Вопрос о возможности подачи заявления по доверенности и наличии оснований в приватизации квартиры с тремя участниками
В приватизации квартиры участвуют три человека. От всех есть доверенность на одного. Документы собраны. В отделе приватизации г. Химки М.О. сказали, что при подаче заявления должны быть все участники с паспортами. Можно ли подать заявление по доверенности и на каком основании.
Спасибо.
Смотря какие полномочия прописаны в доверенности. Если есть полномочия на подписание договора и подачу - то всем приходить не надо.
СпроситьУважаемый Сергей.
Вы имеете право действовать от имени физических лиц при подаче заявления на регистрацию по доверенности в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в частности ст. 16 данного ФЗ установлено:
1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
В случае, если право возникает на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права. Такое заявление может быть подано помощником нотариуса. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.
Представление заявлений на государственную регистрацию ограничения (обременения) прав, а также сделок, связанных с ограничением (обременением) прав, осуществляется в порядке, установленном пунктом 2 статьи 13, пунктом 1 статьи 26, пунктом 1 статьи 27 и пунктом 1 статьи 29 настоящего Федерального закона, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация права проводится без заявления правообладателя при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.
2. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.
Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье - посредством почтового отправления).
В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:
подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;
подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;
доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;
к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица, запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, выписку из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней) в отношении таких лиц, если такая выписка не была представлена заявителем по собственной инициативе.
Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.
Заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть представлены заявителем лично через многофункциональный центр.
В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов через многофункциональный центр работник многофункционального центра, принявший заявление и указанные документы, должен удостовериться в личности заявителя (представителя правообладателя, стороны сделки), засвидетельствовать подлинность его подписи на заявлении, а также составить и заверить своей подписью с указанием фамилии, имени, отчества опись принятых заявления и прилагаемых к нему документов. Заявление, которое подается через многофункциональный центр, подписывается заявителем (представителем правообладателя, стороны сделки) в присутствии работника многофункционального центра.
3. В случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, от их имени вправе выступать органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.
Государственная регистрация прав Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования на государственное, муниципальное недвижимое имущество, не закрепленное за государственными, муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющее соответственно государственную казну Российской Федерации, казну субъекта Российской Федерации, муниципальную казну, проводится без взимания государственной пошлины.
4. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины. При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, непосредственно или через многофункциональный центр физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа, если иное не установлено федеральным законом. Если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа, заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.
5. При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав должностное лицо органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты.
Если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, в книге учета документов также указывается дата внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о соответствующем объекте недвижимости после завершения на основании указанного заявления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
6. Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает получение документов на государственную регистрацию прав.
Если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления или представлены лично через многофункциональный центр, расписка в получении указанных документов при наличии соответствующего указания в таком заявлении направляется по указанному в этом заявлении почтовому адресу в течение рабочего дня, следующего за днем получения данным органом указанных документов.
7. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
8. Днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, является день получения таких заявления и документов соответствующим органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, за исключением случая представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, является день внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о соответствующем объекте недвижимости.
Днем приема представленных заявителем лично через многофункциональный центр заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов является день получения таких заявления и документов, а также указанной в пункте 2 настоящей статьи описи соответствующим органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, от многофункционального центра. Порядок и сроки передачи многофункциональным центром принятых им заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, определяются заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. При этом сроки передачи многофункциональным центром принятых им заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не должны превышать два рабочих дня.
СпроситьПростите за наивность вопроса, хочется узнать какую конкретную сумму, придется заплатить при подаче пакета документов на приватизацию двухкомнатной квартиры в Спб.
Два человека прописаны и оба участвуют в долевой приватизации. Документы все собраны включая копии и доверенности.
Подача документов в районном исполкоме в госслужбы. Сумма фиксированной должна быть, потому и ответ не может оказаться сложным.
Ведь речь не идет о коммерческих "компашках", берущих на себя функции довести ваше дело "до ума".
Спасибо.
Ирина, здравствуйте! Полагаю, что стоимость везде одинакова. Я знаю по многим городам, и везде так: 500 рублей гос. пошлины (за обоих!!). Все.
Если бы Вы не заказали самостоятельно документы в БТИ, то еще пришлось бы заплатить рублей 200-300 за эти документы. А так.. у Вас только пошлина.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ жилищном отделе дали бланк доверенности на сотрудников жилотдела, которая дает право им право быть представителями в Учреждении юстиции по вопросу приватизации квартиры. Ее должен заполнить человек, который приватизирует квартиру (мой муж). В нотариальной конторе сделали такую доверенность. Но в жилотделе говорят, что в доверенность должна быть вписана 3-х летняя дочь (прописанная в этой квартире) и отказываются принимать документы. Знаю, что в приватизации обязательно участвуют несовершеннолетние дети. Но обязательно ли указывать дочь в этой Доверенности? И кто должен отвечать за неправильно составленную доверенность?
Вообще-то Ваш муж является законным предсавителем своей дочери и может совершенно спокойно действовать от имени дочери.
