Проблемы после капитального ремонта - соседи требуют оплату ремонта и угрожают судом

Квартира приватизирована. Дом 1968 г.р. Капитальный ремонт (замена стояков и разводки канализации) не производился. Меняли только трубы отопления.

6 лет назад делал ремонт санузла - поменял старые ржавые трубы на метало-пластик.

В августе, когда вместе с семьей находился в отпуске и никого в квартире не было, в одной из труб образовался свищ. В результате залил потолки кухонь и санузлов двух нижних квартир.

Утечка воды началась в тот же день, когда ЖЭК начал готовится к зимнему сезону и выключать-включать горячую воду.

Прораб ЖЭКа заявил, что в протечке виноват я. А ЖЭК отвечает только за стояк. Но никак не за трубы, от него идущие, поскольку они были установлены без участия сантехников ЖЭКа. Соответственно, прораб считает, что я должен подписать акт, из которого следует, что вина лежит на хозяине квартиры.

Кто в этой ситуации прав? Должен ли ЖЭК контролировать состояние канализации? Есть ли какие-либо регламенты плановых проверок? Есть ли регламент текущего ремонта?

Или ЖЭК в этой ситуации вообще никакой отвественности не несет?

2,5 года назад наш квартирант залил соседку снизу. Причиной залива стала лопнувшая труба для слива избытка воды из ванной. Спустя 2,5 года соседка вызвала представителя ЖЭКа. Он составил акт о факте залива, не известив нас об этом и не осмотрев нашей квартиры. После чего соседка подала на нас в суд. В ходе судебного разбирательства ЖЭК свою вину отрицает, ссылаясь на отсутствие письменной заявки на ремонт данной трубы с нашей стороны. Хотя в нашем военном городке слесарей вызывают по телефону. Потом соседка вызвала "независимого" эксперта и он, не указав причину залива, составил кругленькую смету причиненного ущерба. Теперь суд просит нас провести еще одну экспертизу со своей стороны. Реально ли действительно независимому эксперту установить причину залива квартиры спустя 2,5 года, если ремонт обеих картир с тех пор не проводился?

Осенью делали ремонт в своей квартире. В настоящий момент, спустя более чем 3 месяца после окончания ремонта соседи из нижней квартиры заявили, что мы их залили вовремя ремонта (все это время в нижней квартире проживали пожилые родители собственника). Во время ремонта никаких претензий не было. После завершения ремонта в нашей квартире никто не живет, все краны перекрыты. До начала ремонта в нашей квартире также никто не проживал с июня. Со слов техника, заявка от соседей поступила 23 февраля, в акте о заливе указано, что протечка сухая, течи нет. На составление акта о заливе меня никто не приглашал, и до настоящего момента мне его не вручили. Мы вызывали слесаря из ДЕЗа, он зафиксировал, что у нас с сантехническим оборудованием все в норме. Какие действия я могу предпринять, чтобы оградить себя от претензий соседей? Могут ли соседи выиграть суд, несмотря на то, что протечки сухие?

10 лет назад в нашем доме проводился капитальный ремонт по замене труб горячей и холодной воды так называемый стояк Я до этого уже сделала ремонт в своей квартире по замене этих труб поэтому делать отказалась за счет ЖЭУ в данный момент мне необходимо заменить трубу горячей воды которая проходит по подъезду с первого по четвертый этаж ЖЭУ отказывается делать этот ремонт за их счет мотивирует тем когда меняли Во всем доме я отказалась правомерно ли это заставляет меня делать это этот ремонт замена трубы общий за свой счет Тоесть за мой счет квартира личная. ПриватизированнаяЗамена трубы необходима. Т.к.она тесчет

07.06.2016

Из-за порыва гибких шлангов произошло залитие квартиры нижней соседки. Она вызвала представителя ЖЭУ, который составил АКТ. В акте указаны повреждения только натяжного потолка в зале и пятна на потолке в кухне. Соседка провела независимую экспертизу всей квартиры, по результатам которой, ущерб ее составил 50000 руб. (считались повреждения кухни и зала, включили и переклейку обоев, и замену ламината) .Мы осматривали квартиру через несколько часов после залития. Обои были сухие, вся вода собралась в натяжном потолке.. Вину мы признали и в мирном порядке выплатили всю сумму. Через месяц она, без письменного уведомления нас, решила провести еще одну экспертизу, но уже помещения квартиры (еще одной комнаты, о которой ни в акте ЖЭУ, ни в дефектной ведомости первой экспертизы указано не было). По результатам второй экспертизы были обнаружены повреждения обоев, в виде черного налета (грибка).. Затопление произошло в отопительный период, и стены в этой комнате были сухие.. Есть предположение, что свои старые грибковые образования (квартира находится на 1 этаже, в доме текли межпанельные швы долгие годы) она хочет выдать за новые.. С результатом этой экспертизы соседка обратилась в суд. Подскажите, пожалуйста, каким образом можно оспорить результат второй экспертизы? На какие статьи и нормы законодательства можно ссылаться в данном случае? Спасибо.

