Продажа квартиры, оспариваемой бывшим мужем наследницы - как решить проблемы при сделке?
50₽ VIP
Покупаю квартиру, которая получена матерью от дочери по наследству 3.2 года назад. Квартира дочерью была куплена в браке с мужем 10 лет назад, после чего они развелись. Квартира была оформлена на дочь. Дочь умерла 3.4 года назад и квартира перешла по наследству матери. Муж на раздел не подавал и свою долю из наследственной массы выделить не потребовал. Жил и прописан в квартире. Сейчас все из квартиры выписались и хотят ее продать. Мать договорилась с бывшим мужем, что отдаст ему из полученных денег миллион, чтобы он не трепал нервы и не подавал в суд. Вроде сроки давности уже прошли и прав он не имеет, но шансы выиграть у него все-равно остаются. Может упирать на то, что не знал о нарушении своих прав (произошло отчуждение его доли, на которую он имел права). Дело осложняет то, что он был прописан и жил там. Риелтор взяла с него заверенный нотариально отказ от имущественных претензий к матери. Но как я понимаю, такой отказ не предусмотрен законом и ничтожен. Может быть можно зафиксировать признание, что он знал о смерти бывшей жены и нарушении своих прав?
Отказаться от сделки трудно, внесен аванс.
Заранее спасибо за ответ.
То что муж на день жены проживал в квартире означает что никакие сроки раздела мужем не пропущены, т.к. срок начинает течь с момента нарушения его прав. Советую в договоре купли-продажи прописать что Покупатель передает такую-то сумму Продавцу, а 1 млн. рублей с согласия Продавца ФИО, т.к. он согласно ст. __ ГК РФ имеет право на супружескую долю. Лучше вы сами отдадите деньги, чем это будет делать Продавец. А вдруг Продавец не отдаст деньги мужу и тогда вы будете втянуты в судебные дрязги.
Спросить
Можете делать все что угодно и верить риэлеру.
Но срок исковой давности для оспаривания вашей сделки в суде три года со дня . когда супруг о ней узнает.
Вот и думайте. сможете ли вы весь этот срок спать в новой квартире спокойно
Что касается" старых" документов . то их можно увидеть и теретически и практически.
СпроситьГеоргий! Вы сначала мне одну ситуацию изложили, потом уже сказали про банк. Почему сразу все не изложили как есть? У мужа все права на его долю, т.к. он проживает и после смерти в квартире и в любой момент потребует свою долю и будет прав, т.к. у него еще впереди целых три года. А банку не очень то интересны такие дебри, вы сами должны разумно подойти к ситуации. Такая фраза вполне приемлима для договора и говорить о том, что банк не пропустит это вообще ничем не подкрепленное ваше утверждение. У вас на кону квартира, а вы на юристе экономите. Если нужна полноценная консультация, можете к любому специалисту на сайте обратиться либо по скайпу либо очно.
Спросить
Такой отказ не то , чтобы вообще ничтожен, но является оспоримым. На вашем месте я бы подстраховала себя, прописав в договоре, что сумма будет передана ему, и открыла бы две ячейки, на собственника и на мужа. С него также надо взять расписку в получении денег.
Спросить
Дело в том, что квартира покупается в кредит и банк откажет, если все это выплывет. А внесение в договор купли-продажи таких вещей незамеченным не окажется. Много денег уже потрачено на сделку.
СпроситьЕсли квартира покупается в ипотеку, то банк обязательно проверит юридичесую чистоту квартиру и при таких обстоятельствах он вам откажет в ипотеке., что и как бы вы не вносили и не вписывали в договор
СпроситьСпасибо за ответ. Да, но банк не затребовал документов из которых это можно было бы понять. Риелтор уверен, что квартира проверку пройдет. Честно говоря, меня подмывает все выложить банку. Жалко потраченных денег и вариант по расположению очень удачный. Ситуацию можно увидеть, если анализировать документы более старые и которых в наличии теоретически может не быть. Нельзя взять с бывшего мужа нотариальное согласие на эту сделку? И в какой срок после этой сделки он имеет право предъявлять претензии?
