Вопрос по правовому статусу талона приватизации и записи в книге очередников
Я был на Вашем сайте.
Пожалуйста проконсультируйте по такой ситуации:
В 2004 мой отец (наниматель квартиры) обратился в агенство по приватизации жилья с документами на приватизацию своей квартиры.
Заместитель директора агентства сказал, что сейчас его могут только записать в очередь и вручили талон с конкретной датой на ноябрь 2005 года, записали в книгу и сказали:
"Придёте в этот день со всеми документами, тогда и заполните Заявление"
Но отец умер в январе 2005 года.
ВОПРОС:
Может ли выданный талон и имеющееся запись в книге очередников агентства считаться с правовой точки зрения Волеизъявлением.
Нанимателя и служить основанием для обращения наследника по закону в суд с иском о призании права на собственность с передачей в наследственную массу.
С уважением.
Алексей.
Уважаемый Алексей! Согласно п.8 ПОСТАНОВЛЕНИЯ Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8(ред. от 25.10.1996) "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" указано, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Ваш отец заявления на приватизацию и необходимые для этого документы при жизни не подал, поэтому в состав наследства квартира не войдёт. Если Вы проживали вместе с отцом до его смерти в указанной квартире, вели общее хозяйство, хотя и не были вместе зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства, то предъявляйте иск в суд о признании права на жилую площадь в квартире как за членом семьи нанимателя(ст. ст.53,54 ЖК РФ) и доказывайте свидетелями совместное проживание. Хорошо, если предоставите справку поликлинники о вызове Вам врача в квартиру, где жили с отцом, корреспонденцию, полученную на Ваше имя по адресу регистрации отца. Если право будет признано судом, то с Вами будет заключён договор социального найма на квартиру.
Спросить
Проконсультируйте по такой ситуации:
В ноябре 2004 Наниматель квартиры обратился в своё районное Агенство по приватизации жилья с документами на приватизацию своей квартиры.
В Агентстве ему вручили талон с конкретной датой на ноябрь 2005 года, перечень необходимых документов, записали в книгу и сказали:
"ПРидёте в этот день со всеми документами, тогда и заполните Заявление"
НО Наниматель квартиры скоропостижно умер в январе 2005 года.
ВОПРОС:
Может ли выданный талон считаться с правовой точки зрения Волеизъявлением Нанимателя и служить основанием для обращения наследника по закону в суд с иском о призании права на собственность с передачей в наследственную массу.
С уважением.
Алексей.
Смотря что написано в талоне, а в принципе я думаю может, но последнее слово всё равно будет за судом и Вам надо будет убедить его в том, что данный талон является волеизъявлением умершего.
СпроситьВ 3-комнатной квартире, предоставленной по договору социального найма в 1995 г., проживали: наниматель, его жена., их несовершеннолетний сын.
В 2001 г. в квартиру с согласия всех совершеннолетних членов семьи был вселен отец нанимателя.
В 2002 г. умирает сам наниматель
В апреле 2005 г. отец, жена. И сын подают заявление на приватизацию жилого помещения. Однако до оформления договора приватизации умирает отец нанимателя.. Через три дня жена отозвала заявление о приватизации и оформила договор найма на себя. Свой отказ от приватизации она обосновала отсутствием денежных средств на оформление приватизационных документов. Однако наследники отца нанимателя обратились в суд с требованиями о включении квартиры в наследственную массу. На что им ссылаться?
Добрый день! Включить квартиру в наследственную массу не возможно. Приватизировать на зарегистрированных в квартире можно. За более подробной консультацией обратитесь к нам в Центр, тел. для записи на консультацию 8-913-912-11-04.
Спросить
Здравствуйте. В данном случае иск может быть удовлетворен судом, если правильно обосновать свои требования.
