Продажа домов в ипотеку / Кредит - 5797 советов адвокатов и юристов

Продаем дом в ипотеку. Земля куплена В 06.2016 г. Дом оформлен 09.18 г. При продаже указываем землю и дом отдельными суммами, должна ли я платить налог за продажу земли? Это единственное мое жилье. На муже есть квартира.

Продал дом семье в ипотеку. В скорейшем времени у меня будет суд по поводу кредита, который я получил в наследство. Дело проиграно, в последствии с меня запросят вернуть всю сумму долга. Хотел уточнить, не могут ли по решению суда отменить уже осуществленную продажу дома, чтобы забрать его в учёт погашения долга. Уточняю, потому что в дело вовлечено Росимущество.

Прошу ознакомиться с прикрепленным документом.

29 августа заключён предварительный договор купли-продажи дома со сроком выхода на основную сделку 25 го октября. Покупатели ипотечники. По вине их оценщика срок прошел. Сегодня 26 е число. Мне не было направлено ни каких писем с просьбой пролонгировать договор. Считается ли данный договор оннулированным? Могу я как продавец требовать заключения нового договора с поднятием цены? Либо вообще отказаться от сделки. Авансов и залогов не было.

В выписках из Росреестра в 17 году, на дом и землю находился план участка и построек. Сейчас при продаже дома запросили новые выписки (покупатели через ипотеку на дом клик) на них нет плана. Теперь говорят надо делать межевание. Хотя сразу риелтор сказала документы всё в порядке всё пройдёт.

Хочу продать дом в ипотеку, дом и земля оформлены на детей по 1/2 доли, мне опека разрешит его продать? Просто первый раз сталкиваюсь с ипотекой. И где оформлять куплю-продажу, через банк? Заранее спасибо.

В разводе 7 лет. Вышла замуж во второй раз и мы приобрели дом в ипотеку с использованием средств материнского капитала. В связи с переездом продаем дом, и нужно оказывается согласие от бывшего мужа на продажу доли ребенка. В жизни ребенка он не участвует, алименты выплачивает по решению суда. С ней связь в течение этих лет совсем не поддерживал. Согласие давать не хочет, что можно сделать?

Продается дом, покупатель приобретает за счёт ипотечных средств и на время выплат дом будет в залоге у банка.

Стоимость дома 2 млн. руб., банк одобряет только 1,8 млн. руб. оставшаяся сумма 200 т. р. покупатель обязуется вернуть в течении года в рассрочку. Вопрос как это оформить, при условии, что в договор внести это нет возможности, т.к дом будет в "собственности" банка. Также если оформлять нотариальную расписку, то в этом случае клиент банка нарушит договор с банком о том, что он не имеет права совершать сделки других о рассрочках, т.к недвижимость будет находиться в обременении по договору? Как поступить в этом случае?

Продаем дом с земельным участком, нашелся покупатель, хочет приобрести в ипотеку. Но проблема вот в чем:

1. У покупателя нет денег на первый взнос, просит завысить стоимость дома

2. Покупатель просит хорошо завысить стоимость (чтоб покрыть и первоначальный взнос и часть суммы чтоб я ему вернула наличкой после сделки).

В цифрах это выглядит так: продаём за 1500000, нам банк переведет 2000000, 500000 покупатель хочет получить с нас обратно. Чем грозит для нас как продавцов данная схема?

Продаю дом по ипотеке, по соглашению о задатке была дана сумма 50 т.руб до 5 апреля, его риэлтор в договоре купли-продажи указывает, что часть суммы - залоговые средства от банка, 350 т.руб собственные средства, из которых 50 т.руб переданы по расписке до подписания дкп и просят выслать им эту расписку до сделки (покупатель находится в другом городе как и его ипотека). Но мы брали их по соглашению о задатке. Если мы подписываем данную расписку, то не получается ли, что мы взяли 100 т.руб? Можно ли в основном ДКП указать, что не по расписке, а по соглашению о задатке? И в случае, если все же сделка не состоится, то мы должны будем возвращать 50 т или 100 т.руб покупателю в случае его не честности?

Продаём дом. Покупатели оформляют ипотеку для его покупки. При проверке банком документов на ЗУ, оказалось что имеются ограничения прав на земельной участок по ст. 56. Выяснилось что по участку идёт ЛЭП. Банк не допускает таких ограничений. Не знаем что с этим делать и куда обратиться. Никто ничего не может сказать и мы в тупике. Получается этот дом нельзя продать по ипотеке?

Я продаю дом по ипотеке. В правоустанавливающих документах есть договор купли продажи, где я записана с граж мужем и отказ мужа от своей доли в мою пользу, далее дом оформляется на меня одну. В банке потребовали документ отказа, где этот отказ я запросила через МФЦ. мне вручили документ отказа, который написан вручную и подписан гр.мужем с печатью регпалаты. Подойдет ли это в банк.