Но так как квартира приватизируется на 2 лиц, то 2 лица и должны давать доверенность: муж и муж от имени дочери (например).
Насчет неправильно составленной доверенности претензии предъявлять некому, т.к. скорее всего при оформлении доверенности Вы полностью не рассказали для чего она нужна.
С уважением,
СпроситьВ приватизаци участвуют 4 человека! Можно ли выписать одну доверенность от 3-х участников приватизации на 4-го, чтобы он предсталял их интересы по приватизации в УДЖПиЖФ и ФСГРКиК? Или нужно 3 отдельные доверенности... и есть какая-то общая доверенность по приватизации?
Просто в инете натолкнулся на это:
Согласно ст. 59 Основ законодательства РФ о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1, в ред. от 06.12.2011) - Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или НЕСКОЛЬКИХ лиц, на имя одного или НЕСКОЛЬКТХ лиц.
СпроситьСейчас я по доверенности приватизирую квартиру моего племянника. Все документы собраны и теперь их надо сдать на оформление собственности в жилищный отдел, что на Щербаковской улице в Москве. Но натариусы этой организации не принимают эти документы без доверенности, которую они просят (велят) оформить на них, на всех. За это дело (за вынужденную доверенность) они берут от 250 руб. до 400 руб. Никакой квитанции об уплате не выдают. Правы ли они? И что делать посетителям в этой ситуации. И вообще, на каком основании я должна передоверять свои права на приватизацию чужой квартиры.
Уважаемая Валентина! Если это имеет какое-то принципиальное значение, то Вы имеете право на самостоятельную регистрацию договорабесплатной передачи жилья. Второй вопрос - стоит ли Вам спорить по этому поводу? С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьВалентина Петровна, вероятно, сотрудники жилищного отдела просят выдать на их имя доверенность для осуществление государственной регистрации договора приватизации, в этом ничего страшно нет.
СпроситьЕсть доверенность на вступление наследства, там прописано, что можно подавать любые заявления, право подписи на все документы. Можно ли по этой доверенности прописать человека?
Я планирую по Программе возвращения соотечественников переехать в Россию. Квартиру я планирую сымать у хозяев, которые переехали в Германию. Насколько я знаю, что бы я смог зарегестрироваться в квартире, необходима доверенность хозяина квартиры на 3-е лицо и заявление хозяина на мою регистрацию.
МОЙ ВОПРОС:
1 Нужны ли при этом еще какие-нибудь документы (Например, справка с бюро тех инвертаризации)? Если да, но можно ли эти справки получитьбез хозяина квартиры (он ведь в Германии) и как?
2 Если хозяином квартиры является не один человек, а вся его семья, есть ли необходимость в том, что бы доверенность и заявление были от всех членов семиьи, или достаточно от от одного человека?
3.Какой должен быть примерный текст доверенности и этого заявления, чтобы по нему я смог стать на миграционный учет по месту пребывания и произвести регистрацию по месту жительства (или надо кроме доверенности два отдельных заявления) ?
4 Можно ли на основании этих документов потом будет получить регистрацию после получения Российского паспорта?
Если ответить одним словом, достаточно иметь договор пользования (безвозмездный) жилым помещением с собственником(-ами) или договор найма (возмездный).
Такой договор может быть составлен в простой письменной форме (без нотариального удостоверения).
Полный перечень документов звучит так:
"II. Регистрация и снятие с регистрации иностранных граждан по месту жительства
3. Постоянно или временно проживающий в Российской Федерации иностранный гражданин, обладающий правом пользования жилым помещением, находящимся на территории Российской Федерации, для осуществления регистрации по месту жительства подает непосредственно в территориальный орган Федеральной миграционной службы в месте нахождения жилого помещения заявление иностранного гражданина или лица без гражданства о регистрации по месту жительства установленной формы (далее - заявление о регистрации).
4. В заявлении о регистрации иностранный гражданин должен указать следующие сведения:
а) фамилия, имя, отчество;
б) дата рождения;
в) гражданство (подданство);
г) вид и реквизиты (серия, номер, дата и место выдачи, срок действия) документа, удостоверяющего личность и признаваемого Российской Федерацией в этом качестве (далее - документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина);
д) вид и реквизиты документа, подтверждающего право на проживание в Российской Федерации;
е) адрес, по которому иностранный гражданин просит его зарегистрировать;
ж) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением в соответствии с законодательством Российской Федерации; - договор пользования жилым помещения (бессрочный или на 3 года и безвозмездный - в Вашем случае - К.С.)
з) адрес регистрации по последнему месту жительства.
5. При наличии у иностранного гражданина 2 и более жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, в заявлении о регистрации также указываются сведения об этих помещениях.
6. Заявление о регистрации заполняется на каждого иностранного гражданина, подлежащего регистрации по месту жительства.
Заявление о регистрации не достигшего 18-летнего возраста или недееспособного иностранного гражданина подается его родителем или иным законным представителем от его имени.