СпроситьТакая ситуация: в муниципальном жилье прописаны наниматель, его дочь и внук. От внука имеется отказ от приватизации. Наниматель сам участвовать в приватизации не хочет. Приватизировать квартиру хочет дочь нанимателя. Как быть в таком случае? От нанимателя брать тоже отказ от приватизации? А заявление на приватизацию должна написать дочь? Может быть стоит переоформить договор социального найма на дочь? Заявление на приватизацию должно быть обязательно от нанимателя? Или можно принять заявление и от члена семьи нанимателя?
Написать заявление можно от любого члена семьи, зарегистрированного в квартире. При этом остальные члены семьи должны написать отказ от приватизации. Если не будет согласия хотя бы одного из них, договор приватизации оформлен не будет. Даже в судебном порядке.
Спросить
Верно, наниматель и его внук должны оба написать отказы и тогда приватизация состоится только с участием дочери. Нет необходимости в переоформлении договора. Заявление на приватизацию подает тот, кто ее осуществляет-дочь.
Спросить
Если хоть один против, то ничего вы приватизировать не можете. Все остальные должны отказаться от участия в приватизации. Но и тогда, они получать право на пожизненное проживание в этой квартире.
С уважением.
СпроситьОтец мужа умер, оставив недооформленную квартиру на приватизацию, теперь мы подаем в суд исковое заявление о признании права собственности и о включении в наследственную массу, но незнаем кто именно должен быть ответчиком Администрация города или МУ Агенство по приватизации жилья, в свидетельстве о государственной регистрации указан собственник Муниципальное образование города. И как нам доказывать в суде о своих правах, если все документы на квартиру находятся в МУ Агенство приватизации жилья?
Ответчик администрация а третье лицо или заинтересованное будет МУ Агентство по приватизации
Спросить10 лет назад суд вынес решение о том что квартиру не включать в наследственную массу, из за того что приватизация была уже после смерти нанимателя, (заявление на приватизацию было подано после смерти нанимателя). Кроме нанимателя в квартире никто не был прописан. Наследник 10 лет живет в данной квартире оплачивает налоги и коммунальные платежи. Может ли он оформить квартиру на себя?
О наследстве тут речи вести нельзя. Но имеет смысл обратиться в администрацию и получить разрешение на регистрацию по месту жительства. После этого сможете приватизировать.
Спросить
Не может, так как квартира является муниципальной собственностью, о чем есть соответствующее судебное решение. Попробуйте заключить договор социального найма на квартиру и зарегистрироваться в ней. При наличии письменного отказа в заключении договора соцнайма возможно обращение в суд.
СпроситьПриватизировали квартиру в 2007 году. Наниматель отказался от приватизации в нашу пользу по суду. В 2008 г наниматель умер. В 2015 появилась 18 летняя дочь нанимателя из приюта и треебует квартиру.
В Браке наниматель не состоял.
Прошел ли срок исковой давности?
Если за ребенком было закреплено жилое помещение, то она также имела право на приватизацию. Ей только 18 лет, поэтому срок исковой давности для нее не истек, независимо от того, что приватизация состоялась в 2007 году.
Необходимо было более тщательнее проверять квартиру...
СпроситьМуниципальная квартира, две изолированных комнаты. Были зарегистрированы по месту жительства: наниматель, сын нанимателя, бывшая жена этого сына - невестка нанимателя, внук нанимателя. Невестка и внук после расторжения брака в 1995 году выехали из квартиры, но в 2004 году состоялось решение суда об их вселении в квартиру; фактическое вселение произошло в 2008 году. Наниматель скончался в 2010 году. Есть ли практика по признанию квартиры коммунальной? Иначе невозможна приватизация и дальнейший раздел. На приватизацию квартиры в целом бывшая жена не соглашается.
В 2008 году был заключен договор найма жилого помещения (квартиры). В 2015 году наймодатель (юрлицо) ликвидировался, жилое помещение в муниципальную собственность передано не было.
Также наниматель является собственником земельного участка с 2016 г., на котором расположена квартира. Для оформления права собственности на квартиру в судебном порядке какое исковое заявление нужно подавать нанимателю в данном случае: о признании права собственности на квартиру или о признании права собственности на квартиру в порядке приватизац
Здравствуйте, Александр!
