Покупатель хочет расторгнуть договор по причине незначительных дефектов - каковы его шансы в суде?
Полгода назад продали квартиру по сертификату переселенца. Договор зарегистрирован. Квартира полностью оформлена на покупателя. Подписан акт приемки квартиры. Теперь покупатель выражает намерение расторгнуть договор по причине, что в квартире нужно менять полы, двери и окна. Они якобы в негодном состоянии. И что соседи плохие. Каких либо строительных и коммунальных дефектов нет (конструкции, вода, газ,отопление). Мы расторгать договр отказываемся. Нам это не нужно. Тем более покупатель не раз осматривал квартиру и все его удовлетворяло. Изначально мы сами не хотели связываться с сертификатом. Какие шансы у покупателя выиграть дело в суде, если вдруг он туда обратится?
Через два года после продажи квартиры. Покупатель стал жаловаться на появление плесени по все квартире. На момент продажи был составлен акт приема-сдачи, и договор купли продажи. В котором обозначено: , что покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора. И не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец. Прожил продавец 2 зимы, квартира продавалась тоже зимой. В морозы. Но ни влажности, ни, тем более. Плесени, в квартире не было. У продавца родился ребенок и вдруг выясняется. Что появилась плесень по всей квартире. Они вызывали представителей УК. Я узнала об этой проблеме через третьих лиц. Чем может быть обеспокоен в данной проблеме продавец? Может ли покупатель подать иск о расторжении договора? В передаточном акте также прописано, что квартира передана покупателю в качественном состоянии, как она есть на день подписания договора. А покупатель принял квартиру в том состоянии, как она есть на день подписания договора. Спасибо.
На момент продажи квартиры в ней проживал наниматель, но не был там зарегистрирован, только снимал эту квартиру по договору найма. Продавец говорила о том, что данная квартира сдается, но если появится покупатель на квартиру, то наниматель съедет и этот вопрос уже урегулирован. Покупатель приобрел квартиру. Теперь наниматель подал в суд на продавца квартиры, указав, что его выкинули на улицу до истечения срока по договору найма и в то же время предъявил претензии покупателю о том, чтобы данный договор не считался заключенным, т.к. не были соблюдены основные условия договора купли-продажи квартиры а именно, он (наниматель) не указан в договоре купли-продажи как третье лицо, поскольку он там жил и имел право пользоваться данной квартирой. Но ведь покупатель не мог знать в каких отношениях состоят продавец и наниматель, его уверили, что квартира будет освобождена в случае совершения сделки купли-продажи. Скажите пожалуйста, можно ли договор купли-продажи квартиры признать незаключенным и есть ли какие-либо основания для опасений покупателю? Спасибо большое.
Вера! Риск есть. Но прежде всего необходимо изучить документы - договор найма и договор купли-продажи.
Спросить
Вера, знакомились ли Вы со справкой Ф-9 на момент совершения сделки? Указывалось ли в договоре, что данная квартира не имеет обременений? Есть еще много вопросов, без ответом на которые невозможно дать заключение.
После изучения договора купли-продажи и сопутствующих сделке документов, а также договора найма, готов буду оказать Вам содействие.
СпроситьПриобрёл квартиру в новостройке, в готовом доме простая купля продажа, без дду. В договоре есть пункты "Квартира передается Продавцом Покупателю по подписанному сторонами передаточному акту в течении 15 рабочих дней со дня исполнения Покупателем в полном объёме по настоящему договору.
В случае, если Покупатель не прибывает для приемки Квартиры в установленный срок, Квартира считается принятой Покупателем, при этом все риски случайной гибели и повреждения Квартиры переходят на Покупателя.
В процессе осмотра квартиры с представителем застройщика и специалистом по приемке, выявлен ряд дефектов требующих исправления. Должен ли я подписать акт приема передачи или могу ждать исправления дефектов. Чем мне грозит подписание акта приема передачи до исправления дефектов. Должна ли быть повторная приемка если я подпишу акт.
Иван, так акт то передаточный подпишите, но укажите выявленные вами недостатки и потребуйте их устранения в разумный срок.
Спросить
Акт не надо подписывать до исправления всех недостатков. При этом у вас должен быть документ, подтверждающий наличие недостатков. После исправления должна быть повторная приёмка.
Спросить
Пока не исправлены дефекты вам не нужно подписывать акт приема передачи Если же подпишите акт до исправления недостатков-значит вы лишитесь права требовать устранения недостатков.
Спросить
На то и акт, чтобы указать в нем дефекты и указать, квартиру не принимаю, прошу устранить в срок... дней.
Можно и не подписывать, но тогда нужно вручить претензию с требованием устранить дефекты.