Я продаю дом за ипотеку. Земельный участок находится в аренде на 49 лет. Банк просит прислать предварительный договор передачи земли. Скажите пожалуйста как правильно сделать?

Дом в совместном браке построен, супруга просит дать разрешения на продажу дома, мотивируя тем что есть клиенты на покупку дома но они берут его через ипотеку и банк ьребует якобы весь пакет документов в том числе и разрешения на продажу от супруга вопрос? Может ли ипотека быть 11 600 000 милионов и нужно ли для расмотрения банком решения дать или нет такую ипотеку мое разрешение на продажу.

Я продала дом покупателям в ипотеку все оформили я освободила, забрала мебель, но что-то оставила, но покупатели не довольны, говорят по оценке банка прописано, то должно остаться типа все это имущество принадлежит банку, что мне делать.

Дом более 3 лет в собственности. Ипотеку на покупку дома берут 2000000 руб. Продаю за 1000000 За разницу стоимости нужно ли платить налог собственнику?

Продаю дом под ипотеку. Несовершеннолетний ребенок в доли. Положить на счет ребенку средств нет, в связи с этим опека не дает разрешение на продажу. Скажите пожалуйста, практикуется ли по Саратовской области выдача разрешения из органов опеки на продажу недвижимости, с указанием, что при зачислении ипотечных средств на счета продавцов, необходимая доля пойдет на счет несовершеннолетнего ребенка, тем. самым ребенок не будет обделен. Если такое практикуется, укажите на какие документы мы можем ссылаться. Заранее благодарю.

Мною был приобретен дом в ипотеку. В 2015 году использовала, для гашения ипотеки мат. кап. Ипотека еще не закончилась. В связи с ухудшением материального положения. Ипотеку дальше платить не представляется возможным. Так же имеется долг по другому потребительскому кредиту, по которому есть решение суда и исполнительное производство, по которому с меня удерживается 50% из заработной платы. Но приставу оказалось этого мало и она решила арест на дом приобретенный в ипотеку. Но так как мне тяжело платить ипотеку, я решила продать дом, чтобы погасить ипотеку. Но из-за действий пристава я не могу даже доли выделить, так как использовался мат. кап. Подскажите, как можно снять эти ограничения, чтобы выделить доли детям, и по возможности продать дом. чтобы хотя бы рассчитаться с ипотекой.

Родственница оформила дом в ипотеку на 13 млн 2013 году в сбербанке больше пяти лет платила исправно потом не смогла платить и сделала банкротство сейчас она банкрот дом выставляют на продажу. Я прописана в доме с двумя детьми 7 лет и 16 лет у меня своего жилья нет я очень сильно... смогут меня с детьми выгнать и снять с прописки?

Я продаю по ипотеке старый дом с земельным участком. Я уже сделала большую скидку, то есть в цену договора уже включены возможные ремонт и улучшенный комфорт (сейчас, например туалет на улице, а дом можно утеплить). Про все недостатки дома рассказала, но естественно какие недостатки ещё могут быть обнаружены, не знаю (техническая экспертиза не проводилась). Как мне обезопасить себя от такой ситуации, когда новый владелец спустя год, например, найдёт скрытые недостатки? Тогда у него (или у банка, если покупатель не справится с выплатой кредита) будет право на аннулирование сделки, уменьшение цены (то есть выплаты мной компенсации), безвозмездного устранения недостатков и возмещения своих расходов на устранение недостатков (в соответствии со ст. 475 ГК РФ). Что мне делать в этой ситуации? Если бы я продавала за большую цену, это одно. Но я уже сделала большую скидку, продаю даже ниже рыночной стоимости. Как решить эту проблему через Договор или другим способом?

У нас хотят купить дом в ипотеку, покупатель находится в другом городе и просит скан документов, что из этого можно выслать? Основной Список документов от продавца. Свидетельство или ЕГРН. Документы основания. Тех. паспорт-для заказа оценки. Паспорт все страницы. Выписка о прописанных. Паспорт всех страниц.

Года полтора назад хотела открыть счёт в сбербанке, но мне сказали, что я в стоп листе. Сейчас я продаю дом, нашлись покупатели под ипотеку сбера. Могут ли мне отказать в продаже дома в сбере?

Я проходил процедуру банкротства, процедура завершена год назад. То имущество что было ушло с торгов (гараж, авто).

Была доля 1/3, где прописана мама и младший брат

Это имущество не тронули, так как единственное жилье

Сейчас этот дом где у меня есть и была 1/3 доля, хотим продать другим людям в ипотеку

Вопрос

Одобрит ли банк эту сделку?

