Обязан ли рентополучатель получить согласие сособственников на получение помощи и ухода?
Рентополучатель получил единовременное пособие, ежемесячные выплаты и оплату коммунальных услуг, других услуг в виде помощи и ухода не было и в договоре они не были оговорены. Должен ли был рентополучатель предложить или получить согласие других сособственников? (После заключения договора, рентополучатель не жил в квартире до своей смерти).
Рента с точки зрения ГК РФ приравнивается к купле-продаже тогда, когда в договоре оговорена выкупная цена. Что Вы подразумеваете под единовременным пособием, не очень ясно. О каких других собственниках идёт речь? Рентополучатель до заключения договора владел только долей квартиры и именно эта доля стала предметом договора ренты?
Спросить
Ирина, для признания одной сделки другой (притворная сделка) нужно решение суда. "Просто так" ничего не "считается". "Считать" Вы для себя лично можете что угодно, но правовых последствий такого "счёта" никаких не будет. Такие дела относятся к очень и очень сложным.
Для ответа на вопрос о возможных перспективах судебного разбирательства надо видеть все документы и знать ситуацию в деталях.
СпроситьРечь не идёт о признании сделки притворной.
Статья 585 ГК РФ. Отчуждение имущества под выплату ренты
1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
Спросить
Рента оформлена на долю квартиры одного из трех сособственников. Ренторополучатель после оформления уехал из Москвы и из квартиры. Квартира находится в долевой сособственности на троих. В квартире прописан маленький ребенок. При оформлении ренты к нам никто не обращался, и до сих пор мы никого не видели и не слышали. Мы не знаем содержание договора ренты. (Как это возможно узнать??????????) Договор проведен через реестр по доле рентополучателя на физическое лицо. Под единовременным пособием подразумевается большая сумма денег выплаченная сразу при заключении договора. Далее платежи ежемесячные
( оплата коммунальных услуг).
Должен ли был рентополучатель поставить нас в известность, если это купля-продажа? Так считается ли при наших обстоятельствах эта сделка куплей-продажей? Наши дальнейшие действия? Где и как получить договор ренты и ознакомиться с ним?
Спасибо. Заранее благодарны.
СпроситьИрина, договора можно истребовать в ходе судебного процесса.
Ничего "по умолчанию" не "считается", пока нет судебного решения.
Действия - обращение в суд.
СпроситьОснований для признания сделки ренты недействительной нет. Правовая позиция зависит от того, когда долевым сособственникам стало известно о том, что рентополучатель произвёл отчуждение доли за плату (получив при заключении договора большую сумму денег), нарушив при этом преимущественное право своих долевых сособственников.
Ст. 250 ч. 3 ГК РФ: "При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя". Но долевые сособственники, выдвигающие требование в рамках ч. 3 ст. 250, должны выплачивать во время рассмотрения дела приобретателю квартиры по договору ту сумму, которая указана в договоре в качестве выкупной цены.
Ст. 250 ГК РФ распространяется на договор ренты, в котором фигурирует выкупная цена, которая "выплачена рентополучателю" либо при подписании договора, либо после регистрации договора, либо через банковскую ячейку, в которую деньги заложены до подписания договора.
Увидеть текст договора Вы сможете только в том случае, если обратитесь в суд с иском и заявите в суде ходатайство об истребовании копии договора из Росреестра. Иначе его никак получить нельзя.
Как давно был заключён этот договор ренты, Вам известно?
Спросить
Организация сотовой связи на крыше мастерских образовательной организации установила антенну сотовой связи, был заключен договор об оказании услуг еще в 2008 году и договор аренды, т.к. они под базовую станцию арендовали часть помещения. В 2012 году произошла реорганизация учебного заведения путем присоединения. Наше учебное заведение стали правоприемниками, договоры, начиная с 2008 года, каждый год пролонгировались, затем возникла необходимость в заключении новых договоров, т.к. по договору аренды надо было провести экспертизу в Мин. образовании и вообще оба договора привести в соответствие с требования учредителей и собственников, менялась оплата, площадь арендованного помещения. Об этом организация сотовой связи надлежащим образом была извещена, и в случае отказа от заключения новых договоров, им предлагалось расторгнуть имеющие. От организации было получено согласие на заключение новых договоров, изменялась площадь, оплата и другие условия. Им были высланы проекты договоров. После получения согласия на заключение новых договоров, наша учебная организация в Минобразовании провела экспертизу и получила согласие собственника на заключение договора аренды. В проектах договора было оговорено, что По новым договорам аренды и оказания услуг предполагалось, что их условия будут применяться к правоотношениям Сторон, возникшим до даты его заключения, а именно с 01.05.2015. Однако, при заключении новых договоров, организация стала тянуть время, в конечном итоге прислали протокол разногласия, основным явилось не согласие с суммой оплаты по договору услуг. В ответ им был направлен протокол об урегулировании разногласий, с их стороны вновь был направлен протокол разногласий. Образовательная организация настаивает на своей сумме оплаты по услугам. За все это время организация сотовой связи оплату ни по одному договору не производит. Нами принято решение об расторжении старых договоров, действие которых должны были перекрыть вновь заключенные договоры. Ранее организация сотовой связи неоднократно имела задолженность, с трудом добивали оплаты и т.п. Как с ними расторгнуть договоры? Что делать? С этой организацией постоянные заморочки.
