Купленная новостройка - могут ли возникнуть проблемы при въезде и ремонте без официальных ключей?
Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу: мы купили квартиру в новостройке, сроки сдачи затягивают. Прошла гос. комиссия, на дом подписано разрешение на ввод в эксплуатацию, но ключи обещают выдать месяца через 2-3. Что мы нарушим если не будем дожидаться пока нам управляющая компания выдаст ключи, а начнем делать ремонт и въедем туда жить.
Если Вы заключали ДДУ и регистрировали по 214 ФЗ - то Вы как миниму можете потребовать компенсации за нарушение сроков сдачи дома.
Для того, чтобы иметь доступ в квартиру, должен быть подписан Акт приема-передачи.
СпроситьЯ хочу купить квартиру по Договору цессии в новостройке, Строительная компания еще не получила разрешение от администрации на ввод дома в эксплуатацию (Стройнадзор дал разрешение), но многие дольшики уже вселились в дом. Мне жить негде, мне нужно побыстрее делать ремонт в квартире. Насколько опасно делать ремонт и проживать в квартире когда у строительной компании еще нет разрешения на ввод в эксплуатацию? Или если допустим они на днях получат разрешение на ввод в эксплуатацию дома, какие дальше необходимо будет оформлять документы?
Теоретически, нельзя проживать в доме, который не введен в эксплуатацию. Ничего с застройщика и требовать не сможете, если чего-то произойдет. После ввода - оформляйте собственностью. Необходимые документы для этого можете посмотреть на сайте госуслуги. Ру.
Спросить
Купил квартиру в новостойке. В конце декабря дали ключи от квартиры, но никаких документов кроме акта приемки не дали. Квартира под чистовую отделку (надо делать ремонт самому). Два месяца делал ремонт. В данном доме сдали всего два подъезда, остальные находятся в стадии завершающего строительства. Управляющая компания сейчас выдает жильцам тех. паспорта и просит оплатить кварт. Плату с декабря. Дом полностью не сдан в эксплуатацию. Правомерно ли это?
Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает, в соответствии со статьей 153 ЖК РФ, для собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. У вас, как я понимаю,право не зарегистрировано, следовательно можно говорить, что оно не возникло, поэтому не возникло и обязанности уплачивать коммунальные платежи
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста. Недавно купили квартиру в строящемся доме, подписали договор участия в долевом строительстве, где указан срок сдачи дома в эксплуатацию второй квартал 2018 года и застройщик обязан передать объект не позднее 3 месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию. Также подписали дополнительное соглашение к договору, о выполнении застройщиком дополнительных отделочных работ (ремонт под ключ), где застройщик обязан выполнить в течении 3 месяцев после получения разрешения на в ввод в эксплуатацию дома. Тоесть ключи от квартиры должны были передать до 30 сентября 2018. По факту дом ещё не ввели в эксплуатацию. Ремонт выполнить до 30 сентября они не успевают, и аргументируют это тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию они получили только 12 сентября, тоесть у них ещё есть 3 месяца на выполнение отделочных работ. Нарушают ли они договор? В ДДУ прописано, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта, застройщик уплачивает неустойку за каждый день просрочки. Можем ли мы подать притензию к застройщику если до 30 сентября, нам не передадут объект?
Мария! Вы можете обратиться к опытному юристу со всеми имеющимися документами. Очно или по электронной почте. Без изучения текста договора Вам способен дать ответ только ПРОХОДИМЕЦ от юриспруденции.
Спросить
Добрый вечер! Чтобы ответить на Ваш вопрос, прежде всего необходимо изучить договор ДУ. Есть много нюансов, которые могут быть там прописаны. Но теоретически Вы можете предъявить застройщику претензию и изложить свою позицию. Каждый застройщик понимает, что в случае не ввода дома в эксплуатацию в сроки оговоренные договором и при отсутствии Вашего письменного согласия с увеличением данных сроков, то он будет платить неустойку, штраф и т.д.
Чтобы грамотно ставить претензию на мой взгляд необходима помощь юриста, поэтому я бы Вам рекомендовала обратиться за помощью со всеми документами очно к адвокату или юристу.
Удачи Вам!
СпроситьЗастройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию 31.12.13 и отправил об этом письмо по почте России. Срок сдачи дома по доп соглашению 31.12.13 (по ДДУ 30.06.12) а на деле сейчас 12.01.14 дом недостроен - остались мелочи, но их можно делать и месяца 2-3. они говорят после 21 января начнем выдавать ключи. Но возможно обманывают. Стоит ли подавать заявление в прокуратуру, что застройщик получил разрешение на ввод дома, а на деле дом недостроен, чтобы обезопасить себя от того, что они скажут, что с 31.12.13 были готовы выдать ключи, просто мы сами за ними 2 месяца не приезжали и поэтому неустойка должна быть рассчитана только до 31.12.13 хотя с договоре написано, что моментом исполнения договора является подписание акта приема-передачи. Но я считаю, что если акт подписан на 2 месяца позже, чем застройщик был готов передать ключи - значит неустойка будет рассчитана по дату получения разрешения на ввод в эксплуатацию, если не доказать, что застройщик по настоящее время ведет работы по завершению строительства?
