Обязан ли я продолжать выплачивать платежи, если рентополучатель скончался, а его супруга проживает на этой квартире?

Такая ситуация...

Я являюсь сосбственником квартиры на основании договора пожизненной ренты т.е. рентаплатильщиком (имею свидетельсвто о собственности), в мои обязанности входит плата ежемесечного рентного платежа и оплата комунальных услуг. На момент свершения сделки квартира была не завещена, не подарена. На данной квартире прописаны на момент свершения сделаки двое человек, с одним из которых договор был заключен, а второй имеет права пожизненного проживания.

Сейчас рентополучаетль скончался, по договору я обязана оплатить ритуальные услуги, но объявились родственники которые скрывают от меня о том что рентаполучатель умер. Свидетельсвто о смерти может получить человек с паспортом умершего, соответственно я это сделать не смогла т.к с паспортом пришли родственники.

Скажите могу ли я самостоятельно получить свидетельсвто о смерти копию (т.к. оригнал забрли родственники) в ЗАГСЕ на основании договра пожизненной ренты и свидетельства о собственности?

Могут ли родственники начать судебное дело, независимо от того что рентаполучатель умер? Никто из родственников в квартире не прописан. Все обязательства по договору рентаплатильщиком выполнялись в срок.

Можно ли расторгнуть договор после смерти рентаполучателя и на каком основании?

Если при жизни рентаполучатель составил довернность чтобы его дела вели родственники в случае смерти рентополучателя действительна ли она?

Вопрос уже звучал, но появились новые факты, которые существенно облегчили процесс размышлений, но в то же время решение вопроса не однозначно.

Кто является фактическим владельцем квартиры, если собственник (по договору пожизненной ренты) в квартире не проживает и не зарегистрирован, а в ней проживает и зарегистрирован рентополучатель. По договору ПР рентополучателю предоставлено право бесплатного пожизненного пользования этой квартирой. Т.е. права владения как такового, как я понимаю, у него нет (у рентополучателя). Еще в договоре ПР указано, что плательщик обязуется не проживать в данной квартире и никого туда не вселять (не нарушаются ли тем самым его права?) и получатель ренты обязуется не вселять третьих лиц. Так же, по словам плательщика ренты (договора залога не видела и плательщик ренты говорит, что его не существует, хотя в Свидетельстве о госрегистрации о праве собственности ясно прописано обременение рента и залог) квартира находится в залоге у рентополучателя. Допустим, что залог тут выступает как обеспечение обязательства по договору ПР, то приобретает ли залогодержатель (опять же, если залогодержатель - получатель ренты) право владения квартирой? Или это никак не связано с правом владения? Где это регулируется?

Спасибо! С уважением, Алина.

Коллеги, наткнулся на договор мены с Департаментом Москвы, состоявшийся в связи со сносом жилья.

В Договоре прописано, что прежний договор пожизненного содержания с иждивением между рентополучателем и рентоплательщиком расторгается и город передает теперь уже бывшему рентоплательщику квартиру с согласия уже бывшего рентополучателя.

Однако в договоре мены прописано, что новый собственник, то есть бывший рентоплательщик, все равно несет обязательства перед бывшим рентополучателем (у бывшего рентополучателя сохраняется право пожизненного пользования новой квартирой, прописан размер его содержания ит.п.).

Кроме того, согласно штампу регистрации собственности полученная квартира находится в ипотеке в силу закона. У кого? У теперь уже бывшего рентополучателя?

Это что получается, договор пожизненного содержания расторгли, а потом вновь, по сути, заключили?

Но согласно этому договору мены, новое жилье не поступает сначала в собственность бывшему рентополучателю, а потом не заключается новый договор пожизненного содержания с передачей имущества - оно сразу поступает в собственность бывшего рентоплательщика.

Что думаете?

У меня заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в договоре предусмотрена замена содержания выплатами, что сейчас и происходит, так как рентополучатель проживает в другом регионе и отсюда выписался. По договору мне в собственность перешла квартира.

Вопрос 1

Может ли рентополучатель расторгнуть договор, мотивируя это тем, что я не осуществляю уход? Обязан ли я вообще осуществлять уход в такой ситуации?