Можно ли оспорить договор ренты, если до заключения договора ренты квартира была подарена рентополучателю, рентополучатель умер. Рентодатель вступил в права, а даритель квартиры жив и хочет аннулировать договор дарения, чтобы признать договор ренты не действительным. Спасибо.
Думаю. Что у дарителя вряд ли получится выиграть суд, исходя из текста вопроса. Одного желания признать сделки недействительными недостаточно. Нужны правовые основания, их из текста не усматривается.
Спросить
Оспорить как факт можно всё, что угодно. Для рассмотрения перспектив и возможных вариантов разрешения вопроса по существу обратитесь к юристу лично.
СпроситьДаритель квартиры хочет аннулировать договор дарения и признать договор ренты не действительным в связи с тем, что в договоре дарения прописан пункт о том, что "даритель вправе отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого".
Спросить
Признать любой договор недействительным можно только по законным основаниям указанным в нормах ГК РФ и при наличии необходимых доказательств через суд.
СпроситьДанное положение нормы ГК РФ уже не применимо в сложившейся ситуации, поскольку Одаряемый, как собственник квартиры распорядился своим правом при жизни - рентой, а в настоящее время собственник квартиры рентополучатель.
СпроситьСнимали квартиру, договор закончился, по договору оплата коммунальных услуг лежала на нанимателе. Так получилось что после окончания договора мы еще прожили 3 месяца (вынужденно). По договору квартиру надо было сдать по акту, (без задолженности по коммунальным услугам) поэтому пришлось заплатить за 3 месяца. Можем ли мы вернуть оплаченные деньги за коммунальные услуги опираясь на статью 153 Жк РФ, что оплату коммунальных услуг должен производить собственник (если иное не предусмотрено договором), а наш договор закончил свое действие три месяца назад.
Был заключён договор возмездных услуг. Договор долгосрочный. Часть услуг было выполнено. Оплата по договору дожа была производиться ежемесячно. На дату расторжения договора, согласно порядку расторжения, ежемесячные выплаты не возвращаются. Заказчик решил расторгнуть договор, требует вернуть сумму. Имеет ли право Заказчик требовать возврат гонорара, если в договоре указан порядок расторжения? Тем более, Заказчик гонорар не оплачивал. Подтверждающих документов нет.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
КонсультантПлюс: примечание.
Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Спросить
Уважаемый Сергей, добрый вам вечер
Вы сами большей частью ответили на свои вопросы. Если было указано, что возврат гонорара не предусматривается, то и говорить не о чем. Тем более гонорар не оплачивался.
СпроситьСергей, требовать теоретически можно вообще что угодно. Но требовать - это не означает получить. Пусть дальше требует. Предложите ему обратиться в суд.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры на основании договора пожизненной рeнты, т. е. рентаплательщиком (имею свидетельство о собственности). На данной квартире прописаны двое человек, с одним из которых был заключен договор. Сейчас рентополучатель скончался. По договору я должен оплатить ритуальные услуги и предоставляю право пожизненного пользования и проживания в квартре супруге рентополучателя, которая там прописана.
Обязан ли я продолжать выплачивать платежи, если рентополучатель скончался, а его супруга проживает на этой квартире?
Имею ли я право свободно распоряжаться квартирой, жить там после смерти рентополучателя при живой супруге рентополучателя?