Здравствуйте, Екатерина!
Для полноценного ответа нужно ознакомится обязательно с документами. Обращайтесь, помогу наказать застройщика.
СпроситьСитуация такая купил квартиру по дду, где описано, что завершение строительства и ввод дома в эксплуатацию 4 квартал 2020 года, ниже дополнение, что ввод является подтвержденным когда выдадут документ, далее выдача ключей в течение 6 месяцев после ввода. В январе дом получил ЗОС, но застройщик по сей день не вводит дом в эксплуатацию и не выдает ключи. Постоянно переносит дату, вводит в заблуждение, что со дня на день начнет выдачу ключей, но документы на ввод не передает. Какую именно дату иметь ввиду последний день выдачи и будет ли считаться, что застройщик не выполняет требования по дду если до 30.06.2021 не выдаст ключи и не введет дом в эксплуатацию?
Ввод в эксплуатацию и передача квартиры - две разные даты, Вас должно интересовать - передача квартиры, срок 6 месяцев истекает 30 июня после чего можно взыскивать неустойку и убытки.
Спросить
Подавать претензию застройщику можно после 30.06.2021 г. Многие застройщики стали таким образом составлять договоры, во избежание уплаты неустойки.
Спросить
Задержка выдачи ключей - Что делать, если застройщик не выполняет обязательства по передаче квартиры
Я купила квартиру в доме которого ещё не было) точнее дольщик. В договоре написано "застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2015 года и не позднее 11 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки объект долевого строительства" . Я не могу понять когда должны они были мне выдать ключи) уже ноябрь 16 года а ключи так и не выдают. Спасибо большое жду ответ.
До конца ноября они обязаны передать Вам объект долевого строительства, так как 11 месяцев почти прошли. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Согласно договору осталось всего три дня для того чтобы вам выдали ключи от квартиры Вам же следует у застройщика узнать, когда именно он исполнит свое обязательство В случае просрочки вы имеете право предъявить санкции предусмотренные ст 6 №214-ФЗ.
СпроситьПриобрели квартиру по дду. Застройщик не предоставляет по нашему требованию разрешение на ввод в эксплуатацию дома, дольщиков уже начали заселять. Могу ли я потребовать разрешение на ввод в эксплуатацию у управляющей компании - должна ли управляющая компания принимать дом только после того, как убедится, что есть разрешение на ввод в эксплуатацию дома?
Приобрели квартиру по предварительному договору купли продажи в новостройке. Дом сдан, разрешение на ввод в эксплуатацию датировано 23.12.2013. В офисе застройщика говорят что официально по их плану сдача дома 1 кв 2014 года и у них есть пол года на пусконаладку. Прошло уже больше пол года с даты ввода в эксплуатацию. Скажите пожалуйста когда они обязаны передать нам квартиру по акту приема. И еще вопрос правомерно ли то, что они заставляют оплачивать коммунальные услуги по квартире в момент пусконаладочного периода... т.е. ключи нам еще не дали а за коммунальные заплатить заставляют?
Не видя договора ответить невозможно.
Не ясно вообще, как это вы УЖЕ приобрели квартиру, если заключен только ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор.
И вообще странно, что у Вас не ДДУ, а предварительный договор...
Обращайтесь с документами к юристу.
СпроситьВ общих чертах: при приобретении новостройки подписан договор уступки, со ссылкой на ДДУ, где п. 2.5 гласит: передача застройщиком и принятие участником не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию по передаточному акту после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию подписано 25.12.2014 г., соответственно 90 рабочих дней 18 мая 2015 г. 18.04.2015 г. получено уведомление о том, что: настоящим сообщаем о завершении строительства многоквартирного дома и о необходимости принять объект в течении месяца начиная с 18.05.2015 г.
Я считаю, что застройщик должен выдать ключи до 18.05.2015 г. Разве разрешение на ввод в эксплуатацию не подразумевает окончание строительства многоквартирного дома и старт отсчёта 90 рабочих дней? Должен ли я требовать компенсацию согласно ФЗ 214 за каждый день просрочки передачи квартиры?
Александр, Добрый день!
Да, вы можете требовать неустойку. Так же можете обратиться в суд, что бы право собственности за Вами было признано в судебном порядке.
В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
Согласно ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
В силу ст.4 указанного ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы…
В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.
Положения ст.4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлечённых средств. В связи с этим, инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.
В соответствии с п.1 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения(обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются…вступившие в законную силу судебные акты.
Пока, просрочка у Вас не столь значительна, и обращение в суд с задействованием юристов экономически нецелесообразна. Но если квартиру Вам не передадут и через месяц, или вы решите добиваться регистрации права собственности через суд, - обращайтесь, вероятно сможем Вам помочь.
Спросить