По сути этот дом не был в конкурсной массе, могут ли быть какие то проблемы прям продаже дома в ИПОТЕКУ

Подписала предварительный договор продажи дома под ипотеку. В договоре не указаны р/с покупателя и продавца для перевода денег. Нет печатей. Хочу изменить порядок расчетов с перевода на мой счет на передачу денег через банковскую ячейку. Подскажите, пожалуйста, как это сделать правильно. Спасибо.

Мы с бывшем мужем продаем дом. Раздела имущества на доли нет. На момент покупки состояли в браке и в договоре продажи указано, являемся супругами. Документы на дом оформлены на бывшего мужа. Дом продается в ипотеку. Скажите, банк может разделить денежные средства за продажу на 2 счета в равных долях?

Как пошагово происходит сделка купли продажи дома с участком по ипотеке с материнским капиталом? Как мне продавцу обезопасить себя во время сделки?

Дом оформлен как 1/2 доли с соседями, одна общая стена только. Хотим продать свой дом через ипотеку, в банке требуют прекращения долевой собственности. Как правильно оформить, чтобы было как две квартиры.

Вопрос такой, если дом перестроен, а документы не оформлены, соответственно свидетельство на дом старое, по другой площади, будут ли вопросы по продаже по ипотеке?

Продавец дома требует чтобы покупатель оплатил все расходы по подготовке документов к продаже, мотивируя тем, что при продаже дома по ипотеке документов нужно больше.

У меня квартира в долевой собственности с братом и мамой. Жена брата продает дом, покупатели берут ипотеку. Банк требует, чтобы у жены брата была постоянная регистрация, поэтому просит прописать ее в нашей квартире. Правомерно ли требование банка о наличии постоянной регистрации?

Мы хотим купить дом, но он числится в ипотеке! Как утверждает хозяйка, что банк разрешил продавать дом. Посоветуйте пожалуйста, на какие документы следует обратить внимание и какие документы должна предоставить хозяйка после погашение ипотеки?

Спасибо!)

Продаю дом по ипотеке за 2 млн. Покупатель предлагает 2.5 млн. с возвратом ему 500 т. р. Можно провести такую сделку, и каким образом.

В 2012 году была приобретена квартира в ипотеку, в 2017 году ипотека была погашена полностью с использованием части средств маткапитала. Было сделано нотариальное обещание в течение 6 месяцев выделить доли детям. Доли не выделил, являюсь собственником на 100%.

Сейчас хотим продать эту квартиру, купить дом в ипотеку и включить оставшуюся часть маткапитала в первоначальный взнос.

Будут ли проблемы при продаже квартиры, если доли не выделены?

Как правильно поступить при продаже квартиры и покупке дома в ипотеку?

Продаю дом. Оплата у покупателей сертификат на жильё (сертификат за ветхое жильё). Договор купли-продажи предложили оформить в мфц, а денежная сумма придёт через три недели примерно после заключения договора. Сказали, что сертификат за ветхое жильё обналичивают только после заключения договора и после какой-то проверки. Хочется себя обезопасить. Подскажите, безопасно заключать договор на таких условиях? Есть ли вероятность обмана?

Я продаю дом военному (военная ипотека). Надо мне платить налог на прибыль после продажи? Дом в собственности с 2010 Г (договор дарения)

Продаю дом, нашли покупателей, договорились устно о продаже в рассрочку, сделка должна была состояться первого октября, но у них нет денег, в июне они дали задаток, я писала им рассписку о получении мной задатка, что полностью сумму они должны были отдать в октябре нигде не прописали, что теперь нам делать, сколько еще нам ждать наличия денег у них не предвидится., а задаток надо возвращать.

Можно ли продать дом построенный с использованием мат. капитала, что бы деньгами вырученными с него частично погасить ипотеку? Или же нужно ждать совершеннолетия детей?

Хотим продать дом и земельный участок.

Участок был приобретён в 2018 г. за 380 000 р.

Построили на нём дом.

Продаём оба объекта за 2 350 000 р. (земельный участок за 380 000 р., дом за 1 970 000 р.).

Правильно ли мы понимаем, что налог с продажи будет рассчитан следующим образом:

1) налог с продажи земли (380 000 р - 380 000 р=0 р.), т.е. прибыли с земли нет, поэтому налогом не облагается;

2) налог с продажи дома: 1970000 р. - 1000000 р. (налоговый вычет)=970000 р.*13%= 126100 р.?

Скажите продали дом за 580 тр инвентаризациооная стоимость 500,164 дом в собственности менее 3 х лет нужно ли платить налог 13%от стоимости?