При подаче заявления о регистрации не достигшего 18-летнего возраста или недееспособного иностранного гражданина в заявлении о регистрации также указываются сведения о законном представителе (родителе, усыновителе, опекуне, попечителе) этого иностранного гражданина.
7. Бланк заявления о регистрации заполняется разборчиво от руки или с использованием технических средств на русском языке. При заполнении бланка не допускаются исправления, использование аббревиатур, сокращения слов и пропуск реквизитов.
8. Иностранный гражданин одновременно с заявлением о регистрации представляет:
а) документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина;
б) вид на жительство или разрешение на временное проживание;
в) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением в соответствии с законодательством Российской Федерации (договор, свидетельство о праве собственности либо иной документ), и их копии.
...
10. Если не представлен какой-либо документ, предусмотренный пунктами 8 и 9 настоящих Правил, прием заявления о регистрации не производится до представления всех необходимых документов.
11. При приеме заявления о регистрации должностным лицом территориального органа Федеральной миграционной службы проверяется наличие всех прилагаемых к нему необходимых документов и правильность заполнения заявления о регистрации.
Документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина, и оригиналы документов, подтверждающих право пользования жилым помещением в соответствии с законодательством Российской Федерации, подлежат возврату, а копия документа, подтверждающего право пользования жилым помещением, приобщается к заявлению о регистрации.
12. За регистрацию по месту жительства взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Квитанция об уплате государственной пошлины подается иностранным гражданином в территориальный орган Федеральной миграционной службы.
13. Должностное лицо территориального органа Федеральной миграционной службы, принявшее заявление о регистрации, в тот же день проставляет соответствующую отметку в виде на жительство или в разрешении на временное проживание, а также в заявлении о регистрации. Иностранному гражданину, разрешение на временное проживание которому оформлено в виде отметки установленного образца в документе, удостоверяющем личность иностранного гражданина, отметка о регистрации по месту жительства проставляется в указанный документ."
ПРАВИЛА ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ МИГРАЦИОННОГО УЧЕТА ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН И ЛИЦ БЕЗ ГРАЖДАНСТВА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 января 2007 г. N 9
Спросить"4. Можно ли на основании этих документов потом будет получить регистрацию после получения Российского паспорта?"
С точки зрения ЗАКОНА - да.
Только будет нужен, возможно, новый договор составить.
Приказ Федеральной миграционной службы от 20.09.2007г. № 208 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".
СпроситьУ меня с братьями и 2 сестрами есть совместная квартира. 2 сестры проживают в Испании, одна временно проживает а другая гражданка Испании, но участвует в приватизации квартиры. Какая нужна доверенность от них чтоб я смогла продать квартиру. И возможно ли такое чтоб написать доверенность от всех участников на одно лицо. Как это вообще все происходит? У нас не долевая а совместная собственность. Это что должно быть написано в доверенности?
Объясните свою ситуацию нотариусу и он сделает доверенности от всех участников собственности с правом продажи (при их согласии и личном присутствии), с этими доверенностями Вы сможете продать квартиру.
СпроситьЯ могу проконсультировать Вас в рамкх платной консультации и составить текст доверенности, если нужно. Пишите по email.
СпроситьМожно исправить техническую ошибку, сделанную нотариусом в доверенности на продажу квартиру по другой доверенности на представление, выданной другим нотариусом, так как человек, сделавший доверенность на продажу мне, как матери находится в другом регионе, но есть еще одна доверенность на представление с правом подачи любых заявлений с обращением в любые органы. С этой доверенностью могу обратиться к нотариусу, где я проживаю, чтобы он исправил эту техническую ошибку в доверенности на продажу недвижимости и в заявлении о снятии с регистрационного учета по месту прибывания. Ответе, эту доверенность и заявление ждала по почте доставкой почти 9 дней.
Исправить техническую ошибку может только тот нотариус, который удостоверил доверенность.
СпроситьМожно ли генеральную доверенность на две квартиры, находящиеся в моей собственности оформить у нотариуса человеку в одном документе-доверенности)? Или это должны быть две разные доверенности? Спасибо!
Я хочу генеральную доверенность оформить! Меня интересует-могу ли я в одной доверенности всё обозначить(полное распоряжение 2 квартирами ,находящимися у меня в собственности!?
СпроситьГенеральной доверенности не существует. Что это такое? На что Вы хотите оформить доверенность? На какие действия?
СпроситьСпасибо,мне уже дали замечательный ответ! Термином »Генеральная»пользуются нотариусы -то есть Полная доверенность!
СпроситьТо что некоторые нотариусы пользуются несуществующим термином, не означат, что такая доверенность существует. Равно, как и непонятно, что такое ПОЛНАЯ доверенность (?)
Но если где-то Вам дали замечательный ответ, который Вам хотелось услышать, то за Вас можно порадоваться.
СпроситьСт. 185 Гражданского кодекса РФ не запрещает оформление одной доверенности на совершение нескольких сделок. Но нотариусы предпочитают иной порядок, могу предположить это связано с оплатой за каждую доверенность.
Спросить