Как правильно поступить при затоплении соседей - какие части коридора следует оплатить в их ремонтной заявке?
Мы затопили соседей снизу, пострадала прихожая: одна торцевая стена и стена над входной дверью, они требуют 15 тысяч за ремонт всего коридора. Как нам правильно поступить - ремонт чего мы должны оплатить?
Любовь, лучше согласиться. По решению суда Вы заплатите не меньше, плюс еще столько же за судебные издержки.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Мы затопили соседей снизу. Пострадала одна стена на кухне, мы должны компенсировать ремонт-покраску всей кухни или только пострадавшей стены?
Здравствуйте.
Вы должны компенсировать ущерб. И если пострадала только одна стена, то компенсировать только ремонт этой стены.
Спросить
Здравствуйте, Вы должны возместить причиненный ущерб. Если возможно это сделать без покраски всей стены, то требования соседей являются необоснованными
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Уважаемая, Марина! По факту затопления части квартиры, представителями управляющей компании должен быть составлен акт причинённого ущерба. Именно, указанный в данном акте ущерб необходимо будет компенсировать, при наличии Вашей вины.
Спросить
В квартире после протечки с крыши (сгнил поддон) пострадали часть потолка и одна стена комнаты, также оплавился выключатель (произошло замыкание). На стене в комнате уже появляются чёрные пятна плесени. Также пострадал угол в коридоре, от стены отошли обои. И в комнате, и в коридоре вода текла от потолка до пола, соответственно ленолиум пострадал тоже. В комнате проживает годовалый ребёнок.
Подскажите пожалуйста, как управляющая компания должна произвести ремонт, отремонтировать часть комнаты и угол коридора или полностью комнату и коридор, (в т. ч. замена ленолиума)? И в какие сроки?
По Вашему требованию УК должна произвести ремонт в Вашей квартире, либо компенсировать произведенный ремонт самостоятельно.Как показывает практика , УК самостоятельно не платит. В этом случае есть два варианта решения вопроса, первый Вы самостоятельно производите ремонт и на основании понесенных расходов предъявляете УК требование о компенсации, если реакции нет - обращение в суд.Вариант второй, Вы делаете экспертизу с привлечением специализированной организации по восстановительному ремонту квартиры и на основании заключения предъявляете требование к УК, если реакции нет - так же обращение в суд.В любом случае, суд будет на Вашей стороне, только это потребует определенного времени.
СпроситьУ нас затопило квартиру и сейчас спорная ситуация насчет оценки ущерба в коридоре и на лестнице. У нас затопило коридор, лестницу не топило, но обои в коридоре и на лестнице одинаковые (общие) и не чем не разделены, находящиеся на одной стене сплошником, т е коридор и лестница одна и та же стена. Было 2 экспертизы, с нашей стороны нам посчитали ущерб и коридора и лестницы а со стороны соседей только коридор. Так же 'то относится и к потолкам. Подскажите кто по вашему прав и как 'то доказать в суде.
Затопили соседей снизу у них 2 квартиры объеденены в одну стена отсутствует из за этого вода попала в боковые кв соседей снизу должны ли мы оплачивать ремонт ведь если бы была стена то вода не попала бы в кв сбоку.
Валентина, при юридически грамотной позиции и ведении дела опытным юристом возможно привлечь к материальной ответственности соседей снизу, если доказать, что именно перепланировка повлекла такие последствия. Необходима помощь, обращайтесь.
Спросить
Валентина, тут все зависит от поведения в суде. В любом случае ВЫ заплатите ущерб если виноваты в заливе, но вопрос в каком размере. Относительно соседей, пострадавших по причине перепланировки - есть возможность получить решение о солидарном взыскании ущерба с Вас и с тех соседей, которые сделали перепланировку.
ВЫ НЕ УКАЗАЛИ САМОГО ГЛАВНОГО: какая причина залива!!!!????
Будут вопросы- обращайтесь!
СпроситьЯ затопила соседей снизу. Пятна только на обоях на потолке, а они требуют оплатить и поклейку обоев на стенах. Так им рабочие сказали, что стены тоже нужно переклеивать. Подскажите пожалуйста, так ли это? Спасибо.
Здравствуйте, Юлия.
Если Вы не договоритесь с пострадавшими добровольно,
то они, скорее всего, обратятся с иском в суд.
Для установления характера и размера ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры, суд предложит истцам провести экспертизу.