СпроситьКонечно, хочется, жить спокойно. И никакого документа с него взять нельзя? Например, что он знал о наследстве. Бывший муж готов подписать любой вариант, который нас устроит.
СпроситьГеоргий! Ну не в Урюпинске же живете! Сходите вы к реальному юристу и поговорите подробно. ., покажите документы с датами и в живую.
Цена вопроса КВАРТИРА, а вы заочно все разрулить пытаете.
"Какой-нибудь документ". Да берите любой!
Право на предъявление иска у супруга СОХРАНЯЕТСЯ,при любом документе.
СпроситьЕще уточню. После вступления в наследство мать тоже там прописалась и прописала мужа. Не знать об этом бывший муж не мог. В платежках ведь указывается, кто платит за квартплату. И сами платежки по волшебству не оплачиваются.
СпроситьОплата ЖКУ не является доказательством, что муж знал о нарушении своих прав. Любой может оплатить квитанции. При оплате через терминал сбербанка или иной подписывать не нужно ничего. То, что он не мог не знать - придется доказывать в суде(вероятно).
СпроситьСпасибо за ответ. Сначала банк посчитал несущественным звеном, поэтому не стал загромождать подробностями, чтобы была видна суть. Завтра устрою своим риелторам "сцену у фонтана". Постараюсь вывести на титульное страхование (сразу на 3-4 года), пусть с повышенным процентом (чтобы страховая была в курсе всех бумаг). Дополнительных денег, самое смешное, не жалко за железобетонные гарантии. Квартира уж очень понравилась.
СпроситьБанку главное - ваша платежеспособность. Банк может и пропустить. Им надо выдавать кредиты и получать деньги. А вот вас могут втянуть в судебные разборки. Поэтогму надо на мужа открывать ячейку и под расписку передавать ему часть денег. Титульное страхование не поможет. судиться будут с вами, не со страховой компанией.
СпроситьТрудно банку объяснить, кто такой бывший муж и с чего это вдруг его пускать в ячейку.
Вроде титульное страхование для того и предназначено, чтобы в случае прекращения права собственности вернуть свои деньги. Судиться будут со мной и квартиру отберут у меня, это и есть страховой случай.
Спросить
Такой вопрос: в браке была куплена квартира, с мужем развелись, раздела имущества не было. Я подала иск в суд на раздел имущества, на квартиру наложили арест, был суд, решение суда - раздел имущества по 1/2 доли права в квартире. Бывший муж подал апелляцию. Теперь, случайно я увидела в городе объявление о продаже спорной квартиры. Разве бывший муж может продать квартиру если она находится под арестом? Причем зная, что она в судебном разделе? Как такое может быть?
Обратитесь в ЕИРЦ с заявлением (уведомлением), приложите определение суда о принятых мерах обеспечения иска, на втором экземпляре потребуйте подпись принявшего уведомление лица. Обязательно обратитесь в суд и потребуйте уведомить регистрирующий орган о том, что Ваша квартира имеет обременение. Если в реестр будет внесена запись об обременении, то какие либо сделки с квартирой недопустимы. Можете сами съездить в регистрирующий права на недвижимое имущество орган с документами о праве собственности на квартиру и паспортом (своим), проверить имеется ли соответствующая запись в реестре.
Спросить
Уважаемая, Ольга! Ваш бывший муж не может продать квартиру. Если даже каким-то чудом эту сделку зарегистрируют, то ее можно будет признать недействительной.