Вопрос 2

Если рентополучатель оставит завещание на третье лицо, могу ли я сохранить право собственности за собой. И вообще каков механизм оформления в случае смерти рентополучателя? Регистрационная служба снимет залог сразу или будут ждать полгода, пока не объявятся наследники?

Продолжение вопроса за номером № 474718 от 19.09.2007 10:53

Рентополучатель на момент сделки был психически здоров, есть медицинское заключение из психдиспансера.

А также собственноручная расписка от рентополучателя, что квартиру родственникам и другим заинтересованным лицам оставлять не хочу.

Подскажите пожалуйста на каком основании вмогут выступать наследники? ? Если на момент заключения договора, квартира была не завещена, не подарена, не заложена, а родственники не прописаны в данной квартире?

Можно ли состваить завещение ранним периодом, т.е. после заключения договора?

Могу ли я сразу получить свидетельсвто о смерти (копию) на основании договора пожизненной ренты и свидетельства о собственности или же я должна ждать определенный период времени (т.к. мне сказали что копия свидетельства выдается только через месяц из архива ЗАГСА) ?

По договору пожизненной ренты я должна оплатить риуальные услуги, т.е. родственники хоронят и мне предоствялют чеки, квитанции и я под расписку возмещаю им затраты, должна ли я данную распику заверять у нотариуса?

Как быть если родственники откажутся отдавать чеки и принмиать возмещение денежных средств потраченных на ритуальные услуги ими? А далее использовать это у суде мотивируя тем что я отказалась оплачивать ритуальные услуги!

Могу ли я на основании договора пожизненной ренты и свидетельсвта о собственности прописаться в данную квартиу, что для этого мне необходимо, и могу ли я это сделать сейчас т.е. когда умер рентополучатель?

Был заключен договор ренты с иждивением. Собственник квартиры-плательщик ренты. Рентополучатель подал иск в суд о расторжении договора и скончался до вынесения решения судом. За некоторое время до смерти (будучи тяжело больным человеком-онкология) рентополучатель заверил у нотариуса завещание, в котором завещал квартиру (собственником которорой он не был) третьему лицу. Этот человек в суде заявил о желании участвовать в процессе. Суд счел правоприемство возможным, допустил его и наложил арест на квартиру. Прав ли суд? Ведь договор прекратился со смертью рентополучателя и предмет иска (договор) отсутствует.

Кроме этого, рентополучатель завещал не принадлежащее ему имущество. На каком основании в дело допускают иного человека? А если бы рентополучатель завещал имущество вообще какого-либо другого лица? Никакого отношения к делу не имеющего.

Спасибо.

1. Можно ли заключить договор пожизненной ренты с двумя рентоплательщиками (мать и сын), что было 2 рентоплательщика одновременно в договоре указано?

2. Если договор оформляется на между рентополучателем и одни рентоплательщиком, и рентоплательщик умирает первым, квартира под обреминением наследуется и наследника далее платят ренту или договор расторгается? Если наследуется, что для этого необходимо ли разрешение рентополучателя? Необходимо ли новый договор заключать?

3. Надо ли платить налог, если рента платится по карте рентополучателю?

4. При таком договоре платит ли налог рентоплательщик?

5. Если договор пожизненной ренты заключен, можно ли в будущем подарить часть квартиры или 1/2 детям рентоплательщика с разрешения рентополучателя при его жизни? Или оформить в долевую?

