Как оформить дарственную на недвижимость в пользу сына и учесть интересы инвалидной дочери? Юридические аспекты и платежи
Объясните пожалуйста. Я-мать (75 лет) . Хочу оформить дарственную (дом, свою долю в квартире) сыну (49 лет). Какие платежи при этом будут? У меня еще дочка - инвалид детства (55 лет) Можно ли как-то связать все с дарственной (обязательства досмотра) и как это может юридически выглядеть?
Платежей не будет никаких. Если не хотите обидеть дочь - инвалида, то лучше оставьте все так как есть они будут наследовать ваше имущество в равных долях. Если совершите завещание на сына, то дочь-инвалид будет иметь обязательную долю в наследстве ( 1/4 от той доли, какая у вас в собственности).
Спросить
Объясните пожалуйста! Мать является опекуном своему ребенку инвалиду, которому 24 года, признан недееспособным по суду. Он имеет долю в совместной квартире, можно ли оформить дарственную на мать (получается сама на себя). как это будет выглядеть?
Татьяна, Регпалата никогда такую сделку не зарегистрирует. Это противоречит законодательству.
СпроситьМать с отцом разводятся. Третий член семьи – сын. При этом в собственности родителей находится квартира, на которой еще 10 лет будет висеть ипотечный кредит. Отец хочет подарить свою долю в квартире сыну, однако банк отказывается менять заемщика (с отца на сына) в силу того, что у сына непостоянный доход. Мать же не хочет разводиться с отцом, пока не получит гарантий, что доля квартиры отца будет принадлежать ее сыну. Отец бы рад дать хоть какие-то гарантии, но не знает, как сделать это юридически.
Скажите пожалуйста, как отцу передать право собственности на квартиру сыну, при этом оставшись заемщиком (платить все равно будет мать)? Может быть, есть возможность написать дарственную заочно: мол, через 10 лет, когда ипотека будет погашена, отец автоматически перестает быть собственником квартиры? Одним словом, как матери получить гарантию от отца (при этом отец остается заемщиком по ипотеке), что он (и члены его новой семьи) не будут в будущем претендовать на долю в квартире?
Большое спасибо.
У моей тети 2 взрослых сына, но второй ребенок-инвалид с детства. В ее квартире прописано три человека: она, муж и сын-инвалид. Квартира приватизирована по 1/3 доли на каждого. До недавного времени она была опекуном сына-инвалида. Сейчас (ей 77 лет) опека не разрешает оформить опекунство на нее. Может ли их квартира быть оформлена в дарственную здоровому сыну. Но при оформлении дарственной нужно согласие всех лиц, прописанных в квартире. Как в этом случае поступить с сыном-инвалидом (он сама ничего не может).
В случае, отчуждения своей доли в пользу другого лица по договору дарения (безвозмездной сделке), согласие остальных собственников не требуется.
СпроситьУ дома 3 собственника: родители и сын. Родители хотят свои доли оставить/переписать дочери, но их сын не хочет продавать свою долю. Хочет оформить свою долю на сына-инвалида (5 лет). Какие это влечёт последствия/обязательства и какие ещё есть возможности для дочери стать родственницей всего дома?
Здравствуйте! Заставить третьего собственника реализовать долю конкретному лицу нельзя, ст 209 ГК РФ. Он может подарить/продать ее кому угодно. Какие последствия. Если собственником будет ребёнок инвалид, все дальнейшие действия по реализации его доли будут происходить с участием органов опеки.
СпроситьСкажите пожалуйста. Дочке в квартире принадлежит 1/2 доля по приватизации от 1997 года. Мне её отцу принадлежит 1/2 доля по завещанию от умершей мамы. Я собираюсь оформить на дочку дарственную на свою долю. Нужно ли ей будет платить налог с продажи дарственной доли если она будет продавать квартиру не дожидаясь 3 лет?