Вы собственник 1/2 квартиры, независимо от того было решение суда о разделе или нет. Суд лишь своим решением определяет доли в общей собственности, а не наделяет правом собственности. Право собственности на половину квартиры, возникло у Вас в момент ее приобретения, независимо от того, что квартира оформлена на мужа…
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьВ браке была куплена квартира за счёт денег от продажи квартиры моих родителей, где у меня и у несовершеннолетней дочери была доля в результате приватизации. Квартира оформлена на меня и дочь по 1/2. С мужем развелись 14 лет назад, тогда он сказал что на квартиру не претендует. Раздела имущества не было. Скажите, может ли бывший муж сейчас претендовать на долю в квартире? Срок исковой давности прошел, в квартире он не проживал и доступа туда не имел. И поскольку квартира куплена не на совместные деньги, то не должна являться общей собственностью. Сейчас я хочу продать квартиру. Нужно ли будет согласие от бывшего мужа для продажи квартиры в регпалату?
На мою знакомую бывший муж подал в суд на раздел квартиры (требует 1/2 квартиры). В разводе уже 3 года. Имееют совместную дочь, живёт с матерью. Бывший муж элементы не платит в квартире никогда прописан не был. Комунальные, знакомая платит сама. Квартира была куплена до развода и оформлена на знакомую как собственность, так как деньги на квартиру были получены от продажи дома, принадлежащего матери знакомой.
Может ли бывший муж высудить квартиру и какую долю?
Уважаемый Максим!
Думаю, что у БМ Вашей знакомой очень высокие шансы на признание квартиры совместным имуществом и признании за собой права на 1\2 долю в этой квартире.
Все зависит от того, сможет ли Ваша знакомая доказать в суде, что квапртира была приобретена именно на деньги матери.
Удачи.
СпроситьРазвелась с мужем, квартира была куплена в браке, но доля в квартире принадлежит мне и внучке, а бывший муж был прописан мною после покупки квартиры и выписываться не собирается. Могу ли я продать квартиру без его согласия? Или купля-продажи может быть оформлена только после того как все выпишутся из квартиры?
если вы уже в разводе, то согласия бывшего супруга на продажу требовать не должны.
но ваш супруг имеет полное право на половину вашей доли
как только вы предпримете попытки продажи квартиры, он наверняка обратится в суд с иском о ее разделе
Спросить
В Росреестре не зарегистрируют без нотариального согласия, если не прошло 3 года с момента расторжения брака.
Спросить
Муж имеет 1/2 часть в Вашей доле. Так что можете продавать, но выплатив ему стоимость 1/4 части.
СпроситьВ браке была получена квартира. После развода квартира приватизирована на меня и дочь, бывший муж отказался от участи в приватизации. По настоящее время не проживает, но остаётся зарегистрированным в этой квартире. Сейчас его мама, моя свекровь, хочет, чтобы он выписался из этой квартиры и прописался к ней в неприватизированную квартиру, которую она хочет приватизировать на себя и на него, но мне кажется, что это не возможно, так как он уже воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию написав отказ и разделив свою долю между мной и дочерью. Квартира матери в 70-года получалась и на него, он вписан в ордер, был прописан там до 80 года. Может ли бывший муж участвовать в приватизации квартиры маиери, если он будет там прописан?
По поводу приватизации квартиры.
Рассмотрим четыре ситуации:
1. В квартире прописано 4 человека: мать (разведенная), дочь (20 лет), дочь (18 лет) и сын (14 лет). Квартира оформлена на мать (квартиросъемщик). Мать приватизирует квартиру на себя, дочь (20 лет) и сына. Получаются три равные доли квартиры. И мать пишет завещание, оставляя свою долю квартиры дочери (20 лет). После смерти матери у кого какая доля квартиры будет? Будет ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет), ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО? Кто будет иметь право ПРОДАВАТЬ, РАЗМЕНИВАТЬ квартиру, чье согласие на это требуется? Кто имеет право в ней проживать?