У меня в собственности - квартира по договору пожизненной ренты. Рентополучатель недавно умер. Некоторое время назад я узнал, что она (рентополучатель) оформила потребительский кредит, несмотря на очень большой возраст. Кредит без залога и поручителей. Кредит она не выплачивала, поскольку это была навязанная ей услуга (фильтры для воды по крайне завышенным ценам, а на покупку фильтров средства выделил банк в качестве кредита), пыталась через суд расторгнуть договор на эти фильтры, но не получилось. Квартира, перешедшая мне по договору ренты, находится в другом городе, в ней была прописана и проживала только рентополучатель. На момент смерти в этой квартире находилась моя бабушка, которая приехала из другого города. По объективным причинам я не мог присутствовать в этом городе на момент смерти рентополучателя. Рентополучатель – сестра моей бабушки, а я – внучатый племянник рентополучателя. У рентополучателя не было ни мужа, ни детей. Похоронами рентополучателя занималась моя бабушка. В период ее нахождения в квартире ее постоянно терроризировали звонками коллекторы по кредиту рентополучателя, от них также приходило письмо. Они грозили описью имущества, однако оно не было произведено в указанные ими сроки. После умершей остались только ее личные вещи и мебель. На ее сбережения ее сестра, моя бабушка, претендовать не стала, только получила компенсацию на похороны. Бабушка отправила в коллекторское агентство письмо со свидетельством о смерти рентополучателя. У меня следующие вопросы. Могут ли пытаться арестовать имущество отдельно от квартиры? Могут ли счесть бабушку фактической наследницей личных вещей, если на момент смерти рентополучателя она находилась в квартире, где был прописан рентополучатель? Могут ли пытаться предъявлять претензии ко мне в связи с этим долгом?

В октябре 2011 года я оформила договор ренты с мужчиной, объектом договора стала 2-х комнатная квартира, которая принадлежала рентополучателю на основании договора купли-продажи. На момент подписания договора мужчина не проинформировал о большом количестве родственников. 3 недели назад мужчина умер в квартире, дверь вскрывали по просьбе соседей, заметивших, что мужчина не выходит несколько дней из квартиры. Родственники меня не предупредили о смерти рентополучателя, хотя договор ренты нашли, когда искали паспорт мужчины. Сейчас написали исковое заявление в суд для признания сделки недействительной. Для оформления сделки рентополучатель проходил комиссию у 3-х психиатров, сделка была заключена у нотариуса, все условия договора я выполняла в оговоренные сроки. За 4 года ни разу не возникло ни одного спорного вопроса между мной и рентополучателем, т.е. я предполагаю, что он был всем вполне доволен. Подскажите, у родственников есть шансы отсудить у меня квартиру? Беспокоюсь, т.к. на момент смерти рентополучателя я оплатила половину ее рыночной стоимости (первоначальная сумма рентополучателю, фиксированные платежи ежемесячно + оплата коммунальных платежей в течении 4 лет)

Был заключён договор ренты с пожизненным содержанием. С согласия рентополучателя земельный участок был разделён, и вторая часть участка рентоплательщиком была продана гражданину. На основании 586 статьи ГК РФ на него перешли обязательства плательщика ренты по договору пожизненного содержания с иждивением. В договоре купли-продажи, в части "Обязательства сторон", прописано, что он несёт солидарную ответственность с первым рентоплательщиком по требованию рентополучателя. Также в договоре купли-продажи есть пункт обременения земельного участка, т.е. земельный участок обременён правами других лиц - правом бесплатного пожизненного пользования данным участком рентополучателем, а в УФРС по Московской области зарегистрировано обременение-ипотека в силу закона, срок - пожизненно в пользу рентополучателя. В настоящий момент рентополучатель не получает ни содержания, ни ухода. Законно ли, если он в судебном порядке поставит вопрос о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и расторжении договора купли - продажи земельного участка, прекращения права собственности на земельные участки первого и второго рентоплательщиков и возврата двух участков рентополучателю? С первым рентоплательщиком был заключён договор ренты с пожизненным содержанием, а обязанности второго рентоплательщика, вытекающие из договора купли-продажи, прописаны только в договоре купли - продажи. Необходимо ли было заключать отдельное соглашение со вторым рентоплательщиком? Или достаточно, что его обязанности определены законом? В настоящий момент второй рентоплательщик (который купил второй участок) поставил в судебном заседании вопрос о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка в части, т.е он просит исключить из договора, пункт, где земельный участок обременён правами других лиц (ипотека в силу закона в пользу рентополучателя) и пункт, где на основании статьи 586 ГК РФ на него переходят обязательства плательщика ренты по договору пожизненного содержания с иждивением и где он несёт солидарную ответственность с первым рентоплательщиком?