Найма и нам отказали по ст. 53 ЖК с возможностью подачи иска через суд, - что мы и сделали.
У меня складывается такая ситуация - квартира, в которой на данный момент прописан с со своим сыном (6 лет) - была оформлена по договору соц. найма на мою бабушку - я с сыном в договоре не значились.
Бабушка выписалась к своей дочери (моей матери) почти 2 года назад, и этим летом умерла. Мы подали документы на перезаключение договора соц. найма и нам отказали по ст. 53 ЖК с возможностью подачи иска через суд, - что мы и сделали. Решение суда о признании меня и моего сына членами семьи нанимателя должно быть в начале марта.
Так в связи с этим возникает вопрос - смогу ли приватизировать эту квартиру - или по новому ЖК я теряю это право (поскольку договор со мной заключат наверное уже по дате нового заявления, а не того которое было подано еще осенью и на которое был дан отказ)?
Формулировка закона звучит как-то не совсем однозначно (для меня во всяком случае). Вроде бы получается что я НЕ получаю квартиру по договору соц. найма, а просто перезаключаю договор - или как?
Заранее благодарен.
Уважаемый Андрей!
Если Вы на настоящий момент зарегистрированы в данной квартире по месту жительства, то Вы имеете право на заключение договора о передаче в собственность жилого помещения (приватизацию).
С уважением,
Спросить
Есть квартира не проватизирована, в ней проживали мая бабушка и мама, они были там прописаны, на бабушку был оформлен договор найма, в мае месяца этого года бабушка умерла прописана осталась только мая мама, щас сделала договор найма, но в этой квартире жила племянница моей мамы, внучка бабушки, она уходить не хочет, как говорит она тоже сделала договор найма, вопрос в том что может ли она каким нибудь образом сделать договор найма на эту квартиру, в этой квартире она некогда не была прописана?
Два договора найма на один и тот же объект - нельзя подписать. Если договор найма у нее есть - то только на часть квартиры, если она до 2005 г. была выделена, с заключением иного договора найма, чем на остальную часть.
СпроситьМоя бабушка является собственником однокомнатной квартиры, в которой прописам ее сын. На момент приватизации он не был прописан в квартире и отказ от приватизации не писал. Сейчас бабушка решила подарить квартиру по договору дарения моей маме - своей дочери.
Вопрос: при оформлении договора дарения, что бы договор зарегистрировали, а не отказали в регистрации, обязательно нужно указывать в самом договоре, кто прописан в квартире, это видно из выписки из домовой книги? Т.е., что прописанные будут там проживать до своей кончины или договор может быть составлен и зарегистрирован и без этого пункта?
Спасибо.
Просто укажите регистрацию по месту жительства без указания каких-либо условий проживания.
Спросить
Уважаемая Ольга!
Стандартная фраза: "На момент заключения договора в квартире зарегистрирован по месту жительства Иванов Иван Иванович, за которым не сохраняется право пользования квартирой."
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Добрый вечер Ольга! Если квартира является собственностью бабушки, то за ее сыном в вашем случае даже не сохраняется право пользования квартирой. Если потребуется помощь либо возникнут другие вопросы обращайтесь.
СпроситьНа момент подачи искового заявления в суд компания отказывалась заключать со мной договор, обязательный для ответчика. На момент начала рассмотрения иска в суде договор между мной и компанией был заключен, при этом, регистрация договора проведена в компании задним числом. В договоре указаны фактические даты подписания. Хочу подать отказ от исковых требования, т.к. моё право было восстановлено. Могу ли я в случае отказа от иска потребовать от компании возмещения судебных расходов?
Моя семья жила в служебном жилье, от Нефтеперерабатывающего завода, было принято решение сносить это жилье, а нас заселить в другую квартиру, в 2001 году был с заводом заключен договор О найме жилого помещения, в котором указано что наймодатель, т.е. завод передает в бессрочное пользование квартиру моей семье, в которой позже мы прописались, но оно являлось собственностью завода. В 2002 году было заключено дополнительное соглашение к договору найма, в котором указано, что квартира принята в дар Администрацией (по распоряжению мэра города) для дальнейшего оформления договора, стороны расторгают договор найма. Также имеется и сам договор дарения. И распоряжение мэра, со списками лиц, которых было принято решение расселить. Сейчас мы занимаемся приватизацией, но ордера у нас не имеется, когда мы подали заявление в Управление жилищного фонда, для заключения договора социального найма, нам отказали, так как квартира является муниципальной собственностью и решения о предоставлении данной квартиры администрацией города не принималось. Для заключения договора социального найма, оснований нет. Стоит ли в таком случае поддавать в суд на признание нас собственниками, или это можно решить без суда и как? Спасибо.
