Продажа 15 соток земли с арендой на 40 лет - как переоформить договор в Тверской области?

90₽ VIP

Здравствуйте! В соответствии с ч. 3. ст. 39 Земельного кодекса РФ, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Поэтому арендатор вправе был участвовать в согласовании границ ЗУ. Действия кадастровой палаты неправомерны. Решение об отказе в учете ЗУ необходимо обжаловать в судебном порядке в течение трех месяцев с момента, когда Вы узнали (должны были узнать) о его наличии.

Здравствуйте.

Нужно смотреть договор ст.606 ГК РФ

По кадастровой стоимости.

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков

Я являюсь ип и имею в аренде земельный участок. Цель назначения указана в кад. паспорте-размещение гостиниц. Могу ли я на зарегистрированном по договору аренды земельном участке сдать в аренду участок для размещения вышки мегафон?

Этот вопрос решайте с арендодателем а так же согласно вашего арендного договора.

Здравствуйте.

Нужно ознакомится с постановлением и договором.

Добрый день.

Если объектом аренды является участок, находящийся в собственности СНТ, то выкупить можно только по решению общего собрания.

В продлении договора на новый срок может быть отказано.

Да, возможно. Сперва дом а потом участок. Детально описать последовательность действий, не видя документов, возможным не представляется.

Здравствуйте. Да, возможно - по дачной амнистии. Обратитесь в Росреестр с документами на землю

Алексей! В соответствии со ст.ст. 608 и 617 ГК РФ договор аренды сохраняет силу в отношении нанимателя, но арендодатель в договоре меняется, т.е вместо Администрации Арендодателем будут выступать пайщики. Если стороны добровольно не захотят этого сделать, то Вы или все (часть) пайщики вправе обратиться в суд с иском об изменении условий договора.

Валерий Наумов

Добрый день! Препятствий к наследованию доли нет, однако наследники обязаны будут принять на себя обязанности Арендодателя по договору аренды, который сохраняет силу.

Уважаемый Андрей!

Почитайте внимательно договор аренды (если оно у Вас имеется), и Вы найдете ответы на большую часть интересующих Вас вопросов.

Однако могу добавить, что скорее всего замена стороны в договоре не оговаривается, а про выкуп посмотрите именно в соглашении, но думаю, что ответ аналогичный.

Что же касается дома и участка, которые были в собственности у Вашего папы, то тут всё просто: хотите получить их по наследству - вступайте в наследство.