Как правильно поступить с задатком при покупке дома по ипотеке, если ипотеку не одобрят, и продавцы предлагают его вернуть только после продажи дома?
Хочу купить дом по ипотеки, подала заявку рассмотрение, а продавцы просят задаток. Как быть с задатком если ипотеку не одобрят, продавцы предлогают отдать задаток, только после продажи дома, правомерно ли это? И как все сделать грамотно?
Хочу купить квартиру, но на ней ипртека. Продовцы предлогают дать задаток, для погашения ипотеки, и потом оформить документы. Как это правильно сделать?
Заключен договор на покупку дома с задатком. Дом уже находится в залоге у сбера от продавца. Сбер отказал нам в выдаче ипотеке на его покупку, но сперва предворительно одобрял. Продавцу было предложено рефинансирование в другой банк но он отказался, даже с компенсацией расходов на переоформление ипотеки. Считается ли это срывом сделки по вине продавца? В каком размере должен быть возвращен задаток?
Добрый день, Натали!
Конечно это является срывом сделки, так как Продавец должен продать объект свободным от прав других лиц.
Согласно пункту 2 статьи 381 Гражданского кодекса Продавец должен оплатить двойную сумму задатка при срыве сделки.
Спросить
Доброе утро, для корректного ответа, нужно "заглянуть" в договор покупки дома с задатком. Обратите внимание на пункт, где описана ответственность продавца. Если в договоре нет условий о "срыве сделки по вине продавца" , то только через суд.
Продавец обязан возвратить двойной размер задатка (ст.381 п.2 Гражданского кодекса).
Спросить
Понятие задатка определяется статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Часть 1 указанной статьи устанавливает, что "задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения". Частью 1 статьи 381 ГК РФ предусмотрено, что "если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка". Отказ продавца предпринять все меры для заключения сделки, то есть фактически делающим невозможность ее заключения, может рассматриваться как отказ продавца от ее совершения. Таким образом, продавец обязан вернуть Вам двойную сумму задатка. При этом отказ банка в предоставлении ипотеки не может рассматриваться как уважительная причине отказа от совершения сделки, так как причиной отказа являются именно действия продавца. В случае, если продавец отказывается в добровольном порядке возвратить двойную сумму задатка, это возможно в судебном порядке. Однако, ГК РФ предусматривает в данном случае соблюдение досудебного порядка разрешения спора (иначе исковое заявление будет оставлено судом без рассмотрения). Для соблюдения данного порядка необходимо обращение в адрес продавца с мотивированной письменной претензией с установлением срока добровольного исполнения обязательств. В случае, если добровольное исполнение обязательств не произошло, направляется исковое заявление в суд, в которой Вы вправе указать в качестве своих требований не только взыскание двойной суммы задатка, но и процентов за пользование вашими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), а также всех понесенных судебных расходов (госпошлина, юридическая помощь, почтовые расходы).
Спросить
Если срок не вышел заключения основного договора, то нужно его подождать и ничего не делать, задаток перетечет в аванс и потребовать его назад.
СпроситьПокупаем дом, через ипотеку, ипотека одобрена была был дан задаток и подписан предварительный договор, но по вине риелтора документы на дом готовились очень долго и срок ипотеки истек, при повторной подаче заявки банк отказал в ипотеке, можно ли вернуть задаток.
ЗДравствуйте. Нет. потому что со стороны продавца нарушений не было. В любом случае незаключения договора было не по вине продавца. Можете конечно посудиться с риелтором. Но надо будет смотреть ваш договор с ним.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задаткомСпроситьПозиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
когда за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, предусмотрено, что он остается у другой стороны. На случай же, когда за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, установлена обязанность этой стороны уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Данные нормы сформулированы императивно, т.е. не допускают возможности отступления от них соглашением сторон;
В данной ситуации получается что в не исполнеии договора вы являетесь виноватой стороной А поэтому вы не вернете задаток Здесь значения не имеет что вас подвел риэлтор. Если подвел то разбирайтесь с ним Предъявляйте му претензию о возмещению ваших убытков том числе и суммы задатка.
СпроситьПродаем частный дом, нашлись покупатели, с ними было составлено соглашение о задатке. У покупателя не была одобрена ипотека. После подписания соглашения о задатке покупатель подал заявку в банк на одобрение ему ипотеки, мы, как продавец, предоставили все необходимые документы покупателю для банка. Далее ипотеку покупателю не одобрили и теперь он требует вернуть ему задаток и написал, что хочет идти в суд. Обязаны ли мы возвращать задаток и является ли отказ в ипотеке покупателю ответственностью покупателя или отказ в ипотеке является форс-мажором? Заранее благодарю за ответ!