СпроситьЯ недавно продала квартиру, неделю назад договор был зарегистрирована в федеральной регистрационной службе. А теперь покупатель отказывается вьезжать на купленную квартиру. Он считает что у него невероятно "веские" причины. Какой то экстарсенс сказал ему, что он умрет на этой квартире и покупатель уже обратился в суд, чтобы признать сделку недействительной. Подскажите, пожалуйста, какие у него шансы и по каким причинам суд может расторгнуть сделку?
Уважаемая Светлана! Для того, чтобы оценить основания, по которым покупатель обратился в суд, необходимо их знать, т.е. хотя бы прочитать исковое заявление. Но приведенное Вами основание вряд ли может быть признано судом существенным. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Здравствуйте! Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней
Спросить
Конечно вы правы, покупатель с даты подписания договора купли-продажи и передачи денег принял этот объект во владение и пользование. И не ждёт перехода права
СпроситьЯ продал квартиру, договор купли-продажи и акт приёма-передачи квартиры были подписаны в день подачи на регистрацию, никаких претензий к состоянию квартиры покупатель в акте не указал, договор (и, как я понимаю, переход права собственности) зарегистрирован, после чего, спустя несколько дней квартира была освобождена и передана покупателю. В момент приёма-передачи ключей, находясь в указанной квартире, покупатель каких-либо претензий к её состоянию не высказал. Чуть позже покупатель заявил, что газовая плита была якобы заменена на неисправную. Грозится получить экспертное заключение о неисправности плиты и потребовать через суд её замены (оплаты ремонта). Вопрос: правомерны ли претензии покупателя, какие правовые основания у него могут быть обращаться с таким иском в суд, применима ли в данной ситуации ст. 557 ГК РФ (и, как следствие, ст. 475), какой срок (или документ) может являться ограничением для предъявления подобных претензий в будущем?
Спасибо!
Плита это не есть квартира. Вы в договоре оговаривали состояние плиты? Это являлось условием договора? Если нет то опасаться нечего. Покупатель может предъявлять подобные претензии, но они не будут удовлетворены в суде
СпроситьПомогите пожалуйста советом. Нами с супругом меньше месяца назад была продана квартира. До сделки, разумеется покупатель осматривал квартиру и был всем доволен. Спустя некоторое время (мы ждали, когда у покупателя появятся средства - они продавали свою квартиру, чтобы купить нашу) мы вышли на сделку. Обеими сторонами были подписаны договор купли-продажи, акт передачи квартиры и произведен расчет. На днях была завершена процедура государственной регистрации перехода права собственности. Мы встретились с покупателем, чтобы забрать свои экземпляры документов и тут покупатель затребовал с нас деньги, за установку им счетчиков на воду (которые он поставил, пока шла регистрация), аргументируя это тем, что мы не имели право продавать квартиру без счетчиков! Мы же отказавшись что-либо оплачивать ответили, что ни минуты не скрывали отсутствие данных счетчиков (и даже при первоначальном осмотре квартиры на вопрос о них ответили, что таковых нет и не было), что покупатель подписывал акт передачи квартиры, зная об этом факте и тем не менее подписал, что претензий не имеет. На что в ответ оппонент сказал, что подает на нас в суд.
Ответьте пожалуйста, правомерно ли это? Я действительно не могла продавать свою квартиру без счетчиков на воду? И каковы шансы покупателя выиграть суд?
P.S. Ни какой информации о квартире и ее состоянии я не скрывала (во время показа покупатель все видел, и после подписания договора купли-продажи тоже), по первой просьбе предоставляла все нужные справки и документы (об отсутствии задолженностей, о том, что никто не прописан и т.д.).
Заранее благодарю за ответ!
Пусть подает. Акт подписан, значит, он знал об отсутствии счетчиков. Считаю, что шансов нет.
СпроситьМне отказали в продаже квартиры по ветеранскому сертификату, мотивируя это тем, что в квартире есть все удобства, кроме природного газа (газ баллонный). Хотя по всем остальным параметрам квартира покупателю подошла (горячая вода, отопление, раздельный санузел, теплая, с хорошим ремонтом).
Ирина, а Вы кто? Продавец?
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ феврале зарегистрировал сделку о продаже своей квартиры. Право собственности уже оформлено на покупателя. Оплату досих пор не получил. Хочу расторгнуть договор и вернуть квартиру себе, так как опасаюсь, что покупатель продаст "мою" квартиру.
Подскажите какая моя последовательность действий при условии, что покупатель расторгать договор не хочет?
По месту своего жительства можно подать иск о признании договора недействительным . Изложите все необходимые данные, связанные с исполнением обязательств сторон по договору и их нарушения. Требуйте возврата Вам квартиры.
Спросить08.1998 года был подписан договор купли продажи квартиры. Заверен нотариально. Покупатель не зарегистрировал право собственности на квартиру. Кто обязан платить все коммунальные услуги? Где запросить копию акта приемки передачи квартиры или узнать был ли он составлен.
Дмитрий, право собственности на жилое помещение переходит после государственной регистрации, в Вашем случае собственником остался продавец, обязанность по внесению коммунальных платежей лежит на собственнике.
