина, доброго дня Вам!
Конечно, нет, смс не может служит надлежащим доказательством, что собственник отказался выкупать долю у другого сособственника. В Росреестре Вы не сможете показать смс с телефона
Нужен письменный отказ.
Правовое обоснование Вашего вопроса это статья 250 ГК РФ.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Внимание!
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
С уважением!
Спросить
Здравствуйте! Если вы осуществите продажу по истечении месяца, как указано в ч. 2 ст. 250 ГК РФ и вам не поступит в указанный срок согласие о желании приобрести иным собственником данной доли, вы смело можете ссылаться на данное доказательство в суде, в случае возникновения спора с иным собственником.
Спросить
Здравствуйте, Марина.
1. Отказ от преимущественного права на приобретение доли у другого собственника– это официальный ответ на уведомление продавца о предстоящей сделке. Не зависимо от того, каким образом было направлено уведомление о продаже, отказ от преимущественного права покупки оформляется письменно. В тексте прописывается, что гражданин не будет реализовывать свое право и претендовать на долю участка в дальнейшем. Документ заверяется нотариально.
2. Отказ не является обязательным к оформлению. Участники долевой собственности вправе проигнорировать уведомление. Однако получение отказных документов – это единственный способ оперативно продать долю третьему лицу. В противном случае продавец обязан ждать 30 дней.
3. Оформить отказ можно двумя способами:
Самостоятельное оформление и отправка заказным письмом с оповещением о доставке посредством почты.
Обратиться к нотариусу.
Подробнее https://regioncentr73.ru/
Надеюсь мой ответ был вам полезен!
СпроситьПродаю одну треть помещения, второй собственник на правах преимущественной покупки, о чём был извещён в письменной форме, отказывается писать отказ выдвигая свои условия. Имеет ли право второй собственник выдвигать какие либо условия в заявлении об отказе? И пройдёт ли сделка без заявления об отказе второго собственника?
никаких условий он выдвигать не может.
и отказ с него тоже не нужно брать
согласно закону вы обязаны лишь письменно предложить ему выкупить вашу долю.
если он не сделает этого в течение 1 месяца, можете продать ее любому покупателю
СпроситьНа участке 18 соток 2 собственника в равных долях по 9 соток каждый. Первый собственник владеет 9 сотками и 1/2 частью дома на основании договора дарения и договора купли-продажи, второй по праву на наследство с 1997 года. Первый собственник сделал межевание, определение границ и постановку на кадастровый учёт участка. Второй собственник границы участка пока не определял. На участках находится общий дом в равных долях (по 1/2 доле дома). Может ли брат второго собственника оспорить вступление в наследство и разделение участка и как это скажется на первом собственнике?
Спасибо!
Оспорить право наследования возможно при наличии на то оснований и уважительной причине пропуска срока исковой давности для обращения в суд.
СпроситьПланируется продажа дома по материнскому капиталу, собственник один, дом приобретался по договору купли-продажи при нахождении собственника в браке. Для продажи требуется ли согласие/отказ бывшего супруга? Если - да, то в какой форме?