Моя дочь делает ремонт. Срезали трубы, договорившись с рабочим ЖКХ, но он забыл, включил воду и залили нижнюю квартиру. Вода шла недолго. Чуть залило старый диван, отклеились обои в одном углу и кое-где отклеилась плитка. Соседка сказала, что подаст в суд. ЖЭК отказался брать на себя ответственность. А соседка пригласила эксперта, который составил акт, который дочь не подписывала. Но фото того, как выглядела квартира и заключение ЖЭКа есть. Приходит повестка в суд моей дочери, в которой указано, что она должна оплатить соседке 192 тысячи. Там даже указано, что необходимо заменить потолки и люминесцентные лампы. Как быть в данном случае? Куда обращаться?

Сегодня ночь, в спальне, на стояке отопления прорвало трубу подачи горячей воды, аварийная бригада перерыла стояк. Утром пришли слесаря из ЖЭКа и стали менять кусок трубы. Мы вызвали инженера ЖЭКа, что бы зафиксировать в каком именно месте произошел разрыв трубы и составить акт о нанесенном ущербе. Разрыв произошел на участке трубы который находится в плите перекрытия до входа в квартиру между 2-м и 1-м этажом. Вода лилась с потолка, по шву между плитами перекрытия и скопилась в натяжном потолке, который разорвало от скопившейся воды. Вода также, по плитам протекла (и скопилась) в зале, кладовке, потолок пока не лопнул и удерживает эту воду. От протечки горячей воды вздулось ДВП, которым застелен пол в спальне. Когда мы попросили составить акт о причинённом ущербе, представитель ЖЭКа потребовала документы на установку натяжного потолка?! Сказала, что пока они устраняют аварию, а затем будем разговаривать об ущербе! Как можно зафиксировать причиненный ущерб и заставить ЖЭК составить акт. И зачем им нужны документы на установку натяжного потолка?

10 лет назад в нашем доме проводился капитальный ремонт по замене труб горячей и холодной воды так называемый стояк Я до этого уже сделала ремонт в своей квартире по замене этих труб поэтому делать отказалась за счет ЖЭУ в данный момент мне необходимо заменить трубу горячей воды которая проходит по подъезду с первого по четвертый этаж ЖЭУ отказывается делать этот ремонт за их счет мотивирует тем когда меняли Во всем доме я отказалась правомерно ли это заставляет меня делать это этот ремонт замена трубы общий за свой счет Тоесть за мой счет квартира личная приватизированная.

Соседка снизу подала на меня иск в суд на возмещение убытков по затоплению. Предоставила в суд Акт из ЖЭКа, договор подряда на ремонт квартиры, акт выполненных работ без печати и подписи подрядчика. О том, что было затопление, я узнала только из иска в суд.

Залив квартиры произошел 02 июня 2015 г., осмотр квартиры соседки сотрудниками ЖЭКа - 04 июня 2015 г.. Меня на осмотр не приглашали. Из Акта ЖЭКа следует, что на потолке и обоях местами желтые пятна, следы подтеков. Влаги на потолке, стенах не обнаружено. В заключении сказано, что залив произошел из-за порыва в моей квартире холодной трубы подведенной к бойлеру, что является предположением. Да, порыв был, но воду с пола убрали быстро. Акта об аварии в моей квартире нет. Также нет Акта об осмотре моей квартиры после порыва трубы. Нет Акта экспертизы о затоплении квартиры соседки, но есть Договор подряда на ремонт квартиры от 09.06.15 на 86 т.р. Договор заключен с организацией, основным видом деятельности которой является транспортировка грузов, аренды грузового и морского транспорта. Про ремонтные работы населению в выписке из ЕГРЮЛ ничего нет (у меня подозрения, что договор, акт выполненных работ, кассовые документы, которые составлен с нарушением кассовой дисциплины, подделаны). Соседка хочет взыскать с меня сумму ремонта квартиры 86 т.р., моральный вред в размере 50 т.р. и госпошлину 3 т.р.

Вопрос:

1. Могу ли я на предварительном заседании суда ссылаясь на то, что отсутствуют Акт экспертизы о заливе и сумме ущерба и вышеперечисленные Акты требовать дело по иску соседки ко мне о взыскании убытков, причиненного затоплением, а также морального вреда и расходов по оплате госпошлины прекратить?

2. Подать ходатайство о защите моих прав и достоинств и о вымогательстве со стороны соседки?

3. Настаивать на налоговой проверке организации, проводившей ремонт квартиры соседки?

Спасибо.