В данной ситуации Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приватизаци
Спросить
Добрый день
Не известно, что это было за юридическое лицо, для дачи ответа надо конкретную ситуацию изучать более подробно.
Спросить
Уважаемый Александр! Если документы, подтверждающие основание возникновения права отсутствуют, единственным выходом является обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.
СпроситьС мужем была разведена, есть общий сын 21 год. В неприватизированной квартире проживал и прописан был один муж. В декабре 2009 г. муж начал приватизацию квартиры, но в январе 2010 г. умер. Сейчас подали исковое заявление в суд о признатии права собственности на квартиру за сыном (больше наследников первой очереди нет), суд требует доказательство, что мужем начата приватизация. Чем может наследник доказать, если в квартире никаких документов о начатой приватизации не найдено?
Уважаемая Татьяна! Возможно в БТИ он заказывал кадастровый или технический паспорт и есть свидетели, которые в суде могут подтвердить намерения по приватизации и куда и когда он обращался, чтобы осуществить приватизацию. Может оформлялась доверенность или было подано заявление в агентство по приватизации.
Спросить
Если муж начал приватизацию квартиры, то он наверняка писал заявление о желании приватизировать квартиру в центр приватизации, запрашивал в ЖЕКе выписку финансово-лицевого счета, вызывал из БТИ техника для осмотра квартиры (эта услуга платная). Вот и запрашивайте все эти документы во всех центрах приватизации через суд, прежде всего по его месту жительства. Обращаетесь с ходатайством к судье об истребовании всех этих документов свидетельствующих о том, что приватизация начата. Предмет иска - о включении в наследственную массу квартиры...., а ваш сын пишет нотариусу заявление о вступлении в наследство.
Спросить26 марта 2001 года мой отец, умерший 19 августа 2002 года, написал заявление в МУП БТИ на выполнение технического паспорта на квартиру для оформления приватизации квартиры.
В соответствии со справкой от 1 ноября 2002 года в МУП БТИ первичные документы на приватизацию ему выдали 8 августа 2001 года.
Согласно кассового чека от 13 июня 2002 года и квитанции к приходному кассовому ордеру №2095 от 13 июня 2002 года отец произвел оплату в кассу МП ЖРЭУ (по месту жительства) за приватизацию, т.е. выполнил все необходимые действия по приватизации своей квартиры.
Документы на приватизацию своей квартиры, полученные в МУП БТИ, отец передал в отдел приватизации МП ЖРЭУ, оплата произведена. Однако, в связи со смертью, отец умер 19 августа 2002 г., документы на приватизацию квартиры он получить не успел.
После смерти моего отца я обратился в отдел приватизации МП ЖРЭУ с просьбой выдать мне документы, переданные моим отцом для оформления договора приватизации своей квартиры.
В моей просьбе мне было отказано, при этом работники отдела приватизации мне заявили, что документы на приватизацию мой отец не подавал.
На приходном кассовом ордере отмечается, зачем вносится оплата. Там записано рукой моего отца: "за приватизацию". На заявлении, поданном в БТИ, также написано им, что документы собираются для приватизации.
На обратной стороне кассового ордера его рукой записано: "за готовыми документами - 14 августа".
Прошу подсказать, на основании каких конкретных законов я могу настаивать на включении квартиры моего отца в наследственную массу? Есть ли прецеденты положительного решения подобного дела в судебной практике РФ?
Здравствуйте, Андрей
Смело обращайтесь в суд с иском к РЖУ о признании приватизации состоявшейся.
Пленум Верховного Суда РФ уже давно подобную ситуацию решил положительно.
С уважением, И.Добродеев СПб
Спросить
Если отец действительно подавал документы на приватизацию, то вам следует обратиться в суд с обжалованием отказа.
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 августа 1993 г. N 8
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ"
8. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Спросить