Акт приёма-передачи составляется сторонами и должен быть у них.
Спросить
А почему покупатель не зарегистрировал право собственности, и кто обязан за эти следить? Спустя 20 лет, оказалось что на нас висит круглая сумма долгов за жкх. И второй вопрос, каким образом квитанции на оплату жкх могли приходить на покупателя квартиры, если она не оформила право собственности?
Спросить
Все конечно интересно, вопрос в следующем, если вы продавец, то в таком случае вы до настоящего времени собственник квартиры. И по сути страдает покупатель. Так это он должен задавать вопрос. Никто не следит, что он не зарегистрировал право, вопрос в другом, а где он на сегодняшний момент?.
Спросить
Здравствуйте! Действительно, Акт должен храниться у сторон сделки. Однако, учитывая то, что она была совершена нотариально - акт может также сохраниться и в архиве соответствующего нотариуса - имеет смысл поискать в этом направлении. Рассматривая вашу ситуацию, возникает вопрос - а фактически покупатели начали пользоваться этой квартирой? Учитывая то, что на вас "повисла" задолженность за 20 с лишним лет - совет один - если с тех пор так и не оплачивали жкх,
то продолжать не оплачивать и предложить управляющей компании обратиться в суд за взысканием задолженности с целью применения сроков исковой давности, что позволит существенно сократить размер долга. Также встает вопрос - желаете ли вы довести до ума регистрацию права собственности на данную квартиру.
СпроситьОтчего страдать покупателю, он жил себе спокойно, а квитанции приходили на нас, а потом он пропал, совсем пропал, искали его по базам, бесполезно. Ответьте пожалуйста полностью на моё предыдущее уточнение вопроса, на каком основании квитанция могла прийти на покупателя и могла ли она зарегистрировать свое место проживания по данному адресу, не вступив в право собственности?
Спросить
Дмитрий, взгляните на ситуацию с другой стороны.
Если Вы остались собственником квартиры, поменяйте замки и продайте её второй раз.
Оплата коммунальных долгов обойдется дешевле стоимости квартиры.
А перед тем, как менять замки, зайдите в Личный кабинет на сайте ФНС и убедитесь, что все ещё являетесь ли собственником квартиры.
СпроситьКасаемо квитанций - в 1998 году, вполне возможно, продавец сам мог обратиться с заявлением в расчетный центр, предоставив, например, экземпляр договора купли-продажи. Относительно регистрации в купленной квартире - необходимо ознакомиться с домовой книгой на интересующий период (1998 г.) и посмотреть основание регистрации. Уточните, а заказывали ли выписку из реестра в отношении спорной квартиры? Кто на сегодняшний день собственником числится? Действительно ли "Продавец"?
Спросить
Добрый вечер!
Оплачивать коммунальные услуги обязан покупатель, поскольку:
1. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
ОДНАКО необходимо учитывать, что после передачи недвижимости покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель, хоть и не обладает правом распоряжаться недвижимостью,-является ее законным владельцем, а значит фактическим потребителем коммунальных услуг.
П. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным Договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, тем более Договор купли-продажи недвижимости был зарегистрирован нотариально.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, следовательно, у покупателя возникают не только права, хоть и ограниченные, поскольку покупатель может только владеть недвижимостью, но не распоряжаться до момента государственной регистрации права, но и обязанности, в том числе и по оплате коммунальных платежей.
Копию Акта приема-передачи, вероятно, запросить не представляется возможным, поскольку данный Акт обычно составляется в двух экземплярах и имеется как у продавца, так и у покупателя.
Договор купли-продажи зарегистрирован нотариально - это дает право к понуждению покупателя зарегистрировать недвижимоть надлежащим образом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
СпроситьНа том простом основании, что он уведомил УК, что он собственник, представил договор, к примеру.
СпроситьВыписку заказывали, в реестре никого не было. Уже оформил право собственности чтобы продать квартиру заново. Покупатель пропал. Подскажите что даёт сам по себе заверенный договор купли продажи, какую силу имеет? Разве он не Является основанием для оплаты квитанций жкх?
СпроситьНет. не является! Является регистрация права собственности на недвижимое имущество.
СпроситьВ Ваших действиях усматриваются признаки мошенничества.
Квартира уже повторно в Вашей собственности, деньги за неё один раз Вы уже получили, сейчас второй раз получите деньги с продажи, но за прошедший период деньги хотите взыскать почему-то с покупателя.
Спросить
Дмитрий, если Вы вернули себе собственность в связи с тем, что договор купли-продажи не исполнен со стороны покупателя (не принял квартиру по акту, не зарегистрировал право) то разумеется Вы должны и оплатить все предыдущие долги, так как по сути этот договор потерял свою силу.
Вы получили квартиру обратно бесплатно и еще не хотите оплатить коммуналку за этот период... но придётся...
Спросить
