Определение роли нанимателя в 12-ти квартирном доме с двумя муниципальными квартирами и выбором непосредственного способа управления

Судя по вопросу ваш дом не имеет ни управляющей компании которая могла заключить договор энергоснабжающей организацией. Не вы сами не заключили Договор с энергоснабжающей организацией. Исходя из этого невозможно понять на основании чего ваш дом должны отапливать,... Заключаете договор – и нет проблем…

Здравствуйте, Иван!

При непосредственном способе управления многоквартирным домом каждый собственник должен заключить свой договор с ресурсоснабжающей организацией.

Ранее действовали «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», утв. постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 г. (утратили силу с 01.09.2012 г.)

http://base.garant.ru/12147448/

В соответствии с пунктом 7 названных Правил

Цитата

При отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, злектрической знергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Поэтому Вам необходимо созвониться с поставщиками услуг (абонентский отдел) и уточнить порядок оформления прямых договоров.

При этом заключение договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, с ресурсоснабжающей организацией осуществляется в порядке, указанном в пунктах 23 и 24 настоящих Правил,-пункт 27 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. (вступили в силу 01.09.2012 г.)

Доброго времени суток. Да, такое возможно. Если потребление собственниками имело место быть, тогда они с вас неосновательное обогащение взыщут. Удачи вам.

С кем хотите, с тем и заключайте. Можете по отдельности, можете коллективно. Всё на усмотрение жильцов

Да, один человек, собственник, может быть инициатором общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по выбору управляющей организации.

В данном случае будет запускать Администация за счёт жильцов

Каким нормативно-правовым актом регулируется данный вопрос, где прописана такая обязанность Администрации? И что подразумевается по словами за счет собственников? Будут выставлены счета за подготовку инженерных сетей? Существуют ли тарифы на такие услуги?

Слова к делу не подошьешь. Должен быть надлежаще оформленный протокол собрания жильцов.

Не правомочно, должен быть составлен протокол общего собрания собственников помещений

Добрый день. Можно

Здравствуйте. Может конечно. Непосредственный способ управления – это один из трех способов управления многоквартирным домом, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ (ч.2 ст. 161 ЖК РФ) Непосредственный способ управления может быть выбран и реализован собственниками МКД с количеством квартир более чем 12, только при условии заключения договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с управляющей организацией.

Здравствуйте. В УФМС

Возможно, если квартир меньше 24.

Добрый день. Возможно если менее 24 квартир

Здравствуйте, у вас есть только один способ - жаловаться на решение администрации, которая вам навязала данную управляющую компанию - в суд по ст. 218 КАС РФ.Замечу, что право - данное - у администрации есть только в случае, если вы сами не избрали способ управления общим имуществом - а у вас он избран - самоуправление. Шансы в суде есть.

Здравствуйте. Тут можно либо сменить УК если она вас не устраивает. Тут нужно официально провести собрание собственников помещений вашего дома и выбрать иной способ управления на основании ЖК РФ Статья 161. Либо обжаловать решение вашей Администрации в судебном порядке на основании ст. 218 КАС РФ..

Добрый день. По ст. 6 Жилищного кодекса РФ:

Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени

1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

2. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Действительно до мая 2015 года этого ограничения не существовало. Но проблема в том, что законом было не только введено указанное ограничение. Там было прописано и условие о том, что в тех домах, где (в мае 2015) было более 16 квартир - нужно проводить общее собрание для выбора иного способа управления

Ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ (ред. от 24.11.2014) гласит:

5. Собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления. В случае, если указанное решение не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

Так что все верно и действия должностных лиц правомерны.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено право выбора собственниками способа управления:

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если собственники не реализовали свое право по выбору способа управления в течение года, УК назначает местная Администрация.

ВЫ вправе обжаловать назначение УК в порядке ст. 218 КАС РФ. Требования к форме и содержанию административного искового заявления установлены ст. 125 КАС РФ.

Вам в этом случае надо сделать так, чтобы был избран другой способ, если Вы этого хотите. То что было, уже не изменить. Тем более, что оно вполне законно.

Надо проводить собрание в порядке ст. 44-46, 161 ЖК РФ. Изменять способ.

Вы правильно понимаете, что если на момент выбора способа управления домом не было в Законе ограничения по количеству квартир, то следовательно было управление выбрано Законно. В данном случае принятый Закон не имеет обратной силы, если бы Законодатель хотел ЭТОГО, то он прясмо в Законе бы указал, что необходимо привести форму управления домами в соотвествии с вновь принятым Законом до...А в настоящее время только обжаловать принятое решение.

Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени

1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

2. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 54 Конституции РФ* закон, устанавливающий или отягчающий ответственность, обратной силы не имеет. Никто не может нести ответственность за деяние, которое в момент его совершения не признавалось правонарушением. Не могут иметь обратной силы законы, устанавливающие новые налоги или ухудшающие положение налогоплательщиков. В ряде случаев закону придается обратная сила.

Непосредственное управление МКД возможно: с 01.05.2015 для домов, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать, с 30.06.2015 - в домах, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать.

Требование прокуратуры и последующее назначение администрацией в вашем доме управляющей компании основано на законе. Федеральным законом от 21.07.2014 № 255-ФЗ установлена обязанность собственников МКД, в которых более 16 квартир (в последующем более 30), избрать другой способ управления в срок до 01.04.2015.

Федеральный закон от 21.07.2014 N 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации":

Статья 7

5. Собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления. В случае, если указанное решение не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

Если собственников не устраивает выбранная администрацией УК, они вправе провести общее собрание по выбору другой УК или создании ТСЖ.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, понятно возмущение граждан, но закон таков, что согласно пункта 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, допускается возможность выбрать в качестве одного из способов управления многоквартирным домом непосредственное управление собственниками помещений только при условии, что количество квартир в нем составляет не более чем шестнадцать, см. (Определение Конституционного Суда РФ от 9 июня 2015 г. N 1228-О)

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации,если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.