Квартира в ипотеке при разводе - как будет делиться собственность и как оформить брачный договор?
Спасибо за ответы, но позвольте уточнить вопрос:
Ипотека оформлена в момент пока мы были в браке с женой, и она является созаемщиком. Мы разводимся. Она НЕ хочет платить по кредиту и НЕ хочет претендовать на право собственности. Будет ли тогда квартира полностью моя, если я готов взять кредит полностью на себя? Жена не работает, все равно я один плачу кредит.
Нужно ли мне ДО развода успеть заключить брачный договор, где она отказывается от права собственности на эту квартиру? Или не надо, раз она сама говорит что ей не нужна квартира и не нужен кредит (тогда при разводе квартиру на меня оставят?) ?
Здравствуйте Александр.
В кредитном договоре на предоставление ипотеки у Вас четко написано - квартира является общей долевой собственностью по 1/2 доли. Это стандарт.
Что либо менять - нужно согласие Банка на изменение.
вы можете оформить у нотариуса брачный договор, либо отказ от доли - и после выплаты ипотеки требовать от супруги переоформления квартиры на себя.
Удачи Вам.
СпроситьВ время брака в ипотеку приобретена однокомнатная квартира. Квартира оформлена на жену. Ипотека оформлена на жену, т.е. она является заемщиком, муж созаемщиком. Все расходы по ипотеке (первоначальный взнос, ежемесячные выплаты) оплачивает жена. Муж отказывается оформлять брачный договор. На что может претендовать муж в случае развода? Квартира в собственности у жены, но имущество куплено в браке и по закону должно делиться пополам. Можно ли каким то другим способом (без брачного договора) отстоять свои права на квартиру?
Для того, чтобы отстоять свои права на квартиру, нужно собирать доказательства, что оплату производите именно вы, за счет своих доходов, а также взять справки о доходах свою и муда в спорный период.
СпроситьУважаемая Ирина!
При отсутствии брачного договора на собственность, приобретенную в браке, распространяется законный режим.На основании ст. 34 СК РФ все имущество, приобретенное в браке на их общие средства, является общей совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оно оформлено. Если имущество приобретено на добрачные средства одного из супругов, за счет средств, полученных в дар, по наследству или за счет средств, полученных от продажи добрачного или полученного в дар или по наследству имущества(если имеются доказательства этого)оно является личной собственностью этого супруга. Раздел совместного имущества супругов возможен в период брака, при его расторжении и после расторжения в пределах срока исковой давности. При разделе совместного имущества на основании ст.39 СК РФ доли супругов признаются равными, при этом разделу подлежат и общие долги супругов, которые делятся пропорционально присужденным долям имущества. На основании п.2ст.39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
СпроситьВ совместном браке с женой приобрели квартиру в кредит. По кредиту я являюсь созаемщиком. Квартира оформлена на жену. Сейчас собираемся развестись. Жена требует с меня полной выплаты кредита и выписаться из квартиры. Имею ли я право на долю квартиры после развода если выпишусь из нее?
Обратитесь к нотариусу, составьте соглашение о разделе имущества супругов, например что вы выплачиваете кредит поровну, и доли так же равные. Требование супруги о том, что бы Вы полностью выплатили кредит, не правомерны. Выписаться можете, на долю в праве собственности прописка не влияет!
СпроситьПокупаем с мужем квартиру по ипотеке. Кредит берет муж (я не выступаю созаемщиком), право собственности регистрируется на мужа. Я понимаю, что это совместная собственность, и в случае развода будет разделена пополам. Но мне хотелось бы, что квартира была разделена в долях по 1/2 в браке. Нужно ли сейчас заключать брачный договор о переоформлении на меня 1/2 доли в праве собственности после выплаты кредита?
Вы можете заключить брачный договор. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст.ст. 40-44 СК РФ) Однако, для составления грамотного брачного договора именно по Вашей ситуации, лучше всего воспользоваться услугами юриста, и уже затем идти его заверять к нотариусу.
СпроситьЯ женат. Взяли ипотеку. Жена созаемщик формально. Но она не работает, ни копейки не приносит в семью. Плачу за ипотеку только я. Полностью я. Я не уверен в жене, она ветреная, постоянно грозит разводом. Я боюсь что при разводе она потребует 50% квартиры себе хотя ничем не заслужила этого, ведь плачу за все я и только я.