ВажнО. по какой сделке получена квратира умершим. Чтобы вам ренту не оспорила супруга. А так. вы можете распоряжаться, но с обязательным указанием пожизненного проживания супруги умершего, жить можете вместе с ней
СпроситьПри заключении договора на оказание брокерских услуг была использована факсимильная копия подписи на обоих экземплярах, оригинала подписи лица, оказывающего услуги не было. В договоре не оговорен пункт о согласии на факсимильные подписи. Имеет ли данный договор юридическую силу?
Я уже задавал на Вашем сайте вопрос о ситуации с долгом по кредиту у умершего рентополучателя и получил много ответов, но обнаружились новые подробности. Вкратце. У меня в собственности — квартира по договору ренты. Рентополучатель некоторое время назад умер. За ним осталась задолженность по кредиту. Ей регулярно звонили коллекторы. Могут ли кредиторы предъявить долговые претензии ко мне в связи с тем, что я разово оплатил телефон и кабельное телевидение в этой квартире уже после смерти рентополучателя, при этом договоры на данные услуги были оформлены на рентополучателя? На момент смерти по этим услугам уже образовалась задолженность. Кроме того, квитанции на часть коммунальных услуг также были оформлены на рентополучателя. Я постоянно проживаю в другом городе, и у меня нет сейчас возможности переоформить договоры по этим услугам на себя. Не является ли оплата перечисленных услуг фактическим вступлением в наследство, несмотря на то, что квартира и так в моей собственности? Может ли считаться переоформление договоров или отказ от них также вступлением в наследство? Часть коммунальных услуг, в том числе тех, договора на которых были оформлены на рентополучателя, оплатила моя бабушка, которая на момент смерти рентополучателя находилась в этой квартире и занималась ее похоронами. Моя бабушка - сестра рентополучателя. Я по объективным причинам не мог присутствовать на похоронах. Кроме того, она оставила деньги для оплаты коммунальных услуг соседям. В наследство бабушка вступать не собирается. Поэтому вопрос еще и в том, могут ли предъявить претензии коллекторы еще и к бабушке и к соседям в связи с тем, что они оплатили коммунальные услуги, которые были оформлены на умершего должника, не считается ли это фактическим вступлением в наследство?
Здравствуйте. Вы не можете быть наследником. Квартира стала собственностью и не входит в наследственную массу. Кроме того, Вы просто не являетесь наследником. Также, как и Ваша бабушка. Наследовать-то нечего.
Одни долги не могут быть унаследованы.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
ГК РФ Статья 1110. Наследование1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
2. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.
Ваши правоотношения регулируются иными нормами права, а не наследственным правом.
ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 1175 НК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарн.
На сколько я понял, Вы не являетесь наследником, соответственно, не отвечаете по долгам.
Спросить
Уважаемый Мирослав г. Москва!
Статья 583 ГК РФ Договор ренты
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 583 ГК РФ
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).
Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
При этом в вашем случае переход Права собственности на квартиру рентополучателя у вас возник:
- НЕ в порядке наследования;
- а в порядке исполнения заключённого Договора ренты.
Тем самым, долговые обязательства рентополучателя к вам НЕ могли перейти в силу Закона.
Поэтому рекомендую вам предложить Кредиторам рентополучателя по её долгам обратиться в Суд с исковыми требованиями к наследникам рентополучателя (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.04.2017 г.
Спросить
Здравствуйте! Вы не являетесь наследником и ситуация с Вашими правами и обязанностями не регулируется нормами наследственного права, а регулируется нормами касающимися договора ренты. Это Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением Гражданского кодекса РФ.
Статья 583. Договор рентыТ.е. Вы вступили в права собственности еще при жизни получателя ренты. То что Вы оплатили какую то часть долга совсем не делает Вас должником и не обязывает платить его до конца, то же касается и Вашей бабушки, квартира теперь в Вашем полном владении, перезаключайте на себя все договоры и не платите долги прежнего хозяина квартиры.Спросить1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Добрый вечер,
Договор ренты вступает в силу с момента его заключения, и плательщик ренты, исходя из существа договора (п. 1 ст. 583 ГК РФ), должен, в частности, принять передаваемое ему под выплату ренты имущество. Таким образом имущество к вам перешло не по наследству, а следовательно вы не являетесь наследником и правила по фактическому вступлению в наследство на вас не распространяются
Кроме того, согласно общему правилу, установленному статьей 602 Гражданского кодекса РФ, все расходы по жилищно-коммунальным услугам, в том числе расходы на капитальный ремонт жилья, переданного под выплату ежемесячного содержания с иждивением, несет плательщик ренты, то есть вы. Поэтому оплата Вами коммунальных услуг не может являться чем то иным, чем выполнением вами обязанностей либо по содержанию вашего жилья как собственников, либо договора ренты.