2. В квартире прописано 4 человека: мать (разведенная), дочь (20 лет), дочь (18 лет) и сын (14 лет). Квартира оформлена на мать (квартиросъемщик). Мать приватизирует квартиру на себя и сына. Получаются две равные доли квартиры. И мать пишет завещание, оставляя свою долю квартиры дочери (20 лет). После смерти матери у кого какая доля квартиры будет? Будет ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет), ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО? Кто будет иметь право ПРОДАВАТЬ, РАЗМЕНИВАТЬ квартиру, чье согласие на это требуется? Кто имеет право в ней проживать?
3. В квартире прописано 4 человека: мать (разведенная), дочь (20 лет), дочь (18 лет) и сын (14 лет). Квартира оформлена на мать (квартиросъемщик). Мать приватизирует квартиру на дочь (20 лет) и сына. Получаются две равные доли квартиры. После смерти матери у кого какая доля квартиры будет? Будет ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет), ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО? Кто будет иметь право ПРОДАВАТЬ, РАЗМЕНИВАТЬ квартиру, чье согласие на это требуется? Может ли сын продать свою долю квартиры без разрешения дочери (20 лет)? Кто имеет право в ней проживать?
4. В квартире прописано 4 человека: мать (разведенная), дочь (20 лет), дочь (18 лет) и сын (14 лет). Квартира оформлена на мать (квартиросъемщик). Мать приватизирует квартиру на себя. Получается вся квартира ее. И мать пишет завещание, оставляя всю квартиру дочери (20 лет). После смерти матери как распределится квартира между детьми? Будут ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет) и сын, ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО? Могут ли они оспорить завещание и чего добьются? Кто будет иметь право ПРОДАВАТЬ, РАЗМЕНИВАТЬ квартиру, чье согласие на это требуется? Кто имеет право в ней проживать?
Со скольки лет человек может отказаться от приватизации квартиры? Отказываясь от приватизации квартиры, не означает ли это отказ от всех прав на квартиру, включая ПРАВ НА НАСЛЕДСТВО этой квартиры? Какие документы нужны для приватизации квартиры? В какие учреждения обращаться? Сколько месяцев уйдет на приватизацию? Когда приватизация заканчивается? В каком положении окажутся люди, не приватизировавшие квартиру?
Извиняюсь, что так много вопросов, просто это для меня очень важно. Отправьте, пожалуйста, ответ на Tschutschi@yandex.ru , если не можете отправить, то я тогда сама просмотрю ответ. Заранее благодарю. Мария.
В первом случае, если квартира будет приватизирована на мать, дочь (20 лет) и сына , а дочь 18 лет откажется от приватизации в пользу матери добровольно (!), то квартира будет находиться в долевой собственности в равных долях -по 1/3 каждому (мать, дочь 20 лет и сын). (ст.245 ГКРФ). Если мать напишет завещаниесвоей 1/3 доли на дочь 20 лет , то , согласно ст.1121ГКРФ, наследником по завещанию будет дочь 20 лет. Дочь 18 лет не сможет унаследовать долю матери , поскольку она трудоспособна, на иждивении не находится, и, соответственно, обязательная доля в наследстве ей не полагается. Однако она будет иметь право пользования квартирой, так как она прописана там. Право распоряжаться собственностью будут иметь дочь 20 лет и сын, как собственники (ст.209 ГКРФ).
Во втором случае собственниками при приватизации квартиры будут мать и сын в равных долях- каждому по 1/2 доли. Если мать напишет завещание на свою 1/2 долю квартиры на дочь 20 лет, то наследником станет она, а дочь 18 лет не сможет наследовать. Поэтому после смерти матери наследниками будут дочь 20 лет, а собственником 1/2 доли останется сын. Дочь 18 лет будет иметь право пользования квартирой в силу своего проживания и прописки. Право владения, пользования и распоряжения имуществом после смерти матери будут иметь только собственники квартиры (дочь 20 лет и сын).
Третий вариант. Собственниками квартиры при приватизации становятся сын и дочь 20 лет (по 1/2 каждому). После смерти матери доли останутся такими же, так как мать не будет собственником. Дочь 18 лет будет иметь право пользования, как и в первых двух вариантах.Право владения, пользования и распоряжения будут иметь сын и дочь 20 лет, как собственники. (ст.209 ГКРФ).
