Какое основание для присуждения большей комнаты может использовать суд при выделении долей в натуре в 2-х комнатной квартире?
На что будет опираться суд, выделяя доли в натуре в 2-х комн. Кв.? 1/2 доли у свекрови (бывшей), 1/2 у моего сына (15 лет). Одна комната 13 м. Другая 17 м. Кому какую присудят? Что может послужить основанием для присуждения большей комн. Сыну? Мирно договориться не получается. Продавать долю не выгодно.
Выделять доли в натуре суд скорее всего не будет, т.к. в обратном случае из 2-х комнатной квартиры получится коммунальная, а с этим сейчас государство борется. Выделить долю в натуре в квартире возможно только в случае наличия возможности выделения в натуре и мест общего пользования. Единственный вариант - иск об определении порядка пользования милым помещением.
Спросить
Уважаемая, Елена!
Не надо вам выделять долю в натуре! Сейчас в Москве практика судов однозначная - НЕТ КОММУНАЛКАМ.
Обращайтесь в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Если хотите пользоваться большой комнатой, необходимо доказать, что это является необходимостью и по другому нельзя. Например, если вы проживаете в этой же квартире то напирайте на то, что живете со своим ребенком и объективно не помещаетесь в малую комнату.
А вообще, по хорошему поручите это Lдело юристу. В вашем случае надо и иск грамотно составить и как говорится на одном языке с судьей разговаривать.
С удовольствием помогу, обращайтесь.
Спросить
Уважаемая Елена!
На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
При необходимости обращайтесь.
Спросить
Помогите пожалуйста! В 2-х комн. Кв. 1/2 доли принадлежит моему несовершен. Сыну и 1/2 моей бывшей свекрови. Если я хочу продать долю сына, как определить какую комнату я могу продать, одна комната 13 м. а вторая 20 м. Если продавать по долям, в какую комнату фактически будет въезжать покупатель? Со свекровью договориться не получается?
Продавать Вы будете не комнату, а 1/2 долю в праве собственности. Иногда долевые сособственники обращаются в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, но в таком деле истцу надлежит доказывать, что он желает в квартире жить, а ответчик против этого возражает, в связи с чем и возникла необходимость в том, чтобы суд определил, кто в какой комнате будет жить. Если Вы заявите такой иск от имени несовершеннолетнего сына, Вам откажут. Ребёнок не может оосуществлять своё право пользования квартирой один. А Вы (мать) не можете туда вселиться, это будет нарушать права бывшей свекрови. К тому же комнаты слишком разные по метражу, суд в таких случаях отказывает в определении порядка пользования. Да и не нужно это для продажи. Вам для продажи надо согласие опеки и отказ свекрови от выкупа доли по той цене, по которой посторонний приобретатель будет готов купить эту долю.
СпроситьВы продаёте не комнату, а долю. А уж в какую комнату покупатель будет вселяться - в какую хочет. У него 1/2 доля от всей квартиры в целом. Вы вправе определить порядок пользования квартирой в судебном порядке
Спросить
Продается именно доля в квартире, а не комната. Новый собственник доли вправе в судебном порядке определить порядок пользования квартирой и закрепить за собой конкретную комнату.
СпроситьМоему сыну (14 лет) по наследству от отца досталась 1/2 доля (св-во на право собственности на руках) в квартире общ. площадью 42.9, его бывшая жена имеет в этой квартире 1/4 долю и ее сын (13 лет) 1/4 долю. Комнаты изолированные одна - 10,3 кв.м. и другая - 16,9. кв.м. Бывшая жена отказалась продавать квартиру и делить пополам. Каким образом суд определяет кому какую долю выделить, если одна - 10,3 кв.м. и другая - 16,9. кв.м. с определением мест общего пользования (сан узел, коридор, кухня). И какую из 2-х комнат суд выделит моему сыну? Как в этом случае суд определяет кому какая комната?
надо подавать иск об определение порядка пользования имуществом.Меньшую скорее всего
СпроситьОднокомнатная квартира, 2 собственника, мать и сын. 1\2 доля у каждого. Может ли мать оформить дарение своей 1\2 доли не сыну а постороннему лицу (не спрашивая сына) и выгодно ли кому нибудь брать долю в однокомнатной квартире. Как не допустить этого? Или как оспорить это? Думаю, что сын имеет преимущественное право на долю.