Возможно ли что то сделать чтобы переписать квартиру на себя? Я готов полностью взять кредит на себя. Если она будет согласна свалить на меня кредит и отказаться от правы собственности на квартиру, как можно переписать кредит и квартиру только на меня? Что делать нужно?
Нет, без согласия банка в залоге у которого находится квартира это не возможно. Как вариант заключить брачный договор и изменить правовой режим совместно нажитого имущества если она на это пойдет.
СпроситьДобрый вечер! Дело в том, что созаемщик дэ юрэ - имеетт право на недвижимость, а в вашем случае, созаемщиком является ваша жена, вот она в любом случае имеет право на обще нажитое имущество. Хочу обратить ваше внимание на тот факт, что раздел недвижимости будет возможен в случае полного погашения кредита и снятия обременений. Так же, обращаю на ваше внимание на тот факт, что вы можете подписать брачный договор, в котором предусмотреть все что угодно. Единственное что, а согласится ли подписывать его ваша супруга? Более того, брачный договор - это одно, а договор подписанный с банком совершенно другое, тут необходимо обратиться в отделение банка в котором оформлялись и проконсультироваться, пойдет ли банк вам на уступку, ведь при отсутствии созаемщика - банковские риски возрастают.
СпроситьКвартира куплена в ипотеку, муж заемщик, жена созаемщик, муж хочет подать на развод, при этом согласен до развода заключить брачный договор, где обязуется оплачивать кредит сам. Жена согласна отказаться от права собственности в пользу мужа. Будет ли брачный контракт гарантом отсутствия претензий от банка к жене, если муж в дальнейшем по каким либо причинам не сможет платить кредит по ипотеке или надо помимо брачного контракта оформить что то еще и в банке.
Такой брачный договор надо согласовывать с банком. Потому что имущество у него в залоге (ст. 334 ГК РФ). Нотариус без этого согласия ничего не удостоверит. Гарантом будет только в этом случае.
СпроситьНе будет гарантией, т.к. брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) заключен после кредитного договора с банком. Нужно соглашение с банком, что он согласен на изменение сторон обязательства (ст.309 ГК РФ). Иначе в силу п.2 ст.45 Семейного кодекса РФ он будет вправе взыскать долг с Вас как взятый на тот момент на приобретение общего имущества - совместной собственности в силу ст.34 Семейного кодекса РФ до подписания брачного договора.
СпроситьЗдравствуйте. Помимо брачного договора необходимо обратиться в банк об изменении договора и расторжении договора поручительства. Иначе вслучае не уплаты, взыскание могут наложить на вас как на созаемщика. При этом значения не будет иметь откажитесь вы от права собственности или нет, т.к. во первых, вы созаемщик, а во вторых эта квартира совместная собственность супругов и не важно на кого в данном случае оформлена ипотека.
СпроситьЗдравствуйте, сомневаюсь, что брачный договор будет таким гарантом, он может отступать от норм распределения прав, установленных законом СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.Однако, необходимо привлекать банк, как залогодержателя к изменению режима собственности и обязательств по кредиту.Спросить
Елена, в данном случае нельзя необходимо согласовать раздел имущества с банком по долговым обязательствам, взять от банка согласие, что они не возражают, на заключение брачного договора на таких условиях.
После чего обращаться к нотариусу для составлении брачного договора, если будет согласие банка.
СпроситьСК РФ Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
В банке нужно согласие, на сокращение числа заемщиков по ипотечному кредиту, зто вопрос не только мужа и жены, их имущества, но и третьих лиц, залогодержателя, банка. Так что без него, брачный договор будет не действительный.
Татья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
СпроситьНет, такой брачный контракт не будет гарантом отсутствия претензий банка к жене, поскольку в одностороннем порядке условия договора не могут быть изменены (ч.1 ст.450 ГК РФ). Кроме того, брачным договором вообще нельзя изменить условия гражданского договора, заключенного с третьими лицами. Брачный договор регулирует только правоотношения между самими супругами и на третьих лиц его положения распространяться не могут. В вашем случае возможны разные варианты решения проблемы, но только не тот вариант, о котором вы пишите в вашем вопросе.
СпроситьДостаточно брачного контракта, ведь в силу ст. 40 Семейного кодекса РФ брачный договор устанавливает режим супружеской собственности.
СпроситьДоброго времени суток Елена
Брачный договор не будет гарантом отсутствия претензий от банка к жене
Брачный договор будет являться гарантом отношений между вами по режиму совместной собственности при разделе согласно ст. 38 СК РФ
После оплаты ипотеки можете оформить квартиру в единоличную собственность на основании этого брачного договора.
