Как разделить и огородить свою долю земли на участке и зарегистрировать собственный вход?

Здравствуйте, Анна!

В соответствии с п. 1 ст. №35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Право собственности на земельнй участок в данном случае необходимо признать в судебном порядке.

С уважением,

Александра

не может. но для предметной консультации необходимо видеть правоустанавливающие документы.

В Вашем случае необходима очная консультация, с изучением документов. Приватизировать землю, на которой расположено строение с иным владельцем, невозможно. Или Вы неверно излагаете суть проблемы.

Нет, скорее, собственник доли дома может успешно оспорить приватизацию всего участка на одного человека.

Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд, в судебном заседании будет детально выясняться размер долей и фактически сложившийся порядок пользования, нужно будет проводить судебную экспертизу, которая ответит на вопросы, возможен ли реальный раздел домовладения в соответствии с долями или с незначительным отступлением от долей. Также суд будет выяснять вопрос о возможности раздела земельного участка исходя из фактически сложившегося порядка пользования. Результат во многом будет зависеть от заключения эксперта.

Нужно обратиться в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества (ст.30 ГПК РФ) с исковым заявлением о выделении долей в натуре (ст.252 ГК РФ). Т.к. есть отдельные входы, если есть отдельные сан. узлы, места общего пользования, то проблем быть не должно. На основании решения суда (ст.13 ГПК РФ) должны зарегистрировать право на 2 объекта недвижимого имущества: вместо дома на 2 квартиры.

Добрый день.

Сможете разделить только в судебном порядке, как отдельные субъекты права, если будут позволять условия (водоотведение, отдельный вход и т.д.)Статья 252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Удачи Вам и всего хорошего.

Мне нужно согласие других дольщиков? Спасибою.

Вам нужно только совместно обращаться за предоставлении земли в собственность или на праве аренды. По другому никак, Ст.247 ГК РФ.

Надо сначала на всех получить землю (ст. 247 ГК РФ). Землю Вам предоставлят исходя из размера долей в доме.

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Нужно отмежевать участок и обратиться в администрацию (можно через МФЦ) с заявление об аренде участка или о его выкупе в порядке, предусмотренным Земельным кодексом РФ. Пока делить и выкупать нечего.

Владимир, Ваш вопрос решается в судебном порядке, в соответствии со ст.244-247 Гражданского кодекса РФ, а также ст.273 этого же кодекса, согласно норме которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, Вам необходимо обратиться в суд с иском о фактическом разделе домовладения, а также о признании права собственности на 1/2 часть земельного участка.

Вопрос же о компенсациях будет решаться, исходя их кадастровой стоимости участка по результатам землеустроительной экспертизы.

Вам в лбом случае необходимо либо выкупить у них вторую долю. И соответственно стать полноправным собственником дома. Либо получить доверенность и заняться от их имени оформлением земли в долевую собственность с Вами.

Первый вариант конечно предпочтительнее, так как став единоличным собственником Вы вправе будете (после оформления земли) снести дом, сняв его с кадастрового учета и построить новый, оформив его в единоличную собственность.

Если они никогда не жили в данном доме и не имеют к нему интереса, можно попробовать оценить их долю и через суд решить вопрос с выплатой им установленной суммы. Но в данном случае правовая перспектива будет зависеть от ряда условий (например, наличия у них другой собственности, наличия интереса, факта несения расходов ими по дому и т.д.)

Добрый день.

Или оформляйте землю в долях с соседями, или выкупайте у соседей долю и оформляйте землю без них.

ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Оба наследника вместе должны обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок. Далее выделять долю в натуре на дом и на участок - каждый станет собственником своей части дома и своего зем. участка. Либо один собственник выкупает у другой долю в праве собственности на оба объекта (цена по соглашению) и становится единоличным собственником дома и участка.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Добрый день!

В свидетельстве о праве на наследства каждому наследнику указывают долю.

Если Вы хотите выделить долю в натуре и сделать отдельный вход-сначала нужно убедиться, что технически это возможно. Далее можно обращаться в суд.

На земельный участок можете взять выписку из ЕГРН и посмотреть каким образом он сейчас оформлен. Если это собственность муниципалитета, что не исключено-оформление через обращение в муниципалитет.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ Статья 1168.

3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Добрый день!

Согласна ст. 252 ГК РФ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности

Другими словами при наличии технической возможности выделите долю дома и земли. Изначально уточните возможно ли разделить дом и земельный участок у кадастрового инженера и обратитесь в суд с иском о выделе доли дома и земельного участка в натуре.

Ваши действия:

1. Обратитесь к кадастровому инженеру - проведите межевание прилегающего к дому участка. Получите кадастровые документы.

2. На основании статьи 35 Земельного кодекса РФ оформите этот образовавшийся участок в долевую собственность.

3. После получения всех документов (в т.ч. на право собственности на з/участок) можете проводить реальный раздел домовладения.