Если экспертиза установит, что:
- обои на стенах повреждены
- и эти повреждения вызваны воздействием воды от затопления
- и повреждения носят невосстановимый характер (нельзя просто местами подклеить обои)
- и стоимость работ и материалов составляет столько-то руб.,
то в таком случае суд обяжет Вас оплатить и стоимость обоев на стенах, и стоимость работ по их переклейке.
Предсказать, к какому выводу придет эксперт - юристы на сайте, как Вы понимаете, не могут.
Для этого нужно видеть обои и быть специалистом в отделочных работах.
Но если экспертиза и судебное решение будет не в Вашу пользу - то Вам придется компенсировать и стоимость экспертизы (а они недешевые), и расходы на юриста пострадавшей стороны.
С этой точки зрения есть смысл обдумать целесообразность заключения досудебного соглашения об урегулировании спора.
Главное - не отдавать деньги просто так, под обещание не подавать в суд, а составить юридически грамотное соглашение об урегулировании всех претензий.
Рекомендую Вам обратиться к юристу очно с этим вопросом.
Большинство практикующих юристов сотрудничают на постоянной основе со специалистами по строительным работам, которые могут дать предварительное неформальное заключение о том, насколько сильно пострадала отделка, для того что бы и Вы и юрист могли определить, насколько велик риск неблагоприятной экспертизы и есть ли смысл в добровольном возмещении ущерба.
СпроситьЗатопили соседей снизу. Сорвало водяной счетчик. Он просто лопнул на пополам. Причина этого всего гидроудар. Я виновата в том, что затопила соседей внизу? И обязана ли я оплачивать им ремонт?
Да обязаны. Если счетчик был на гарантии и вина не ваша, а изготовителя счетчика, то вы имеете право взыскать убытки в результате продажи не качественного счетчика.
СпроситьЗатопили соседей некачественная гибкая подводка. У соседе ремонта в квартире уже давно не было. Прошло пять месяцев они делают ремонт и требуют компенсацию пятьдесят тысяч.
пусть представят расчет: вы также можете пригласить специалистов для оценки ущерба
СпроситьМы затопили соседей (сломалась стиральная машинка), они провели независимую экспертизу и насчитали в смете полный ремонт туалета и кухни, хотя пострадала в туалете одна только стена, и в кухне на 15 см разошлись обои (стык). Оценка включила в себя полную стомимость ремонта (и затраты на покупку обоев и за работу). Правомерно ли это? Мы должны оплатить только за ремонт поврежденных поверхностей и за все?
Здравствуйте!
Все законно и все правомерно... и если дело дойдет до суда..суд взыщет именно ту сумму, которая указана в отчете оценщика..
Вы испортили одну стену... это значит нужно менять обои во всей комнате..а не только одну стенку заклеить)).. или ВЫ предлагаете заплатку поставить на стыке?))
СпроситьУ меня в собственности есть офис, который находиться в офисном здании. Выход из офиса сейчас оформлен дверью в коридор. Коридор принадлежит другому собственнику. Стена с моей дверью граничит с его коридором. Стена кирпичная между ними не несущая. Могу я увеличить дверной проем на 0,85 см влево и вправо и в высоту до потолка, заменив входную металлическую дверь стеклянно-аллюминевой входной группой? Как мне это узаконить и нужно ли согласие собственника коридора, как собственника смежной со мной стены?
Здравствуйте Уважаемая Татьяна
8 января 2019 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым требования жилищного законодательства к организации проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме применяются в отношении как жилых, так и нежилых помещений в МКД (Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме").
В вашем случае согласно ст 26 ЖК
Также установлено требование о необходимости представления в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование проведения переустройства или перепланировки, протокола общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников на проведение переустройства и (или) перепланировки, если такие работы невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в доме.
То есть порядок действий таков, вы готовите список документов согласно ст 26 ЖК
)
заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В жилищную инспекцию по месту нахождения офиса, с ним вместе прикладываете акт СОГЛАСОВАНИЯ перепланировки с соседом, затем все это отправляете жилинспекцию.
Спросить
Здравствуйте Уважаемая Татьяна
Это ничто иное как перепланировка нежилого помещения, которая требует согласования в установленном порядке. Увеличить дверной проем можете с соблюдением необходимых требований К тому же Вам нужно получить согласие собственника смежной с Вами стены.
ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном домеСпросить1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет у вас такого права, из вопроса его не усматривается. Нужно не только согласие собственника коридора, но и согласие администрации города на данную перепланировку в нежилом помещении. Но нюансы есть. См. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 24.04.2020)4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Спросить