Мать вправе распорядиться своей долей. При продаже у сына будет преимущественное право покупки, на дарение это правило не распространяется.
СпроситьТакая ситуация, ребенок прописан у отца с которым мы в разводе, у них одна комната в коммуналке, где прописаны он, его мама и мой сын. Они хотят приватизировать комнату чтоб продать, им дают субсидия на расширение жилья. Но мы когда приватизировали квартиру моей мамы, она дала долю моему сыну. Должны ли бывший муж дать долю в своей комнате. Если учесть что субсидию дают и на моего сына. Мама бывшего мужа ссылается что у моего сына есть уже доля. И он не должен получить долю в их комнате. Сыну 9 лет.
Несовершеннолетний ребенок имеет право на одну приватизацию будучи в несовершеннолетнем возрасте и на одну приватизацию в совершеннолетнем возрасте.
Свое право на приватизацию в несовершеннолетнем возрасте ваш сын уже использовал, а использовать свое право на приватизацию в совершеннолетнем возрасте - не сможет, так как приватизация заканчивается 1 марта 2013 года.
После своего отца- ваш сын наследник.
Прописка сына к отцу не мешает произвести приватизацию комнаты - без вашего сына.
СпроситьУ меня 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Комнаты распределены по суду. Долю продавать мне не выгодно. Как выделить долю в натуре и продать уже как комнату в комуналке?
Никак. Доли в натуре в квартирах не выделяются. Суд всего лишь определил порядок пользования жилым помещением, который на нового собственника доли не распространяется (будет снова определять).
СпроситьТакая ситуация: В 2-х комн. Кв. 1/2 доли принадлежит моему сыну (15 лет), вторая половина моей бывшей свекрови. Я там не зарегистр. Свекровь сдает всю квартиру по договору безвозмездного пользования. (но реально получает деньги) У меня в квартиру доступа нет. Могу я как-то обязать ее выплачивать сыну половину от сдачи квартиры? Или у меня только один выход продавать долю сына? Ни на какие разговоры свекровь не идет.
Может ли суд определить порядок пользования 2-х комнатной квартирой (разделенам после развода на две доли по 1\2).Комнаты разные по площади. Может ли являться основанием для присуждения большей комнаты истице, прописанный её ребёнок (без доли)? Я настаиваю на продаже всей квартиры, истица не согласна.
Вообще, что может повлиять кому большая, а кому меньшая комната достанется, если оба уступать не желают? При этом равенство долей остаётся по 1\2?
Здравствуйте, Константин!
Из практики большую присуждают матери с ребенком.
Если ребенка некуда больше прописать, то орган опеки и попечительство разрешение квартиры с ребенком не даст.
Виктор Николаевич.
СпроситьЗдравствуйте, Константин!
Из практики большую присуждают матери с ребенком.
Если мать с ребенком некуда больше прописать, то орган опеки и попечительство разрешение на продажу квартиры с ребенком не даст.
Виктор Николаевич.
СпроситьЯ мать. У сына моего есть доля в собственности у бывшей свекрови. Могу ли продать его долю чтоб купить ему жильё .сыну 14 лет.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)Спросить
Вы имеете право продать долю сына, при этом право первоочередной покупки имеет свекровь, сделка может быть проведена только с участием органов опеки и взамен приобретения иного жилья ребенку.
СпроситьЯ являюсь собственником 3\8 доли равной 11 метров в 2-х ком. кв-ре 50 м второй собственник свекровь у нее 5\8 (комната 15 м) Хочу подарить 1 свою долю сыну чтобы он проживал в моей комнате. Может ли суд признать эту долю незначительной (если свекровь обратиться в суд) и сын не сможет проживать со мной?
Не факт. Если человек зарегистрирован в данной квартире, и проживает,-не может быть речи о незначительности.
Спросить
Если Вы подарите сыну 1/8, то вполне возможно, что она с таким иском обратиться, а уж если обратиться - то 1/8 конечно же признают незначительной.
Спросить