Добрый день. Не совсем понятно из вопроса что там с документами. Теоретически у дома есть земельный участок, которым собственники дома пользовались все время? Забор стоит? Если ли сведения в похозяйственной книге Администрации о том, что под домом есть земельный участок? Если какие-то документы существуют хотя бы в виде справок, записей в похозяйственной книге, то нужно знать размер этого участка. Можно ли из него выделить каждому сособственнику обособленный участок. Вопросов к Вашему вопросу больше, чем можно ответить.

Добрый день. Необходимо выделить долю как отдельный субъект права, предварительно известив второго собственника о решении вопроса добровольно. Затем решить вопрос по земле.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации,

предусматривает возможность раздела между участниками имущества, находящегося в долевой собственности, выдела одним из участников своей доли, в том числе при не достижении соглашения между участниками общей собственности - в судебном порядке.

Во первых, пока земельный участок не разделен и не выделен в натуре, строить что либо на участке незаконно, поскольку не установлено, где его а где Вашей мамы доли.

В том виде, что вы указали, сделка невозможна. Продажа объекта недвижимости без земли запрещена законом. Поскольку участок не разделить, то попробуйте не делить его, а осуществить перераспределение земель между двумя участками, но для этого, скорее всего, потребуется уточнение границ.

Надо обратиться к кадастровому инженеру. Чтобы он провел работы по определению границ земельных участков, и подготовил кадастровый паспорт. Для совершения сделки, необходимо поставить оба земельных участка на учет.

Далее, вам следует обратиться к нотариусу. Поскольку ДКП доли можно оформить только нотариально.

Возможно, нотариус вам предложит перераспределить границы. Условно: сторона, покупающая половину доли и земельный участок под домом, продаст второй стороне одну сотку от своего земельного участка, с той целью, чтобы сторона, продающая долю дома, в итоге осталась бы собственником 4 соток, чтобы совершение необходимой вам сделки стало возможным.

Возможно, нотариус предложит заключить вам соглашение, проект которого будет разработан специально для вашего случая.

Значит продайте часть земельного участка под домом, и долю дома. А оставшуюся часть участка оставьте в своей собственности. Кадастрового инженера все равно придется вызывать, для осуществления ранее изложенного, и для новой разбивки земельного участка, для сделки.

Здравствуйте Роман Юрьевич. Ваш вопрос решаем если право долевой собственности на дом будет прекращено и каждый из вас станет собственником самостоятельно блок секции. Одна два разных входа это ещё не даёт основания для того, чтобы посчитать что дом можно разделить на две блок секции к нему к каждой секции должны и коммуникации подходить отдельно. Итогом должно стать формирование двух блок-секций и двух самостоятельных земельных участков, каждый под отдельную блок-секцию. Всё это можно реализовать только в том случае, если вашими местными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) предусмотрен вид разрешённого использования земельного участка - "для размещения блок-секции жилого дома". И ещё сначала надо уточнить границы земельного участка и согласовать их как со вторым собственником так и с администрацией муниципального образования. Конечно советы юристов строятся на неполной информации, так как вы очень мало сообщили исходных данных. Вы даже не сказали, а какова площадь декларативного земельного участка и в каких долях вы собственник. А это важно. Как-то, так. Может быть вам лучше получить платную консультацию юристов этого сайта, когда они зададут вам интересующие вас вопросы, посмотрят ПЗЗ. И только после этого можно что-то обсуждать о возможности или невозможности совершения и той или иной сделки. И вообще вам желательно для начала подготовить схему земельного участка, которую вы захотите предложить к формированию.

Мне не надо 4 сотки. Сейчас мой ЗУ 10 соток, под домом одна сотка. Я хочу 9 соток оставить себе. И земля соседа мне не нужна (там овраг)

Вы должны произвести раздел оформив соглашение у нотариуса, если не придете к общему соглашению, тогда в суд. Компенсация вам положена -это как договоритесь, землей или деньгами. Так же Вам нужен будет эксперт при разделе.

Если у вас общая долевая собственность, то у вас нет половины земли, даже если был определен порядок пользования. Вам не положена не только компенсация, но дом также подлежит реальному разделу, как и земельный участок.

Вместе со своей половиной дома.

Согласно ст. 552 ГК РФ одновременно с передачей покупателю права собственности на дом передается и право на земельный участок, занятый домом и необходимый для его использования.

В соответствии с ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на дом, часть дома, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на импользование соответствующей части земельного участка, занятой домом и необходимой для его использования. на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственний.

Если это часть дома, то порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на дом или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На практике много возникает споров по предмету Вашей заботы, но сложности в их разрешении практически нет. Зачастую у сторон много эмоций.

Удачи.

с. цурко

Но чужая половина дома стоит на земле родителей. Как же продать землю с чужим домом?

С согласия второго собственника и при наличии технической возможности можно снести вашу половину дома. Надо знать, не будет ли при этом нанесен ущерб второму собственнику. Начните с переговоров с ним и вызова специалиста из БТИ.

Здравствуйте Нина! Нужно сначала получить заключение о сносе дома, подать заявление можно в МФЦ.

Надеюсь Наш ответ Вам полезен.

С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group".