СпроситьСмотрите, квартира на данный момент находится в залоге у банка, т.е. квартирой управляет банк и Вы не являетесь полностью собственниками до выплаты ипотеки.
Необходимо сперва получить разрешение у банка, составить соглашение (ст. 309 ГК РФ, ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102), которое можно в принципе прикрепить к брачному договору и заверить у нотариуса либо может оставаться отдельным документом, но также необходимо заверить у нотариуса.
Брачный договор не может давать гарантий в данном случае (ст.ст. 40-44 СК РФ, ст. 450 ГК РФ), он регулирует материальные вопросы супругов, но не имущества, которое находится в залоге (ст. 334 ГК РФ).
Схема действий: обращение в банк - получения согласия - оформление соглашения с банком - нотариус.
СпроситьЗдравствуйте. Нет. Не будет. Жена является созаемщиком, то банк может взыскать с неё и супруги (в солидарном порядке) платежи по кредиту. Т.к.1.Брачный договор может быть заключен в любое время в период брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
2. Согласно статьи 45 Семейного кодекса РФ, взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
Из содержания п. 2 ст. 45 СК РФ следует, что общие обязательства (долги) супругов — те, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи (например, кредит, взятый супругами в банке на строительство дома, приобретение квартиры; договор займа, где заемщик — один из супругов, но полученные деньги потрачены на покупку автомашины для семьи). А БАНК Согласия НЕ даст. Зачем ему это надо?
Желаю удачи. В.
СпроситьБрачный договор стст 40-42 СК РФ в ситуации, когда квартира находится в залоге у банка в данной ситуации ничего Вам не даст Чтобы к жене ни при каких обстоятельствах не предъявлялись претензии по поводу оплаты кредита-ей нужно перестать быть созаемщиком, но подобное возможно только с согласия банка Но банк такого согласия не даст-это однозначно, поэтому смысла в заключении в данной ситуации брачного договора без получения согласия банка на выход жены из ипотечного договора-нет никакого
СпроситьРазвелись с женой.
В период брака была взята квартира в ипотеку. Дом будет построен через год. По кредитному договору – мы созаемщики. Договор дду – оформлен на меня. В период брака был заключен брачный контракт, по которому я становлюсь владельцем квартиры после выплаты ипотеки.
Все платежи по ипотеке полностью оплачиваю я, поэтому после развода подали в Сбербанк на исключение супруги из созаемщиков по кредитному договору. Сбербанк – отказал, не могут объяснить точно, им не нравится брачный договор, говорят надо его отменить или сделать раздел имущества бывших супругов. Пока выясняем причину.
Вопросы такие:
1) Если жена останется в созаемщиках несет ли это для меня какие-то негативные последствия?
Кредит постараюсь выплатить до постройки дома (оформления права собственности).
2) Т.к. дду оформлен на меня, то оформление права собственности после постройки дома будет происходить тоже на меня?
3) Являются ли, то что квитанции оплаты кредита все оформленные на мое имя и с моими подписями (плачу по паспорту, а не на сберкнижку) подтверждением того, что после развода именно я выплатил кредит, а не жена?
4) Для того, чтобы выплатить кредит до постройки дома дадут большую сумму родители для погашения кредита. Нужно ли оформлять это как дарение или просто вносить как обычно и также сохранить квитанцию на мое имя?
1. Да, она может требовать раздел квартиры.
2. Да, на вас.
3. Являются
4. Оформите как дарение.
СпроситьВам нужно со всеми документами прийти на консультацию к адвокату. В таких делах много нюансов а документы следует изучать
СпроситьБанк не идет "на вывод", потому что теряет еще одно лицо по обязательству. По поводу брачного договора, его возможно признать недействительным по требованию супруги. Однозначно у нее такая возможность есть, другое дело основания по которым она будет доказывать недействительность сделки. Процессуальное решение вопроса подсказал банк, требование о разделе, уже с вашей стороны. Обстоятельства установленные в порядке ст.ст. 61, 68 ГПК РФ, имею в виду ссылка на бр. договор признанный судом как действующий, в дальнейшем в доказывании не нуждается, имеет свойство "преюдиции".
