Юридически правильный способ выкупа 1/2 доли в квартире находящейся в ипотеке после развода

Анна, по закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Виталий,добрый день! Согласно статьи 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Вы вправе соглашение нотариально оформить либо очно обратитесь к юристу либо к адвокату

Без участия банка, которому вы должны ипотечный кредит, этого сделать невозможно.

Удачи!

Поделить квартиру можете как угодно (если есть ее согласие), но солидарным должником по кредиту она останется. Исключить ее из числа заемщиков можно только с согласия банка.

Если часть платежей за квартиру оплачено средствами семейного капитала (в народе - материнский капитал), то собственники квартиры не только Вы с женой, но и все ваши дети...

С женой же Вы можете заключить соглашение о разделе имущества по которому ее доля в праве переходит Вам, а Вы оплачиваете остаток кредита, например.

Ва нужно составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Обращайтесь, помогу составить.

В течение полугода обязаны выделить всем доли в данной квартире поскольку подписывали обязательство таковое перед ПФР.

Проблемная ситуация необходим индивидуальный подход с учетом позиции сторон.

У вас квартира поделена по 1/4 доле каждому.

Ипотеку платит заемщтк

Подавайте в суд на раздел имущества, суд разделит и квартиру и кредит

Здравствуйте Кристина, да вы можете погасить ипотеку/часть ипотеки за счёт средств материнского капитала.

Для погашения ипотеки, в первую очередь, необходимо обратиться в Пенсионный фонд и оформить сам сертификат на капитал.

Далее процедура выглядит следующим образом:

Обращение в банк, где необходимо сообщить о своем намерении сделать досрочное погашение и получить справку об остатке задолженности. Также целесообразно сразу написать заявление о внеплановом погашении, так как большинство банков требует заранее в письменном виде уведомлять о любых погашениях больше обязательного платежа.

Обращение в Пенсионный фонд и передача необходимого пакета документ

Пенсионный фонд принимает документы и выдает заявителю расписку.

Решение будет принято не позже 2 месяцев. После чего заявителя об этом уведомят письменно.

При положительном решении банк перечисляет средства на ссудный счет заемщика.

уважаемая Екатерина!

Оспорить теоретически- супруг сможет.

В соответствии со ст. 44 СКемейного Кодекса РФ брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ для недействительности сделок.

Установленные в п. 2 ст. 44 СК основания оспоримости брачного договора или его отдельных условий, ставящих одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, сходны с основаниями оспоримости кабальной сделки (ст. 179 ГК), однако, в отличие от признания недействительной кабальной сделки, требование о признании брачного договора недействительным по установленным в п. 2 ст. 44 СК основаниям не требует доказывания стечения тяжелых обстоятельств у истца и факта недобросовестного использования этих обстоятельств ответчиком.

Виктория

Екатерина, я бы посоветовала проработать какие-либо другие варианты. В этой ситуации, которую Вы описываете, можете оказаться ни с чем. Она не обезопасивает Вас на случай, если долю свою он передавать не станет. Стоимость доли можно выплачивать хоть сто лет (никто его не сможет обязать выплатить эту долю сразу, если например у него не будет денег).

Обратитесь к адвокату на месте, думаю с ним Вы сможете придумать более примлемый способ решения проблемы.

Здравствуйте!

Нет

Возникнут сложности. Долю должны выделить и получить согласие опеки (ст. 32 ГК РФ)