Для освобождения от уплаты налога и заполнения 3-ндфл при продаже квартиры, ранее полученной по договору дарения, на дату продажи она должна находится в собственности 3 года или более. Согласно Вашего вопроса, это условие не выполняется.
Следовательно, Вам необходимо будет заполнить 3-ндфл. В ней отражаете доходы от продажи, выбираете и указываете вычет, который их уменьшает:
1) либо 1 млн рублей
2) либо сумму, с которой Вы заплатили налог 13 %, когда получили квартиру в дар
3) либо сумму, за которую ранее даритель купил данную квартиру (должны быть подтверждающие документы).
Положительная разница между доходом и вычетом облагается налогом 13%. Также кадастровая стоимость может повлиять на налог, так как Вашим доходом будет считаться наибольшая из двух сумм: либо за сколько продали, либо кадастровая стоимость, умноженная на 0,7.
СпроситьСкажите через какое время после покупки квартиры (доля у человека) можно свою долю оформить дарственной. Планируется покупка квартиры по долям, свекровь, невестка и сын невестки 3 года. Свекровь хочет долю в этой квартире и потом оформить дарственную сыну. Сын это муж невестки. Почему она долю хочет купить и к у сына от прошлого брака есть дочь 14 лет, ну чтобы потом она не могла претендовать на жильё отца.
Добрый день! Ограничения срока для этого действия не установлено - можно это сделать в любое время после регистрации сделки.
Спросить
Матери принадлежит 1/5 приватизированной квартиры. Может ли она оформить дарственную на сына не всей своей доли, а половины, с целью прописать затем в эту квартиру сына, т. к. остальные члены семьи против его прописки. В итоге прописанными в этой квартире остаётся и мать, и становится сын. И ещё! Каков налог при оформлении дарственной матери сыну?
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Мать оформила дарственную квартиру на сына. Сын умер. Мать жива. На дарственную квартиру претендует дочка сына (т.е. внучка). Может ли внучка отсудить 50% дарственной квартиры.
Если умерший сын дарителя успел зарегистрировать право собственности, то квартира полностью является наследуемым имуществом. И претендовать на нее могут в равных условиях наследники первой очереди - дочь и мать наследодателя. Однако согласно ст.578 ГК РФ, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Если такое правило было предусмотрено договором дарения и мать обратится в суд с требованием отмены дарения, то указанная квартира уже не будет входить в наследственную массу, а будет являться ее собственностью.
СпроситьКак правильно поступить в отношении дарственной и завещания? Есть двух комнатная квартира в собственности у мужа. Муж хочет оформить долю на дочку, жену и себя-чтоб у всех были свои доли-что для этого надо делать? И можно ли так? И если не делать доли а написать дарственную на всю квартиру ребёнку-то может ли даритель быть прописан там? Ребёнок обязательно должен быть прописан в этой квартире при дарственной? И при доле? Или может быть прописан и в другом месте? И если ребёнку до 20 лет не говорить что на него оформлена квартира? Или так нельзя? В каких случаях может быть оспорено завещание?
Да, муж может составить с дочерью и женой договор дарения долей, прописка роли не играет. Завещание может быть оспорено в случае, если он состоит на учете в ПНД,
СпроситьМоя мать желает оформить на меня дарственную на свою долю в квартире. Так как у нее только доля и у меня доля (есть еще два дольщика), это оформляется нотариально. Я обратился к нотариусу за консультацией как все это делается. В числе прочего мне сказали, что при оформлении дарственной от матери к сыну помимо оплаты услуг нотариуса еще оплачивается 5% от кадастровой стоимости этой доли. Скажите пожалуйста так ли это? Я слышал, что дарение между близкими родственниками осуществляется бесплатно, оплачиваются только услуги нотариуса. Возможно я неверно информирован? Спасибо.
Размеры госпошлины за совершение нотариальных действий строго установлены ст. 333.24 НК РФ. За удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Госпошлина исчисляется исходя из рыночной или кадастровой оценки (по желанию сторон договора). Более никакие услуги нотариуса не оплачиваются.
Спросить
