Причины и способы снятия запрета на приватизацию комнаты в коммуналке
На основании чего может быть наложен запрет на приватизацию комнаты в коммуналке (бывшее общежитие)? Дом не аварийный, не на расселении, соседи оформили собственность, а мы при подаче документов на приватизацию получили ответ, что на комнату наложен запрет на приватизацию в 2005 году. В Горжилобмене не могут дать информацию на основании чего этот запрет. В комнате были прописаны 3 человека (мать и два сына), в июне 2012 г. мать и один сын выписались в квартиру, полученную в процессе улучшения жил. условий. Где узнать, что за запрет и как его можно снять, ведь сын, прописанный в комнате в коммуналке не имеет другой жилплощади в собственности и свое право на приватизацию не использовал?
Общежитие переведено в статус жилого дома в 2005 году. А в Администрации могут снять запрет.
Можно ли как-то без суда решить вопрос или действительно подать документы и получить отказ и с ним уже в суд?
Спросить
Вы хотя бы один официальный отказ получите.
Тогда и можно оспаривать этот отказ или запрет.
СпроситьВ далёком 1993 году мать получила комнату в общежитии как работник предприятия. В 2010 году у нас умер сосед и его комната до сих пор пустует. Можно ли расширить свою жил площадь за счёт комнаты соседа при условии что в нашей комнате прописаны я, мать и сестра?
П.с. сейчас я занимаюсь получением договора соц найма на нашу комнату.
Сестра прописана в неприватизированной комнате, но она уже использовала свое право приватизации в другом месте. Комната маленькая, второго человека не пропишут.
Можно ли осуществить обмен комнаты на квартиру (собственность племянницы). Племянница правом на приватизацию не пользовалась. Сестра пропишется в квартире племянницы. Племянница в комнате и она приватизирует эту комнату.
Возможно ли это?
Здравствуйте. наталья.
Обмен муниципального жилья на жилье, находящееся в собственности, недопустим со дня вступления в силу ныне действующего Жилищного кодекса РФ, т.е. - с 1 марта 2005 года.
СпроситьУ м еня такой вопрос. Коммунальная квартира (4 комнаты). Близкие родственники сын и отец пенсионер зарегистрированы каждый в отдельной комнате, комнаты несмежные. У каждого свой ордер на свою комнату. Отец использовал право приватизации. Возможно ли по статье 82 жк рф ч.1 заключить договор соцнайма на две комнаты сыну. А потом приватизация этих комнат на сына с выдачей двух договоров собственности на каждую комнату на сына. В регпалате говорят, что главное, чтобы в договоре передачи были указаны площади каждой комнаты в отдельности, т.к. БТИ не может выделить две комнаты вместе (т.к. несмежные).
Является ли препятствием к приватизации двух комнат регистрация только по одной комнате.
Или нужно после заключения договора соцнайма менять прописку (чтобы в паспорте были указаны две комнаты). Как приватизировать две комнаты на одного сына?
Заранее спасибо за ответ.
Нет это препядствие не является, однако на сына по жил площади может не быть 2х комнат из за нормы жилища на человека
СпроситьКоммунальная квартира из трех комнат (разные ордера). Из них по 1 комнате у матери и сына, третья-сосед. Мать и сын участвуют в программе расселение коммуналок).
Можно ли купить соседскую комнату матери и сыну на долях. Справка: у сына прописаны 3 его ребенка, комната соседа будет куплена на деньги за счет субсидии (расселение коммунальных квартир) .
Уточните у субсидиатора. Он должен дать разьяснение при каких условиях выдаст субсидию.
Спросить
Субсидии городом выделяются конкретным людям. Кому выделена субсидия, тот и может её потратить на покупку жилья.
Спросить
Сдача комнаты в коммуналке без согласия соседей и возможность проживания по генеральной доверенности
Могут ли соседи сдать комнату в коммуналке без согласия соседей, их комната в собственности, моя комната в соц. найме, всего две комнаты в квартире, и может ли человек проживать в комнате собственника по генеральной доверенности от собственника.
Здравствуйте. Да, в данном случае вполне могут. Им требуется только согласие муниципалитета (собственника второй комнаты). Проживать по генеральной доверенности не может, регистрация нужна
Удачи Вам и всего хорошего, благодарим за посещение нашего сайта, обращайтесь к нам ещё
СпроситьПроживаю в муниципальной коммунальной квартире в Кунцево. Занимаю комнату 18 м. кв. В другой комнате 12 м.кв. проживает взрослый сын. Лицевые счета разделены в 2002 году по решению суда. Дом идет под снос в 2014-2015 г.
1. Стоит ли сейчас, пока не закончилась приватизация, приватизировать комнаты?
2. Если не приватизировать, то при расселении будут учитывать собственность супругов (у моего мужа и у жены сына еть жилье в собственности, но они в этой квартире не прописаны и не проживают). На что мы можем расчитывать в этом случае? Комнаты или отдельные квартиры?
3. Если приватизировать, то нам опять дадут комнаты в коммуналке?
Уважаемая Елена, при расселении учитывать собственность других членов Вашей семьи не будут, а во все остальном порадовать Вас нечем. вы получите с сыном двухкомнатную квартиру. С 2011 года при сносе ни о каком улучшении уже речь не идет, предоставляют только равноценное жилье. Конечно. квартира будет и лучше и по площади больше, но об отдельном жилье речь не идет.