Здравствуйте.
В обязательном порядке в Вашем муниципалитете есть нормативно-правовой акт, определяющий порядок и категории граждан, с которыми заключаются договора социального найма.
Изучите его и посмотрите, подходите Вы под данную категорию.
Если подходите, обращайтес в суд с требованием обязать заключить с Вами договор соцнайма..
Вы сейчас по какому договору проживаете в квартире?
Оснований признать Вас собственниками я лично не вижу.
Спросить
вам надо обращаться в суд и через суд доказывать право проживания и пользования и приватизировать жилье
Спросить
Проживаем по договору найма жилого помещения. В котором указано,что наймодатель дает нам квартиру в бессрочное проживание,но через год наймодатель передал в дар квартиру администрации..вместе с нами.
Спросить
Вам нужно написать заявление в администрацию о заключении договора найма, в случае если откажут то обращаться в суд, о понуждении заключения договора найма.
СпроситьПосле получения муниципальной 2-х комн. Квартиры моей бабушкой были прописаны 5 человек, бабушка выписалась в другую и считается собственницей другой квартиры. В 2012 году умер последний единственный прописанный человек в этой муниципальной квартире-мой брат. У него есть непрописанная в эту квартиру жена. Детей нет. Я раньше тоже была прописана в этой квартире, но выписалась из нее в 16 лет в однушку к бабушке. Сейчас мне 22 года. Можно ли каким либо образом через меня или мою бабушку или его жену вернуть квартиру нам в семейство? Или на каких основаниях можно подавать в суд и есть ли шансы его выиграть?
По этому вопросу был суд, его жена подала иск о признании ее членом семьи нанимателя и признании права пользования данной квартирой, наш Орехово-Зуевский суд выиграли, администация подала аппеляцию, областной всал на сторону администрации, мы подавали кассацию-отказ, президиум-отказ... Этот процесс закончился неделю назад, но в квартиру еще никого не вселили по ордеру. Можно ли теперь еще раз подавать в суд, но уже от моего имени, доказывать что я (сестра) сама являюсь членом семьи, который там проживал, тем более что я там была прописана до 16 лет... но еще один нюанс-брат нанимателем не был, он не переоформил договор соц найма на себя, после смерти матери, т. е. нанимателя то и не было, он был просто прописан там единственный человек.
Уважаемая Елена! В настоящее время права на данную квартиру Вы , к сожалению, утратили.
СпроситьКвартира, ранее была расприватизирована, я в ней прописан один, в ордер вписана еще моя мать, сейчас при приватизации квартиры со мной заключили договор соцнайма, т.к. в свое время решение суда не было выполнено и квартира в администрации числилась приватизированной, а сейчас ордера не выписывают. В договор соцнайма включен был только я, квартиру приватизировал на себя. Сейчас мать подала исковое о признании договора соцнайма недействительным и отмене приватизации, на основании того что ордер не был признан недействительным, а в договор соцнайма должна была быть включена и она. Действительно ли мать должны были включить в договор соцнайма, если она уже более 20 лет прописана и проживает по другому адресу (неприватизирована) и имеет квартиру в собственности, и имеет ли она право на приватизацию этой квартиры, ведь если ее включат в договор соцнайма без ее отказа я не смогу приватизировать.
Если она выехала добровольно из квартиры и сменила место жительства, то она расторгла договор найма. ее не должны включать в договор и в приватизацию.
