Супруги решают подарить половину квартиры детям - правовая сторона и соглашения
Я и супруг имеем квартиру в общей долевой собственности (по 1/2 доле каждый). Хотим подарить трем несовершеннолетним детям половину квартиры в равных долях, а оставшуюся половину поделить между собой. Как это будет выглядеть в договоре?
делайте два отдельных договора дарения. В одном вы дарите по 1/6 доли от принадлежащей вам 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому ребёнку, в другом ваш супруг таким же образом. Регистрируйте договоры одновременно. В результате сделок вы с супругом останетесь владельцами 1/2 квартиры (по 1/4 доле каждый), дети будут собственниками 2/6 долей каждый.
Спросить
Мне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?
Уважаемый г-н Пименов! Вы как собственник с согласия супруги (если квартира приобретена в период брака на совместные средства -ст. ст.34,35,38,39 СК РФ) и с письменного согласия органа опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний- ст.292 ГК РФ) можете любым способом (купля-продажа,дарение, мена,договор ренты)отчудить как всю квартиру, так и её долю как произвольного размера, так и соразмерную одной из изолированных комнат в квартире(если квартира состоит более, чем из одной комнаты). При отчуждении доли квартиры регистрация в органе юстиции будет производиться и продавцом и покупателем, поскольку вместо св-ва о регистрации права собственности на квартиру Вы получите св-во о регистрации права собственности на оставшуюся не отчуждённой долю квартиры.
Спросить
Выдел Вашей доли в натуре невозможен, поскольку квартира признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ), однако этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество (комната или комнаты) фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам. С уважением,
СпроситьВ договоре передачи от 1992 г указано, что квартира передается в собственность в равных долях 3 лицам. Означает ли это, что квартира находится в общей долевой собственности? Я хочу подарить свою долю внучке совершенно летней по договору дарения, которая только прописано в квартире нужно как то определять доли.
смотрите Свидтельство о праве собственности там указано либо каждому по 1/3 доли, либо указано в общую совместную без выдела долей.
Если без выдела долей, т.е. размер вашей доли не указан - то выделять долю нужно.
Либо соглашением сторон, либо при не согласии остальных - в судебном порядке.
Спросить
Внимательно читайте документы, каким образом передана в собственность квартира. Информацию найдете в заявлении и в договоре передачи. Если собственность совместная, то для дарения доли необходимо между всеми собственниками подписать соглашение о разделе долей. Если дарение предполагается одному из собственников долей квартиры, то все можно сделать в одном договоре. Если нужна помощь в составлении договора, обращайтесь, звоните. Если нет согласия собственников о подписании соглашения, вопрос решается в судебном порядке.
Спросить
Нужно смотреть свидетельство. А затем решать какой договор необходимо составлять. Обращайтесь, все оформим.
СпроситьИмеется Квартира А, приобретенная в действующем браке, квартира оформлена на супругу. Также имеется Квартира Б, приобретенная также в том же браке, с использованием средств материнского капитала. Материнский капитал использован, мое нотариальное обязательство по нему исполнено, т.е. Квартира Б сейчас находится в общей долевой собственности меня, жены и двух несовершеннолетних детей.
Сейчас есть необходимость продать Квартиру Б, без приобретения нового жилья. Но потребуется согласие органов опеки на продажу долей несовершеннолетних детей.
Вопрос 1. Смогу ли я (либо супруга) получить согласие опеки на продажу квартиры Б, если супруга впоследствии предоставит детям доли в Квартире А?
Вопрос 2. Если доли детям в Квартире А выделит детям супруга (владелец Квартиры А), не потеряю ли я право на 50% от оставшейся в распоряжении супруги доли, в случае если придется Квартиру А (в которой получится в итоге доля супруги и доли двух несовершеннолетних детей) когда-либо делить по причине расторжения брака?
Вопрос 3. Если мы сначала соглашением о разделении долей разделим Квартиру А на 2 неравные доли по согласию, а потом тот, чья доля больше, тот и подарит детям доли в квартире А, после продажи Квартиры Б. Сможем ли мы получить согласие органов опеки на продажу Квартиры Б в данном случае?
На все Ваши вопросы может быть положительный ответ. Но дело как раз в том, что предугадать решение органов опеки невозможно. Все зависит от жилых помещений, с которыми будут происходить манипуляции. Поэтому обращайтесь предварительно в органы опеки и посоветуйтесь с ними.
Супружескую долю в квартире А вы не утратите,, если супруга выделит детям доли оттуда.
Спросить
Все решают органы опеки, в своем решении опека укажет каким образом производить компенсацию долей детей от их продажи, по второму и 3 вопросу - к юристу очно.
Спросить1. Вряд ли опека одобрит сделку на основании обещания выделить детям доли, нужно как минимум нотариальное обязательство. Плюс все зависит от площади, если в результате у детей окажется имущества меньше, то опека не позволит продать квартиру Б.
2. Да, у Вас будет право на 50% имущества, находящегося в собственности Вашей и супруги, но не детей.
3. Опять же зависит от итогового результата распределения долей, если дети будут обделены площадью, опека сделку не одобрит.