Продаю дом. Позвонили по объявлению и попросили отправить фото тех. паспорта и других документов. Можно ли это делать? У меня сомнения, не посмотрев дом просить документы. Якобы хочет оформить ипотеку и документы нужны для рассмотрения. Подскажите пожалуйста, что можно и что нельзя делать при продаже дома и какие документы нужны для продажи дома. Что значит" Документы готовы"?Благодарю за ответ.

В марте прошлого года, я с сожителем купила дом в ипотеку. Дом оформлен на двоих, ипотека на меня, он созаемщик. Мы разошлись. Сейчас я плачу ипотеку одна. Продавать дом он не хочет. Какие пути решения есть в данной ситуации?

Мы продаем дом в кисловодске. (собственность на дом и землю оформлены в 2006 году) Покупатель хочет взять в банке ипотечный кредит и купить у нас дом с участком. Что это значит для нас? если по каким то причинам покупатель не выплатит банку ипотечный кредит, банк имеет право отобрать у нас эти деньги? На деньги, полученные за дом, я планирую купить квартиру в СПб в ипотеку. Посоветуйте, стоит ли связываться с таким покупателем?

Скажите пожалуйста мы купили дом за мат. капитал сейчас хотим его продать но опека не дает хочет что бы мы закрыли ипотеку. А мы с мужем хотим купить дачу, но они не разрешают. Если мы дадим доли в доме у родни они разрешат продажу? Спасибо! .

Люди продают дом. Мы хотим взять этот дом в ипотеку. Бабушка умерла в сентябре, деда забрала дочь. Он один хозяин дома, все документы на нем. Дом преобретался в 1967 году, когда они были в браке. Зачем ему вступать в наследство, если бабушка умерла и все регистрационные права на дом и землю на нем?

Вопрос. Я собственник. Продала дом за материнский капитал, землю покупатель не выкупил ссылаясь на то что нет денег. В договоре написали что он будет выкупать землю в рассрочку в течении 3 лет. Земля по договору купли продажи у меня находится в залоге. 1.Могу ли я брать с покупателя за аренду земельного участка (он будет садить картофель и овощи)? 2.Могу ли я продать этот земельный участок другому человеку?3. могу ли я сама себе на участке посадить картофель и овощи, а покупателю не разрешить это сделать?

Муж взял ипотеку, мы её не платим, уже был суд, после продажи ипотечного дома, денег не хватит для погашения всей суммы, адвокат сказал что заберут всё имущество находящее в доме и автомобиль, больше у нас нечего нет! Если и этого не хватит, как будут взыскивать остальную сумму с нас? официально мы не работаем, банковских карт у нас нет!

Продала дом он был в ипотеке с 2010 года, досрочно погасила, буду ли я платить налог с продаж дом был в собственности с обременением 4 года.

Считается ли дом, который куплен сначала на ипотеку, а потом ипотека погашена мат. капиталом, купленным на мат. капитал? И как его можно продать?

Под скажите пожалуйста как нам быть, я продаю квартиру собственник я и не совершенно летний ребёнок цена квартиры 450 тыс и берем в ипотеку ком стоимостью 1400000, мы хотели 400 тыс оплатить наличными с продажи квартиры а 1000000 взять ипотеку, сделка по моей квартире пройдёт раньше чем с ипотекой, могу ли я положит долю ребёнка на лицевой счёт,чтоб потом снять в день сделки с домом?

У нас продается дом полученный по наследству от родителей на троих в равных долях. Покупатель хочет оформить ипотечный кредит. Чтобы уйти от налога агент нам предлагает оформить три сделки, т.к. сумма каждой сделки будет менее 1 млн. руб. Так ли это? Вправе ли каждый из нас при получении дохода от продажи доли, полученной по наследству менее трех лет назад, применить имущественный вычет в размере 1 млн руб? Документы на дом и з/участок (тех. паспорт, кадастр...) у нас общие. И возможна ли продажа дома таким способом через ипотеку?

Собираемся покупать дом в ипотеку, выяснилось, что хозяева дома купили его в 2010 году за свои деньги, но использовали материнский капитал на реконструкцию дома (сделали пристрой). У них на руках есть обязательство, в котором прописано, что после завершения реконструкции и получения документов, в течении 6 месяцев они обязаны выделить доли детям. Сейчас они разводятся и этот дом продают и делят деньги. Документы на пристрой они получат со дня на день. На данный момент там прописан только 1 ребенок, собственников 2 - муж и жена. Как быть? Обращаться в опеку или можно просто прописать в договоре купли-продажи, что они, после продажи, купят квартиру и выделят там детям доли? Квартиру для будущей покупки себе они уже нашли и сказали, что сделают собственниками в ней детей.

Что нужно, чтобы банк одобрил этот дом?