СпроситьВ 2002 году был заключен брак между мной и моей нынешней супругой. Мы проживали в квартире, которая была наследуемым имуществом (после смерти моей матери). Однако, в 2004 г. по моему иску судом было вынесено решение о признании недействительным свидетельства о приватизации, выданного моей матери. Мне была выслана копия решения суда, но я не дал дальнейшего хода этому решению, т.е. не оформил квартиру в муниципальную собственность и не оформил договор соц. найма. В данной квартире прописаны на текущий момент я и моя бабушка. Супруга и ее ребенок от предыдущего брака не прописаны в этой квартире. Совместных детей нет. Может ли моя супруга при оформлении договора соц. найма быть включена в этот договор без моего согласия и согласия моей бабушки? Спасибо.
Уважаемый Андрей!
Ваша супруга не может быть включена в договор социального найма в качестве члена семьи, так как в квартире она на зарегистрирована.
Спросить
Даже если бы и было согласие ,то нет. потому что право на приватизицию имеют только проживающие и зарегистрированные лица.
СпроситьУбедительно прошу Вас дать юридическую оценку обстоятельствам, которые имеют место быть в моей ситуации. В 90-х годах мне, как сотруднику государственной конторы, по решению жилкомиссии, в плане улучшения жилья, была выделена квартира. (квартиру требовала значительных отделочных работ, но через 4 года я постепенно, за свой счет довел ее до состояния пригодного для проживания). После этого со мной и членами моей семьи контора заключила договор переуступки права требования (к тому времени дом, в котором находилась указанная квартира, еще не был сдан в эксплуатацию). По договору «цессии» ко мне переходило право требования квартиры от фирмы «А». (с договором мне передали документы, на которых основывались требования). При этом в приложении к договору было соглашение, в котором было указано, что взамен этой квартиры я передаю прежнюю квартиру, принадлежащую мне на правах собственности цеденту (конторе) или иному лицу указанному цедентом в месячный срок с момента получения квартиры. Соглашение было подписано всеми членами моей семьи, в том числе несовершеннолетним сыном. Но так сложились обстоятельства, что прежняя квартира была приватизирована семьей, только после подписания договора цессии. Фактически получилось, что предметом соглашения к договору «цессии» явилась неприватизированная квартира. При этом, дом в котором находилась выделенная мне квартира еще не был сдан. Поэтому опасаясь остаться ни с чем, я не спешил передавать прежнюю квартиру. Однако контора заставила передать ключи от прежней квартиры другому сотруднику конторы, которому выделили мою прежнюю квартиру по решению жилкомиссии (иначе грозились не передать мне документы по новой квартире). Так случилось, что в дальнейшем контора была ликвидирована, как юридическое лицо. При этом ликвидировалось и указанная фирма «А». Право собственности на вновь выделенную квартиру пришлось доказывать в суде в течение нескольких лет. После решения суда в мою пользу (только благодаря тому что ответчик - застройщик, пошел на признание моего иска), я смог зарегистрировать квартиру на свою семью. С момента выделения мне новой квартиры и до момента ее регистрации прошло 10 лет. За это время ст. сын женился, родился внук. Проживаем в квартире все вместе - шестером. Тот сотрудник, которому передали ключи так и живет на «птичьих» правах в моей прежней квартире. Проанализировав всю эту эпопею с новой квартирой, учитывая наши условия проживания сейчас, а также материальные и моральные затраты на новую квартиру, я обратился в суд о выселении его из квартиры. Но тот также подал иск в суд о признании право собственности на мою прежнюю квартиру. У него, кстати, имеется квартира, но записанная на жену и сына (кстати, условия проживания семьи истца были еще до суда лучше, чем у моей семьи). Но это я узнал позже, а суд не сделал никаких запросов о его собственности (понятно и так почему). Суд принял заказное решение. В моем иске отказал и лишил меня собственника права собственности на прежнюю квартиру (даже не сделав правового обоснования), признав право собственности за противной стороной. Право требования другой стороны были основаны исключительно на моем договоре цессии и его выписке из решения жилкомиссии. При этом суд не учел, что:
- предметом договора являлась неприватизированная квартира,
- что контора ликвидирована, и обязательства по договору цессии прекращены,
- истец не является стороной в договоре и не имеет право требования по нему,
- что были нарушены права несовершеннолетнего, и т.д. и т.п.