СпроситьМне принадлежит 1/3 доля в квартире, доля мне досталась в момент приватизации квартиры, квартира находится в общей долевой собственности: могу я подарить свою долю без нотариального согласия супруга»
Можете распорядиться квартирой без согласия супруга, т.к. это ваше личное имущество.
СпроситьКвартира с бывшей женой в собственности в равных долях, свою половину хочу подарить дочери, а с половины доли жены, дочь имеет какую нибудь долю в квартире?
Здравтсвуйте. Ваша квартира в совместной собственности по 1/2 соответственно вы вправе распоряжаться только своей долей. На долю жены никто претендовать не вправе.
СпроситьКвартира приобретена в браке по 1/2 доли на меня и бывшего супруга. Ещё в браке супруг по договору дарения свою долю распределил на двух наших совместных несовершеннолетних детей. На сегодняшний день 1/2 доли квартиры на мне, по 1/4 на несовершеннолетних детях. Бывший супруг в квартире не прописан. Вопрос. При продаже этой квартиры потребуется ли согласие бывшего супруга на продажу долей, принадлежащим на праве собственности двум его несовершеннолетним детям?
Здравствуйте, Ольга Александровна.
Нет, согласия бывшего супруга при отчуждении долей несовершеннолетних не потребуется, а вот согласие Органа опеки - в обязательном порядке.
СпроситьУ нас с мужем двое несовершеннолетних детей: дочь 16 лет и сын 10 лет. В 2004 году мы приобрели квартиру в долевой собственности - у нас с мужем по 2/5 доли и у дочери 1/5 доля, а вот у сына доли в квартире нет. Сейчас муж от нас ушел и грозится выселить нас из квартиры или продать свою долю в квартире, т.е сделать квартиру коммунальной. Могу ли я подать на пересмотр долевой собственности, чтобы на сына тоже была выделена доля, т.е. поделить эту квартиру поровну между всеми? И что вообще в таком случае лучше сделать и может ли муж действительно подселить к несовершеннолетним детям посторонних людей?
Поделить доли можно, но только в добровольном порядке и по воле стороны.
Своих 2/5 муж имеет право продать, но только предложив выкупить , в первую очередь вам.
Практически, продать ему свою долю другому-со стороны проблематично.
Николай Васильев
СпроситьЕсть недавно приватизированная квартира, в которой семья проживает еще с советских времен. В квартире проживают супруг (не прописан), супруга (прописана), мать супруги (прописана) и двое детей, совершеннолетние (прописаны). Квартира была приватизирована на супругу и двух детей (в равных долях). В случае смерти супруги, между кем будет делиться ее треть квартиры? В случае если супруга напишет завещание на детей, могут ли супруг и мать супруги претендовать на часть ее доли? Как лучше сделать, чтобы ее доля квартиры досталась ее детям, дарственная или наследство? В случае оформления дарственной требуется ли согласие супруга?
Уважаемая Наташа! В случае смерти супруги наследниками её доли по закону являются в равных долях переживший супруг, дети и мать наследодательницы(ст.1142 ГК РФ). Если доля будет завещана детям, то супруг и мать наследодательницы могут частично оспорить завещание, если к моменту смертинаследодательницы нетрудоспособны(достижение пенсионного возраста или инвалидность)-ст.1149 ГК РФ. В таком случае обязательная доля будет составлять половину той доли, которую мать и супруг имели бы по закону при отсутствии завещания. Для дарения доли квартиры детям согласие супруга не требуется, т.к доля в приватизированной квартире является единоличной собственностью супруги, т.к получена по безвозмездному договору(ст.36 СК РФ). Если при жизни будет осуществлено дарение с регистрацией перехода права собственности в УФРС, то тогда эта доля в состав наследства не войдёт.
СпроситьЕсли супруги разводятся и один из них хочет свою долю на квартиру подарить двум несовершеннолетним детям, возрастом до 6 лет. Лучше оформить договор до развода или после. Имущество (квартира) приобретено в браке (общедолевая собственность), не будет ли супруг претендовать на долю супруги, если свою подарит? И когда дети вступят в право собственности, если в договоре не будут указаны особые условия вступления?
Нет разницы, до развода совершать дарение или после. После дарения своей доли подаривший супруг не вправе будет претендовать на долю другого.
Для того, чтобы подарить долю в совместно нажитом имуществе, если квартира в Росреестре зарегистрирована в общей совместной собственности, она должна быть выделена. Выделить долю можно соглашением о разделе имущества (оформляется у нотариуса) или через судебный раздел имущества.
Если доля уже выделена, то просто оформляйте договор дарения (можно без нотариуса).
Дети станут собственниками сразу же после регистрации в Росреестре.
Спросить, через некоторое время продает супруга квартиру за 1100000 квартира в собственности более 3-х лет, нужно ли платить налог с подаренной части квартиры.
Согласно 18.1) ст. 217 НК РФ,
доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Таким образом, дарение квартиры мужем жене освобождается от обложения НДФЛ. Однако (обратите внимание) для применения льготы необходимо, чтобы родственные отношения были сохранены на дату перехода имущества в собственность одаряемого физического лица.
Спросить