ДОБРЫЙ ВЕЧЕР, Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. (ст. 381 ГК РФ).
Но многое зависит от положений Вашего соглашения о задатке.
СпроситьПродаю дом, покупатели предлагают ипотеку. Какие риски у продавца при продаже дома по ипотеке. Как происходит расчет с покупателем? На что нужно обратить внимание? Спасибо.
Галина Владимировна
"чистоту" сделки будет проверять сам банк. Если у банка появится хоть малейшее сомнение в законности сделки денег по ипотеке он не выделит.
СпроситьПродаем дом, покупателю одобрили ипотеку. Составили предварительный договор, в котором оговорили, что если банк не одобрит ипотеку Продавец вернет задаток. Банк отказал в ипотеке, потому что Покупатель параллельно с оформлением ипотеки, взял кредит в другом банке на первоначальный взнос. Должен ли Продавец возвращать задаток? Не являются ли такие действия Покупателя мошенничеством?
Мошенничеством это не является, поскольку под мошенничеством понимается - хищение ЧУЖОГО имущества или приобретение права на ЧУЖОЕ имущество путём обмана или злоупотребления доверием.
В вашем случае не было хищения имущества - вы должны лишь вернуть покупателю его деньги (переданный им ранее задаток) в соответствие с условиями договора, основанными на ст. 380 ГК РФ.
СпроситьМы купили дом средства вложенные в него это ипотека и молодая семья. Есть обязательство что после выплаты ипотеки мы с мужем выделим детям доли. Сейчас плотить очень трудно ипотеку и мы хотели бы дом продать. Как грамотно можно это сделать?
Здравствуйте!
У Вас существует ограничение с права собственности в связи с ипотекой. Вам необходимо заручиться согласием банка на продажу и продавайте. Более подробно - только изучив документы.
Спросить
Доброе утро. Вам необходимо обратиться в банк и органы опеки, и с их разрешения продавать дом. Денежные средства за доли детей кладутся на счет до 18 лет или необходимо предоставить им равноценное долям жилье.
Спросить
Так как дом-залоговое имущество, с разрешения банка, ищите покупателя, который внесет за вас в банк оставшуюся сумму долга, закроет ваш кредит, после этого обременение будет снять и сможет оформить на себя.
Спросить
Продать дом который находится в ипотеке возможно только с согласия банка. Обратитесь с соответствующим заявлением в банк если получите разрешение то продадите дом.
СпроситьХотим купить дом с обременением (ипотека). Как пройдет сделка? Собственник получает согласие у банка о продаже дома, заключается предварительный договор, вносится сумма аванс равная сумме долга по ипотеке, дается расписка собственника в получении денег, потом гасится ипотека, выдается справка о погашении ипотеке, получается новое свидетельство без обременения и только тогда мы оформляем окончательный договор купли-продажи и вносим остаток средств? Так ли это? или можно сразу нам оформить куплю-продажу в юстиции с обременением и после погашения ипотеки прийти в юстицию и уже снять обременение уже с нашего дома? Ответьте пожалуйста.
Покупаю квартиру по ипотеке. Риелтор продавца предлагает Соглашение об авансе. Аванс не носит обеспечительную функцию. Боюсь, что квартиру продадут третьему лицу и вернут аванс. Хочу предложить задаток и предварительный договор купли-продажи. Однако боюсь, что если банк не одобрит в финале - задаток останется у продавца. Можно ли в Договоре прописать, что внесенная сумма считается авансом, если банк не одобрит ипотеку или юридическая чистота квартиры нарушена. И считать задатком, если покупатель отказался покупать квартиру или продавец продал третьим лицам? Можно ли внесенную сумму прописывать по разному в одном Договоре? Или как сделать лучше?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Составление договора платная услуга. Есть необратимые риски.
Спросить
Добрый день!
Можно но договор нужно видеть чтобы прописать вам пункты, банку плевать на юридическую чистоту квартиры, он не за что не отвечает, вы будете ему должны в любом случае и он своего не упустит, даже если квартира будет утеряна
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте! Если банк не одобрит ипотеку, то продавец обязан будет Вам вернуть аванс, поскольку договор не будет заключен не по Вашей вине, можете отдельно этот пункт прописать в предварительном договоре.
Спросить