Приватизировать или нет решать Вам исходя из Вашей жизненной ситуации. если Ваша площадь Вами не будет приватизирована (приватизация заканчивается в марте) Вам будет предоставлена площадь по договорам соц. найма и приватизировать боюсь Вы ее в дальнейшем не сможете. Если приватизируете сейчас, новая квартира при сносе Вам с сыном будет предоставлена в собственность.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июня 2011 г. № 286-ПП
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
ОТ 4 ДЕКАБРЯ 2007 Г. № 1035-ПП
Удачи
СпроситьУ нас трехкомнатная квартира в коммунальной квартире. 2 комнаты в собственности у соседки, третья комната в нашей собственности. В феврале этого года соседка прописала своего сына в одной из своей комнате, после чего сын в мае этого года продал эту комнату третьим лицам. Можно ли оспорить эту сделку через суд, если мы хотим выкупить комнату. Спасибо заранее за ответ.
можете оспорить- вы имели преимущественное право покупки комнаты- переводите права продавца на вас в судебном порядке
СпроситьОспорить не можете. Можете обратиться в суд в течении трех месяцев с момента, когда узнали о нарушении своего права, с иском о переводе на Вас прав покупателя.
СпроситьС 1961 года проживал в комнате коммунальной квартиры из трех комнат. Женился, прописал жену. Родились дети. Прописал двух сыновей. С 1985 года стоим на очереди по улучшению жилищных условий. В 2000 году развелся. В 2001 году унаследовал однокомнатную квартиру от мамы. С 2006 года по настоящее время не проживал по месту регистрации. В 2009 году женился. Младший сын прописал в эту комнату своего младшего сына. Ему сейчас 6 месяцев. С 10 декабря 2012 года я выписался из этой комнаты и прописался в унаследованную квартиру. В этой комнате сейчас прописаны: бывшая жена, два сына и внук. Комнату решили приватизировать и продать. Приватизировали на бабушку (бывшую жену и внука). Вторая комната приватизирована, в ней проживают три человека: мама, дочь и внук. На кого что приватизировано незнаю. Третья комната не приватизирована. Я имею право преимущественной покупки?
Уважаемый Александр!
Лично вы ,не имеете право преимущественной покупки, поскольку вы выписаны из этой квартиры и обеспечены жилой площадью.
А вот ваши родственники, которые остались проживать в этой квартире имеют право преимущественной покупки освободившейся площади.
Если они желают купить,то необходимо идти с заявлением и документами в Жилищный комитет администрации района.
СпроситьВозможно ли то, что с приватизацией комнаты соседа что-то нахимичили?
Столкнулись с проблемами при приватизации своих 2 комнат в коммунальной квартире (3 комнаты). Сосед приватизировал свою комнату в 2000 или 2001 году, его комнате присвоили номер 2, нам же ничего не сказали. И мы жили в счастливом неведении (без номера комнаты) до позапрошлого года, пока комнату не продали женщине, которая стала в ней жить (до этого в комнате никто не был прописан официально - она сдавалась). Тут начались у нас проблемы. Когда мы хотели оформить приватизацию, нам сказали, что комнатам должны быть присвоены номера 1 и 3, потом обратились в архив, там сказали, что решение комиссии по приватизации комнаты соседа было утеряно и вообще, как оказалось, мы должны были на ней присутствовать. В документах о разделении жил. площади не указано, какая площадь, кому принадлежит. В итоге нам сделали комнату 1 (которая состоит из двух наших комнат вместе взятых - смежные). Может ли быть так, что приватизация была незаконна? На тот момент наша семья была нуждающейся в улучшении жилищных условий (если это важно).
Вы должны обратиться в агентство по приватизации. Возможно приватизация была незаконной, вы имеете право ее оспорить в судебном порядке. Вопрос, как вы могли продать комнату, которая была не приватизирована? Если вам отказывают в приватизации, то в суде вы имеете право признать за собой право собственности в порядке приватизации. Вообще надо полностью смотреть ваши документы. Вы очень непонятно обрисовали вашу ситуацию.
СпроситьВы должны обратиться в агентство по приватизации. Возможно приватизация была незаконной, вы имеете право ее оспорить в судебном порядке. Вопрос, как вы могли продать комнату, которая была не приватизирована? Если вам отказывают в приватизации, то в суде вы имеете право признать за собой право собственности в порядке приватизации. Вообще надо полностью смотреть ваши документы. Вы очень непонятно обрисовали вашу ситуацию.
СпроситьМоя бабушка живёт в комнате в общежитии, комната в собственности, прописана одна. Здание признали аварийным, будут расселят. Интересует по каким критериям будут давать новое жилье. По количеству прописанных, по кв.метрам или может быть будет предложена сумма соразмерная стоимости их комнат? (Тогда они смогут купить лишь такие же комнаты в других общежитиях, чего никому не хочется).
Может ли она как пенсионер получить однокомнатную квартиру или же она также получит комнату в коммуналке?
Спасибо за ответы.
Здравствуйте!
Да, бабушка может получить однокомнатную квартиру или выплату по средней стоимости квадратного метра по региону.
Спросить
Поскольку комната в собственности, то при расселении выделяется компенсация в виде денежной стоимости комнаты, либо по согласию другое жилое помещение с компенсацией разницы в стоимости, об этом ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.Не забывайте говорить юристам спасибо за бесплатные компенсации.Спросить8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