СпроситьВ 2006 году, находясь в браке, была приобретена квартира по ипотечному договору на 15 лет. Договор на ипотеку оформлен полностью на мужа. Право собственности оформлено 50/50. Сейчас стоит вопрос о разводе. Вопрос: обязана ли я дальше платить кредит после развода или я могу этого не делать вообще. Проблема в том, что мой муж все 4 года не платил за эту квартиру ни копейки, квитанции на оплату оформлены на мое имя. Куда подавать на развод: в ЗАГС или в суд? Спасибо.
Если договор оформлен на мужа, то и оплачивать кредит формально должен он. Не забывайте, что квартира является объектом залога и в случае невыплаты кредита есть опасность ее утраты. Поэтому кредит надо будет оплачивать. что касается долей в квартире. Все, что оплачено до расторжения брака - является совместно нажитым и делится пополам. Если после расторжения брака бывший муж не будет ничего оплачивать, то полностью оплатив кредит, Вы в судебном порядке можете поставить вопрос о перераспределении долей, либо взыскании с него долга. поэтому при расторжении брака лучше уже сейчас с привлдечением грап=мотного специалиста урегулировать проблемы с ипотечной квартирой и ипотечным кредитом. Если муж не хочет расторгать брак через ЗАГС или у Вас есть несовершеннолетние дети, то расторжение брака только в судебном порядке.
СпроситьЯ так понимаю,ипотечный кредит не выплачен.Прекратите платить можете лишиться квартиры целиком. Подавайте в суд,разводитесь,делите имущество и долги по ипотеке. То что квитанции оформлены на Вас ,еще ничего не значит.Все это называется совместно нажитым имуществом супругов.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья! Если нет совместных несовершеннолетних детей и оба супруга согласны на расторжение брака, то можно вместе обратиться в ЗАГС с соответствующими заявлениями. О расторжении брака в судебном порядке посмотрите ст. ст. 21-23 Семейного кодекса РФ. Вопрос об оплате кредита надо решать совместно с решением вопроса о разделе совместно нажитого имущества (если уж начали делить долги, то заодно и все остальное нажитое в браке поделить стоит). Лучше это сделать по обоюдному соглашению. Не получится - в судебном порядке. Дело хлопотное. Надо обращаться к юристу очно.
СпроситьС мужем продаем квартиру, которая в ипотеке. Квартира на двоих. Юрист посоветовал не разводится до продажи, чтобы муж не смог предьявить мне к выплате часть ипотеки. Но при продаже квартиры, муж планирует взять еще кредит, чтобы купить себе квартиру. На этот момент мы будем еще в браке. Сможет ли он в дальнейшем, уже после развода предьявить мне часть нового кредита или ипотеки? При разводе не планирую претендовать на новое жилье супруга. Когда лучше оформить развод? До продажи общей квартиры или после?
Можно и лучше оформить соглашением двухсторонним о разделе совместно нажитого имущества, чтобы потом не было ни у кого претензий друг к другу. Квартиру продать Вы скорее всего не сможете ипотечная кв должна быть у банка в залоге. Обратите на это внимание.
СпроситьЯ купила квартиру в браке, в ипотеку, оформлена ипотека и квартира на меня, муж созаемщиком не является (было нотариальное согласие от него что я покупаю квартиру). Сейчас разводимся, квартиру он оставляет нам с дочкой, делить не будем, ипотеку буду платить я. Что нужно сделать, чтобы после развода он не смог претендовать на квартиру.
Составить нотариальное соглашение о разделе общего имущества супругов на основании ст. 38 СК РФ. Помимо квартиры есть еще какое-либо совместное имущество?
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСитуация следующая:
Развод.
Брали в браке с женой квартиру в ипотеку.
Мне квартира не нужна - пусть живёт, но я являюсь созаёмщиком.
Банк ей не одобряет другого созаёмщика (может врёт).
Она говорит, что типа в банке ей сказали: заключайте Брачный договор, где я не претендую на квартиру и после развода меня выпишут из созаёмщиков.
БД она мне скинула - и хочет его подписать и подать на развод
Моя задача такая: Развестись, оставить квартиру с ней, выписаться из созаёмщиков, чтобы в случае каких-то несчастных случаев или других непредвиденных обстоятельствах не получилось так, что я остался без хаты и пришлось платить за неё
Собственно мне нужно учесть все риски и всё сделать максимально правильно и безопасно для себя.
Добрый день!
Вы можете обратиться к любому юристу на сайте и Вам обозначат риски данного договора.
СпроситьЗначит нужно оформлять брачный договор. Вам же уже об этом сказали и это правильно.
Спросить