Чтобы дать вам более подробную консультацию необходимо ознакомиться с вашим договром ренты и его у словиями. Вы можете обратиться к любому юристу сайта за личнйо платной консультацией (опалта по договоренности)
Удачи вам
Спросить
Здравствуйте.
Долг по кредиту это личное обязательство должника - рентополучателя. По кредитному договору две стороны: кредитор (банк или иная финансовая организация) и заемщик (рентополучатель). Образовался долг, заемщик стал должником. Лично вы не являетесь стороной по кредитному договору, не являетесь поручителем и т.д. Поэтому к вам предъявить требования о погашении кредиторской задолженности никто не сможет никаким образом. Вот ссылки на закон:
Статья 307 ГК РФ. Понятие обязательства1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Максимум что смогут кредиторы это предъявить требования к наследникам:
Статья 387 ГК РФ. Переход прав кредитора к другому лицу на основании закона1. Права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств:
1) в результате универсального правопреемства в правах кредитора.
Статья 1175 ГК РФ. Ответственность наследников по долгам наследодателя
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Вы в данной ситуации наследником не являетесь поскольку наследником может быть лицо указанное в завещании наследодателя, если не было завещания, то по закону наследниками являются родственники различной степени родства: супруг, родители, дети, бабушки дедушки, братья, сестры, внуки, дяди, тети. И к тому же, квартира не входит в наследственную массу, поскольку она отчуждена по договору ренты.
Ваша бабушка будет наследником рентополучателя второй очереди:
Статья 1143 ГК РФ. Наследники второй очереди1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Ваша бабушка может не принимать наследство и долги рентополучателя.
Спросить
Если бы бабушка обратилась к нотариусу с указанием фактического вступления в наследство, тогда бы она была признана наследником и получила бы свидетельство о праве на наследство.
Поскольку она не обратилась к нотариусу, то не считается что она вступила в наследство и коллекторы не имеют права предъявлять ей требования по долгам умершего.
Даже если Вы оплатили долги по услугам за умершее лицо то это не значит что вы признали себя наследником или должником. В вашем случае нужно ссылаться на статью 418 гкрф обязательство прекращается смертью должника. Если кредиторы обратяться в суд, сошлитесь на эту статью. Удачи вам.
СпроситьМожет ли оспорить договор ренты наследник после смерти рентополучателя? И будет ли иметь значение то,что рентополучатель умер через две недели после заключения договора?
Наследники могут после смерти наследодателя обратиться в суд с иском о признании сделки (договора ренты в данном случае) недействительным. Через какое время после совершения сделки умер наследодатель значения не имеет. Дело для наследников очень сложное.
Спросить18.01.2012 я продал квартиру, был составлен договор купли-продажи и совершена сделка. На момент подписания договора и передачи денег коммунальные услуги были мной были оплачены. Право собственности покупатель получил 14.02.2012 г.При выписке 4.03.2012 г. из квартиры жкх требует с меня оплату коммунальных услуг за февраль и март месяцы. Кто должен оплачивать услуги жкх за февраль, март? За газ кто должен платить за этот же период? Спасибо.
Дмитрий здравствуйте. Если Вы не проживали в данной квартире, то новый собственник не откажется оплатить эти услуги, но, если Вы там были зарегистрированы, то коммунальные службы естественно предъявляют счета Вам, так как новый собственник еще не был зарегистрирован в квартире. Всего доброго
СпроситьОплата коммунальных услуг мною производилась с момента заключения договора соцнайма по площади, указанной в этом договоре, согласно заключенному договору на оказание коммунальных услуг. При изменении управляющей компании был заключен новый договор на оказание коммунальных услуг. После того, как был сделан технический паспорт квартиры, оказалось, что площадь квартиры меньше, чем площадь, указанная в договоре соцнайма. С какого момента и на основании каких нормативных документов бухгалтерия должна сделать перерасчет (ведь фактически мною производилась оплата коммунальных услуг с учетом несуществующих метров)?
Здравствуйте, Арина!
В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Если в квартире установлены индивидуальные приборы учета, то оснований для перерасчета нет. Если рассчет за коммунальные услуги производился на основании коллективного прибора учета соразмерно занимаемой площади жилого помещения, то основания требовать перерасчет есть. Требование составьте в письменном виде, приложите копию техпаспорта, в случае отказа попросите указать причины.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
