Оформление земельного участка в аренде под унаследованным домом - возможности и ограничения
Я получила в наследство жилой дом, земельный участок под домом находится в аренде. По причине ошибок в документах на дом на данный момент нет возможности зарегистрировать на него право собственности в регистрационной палате. Могу ли я заниматься оформлением земли, если у меня есть только свидетельство о праве на наследство на дом и документы на аренду земли на имя умершего супруга?
Мария! Все ошибки исправляются в судебном порядке. Рекомендую обратиться к адвокату.
Спросить
В нашем городе нет собственности на земельные участки, только аренда у города. Арендатор продал жилой дом, а аренда осталась у него. Он умер. И администрация отказывает в аренде новым собственникам жилого дома. Вопрос: как прекратить право аренды умершего на земельный участок?
Здравствуйте, Валерия. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Таким образом, Вы вправе обжаловать отказ администрации в предоставлении Вам аренды на земельный участок, находящийся под Вашим домом в судебном порядке.
СпроситьВступаю в наследство на жилой дом и земельный участок. 6 сот в собственности и 15 в аренде. Аренда оформлена еще на умершего человека. В договоре аренды (на 49 лет) написано, что договор расторгается в случае смерти арендонанимателя. Что мне делать, чтобы земельный участок не ушел государству? Аренда оформленна под жилое строение. Мне сейчас нужно оплатить на имя умершего лучше эту аренду? Не пропадут ли эти деньги? Или лучше на себя все оформлять, могу ли я по каким то законам не покупать свое же, а какую то часть земли присоединить к 6 соткам?
Вступили в наследство. Сейчас нужно в регистрационной палате получить свидетельство на право собственности на квартиру и земельный участок. В данный момент не можем сдать документы в регистрационную палату по причине занятости. Предусмотрены ли какие то сроки для получения свидетельства?
Если у вас на руках есть свидетельство о праве на наследство, то дальше можно уже не торопиться.
Получение свидетельства не ограничено никаким периодом.
Свидетельство о регистрации права собственности вам нужно будет только для дальнейших сделок с недвижимостью.
СпроситьНесколько лет назад я, мой ребенок и свекровь получили в наследство жилой дом, расположенный на арендованном земельном участке. В силу обстоятельств мы все вступили в наследство, получили свидетельства о праве на наследство, но право собственности на дом в рег. палате не зарегистрировали. Соответственно и аренду земли не переоформили - земля до сих пор арендована на имя умершего супруга. Вопрос такой - грозит ли нам штраф за то, что все эти годы мы не платили аренду земли (в доме не проживали и участком не пользовались) ?
Мария! Вам нужно заняться оформлением собственности. Помните потеряв голову о волосах не думают. Вы же можете потерять все.
СпроситьМожно ли выкупить землю на которой построен гостевой дом. Право собственности на гостевой дом зарегистрировано в регистрационной палате. Земля находится в аренде до 2054 года. Разрешенное использование земли - строительство гостевых домов. Участок находится в краснодарском крае.
Добрый день, Леонид! Необходимо проанализировать положения Вашего договора о процедуре выкупа земельного участка, возможно там установлен порядок, если там нет установленного порядка, то процедуру можно провести в рамках действующего земельного кодекса, в частности положений ст.39.20.
СпроситьЗемля в аренде под строительство жилого дома, Есть кадастровый паспорт. Имеется договор аренды зарегестрированый в регистрационной палате. Аренда кончается. Дом недостроен. Как оформить землю в собственность чтоб быть уверенным что не заберут?
Уважаемый Александр Васильевич!
Попробуйте обратиться в комитет по имуществу и земельным отношениям по вопросу продления аренды либо заключения с Вами договора купли-продажи земельного участка.
Удачи!
СпроситьЯ купила дом в черте города, есть св-во о праве собственности. Земельный участок находится в аренде у бывших хозяев дома. Если в общих чертах, то знаю: землю можно оформить в собственность, если на ней находится жилой дом, право собственности на который оформлено. Бывших хозяев на данный момент не представляется возможным найти. Дом хочу продать. Может ли новый хозяин сам оформить на себя право собственности на земельный участок, ведь оформление права собственности на меня в случае продажи жилого дома является излишней бумажной волокитой.
Спасибо.
Нотариусу при оформлении наследства нужна справка об оценке недвижимости, в наследство оформляется земля с недостроенным на ней домом, как я понимаю, для этого нужно обращаться в кадастровую палату. Земельный участок находится в другом городе, выехать туда для оформления документов у меня возможности нет. Возможно ли все документы для оформления наследования земельного участка сделать дистанционно? На руках имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок на имя умершего. Есть ещё один нюанс: при приобретении им земли построек на ней не было, умерший построил первый этаж дома, какие документы подтверждают право собственности умершего на постройку?
Юлия!
дистанционно подать документы нотариусу нельзя. Но некоторые государственные услуги таким образом оказываются. Посмотрите на сайте госуслуги. Право собственности на постройку, как правило, подтверждается свидетельством о праве собственности, актом ввода в эксплуатацию, разрешением на строительство, отчасти паспортом БТИ, кадастровым паспортом на объект. Советую обратиться к местному юристу.
СпроситьПолучено свидетельство на право собственности магазина, земля находится в аренде до 2017 года, договор аренды земли зарегистрирован, администрация отказывает в праве собственности на землю, что предпринять?
Ситуация такая: Мой отец в 1986 году купил дом, расположенный на земельном участке мерою 600 кв. метров.
В 2002 году он был присмерти и за него моя мать занималась оформлением земли по новому закону. У нее были все документы, чтобы оформить земельный участок в собственность, но её обманули: В мэрии города ей сказали, что мэрия даёт землю только в аренду и ей надо писать договор аренды на 49 лет, что она и сделала на имя моего отца.
После смерти отца право аренды земельного участка перешло к матери. После смерти моей матери -- ко мне.
В данный момент в моей собственности находится жилой дом, расположенный на земельном участке предоставленном на праве аренды.
Вопрос такой: существует ли возможность сейчас переоформить данный земельный участок в мою собственность бесплатно или его нужно выкупать за деньги?
Здравствуйте! А по документам изначально земля к вам вернее отцу как выдавалась?
Спросить
Изначально в 1970 году застройщику дома был выдан земельный участок в 600 кв. метров в постоянное бессрочное пользование. В договоре купли-продажи заключённом моим отцом в 1986 году про землю лишь сказано, что приобретаемый им дом расположен "на участке мерою 600 кв.м"
СпроситьМожно попробывать признать право собственности по приобретательский давности, так как изначально земля была выдана в бессрочное пользование.
Спросить