В четвертом случае, если вся квартира будет являться собственностью матери, то в силу наследования по завещанию , если квартира будет вся полность завещана дочери 20 лет, то она будет наследником по завещанию. Однако, если сын 14 лет на момент смерти матери не достигнет совершеннолетия, он будет иметь право на обязательную долю в наследстве, не менее 1/2 доли от той доли имущества, которая причиталась бы ему при наследовании по закону, то есть 1/6 долю. Соответственно, дочь 18 лет будет иметь право пользования квартирой.
Мой вам совет, приватизируйте квартиру в равных долях на всех -каждому по 1/4, чтобы потом не было обид и распрей между вашими детьми.
СпроситьМоя жена в разводе с бывшим мужем уже 4 года, совместное хозяйство не ведут, сын от первого брака ему 20 лет, они все прописаны в одной квартире в городе. Квартира была куплена ими в браке и оформлена на жену. Какие права на доли они имеют при продаже квартиры? Имеет ли право жена выселить бывшего мужа из квартиры через суд?
Здравствуйте!
Не имеет права. Это их общее имущество. Бывший супруг имеет право на 1/2 часть.
СпроситьВ приватизированной квартире, прописаны мать и две дочери, квартира в долевой собственности между матерью и ее бывшим мужем. Может ли мать или ее бывший муж продать свою долю квартиры или подарить ее? Какие права на проживание в этой квартире имеют прописанные в ней дочери если они не имеют право собственности на эту квартиру?
Мать или её б.м. вправе продать свою долю с соблюдением правил преимущественной покупки сособственником или подарить. Дочери имеют право проживать.
СпроситьУ моей дочери была однокомнатная квартира, в квартире она была прописана одна. Муж и дочь были прописаны у матери мужа. Моя дочь умерла в 2016 году, муж прописался в квартире моей умершей дочери и продал квартиру. Могу ли я, её мать претендовать на свою часть денег от продажи квартиры, если при разделе площади я отказалась от своей доли.
НЕт, не можете, тк. собственником этой квартиры Вы не являлись и сами отказались от принятия наследственного имущества.
Спросить
Вы отказались не при разделе, а при принятии наследства.
А потому Вашей доли в квартире не было, он продал своё имущество, а потому Вы не можете претендовать на ден средства, которые он получил от продажи.
Спросить
Добрый день.
Вы вступали в наследство после смерти дочери? Или Вы от своей доли отказались после ее смерти? Если Вы отказались от доли после смерти дочери, то никаких прав на деньги от продажи квартиры у Вас нет. Если Вы отказались от доли в праве собственности при жизни дочери и она была единственной владелицей жилья, Вы можете, выступая в качетве наследника, претендовать на долю.
СпроситьСветлана, при каком еще "разделе площади"?
Если Вы ведете речь о том, что Вы отказались от наследства за дочерью, то ничего Вы, конечно, получить теперь не можете, Вы же отказались.
Если нет... надо видеть от чего Вы отказывались...
СпроситьСитуация такая.
В квартире были прописаны мама и несовершеннолетняя дочь.
В 1993 году квартира была приватизирована на маму. Дочь в приватизации не участвовала.
Сейчас мама собирается продать квартиру.
Я слышал, что у дочери есть право через суд потребовать долю в этой квартире, в том числе после продажи мамой.
Может ли дочь предъявлять имущественные претензии к приобретателю такой квартиры?
Если да, можно ли взять какое то нотариальное заявление у дочери, что претензий не имеет?
Антон, квартира остается обремененной правом дочери на проживание в ней. Пусть обязательно снимется с регистрационного учета до совершения сделки, если с момента достижения совершеннолетия дочерью прошло более трех лет, то претендовать на выдел доли в порядке приватизации, шансов у неё, практически, нет.
Спросить