Короче суд принял решение в пользу истца по надуманным основаниям (знаю о чем говорю), сославшись на то, что истец является третьей, не указанной в договоре цессии, стороной договора. Фактически суд рассмотрел (притянул) данную ситуацию в рамках договора в пользу третьего лица.
Что теперь предпринять и как быть? Надежды на кассацию практически нет. Заказное решение оно и в Африке заказное (суд первой инстанции будет отстаивать «честь мундира» и в кассации).
Спасибо.
Сергей Викторович! Надежда на кассацию и надзор должна у вас " умереть" последней! Деритесь и отстаивайте свою позицию! Удачи
Спросить
Конечно нужно видеть документы (иски сторон,решния суда),слишком всё условно, возможно были допущены стратегические или тактические ошибки.Но то , что касается последнего утверждения не согласен.Раньше так говорили про доллар,а где он и что он сейчас.В России трудно всех купить,да и Президент вроде не из Новосибирска.
Бюро
СпроситьОрганизация выделяет в общежитии отдельную квартиру. В связи с передачей дома в собственность города со мной был заключен договор соц. найма на меня и на членов моей семьи. На момент заключения договора соц. найма брак был расторгнут. После моего обращения в организацию мне была предоставлена комната в общежитии по договору найма. ДЖП и ЖФ подал исковое заявление о выселении меня из комнаты, выделенной мне организацией на основании того, что со мной уже был заключен договор соц. найма, и органицазия не имела право выделять мне комнату так как дом находился в собственности ДЖП и ЖФ.Решением суда я был выселен, без предоставления другой жилой площади. Решение суда было принято на основании того, что я являюсь нанематилем другого жилого помещения и организация не имела права выделять мне комнату. Законно ли решение суда, при том что после выселения я узнал, что до подачи иска в суд, ДЖП и ЖФ был заключен другой договор соц. найма с моей бывшей супругой и квартира была приватизирована?
Бабушка завещала мне квартиру. Еще при жизни бабушки мной по ген. доверенности были начаты действия по продаже квартиры с частичной оплатой по договору купли-продажи за сче средств материнского капитала. В договоре для перечисления был указан № счета на мое имя (в доверенности получение денег от продажи мною также указан). ПФР отказал перечислять деньги на мое имя, мы открыли счет на имя бабушки. Через неделю бабушка умирает. Т.е деньги так и не были перечислены. В данный момент квартира в рег. палате зарегистрирована на покупателя и ее 2 х несовершеннолетних детей с обременением. Было подано исковое заявление на снятие покупателей с регистр. Учета и признания меня наследником с дальнейшей продажей квартиры. Был оформлен предварительный договор купли-продажи с тем же покупателем (чтобы не ущемлялись права малолетних детей при снятии их с учета). Мне было отказано в иске, в связи с тем, что при жизни бабушка начала действия с ранее завещанной мне квартирой, тем саммым завещание аннулируется. Правомерно ли это решение? Каковы должны быть мои дальнейшие действия?
Уважаемая Маргарита, г.Чебоксары !
В данном случае ваша бабушка при своей жизни распорядилась данной квартирой подписав Договор купли-продажи и получив частичную оплату по договору.
Поэтому наследоваться после смерти вашей бабушки по Завещанию данная квартира НЕ могла.
Но при этом, наследники бабушки по Закону вправе требовать от Покупателя погашения задолженности по Договору купли-продажи квартиры.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 15.11.2012г
11:24 моск.
Спросить
Наследников бабушки по закону 5 (дети), один из них умер после бабушки, кто должен подавать иск о взыскании денег по договору купли-продажи? К кому предъявлять иск (ПФР или покупатель)? Как предъявлять иск, если они не наследовали данную квартиру?
СпроситьМной и покупателем было принято решение о подаче иска покупателем о расторжении договора купли продажи, в связи с невозможностью завершения данной сделки, затем о принятии кем-то из прямых наследников бабушки в наследство данной квартиры (остальные напишут отказ). Правомерны ли такие действия или порядок исков должен быть другим?
СпроситьВ настоящее время покупатель, указанный в договоре купли-продажи умер. Каковы наши действия дальше? Кто будет являться ответчиком в получении мною денег их средств материнского капитала? Одним словом: как вернуть не полученную сумму за квартиру?
Спросить
